商鋪轉(zhuǎn)讓承諾書
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲方(轉(zhuǎn)讓方):
身份證號(hào):
住址:
聯(lián)系電話:
乙方(受讓方):
身份證號(hào):
住址:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方就位于 xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)的商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議(下稱“該協(xié)議”),以資共同遵守。
第一條
商鋪現(xiàn)房(以下簡稱該商鋪),該商鋪具體狀況如下:
(1) 該商鋪?zhàn)湓? xx-xx ,結(jié)構(gòu)為 框剪結(jié)構(gòu);
(2) 該商鋪產(chǎn)權(quán)面積 xx 平方米。
(3) 該商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國有 ,國有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得;
(4)甲方于2015年x月x日以拍賣方式從 xx-xx 獲得該商鋪所有權(quán)。甲方尚未獲得該商鋪《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理前述權(quán)證。
(5)該商鋪目前被租賃(承租人為 ,租期截止為 2015年xx月xx日 ,租金為 xx元/ ﹐/月 ,具體詳見租賃合同)。
以上系甲方對該商鋪基本情況之陳述,甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的該商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),亦不存在其他人的優(yōu)先購買
甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于下述地址
權(quán)。同時(shí),甲方亦保證該商鋪未進(jìn)行任何形式抵押,不存在任何潛在所有人或利益共享人。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定買受上述商鋪。
甲方保證從該協(xié)議生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致該商鋪遲延交付的,從最后交付日第二日起,甲方應(yīng)按日向乙方按照已付該商鋪總價(jià)款 萬分之十 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。
第二條
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣 XX萬元(¥XXX元)。
乙方的付款方式和付款期限:
該協(xié)議簽字后乙方支付給甲方定金人民幣 XX 萬元(¥XX元),付款方式為現(xiàn)金,甲方收款后需簽字確認(rèn)。協(xié)議履行過程中該定金可沖抵轉(zhuǎn)讓該商鋪款。
甲、乙雙方將該協(xié)議公證后(公證費(fèi)由乙方承擔(dān)),乙方在 五 日內(nèi)將剩余款項(xiàng)中XXX萬 (¥XXX元)以轉(zhuǎn)賬方式付與甲方。甲方提供接收該款項(xiàng)賬戶信息為:開戶銀行: ,戶名: ,賬號(hào) 。剩余房款 XX萬元(¥XX元)待相關(guān)手續(xù)完成后,由乙方付給甲方。
甲方應(yīng)在該協(xié)議生效后配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)【包括并不限于:甲方配合乙方去當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)或XXXX 辦理更名、備案(如許可情況下);辦理《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證書》;甲方向乙方提供購買該商鋪原始發(fā)票或購買該商鋪其他合法有效票據(jù)…….】,使上述該商鋪完全具備過戶至乙方的條件。
如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房款轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶(該賬戶為:開戶銀行: ,戶名: ,賬號(hào) 。若因賬戶錯(cuò)誤原因致款項(xiàng)不能及時(shí)到賬或損失,所導(dǎo)致責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)),甲方有權(quán)單方面解除該協(xié)議,且對乙方所付定金不予退還。
甲方收到剩余款項(xiàng)XX萬 (¥XXX元)后 二十日內(nèi) , 如因甲方原因?qū)е略撋啼佄茨苋缙凇⒄=桓兑曳,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除該協(xié)議,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止,利息按乙方所付總金額乘以萬分之十/日計(jì)息)外,甲方還應(yīng)向乙方雙倍退還定金(即人民幣XX萬元,¥XXX元)且承擔(dān)因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用,包括公證費(fèi)。
第三條
上述該商鋪的更名或過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第四條
該協(xié)議生效后,甲方與 XXXX 所簽《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中之權(quán)益即自動(dòng)由乙方獲得。此處權(quán)益主要包含為該商鋪所有權(quán)及因該商鋪所得的收益。
甲方將其與 XXXX 所簽《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》原件(兩份)以及甲方取得該商鋪所簽《成交確認(rèn)書》原件交由乙方并歸乙方所有,甲方對此簽字確認(rèn)。同時(shí),甲方需與乙方共同向XXXXX說明該交易事項(xiàng)并備案確認(rèn)。
第五條
甲方于乙方所付XXX萬(¥XXX元)款項(xiàng)到賬后5日內(nèi)將該商鋪交付乙方。具體方式為:甲方以書面方式告知該商鋪承租人——該商鋪的出租人已變更為乙方,甲方須得到該商鋪承租人的書面確認(rèn),并且將該書面確認(rèn)交與乙方,甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納該商鋪?zhàn)饨稹?/p>
第六條
甲、乙雙方對該商鋪的責(zé)任界定以 XXXXX 為準(zhǔn),之前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;之后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。
第七條
甲方尚未獲得該商鋪《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理前述權(quán)證。
根據(jù)甲方與 XXXX 所簽《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,XXXX承諾五年內(nèi)(即2015年8月8日—2018年8月7日)為甲方辦理該商鋪《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》。該協(xié)議簽訂后,甲、乙雙方共同向XXXX說明該交易并備案。如能更名,甲方完全同意XXXX以乙方名字辦理該商鋪前述權(quán)證;如不能更名,甲方應(yīng)當(dāng)在該商鋪取得前述權(quán)證后,1 日內(nèi)將該商鋪過戶至乙方。甲方不得拖延過戶或?qū)⒃撋啼佡u與他人。
如因甲方不配合乙方,導(dǎo)致乙方無法獲得該商鋪《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》,由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。
如因甲方原因致該商鋪?zhàn)罱K無法按照合同辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止,年息按照XX%計(jì)算,不滿一年按實(shí)際時(shí)間占一年比例計(jì)算)外,還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元(¥XXX元)。期間該商鋪?zhàn)饨鹩梢曳将@得且不計(jì)入違約金及前述款項(xiàng)利息內(nèi),也不可沖抵乙方所支付該商鋪款。
在乙方尚未獲得該商鋪《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》前,若甲方不遵守該協(xié)議,將該商鋪另賣他人或解除該協(xié)議,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除該協(xié)議,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止,年息按照XX%計(jì)算,不滿一年按實(shí)際時(shí)間占一年比例計(jì)算)外,還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 XX萬元(¥XXX元)。期間該商鋪?zhàn)饨鹩梢曳将@得且不計(jì)入違約金及前述款項(xiàng)利息內(nèi),也不可沖抵乙方所支付該商鋪款。
第八條
本協(xié)議適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交商鋪所在地人民法院起訴。
第九條
協(xié)議生效
甲、乙雙方對該協(xié)議簽字且甲方收到乙方約定定金后,該協(xié)議即生效。
第十條
協(xié)議未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十一條
本協(xié)議一式伍份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,XXXX備案壹份。
甲方: 乙方:
住所地: 住所地:
電話: 電話:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
年 月 日 年 月 日
附件:
1、 甲方與 XXX 所簽《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》原件(兩份),甲方拍賣購
入該商鋪收據(jù)原件。
2、 甲方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件。
店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
身份證號(hào)碼:
頂讓方(乙方):
身份證號(hào)碼:
房東(丙方):
身份證號(hào)碼:
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號(hào)的店鋪(原為: )轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同,租期到 年 月 日止,年租金為 元人民幣(大寫: ),租金為每年交付一次,并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款,并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有,營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì) 元人民幣(大寫: ),上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾等費(fèi)用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照的過戶手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),但遇政府規(guī)劃,國家征用拆遷店鋪,其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
九、本合同一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。
甲方簽字:
乙方簽字:
丙方簽字: 日期: 日期: 日期
商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方(甲方):身份證號(hào)碼:
轉(zhuǎn)讓方(乙方):身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方將自己位于________的店鋪(轉(zhuǎn)讓給乙方使用,并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同,租期到____年____月____日止,年租金為____元人民幣(大寫:____),租金為一次性-交清,并于約定日期提前一個(gè)月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款,并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸出租方所有,營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
四、乙方在____年 月1 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___,(大寫:____),上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金,逾期30日的',甲方有權(quán)解除合同,并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止,甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),但遇政府規(guī)劃,國家征用拆遷店鋪,其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:
日期:
乙方簽字:
日期:
商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議
商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方(轉(zhuǎn)讓方):
身份證號(hào):
乙方(受讓方):
身份證號(hào): 現(xiàn)甲方愿意將商鋪有償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等規(guī)定,在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪轉(zhuǎn)讓中牽涉到的各項(xiàng)事宜協(xié)商一致后,達(dá)成如下協(xié)議,以期共同遵守。
一、轉(zhuǎn)讓商鋪的情況
(一)、甲方同意將自己租賃的位于 市 區(qū) 路 段 號(hào)的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
(二)、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方使用的商鋪建筑面積共 平方米。
二、商鋪轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式
(一)、甲乙雙方約定,該商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元(該費(fèi)用包括商鋪的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備),同時(shí)附隨商鋪轉(zhuǎn)讓的貨物計(jì)人民幣 元,前兩項(xiàng)相加共計(jì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元。
(二)、甲乙雙方約定本協(xié)議生效后5日內(nèi),乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付所有轉(zhuǎn)讓費(fèi),同時(shí)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后 日內(nèi)將商鋪、附屬設(shè)施及貨物移交給乙方。
三、甲方的義務(wù)
(一)、甲方須按時(shí)將商鋪、附屬設(shè)施及貨物交付乙方,同時(shí)甲方保證所轉(zhuǎn)讓商鋪權(quán)屬清楚,無使用糾紛。
(二)、甲方保證乙方同等享有甲方在原有商鋪?zhàn)赓U合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
(三)、甲方同意商鋪轉(zhuǎn)讓后,現(xiàn)有的裝飾裝修及其他設(shè)施設(shè)備歸乙方所有。
(四)、甲方應(yīng)當(dāng)對商鋪的裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施及轉(zhuǎn)讓的貨物等情況列出物品清單及裝飾裝修說明,并做好交接手續(xù)。
(五)、甲方在與乙方交接之前須和商鋪業(yè)主結(jié)清以前的租金,以及結(jié)算水、電、物管等各項(xiàng)費(fèi)用。
(六)、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該商鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的辦理手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
(七)、乙方受讓該商鋪前所有的債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé),受讓后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
四、乙方的義務(wù)
(一)、乙方保證在轉(zhuǎn)讓商鋪內(nèi)的所有活動(dòng)均合乎法律法規(guī)的規(guī)定,不作任何違法之行為。
(二)、乙方應(yīng)按協(xié)議的約定,按時(shí)足額支付所有的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
(三)、乙方同意受讓商鋪后,代替甲方繼續(xù)履行原租賃合同,按期足額交納租金及水、電、物管等各項(xiàng)費(fèi)用。
(四)、商鋪轉(zhuǎn)讓后,商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生故障或損壞的,乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。
(五)、商鋪轉(zhuǎn)讓后,乙方在經(jīng)營過程中若不慎造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、違約責(zé)任
(一)、本協(xié)議書一經(jīng)生效,甲乙雙方必須自覺履行,任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。
(二)、因甲方原因逾期交付商鋪、附屬設(shè)施及貨物的,甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金或未足額交付轉(zhuǎn)讓金的,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付人民幣 元的違約金;乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金或未足額交付轉(zhuǎn)讓金超過20日的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,同時(shí)乙方須按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%向甲方支付違約金。
六、爭議解決方式
凡在執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的事情時(shí),甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可以向旌陽區(qū)人民法院提起訴訟。
七、其他條款
(一)、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效;協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款,本合同及其補(bǔ)充條款具有同等效力。
(二)、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方 :
年 月 乙方: 年 月 日日
店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方(甲方): 身份證號(hào)碼:
頂讓方(乙方): 身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方同意將自己位于伊黛服飾廣場____ 號(hào)的店鋪(原為: )轉(zhuǎn)讓給乙方使用。 交店日期為_______年______月________日。
二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方向市場管理方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款,并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有。
四、乙方在 ______年 _____月 _____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 ______元,(大寫: _______),上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、乙方于2012年10月24日預(yù)付轉(zhuǎn)讓定金2000元 ,在店鋪正式交接之前,如乙方反悔,則不得討回定金,歸甲方所有;如甲方反悔,則承擔(dān)違約責(zé)任,返還3倍定金(6000元)給乙方。
九、本合同一式二份,二方各執(zhí)一份,自二方簽字之日起生效。
甲方簽字: 乙方簽字:
日期: 日期:
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