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2017年宅基地使用權(quán)證明范本模板
宅基地必然會(huì)牽扯到使用權(quán)的問(wèn)題，關(guān)于使用權(quán)的證明是怎么樣的呢?下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的宅基地使用權(quán)證明內(nèi)容，希望大家喜歡。
宅基地使用權(quán)案例
我兩年前我家出錢(qián)以舅媽的名義在街上附近買(mǎi)了我舅媽他們村里的178平方米的土地建房子，現(xiàn)在宅基地的使用證上的名字是我舅媽?zhuān)蚁氚盐揖藡尩拿指臑槲业�，�?qǐng)問(wèn)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，我該如何辦相關(guān)手續(xù)啊?如果我讓舅媽簽一份證明合約證明那土地使用權(quán)是我的，我該如何起草證明文書(shū)?請(qǐng)知情人士幫我起草一份范本!謝謝!
土地的權(quán)屬，是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的。也就是說(shuō)，使用權(quán)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就享有使用權(quán)。土地使用權(quán)的變更登記，也必須依法進(jìn)行。就算你舅媽寫(xiě)一份證明，在法律上也是不認(rèn)可的，是無(wú)效的，如果將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，你還是會(huì)敗訴。同時(shí)，還要注意，那塊土地的`所有權(quán)性質(zhì)，是國(guó)有土地還是集體土地。如果是國(guó)有土地，你們之間可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果是集體土地，就只能由本村村民使用，不能私下買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)檫@樣會(huì)產(chǎn)生很多對(duì)你不利的法律后果。
在沒(méi)有房產(chǎn)證，且房屋登記簿沒(méi)有登記的情況下。
除非你能證明房屋建造是由你們夫妻所出的錢(qián)。否則，宅基地使用權(quán)人被視為該宅基地上所建造房屋的所有權(quán)人。
除非你公公同意，將該宅基地使用權(quán)人改為你們夫妻，或者你們之間協(xié)議該房屋所有權(quán)歸屬，并作公證。
否則只有在你公公百年之后，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。有你婆婆和你丈夫，妹妹按照法定繼承各分得該房屋的1/3部分，并發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，并獲得各自的宅基地使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：___________身份證號(hào):____________________________;
受讓人：___________身份證號(hào):____________________________。
第二條 出讓人確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人;受讓人確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條 出讓人出讓給受讓人的土地位于______________________，出讓土地面積為_(kāi)_____________________。土地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件。
第四條 本合同項(xiàng)下出讓土地的.用途為_(kāi)_______________。出讓方負(fù)責(zé)辦理______________。
第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓土地交付給受讓人。
第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)年期限制。
第七條 本合同項(xiàng)下土地的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為_(kāi)_____________;受讓人同意按照本條下列規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓價(jià)款。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣_(tái)____________元作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款。
第九條 受讓人在受讓土地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，出讓方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)用水、用電、污水及其他設(shè)施引入工程的辦理。
第十條 受讓方有權(quán)按照法律規(guī)定在受讓土地上進(jìn)行房屋的翻建、改建、擴(kuò)建等房屋建設(shè)。并擁有土地上所有建筑物的產(chǎn)權(quán)。
第十一條 如遇國(guó)家集體征收，應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，與該宗地有關(guān)的所有賠償歸受讓人。
第十二條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。
第十三條 雙方均應(yīng)按照誠(chéng)信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模龖?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。
第十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同正文___ 頁(yè)，附件___ 份___頁(yè)，共___ 頁(yè)。合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。
第十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2017年最新農(nóng)村宅基地新政策
一、宅基地審批越來(lái)越困難
目前，大部分農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動(dòng)地面積都很少了，隨著國(guó)家對(duì)土地的嚴(yán)格管控，從今年起，再想向集體申請(qǐng)宅基地并獲得審批將會(huì)越來(lái)越困難。
二、宅基地確權(quán)步伐將進(jìn)一步加快
土地確權(quán)是為了三權(quán)分置，明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。而且，宅基地確權(quán)后還會(huì)為村民頒發(fā)土地確權(quán)證書(shū)，讓農(nóng)民享受到相應(yīng)的權(quán)利。
三、提升自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額
現(xiàn)如今，很多人進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)之后仍不愿退出宅基地，主要還是因?yàn)檎氐难a(bǔ)償金額少。然而，隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革后，國(guó)家或?qū)⑻嵘栽竿顺稣氐难a(bǔ)償金額，以便村集體合理利用土地資源。
四、農(nóng)村宅基地將可能入市
近些年，為了加快推進(jìn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量農(nóng)村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農(nóng)民獲得的補(bǔ)償卻比較少。所以，為了解決此類(lèi)問(wèn)題，我國(guó)農(nóng)村的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)(其中一部分就是宅基地性質(zhì))用地將很可能入市。
12月中旬的'中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的任務(wù)，“統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。”可見(jiàn)，推動(dòng)全國(guó)農(nóng)村土地入市或箭在弦上。目前，國(guó)土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。
五、多余宅基地將被收回或有償使用
目前的農(nóng)村還存在一戶(hù)多宅的現(xiàn)象，隨著土地制度的改革，多余的宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，用以發(fā)放給其他更有需要的村民，或者收費(fèi)使用，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還不得知。
六、進(jìn)一步推進(jìn)宅基地抵押貸款
在部分試點(diǎn)地區(qū)，有資金需求的農(nóng)民可以把自己的宅基地當(dāng)作抵押物，向信用社或者銀行申請(qǐng)貸款。2017年底，當(dāng)試點(diǎn)地區(qū)的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會(huì)被應(yīng)用到全國(guó)更多的省份。
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