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商業(yè)房屋租賃合同(餐飲)

出租方：（以下簡稱甲方）

商業(yè)房屋租賃合同(餐飲)

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。

一、租賃房屋狀況

1、地址：

2、計(jì)租建筑面積：

二、租賃期限

租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

三、租金交付

1、場地租金：年租金為元.

2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。

四、甲方義務(wù)和責(zé)任

1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營

業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

3、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。

五、乙方方義務(wù)和責(zé)任

1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。

2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方在使用場地過程中，如需對(duì)場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理。

4、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。

六、特別約定：

1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

3、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應(yīng)承擔(dān)2萬元違約金。

八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：

乙方：年月日

商業(yè)房屋租賃合同(餐飲) [篇2]

租賃(餐飲)NO.

出租方：（以下簡稱甲方） (開發(fā)商) 證件號(hào)碼：

承租方：（以下簡稱乙方）（經(jīng)營商戶）證件號(hào)碼：

甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：

第一部分租賃標(biāo)的

第一條：甲方將位路號(hào)的區(qū) 號(hào)店面的商鋪（以下

簡稱該商鋪）租賃與乙方經(jīng)營，租賃場所的具體范圍見《場地位臵圖》

（本合同附件）。

第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。

第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營的用途，未經(jīng)甲方

書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為（詳見本合同第十三條）。假冒

偽劣產(chǎn)品不得上柜，如出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二部分租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自年月日起至年月日止。

第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自年月日起至年月日止。

第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方

無意在租賃期滿后繼續(xù)與對(duì)方合作，應(yīng)提前一個(gè)月，以書面方式通知對(duì)

方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續(xù)生效，直至雙方重新訂立新合同。

第三部分租金及付款方式

第七條：租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣元自年月日起至

年月日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；自年月日起至年月

日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；

自年月日起至年月日止，該商

鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；

自年月日起至年月日止，該商

鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；

自年月日起至年月日止，該商鋪每月

租金為人民幣（大寫）（￥），該店面

租金不含稅費(fèi)。

第八條：租金按繳付；乙方應(yīng)于每次繳租日前以方式

（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它）一次性將租

金繳付與甲方，第一次支付時(shí)間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。

第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知甲方，乙

方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方

作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)立即終止

本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的

租金給甲方作為違約賠償金。

第四部分合同保證金

第十條：在本合同簽訂后天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫）

（￥），作為乙方切實(shí)履行和遵守本合同各項(xiàng)條款的保證金。

甲方在本合同終止后一個(gè)月內(nèi)無息退還乙方。

第五部分雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及商鋪正常營業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理

規(guī)定，并要求乙方遵守。

第十二條：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品質(zhì)

量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方提出處理意見或決定，

乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。

第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同：

1、乙方違反國家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動(dòng)。

2、乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營性質(zhì)、范圍。

3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。

4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重

侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達(dá)三十天以上未對(duì)外營業(yè)（裝

修期除外），將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證

金，并收回商鋪。

6、乙方門面裝修設(shè)計(jì)方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可施工

裝修，否則視為違約。

7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營管理公司及物業(yè)

公司對(duì)商業(yè)步行街各項(xiàng)規(guī)章制度管理?xiàng)l例。

第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件

和設(shè)施，水量為不少于噸/日，電量不少于千瓦。但如乙方的

實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營情況衡量）與以上設(shè)定出入在±35%，承租

人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提

供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位臵，并保證乙方安放上

述設(shè)施不受他人干涉。

第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為

接到甲方出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)

用。

第十六條：乙方在該商鋪?zhàn)赓U期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，

物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)每月每平方米

元，按乙方租賃該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。

第十七條：甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。

第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān) 費(fèi)用。如造成損壞無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；乙方裝修改建部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

2、水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

4、污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

5、乙方設(shè)臵的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙

方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；

7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)

費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維

修并承擔(dān)費(fèi)用。

第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、

經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等。

第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方

正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需

承擔(dān)任何責(zé)任。

第六部分裝飾裝修

第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)

營需要，對(duì)該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布臵和改造，乙方應(yīng)提前

將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)

（如《消防法》等）進(jìn)行申報(bào)及裝修。

第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他

用品用具），經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲

方同意外，其處臵權(quán)歸甲方所有。

第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金元（含水、電押金）并于施工

開始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格，退還押金。

第七部分物業(yè)管理

第二十四條：在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方

可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)

營范圍應(yīng)符合甲方的要求。

第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營活動(dòng)必須遵守國家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并

遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。

第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時(shí)，將其

以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。

第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危

險(xiǎn)物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放臵超過樓層設(shè)計(jì)載荷

的物品，或裝設(shè)可能引起震動(dòng)、噪音、干擾的`機(jī)具。

第二十八條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營場貨物、物品及其他設(shè)施的安全，包括對(duì)自然

災(zāi)害的保險(xiǎn)及治安防盜等，并應(yīng)對(duì)在其經(jīng)營場地范圍內(nèi)發(fā)生的人身

傷害負(fù)責(zé)。

第二十九條：甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商

有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告

牌、指示牌的合理位臵。

第三十條：甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書

面方式通知對(duì)方。

第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月以書面通知方式通

知甲方。

第三十二條：合同終止時(shí)，乙方保證依照甲方通知的時(shí)間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場，辦

妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場地

及貨物，乙方不得有異議。

第八部分不可抗力規(guī)定

第三十三條：不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事

件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。由于不可抗力的發(fā)生致使

本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無法正常履行時(shí)，其履行可以減免或延遲，直

至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法

繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。

第九部分違約責(zé)任

第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方

造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。

第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方

使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預(yù)定交付場地

時(shí)間，推遲期間累計(jì)不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營

場地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同。

第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補(bǔ)償甲方

因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，

并要求乙方賠償保證金不足的部分。

第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯(cuò)所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，

及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無爭議，乙方應(yīng)

在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。

第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對(duì)方。第十部分其它

第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中國法律管

轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)

商不成，提交甲方所在地法院裁決。

第四十條：依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告

及其他文件以派送、掛號(hào)郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址

或圖文傳真號(hào)碼發(fā)送；如有變更，其中一方以書面通知另一方按變

更后之地址或傳真號(hào)碼發(fā)送，即被視為正式發(fā)送之文件。

第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充

協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條：本合同一式肆份，甲、乙兩方各執(zhí)貳份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：日期：

商業(yè)房屋租賃合同(餐飲) [篇3]

出租人：（以下簡稱甲方）

承租人：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。

一、租賃物地點(diǎn)為：

二、租用面積：建筑物使用面積約計(jì) 平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見交接清單：

三、租賃物用途：餐飲業(yè)。

四、租賃期限：共計(jì) 年，從年月日起至年月日止。

五、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年年租金為人民幣元，第二年租金元整。第三年租金元整。

六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)交納。

七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每年結(jié)算一

次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費(fèi)用亦在每年月日一次性支付。

八、履約保證：

1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金元整。期滿退場日內(nèi)無息退還。

2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。

3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋（含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施）毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書，在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。

九、違約責(zé)任：

1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的10%。

2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的10%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的10%向乙方償付違約金。

十、合同的變更、解除和終止：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。

2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責(zé)任。

3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。

4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。

5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。