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價(jià)格鑒定申請書
XX市價(jià)格鑒定中心：
在鄧X訴XX房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案件中，申請人對奈曼旗價(jià)格認(rèn)證于2015年1月6日作出的價(jià)格鑒定有異議，現(xiàn)申請復(fù)核或重新鑒定。
異議的理由是：
一、 價(jià)格鑒定標(biāo)的物不具體明確，價(jià)格鑒定結(jié)論中的標(biāo)的物為青山花園住宅樓房2010年11月份上漲價(jià)格顯然是不符合本案鑒定要求的，本案中，原被告雙方爭議的房屋為青山花園住宅樓七號(hào)樓03-062號(hào)住宅，想知道新工傷保險(xiǎn)條例全文。鑒定應(yīng)以此住宅為基準(zhǔn)，否則具體住宅處所、一樓與六樓的價(jià)格漲幅均是有很大差別的;
二、 價(jià)格鑒定標(biāo)的物不具體明確，價(jià)格鑒定結(jié)論中的標(biāo)的物為青山花園住宅樓房2010年11月份上漲價(jià)格顯然是不符合本案鑒定要求的，本案中，原告于2009年7月9日購買的爭議房屋，申請人認(rèn)為其申請鑒定應(yīng)以購買時(shí)至違約時(shí)之中的時(shí)間段房屋上漲的價(jià)格為鑒定標(biāo)準(zhǔn)，而不只是單就2010年11月份此一個(gè)月作出鑒定，顯然對申請人是不公平的;
三、 價(jià)格鑒定依據(jù)錯(cuò)誤，房產(chǎn)交易稅計(jì)算。其依據(jù)《扣押、追繳、沒收物品估價(jià)管理辦法》顯然是不符合本案具體案情的。
四、 價(jià)格鑒定過程違法，并對維修成本價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查與本案不符;
五、 價(jià)格鑒定結(jié)論不明確，價(jià)格鑒定標(biāo)的人民幣：陸佰元整，是鑒定什么為陸佰元，具體是標(biāo)的物價(jià)值還是具體每平方米上漲陸佰元，沒有具體說明，另人產(chǎn)生誤解。
綜上所述，申請人認(rèn)為奈曼旗價(jià)格認(rèn)證中心作出的鑒定結(jié)論是錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)重新鑒定或重復(fù)核。
申請人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2015年1月19日
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評估申請書
申請人：
住所地：XX市XX路XX號(hào)
申請事項(xiàng)：
1、請求貴院將被申請人XXX的位于##(房產(chǎn)證號(hào)：##)進(jìn)行委托評估機(jī)構(gòu)評估;
事實(shí)和理由：
申請人訴因遺產(chǎn)繼承糾紛一案，目前在XX人民法院審理，案號(hào)：##,繼承糾紛房產(chǎn)為(具體情況協(xié)商，證號(hào)、面積、位置)，現(xiàn)因需要分割該房產(chǎn)但無法確認(rèn)其價(jià)值，特申請法院委托評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行價(jià)值評估，以方便查明事實(shí)進(jìn)行遺產(chǎn)分配。
此致
XX市XX區(qū)人民法院
申請人：XX公司
年 月 日。
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第一章 總 則
第一條 為規(guī)范涉案物價(jià)格鑒定行為，維護(hù)國家、公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，根據(jù)本市實(shí)際情況，制定本條例。
第二條 本條例所稱的涉案物價(jià)格鑒定，是指依法設(shè)立的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)接受委托對司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法部門、仲裁機(jī)構(gòu)辦理的各類案件的涉案物價(jià)值進(jìn)行估算、鑒別和認(rèn)定的活動(dòng)。涉案物包括各種涉案的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和服務(wù)產(chǎn)品。
第三條 市、區(qū)、縣級(jí)市涉案物價(jià)格鑒定活動(dòng)，適用本條例。
第四條 涉案物價(jià)格鑒定應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、科學(xué)的原則。
第五條 市價(jià)格行政主管部門負(fù)責(zé)本市涉案物價(jià)格鑒定管理工作，并組織實(shí)施本條例。
區(qū)、縣級(jí)市價(jià)格行政主管部門對本轄區(qū)內(nèi)的涉案物價(jià)格鑒定活動(dòng)實(shí)施管理。工商、財(cái)政、稅務(wù)等有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。
第二章 鑒定范圍
第六條 經(jīng)批準(zhǔn)的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)可以接受司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法部門、仲裁機(jī)構(gòu)的委托，對下列涉案物進(jìn)行價(jià)格鑒定：
(一) 刑事案件中涉案物價(jià)格不明或者價(jià)格難以確定的;
(二) 民事、行政案件以及仲裁、執(zhí)行案件中，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要進(jìn)行價(jià)格鑒定的;
(三) 執(zhí)法部門辦理的案件中以價(jià)格數(shù)額作為處罰依據(jù)而價(jià)格不明或者價(jià)格難以確定的。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第七條 涉案物當(dāng)事人認(rèn)為需要對涉案物進(jìn)行價(jià)格鑒定的，可以委托價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格鑒定。
第三章 鑒定機(jī)構(gòu)
第八條 申辦涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格證書;
(二)有不少于三名具有涉案物價(jià)格鑒定資格的人員;
(三)從事價(jià)格評估工作三年以上;
(四)近三年未因評估失實(shí)受到罰款以上處罰。
第九條 申辦涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)申請書;
(二)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格證書和價(jià)格鑒定人員資格證書;
(三)近三年的業(yè)務(wù)開展情況報(bào)告、人員現(xiàn)狀和典型評估實(shí)例。
第十條 申辦涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)的，由所在地的區(qū)、縣級(jí)市價(jià)格行政主管部門受理申請并審查，自受理之日起十五日內(nèi)將符合條件的報(bào)市價(jià)格行政主管部門審核，不符合條件的書面回復(fù)申請人;市價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)批資料之日起十五日內(nèi)向其價(jià)格評估資格等級(jí)認(rèn)定部門履行專項(xiàng)注冊登記手續(xù)。
第十一條 涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)的管理，實(shí)行許可證和年檢制度。
任何單位未經(jīng)批準(zhǔn)不得從事涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)。
第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)從事涉案物價(jià)格鑒定的機(jī)構(gòu)，可以從事民事、行政案件中涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù);但從事刑事案件涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定專門批準(zhǔn)。
第十三條 價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全各項(xiàng)管理制度，對涉案物價(jià)格鑒定有關(guān)資料有保密義務(wù)。
第十四條 鑒定人員按國家規(guī)定取得涉案物價(jià)格鑒定資格，方可從事涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)。 第四章 鑒定程序
第十五條 委托人委托價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)對涉案物進(jìn)行價(jià)格鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出涉案物價(jià)格鑒定書面委托。委托書應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
(一)鑒定案由和基準(zhǔn)日;
(二)涉案物名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、來源以及生產(chǎn)、購置、使用時(shí)間;
(三)鑒定要求;
(四)其他應(yīng)當(dāng)說明的情況。
委托書應(yīng)當(dāng)有委托人簽字或者蓋章。
委托人可以是司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法部門、仲裁機(jī)構(gòu)或者涉案物當(dāng)事人及其法定代理人。
第十六條 價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)對涉案物價(jià)格鑒定委托書載明情況進(jìn)行核對，符合本條例規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)受理并出具受理書。
第十七條 價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)辦理涉案物價(jià)格鑒定，應(yīng)當(dāng)指定兩名以上涉案物價(jià)格鑒定人員共同承辦。
第十八條 涉案物價(jià)格鑒定人員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自行回避，委托人也有權(quán)要求他們回避：
(一)是本案當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的近-親屬的;
(二)本人或者其近-親屬與本案有利害關(guān)系的;
(三)與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對涉案物價(jià)格公正鑒定的。
涉案物價(jià)格鑒定人員的回避，由價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人決定;價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的回避，由其主管部門決定;無主管部門的，由所在地的區(qū)、縣級(jí)市價(jià)格行政主管部門決定。
要求回避申請被駁回的，委托人可以自收到通知之日起三日內(nèi)申請復(fù)議一次;鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議申請之日起二日內(nèi)做出復(fù)議決定。
第十九條 價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)接受價(jià)格鑒定委托后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。對刑事案件中的涉案物價(jià)格鑒定，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)作出價(jià)格鑒定結(jié)論書;對其他案件的涉案物價(jià)格鑒定，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)作出價(jià)格鑒定結(jié)論書。委托時(shí)雙方另有約定的除外。
涉案物價(jià)格鑒定結(jié)論書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)委托人、價(jià)格鑒定標(biāo)的和基準(zhǔn)日;
(二)價(jià)格鑒定的原則、依據(jù)、方法、過程、結(jié)論。
涉案物價(jià)格鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合理。涉案物價(jià)格鑒定結(jié)論書應(yīng)當(dāng)由涉案物價(jià)格鑒定人員簽名和加蓋價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)印章。
第二十條 對涉案物價(jià)格鑒定結(jié)論有異議的，可以自收到涉案物價(jià)格鑒定結(jié)論書之日起七日內(nèi)，向原價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)充鑒定、重新鑒定或者向高于原價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)資格等級(jí)的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)提出重新鑒定。
申請補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定的，應(yīng)當(dāng)提出理由并提供證據(jù)和有關(guān)資料。
原價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)對補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定申請，經(jīng)審核后，有權(quán)作出受理或者不受理決定。
第二十一條 價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)接受補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定申請后，對刑事案件，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)作出補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定結(jié)論書;其他案件，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)作出相應(yīng)結(jié)論書。委托時(shí)雙方另有約定除外。
涉案物價(jià)格補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定結(jié)論書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)申請人及其提出補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定的理由;
(二)補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定的依據(jù)、方法、過程、針對性問題的說明、結(jié)論。
涉案物價(jià)格補(bǔ)充鑒定或者重新鑒定結(jié)論書應(yīng)當(dāng)由涉案物價(jià)格鑒定人員簽名和加蓋價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)印章。 第二十二條 對涉案物價(jià)格重新鑒定結(jié)論仍有異議的，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 涉案物價(jià)格鑒定收費(fèi)按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五章 鑒定依據(jù)
第二十四條 價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的的價(jià)格、涉案物的質(zhì)量狀況和新舊程度進(jìn)行價(jià)格鑒定。
第二十五條 已進(jìn)入流通領(lǐng)域的涉案物，屬于政府定價(jià)的，按政府定價(jià)鑒定;屬于政府指導(dǎo)價(jià)的，按政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)鑒定;屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)的，按市場平均價(jià)格鑒定。
第二十六條 尚在生產(chǎn)領(lǐng)域的涉案物，按完工程度、成本折算和合理的利潤鑒定。
第二十七條 無法追繳的涉案物，以委托人提供的有效憑證，根據(jù)其實(shí)物形態(tài)依照本章的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定。
第二十八條 涉案的無形資產(chǎn)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按其性質(zhì)分別采用收益法、成本法、市價(jià)法等方法進(jìn)行鑒定。
第二十九條 涉案的服務(wù)產(chǎn)品，屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，按照本條例第 二十五條進(jìn)行鑒定;屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)的，根據(jù)服務(wù)產(chǎn)品發(fā)生的成本，結(jié)合市場平均價(jià)格水平鑒定。
第六章 法律責(zé)任
第三十條 價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)違反本條例，有下列行為之一的，由價(jià)格行政主管部門處罰：
(一)違反第十一條的規(guī)定，無許可證、許可證不按規(guī)定年檢或者年檢不合格而從事涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)，沒收違法所得，并處以五千元以上三萬元以下的罰款;
(二)違反第十二條規(guī)定，未經(jīng)專門批準(zhǔn)，從事刑事案件涉案物價(jià)格鑒定的，責(zé)令停止涉案物價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)，沒收違法所得，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并處吊銷涉案物價(jià)格鑒定許可證; (三)違反第十七條規(guī)定，指定無涉案物價(jià)格鑒定資格的工作人員進(jìn)行鑒定的，限期改正，按每一無證人員一千元處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并處吊銷涉案物價(jià)格鑒定許可證;
(四)違反第十九條第一款、第二十一條第一款規(guī)定，未按法定期限提交價(jià)格鑒定或者重新鑒定結(jié)論書的，責(zé)令限期改正，予以警告，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)。
第三十一條 違反本條例第 十九條第三款規(guī)定，弄虛作假致使鑒定或重新鑒定結(jié)論失實(shí)的，由價(jià)格行政主管部門視情節(jié)輕重，給予警告，責(zé)令停業(yè)，直至吊銷涉案物價(jià)格鑒定許可證的處罰;造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十二條 涉案物價(jià)格鑒定人員違反本條例第 十三條、第 十八條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)回避而未回避、泄露秘密的，以及弄虛作假、徇私舞弊的，由其價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)給予處分;情節(jié)嚴(yán)重的，按規(guī)定程序提請取消其涉案物價(jià)格鑒定資格;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十三條 委托人故意提供虛假情況和資料的，依法承擔(dān)法律責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十四條 工商、財(cái)政、稅務(wù)等行政主管部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對違反本條例的行為，負(fù)責(zé)監(jiān)督處理。
第三十五條 價(jià)格行政主管部門或者有關(guān)部門的工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門根據(jù)情節(jié)輕重，給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
第三十六條 本條例自2001年7月1日起施行，1998年5月19日市人民政府頒布的《廣州市涉案物品估價(jià)管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
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