房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議
甲方：**市**
注冊地址： 法定代表人：
乙方：陜西***置業(yè)有限公司
注冊地址： 法定代表人：
甲乙雙方根據(jù)我國《民法通則》、《土地管理法》、《村民委員會組織法》的有關(guān)規(guī)定，甲方就利用土地合作開發(fā)事宜，按照《村民議事規(guī)則》組織本小組村民、村民代表進行民主議事、民意摸底。同時，與取得土地使用權(quán)競標(biāo)資格的**家房地產(chǎn)企業(yè)進行了多次洽談。目前，已經(jīng)選定乙方作為合作開發(fā)的簽約對象，現(xiàn)就“***國用字（**）第***號”《土地使用證》載明的約**畝劃撥土地合作開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議：
一、合作方式及利益分配：
甲方提供劃撥土地使用權(quán)作為合作條件；乙方全額出資辦理商品房開發(fā)的土地變性及過戶……等費用。
甲方無償取得該建設(shè)項目*至*層商業(yè)用途建筑面積**萬平方米（即：產(chǎn)權(quán)證初始登記面積）……；乙方……。
在三年的開發(fā)周期內(nèi)，向甲方支付……村民安置補償費、過渡費合計人民幣……萬元。
二、甲方的權(quán)利、義務(wù)：
1．有權(quán)無償取得合同約定面積的物業(yè)；
2．無償取得建筑項目建設(shè)周期（三年）……
3．交付土地的義務(wù)……。
4．配合、提供相關(guān)資料的義務(wù)。協(xié)助乙方辦理擬開發(fā)土地使用權(quán)變更、過戶、登記……；
5．協(xié)調(diào)、處理矛盾的義務(wù)……。
6．按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)納稅、費的義務(wù)。出具本協(xié)議約定的安置補助費、過渡費的有關(guān)發(fā)票；承擔(dān)取得……契稅及維修基金。
三、乙方的權(quán)利、義務(wù)：
1．本協(xié)議簽訂之日支付安置補助費、過渡費……《土地使用證》的七日內(nèi)支付；
2．全額承擔(dān)該建設(shè)項目土地使用權(quán)變性、……建安、施工等全部費用；
3．在乙方取得《土地使用證》之后……、取得《建設(shè)工程施工許可證》；
4．建設(shè)工程施工周期：……不可抗力……。
5、在該建設(shè)項目竣工驗收后的十日之內(nèi)，將*層至三*層商業(yè)建筑面積……毛墻、毛地，水、電、消防設(shè)施……
6、該建設(shè)項目綜合驗收后……，
四、其它約定：
1、對該建設(shè)項目用地范圍內(nèi)存在***的問題，雙方同意以地質(zhì)勘察部門出具的勘察資料為依據(jù)，按照實際勘察、設(shè)計、審批的面積為準(zhǔn)；如果……未影響設(shè)計時，乙方建設(shè)工程項目設(shè)計商業(yè)面積高于**萬平方米時，甲方對高出部分……
2、有下列情況出現(xiàn)時，本協(xié)議解除：
乙方……，合作開發(fā)協(xié)議解除，甲方在土地招、拍、掛流拍后的十日內(nèi)返還……萬元。
3、在本協(xié)議履行過程中，出現(xiàn)不可抗力的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程施工受阻的情況時，因不可抗力事件延誤的期間在施工周期得以順延。
4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決并達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份。
甲方：**市** （蓋章）
法定代表人： （簽字）
乙方：陜西**置業(yè)有限公司（蓋章）
法定代表人： （簽字）
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議 [篇2]
甲方：
住所地：
法定代表人:
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于福州市閩侯縣上街浦口村“江畔花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內(nèi)容
合作項目位于福州市閩侯縣上街浦口村，項目立項名稱“江畔花園”，占地面積91333平方米（折合約137畝），經(jīng)福州市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5％，容積率0.36％，綠化率51.3％（其中公共綠地面積9400平方米）。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項目51％的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“江畔花園”項目49％的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以融資的進行投資，融資財務(wù)費用均按月息1％的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。
3、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。
4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。
5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。
2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由 方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由 方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。
3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。
4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
5、項目部日常費用（雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān)）的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，�？顚Ｓ�。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。
七、履約保證金
乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項目投資款。
八、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九、特別約定
乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為海玉公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的福州市農(nóng)行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。
十、其他事項
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂時間： 簽訂時間：
房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議 [篇3]
甲方：
乙方：
丙方：
經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲乙丙共同開發(fā)位于 的國有土地，興建住宅樓一事達成如下協(xié)議：
一、甲乙丙三方合作開發(fā)的國有土地南至 ，北至 ，西至 ，東至 ，南北長 米，東西寬 米，面積為 畝。
二、甲方以墊資700萬元人民幣為限，用于支付土地出讓金、原欠西關(guān)村的土地補償金及在征地過程中的其它費用 萬元；乙方以墊資200萬元人民幣為限，用于支付房產(chǎn)初期的開槽、施工等費用；在實際運行中，甲方乙方實際墊資額低于墊資限額的，以實際墊資資額為準(zhǔn)，墊資額不足以支付費用的，不足部分由甲乙二方按利潤分配比例共同出資。
三、甲乙丙三方應(yīng)該最大限度的降低成本，利潤分配比例為甲方 %，乙方 %，丙方 %。
四、鑒于甲方墊資時間較長，房屋預(yù)售后所得款項先支付甲方墊資，再支付乙方墊資。
五、甲方委派項目經(jīng)理及現(xiàn)金出納各一名，乙方負(fù)責(zé)委派項目經(jīng)理及會記各一名，共同管理本房地產(chǎn)項目，甲乙雙方各指派項目監(jiān)事一名，對項目全程監(jiān)督；所有項目開支須經(jīng)甲乙雙方代表簽字后方能報銷入賬。
六、若甲方支付土地出讓金后 日內(nèi)，本房地產(chǎn)未開發(fā)成功，丙方、乙方自愿無條件將本協(xié)議約定的國有土地轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
七、合作過程中，甲方支付土地出讓金時丙方須將本合同項下的國有土地的土地轉(zhuǎn)讓合同、國有土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)利證書交給甲方保管。
八、乙方負(fù)責(zé)處理在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的其他糾紛，費用由甲乙丙三方負(fù)擔(dān)，但應(yīng)以 萬元為限，超過部分乙方自行負(fù)責(zé)解決。
九、本協(xié)議一式三份，自甲乙丙三方簽字后生效。
十、本協(xié)議簽訂后甲乙丙三方簽訂的補充協(xié)議、備忘錄和本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、未盡事宜，甲乙丙三方應(yīng)以成本最低化、利潤最大化的原則協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
丙方：
2015年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議 [篇4]
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就合作開發(fā) 項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、合作條件
本項目位于 ，項目建設(shè)用地面積 平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性住宅用地，土地使用年限70年，項目地上建筑面積不少于 平方米。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的'土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，并承擔(dān)相關(guān)費用，項目開發(fā)凈利潤的35％歸乙方所有。 甲方在取得本項目由北京市國土資源局頒發(fā)的《國有土地使用證》后，作為項目開發(fā)凈利潤的35％的一部分預(yù)先支付給乙方人民幣 萬元整（￥ 萬元），作為乙方的項目前期補償與收益，待項目開發(fā)并銷售完成后根據(jù)乙方實際應(yīng)得凈利潤多退少補。
甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售的支出與稅費，可以由雙方共同指定的會計師事務(wù)所等相關(guān)機構(gòu)進行審核和審計。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向乙方支付本協(xié)議第二條約定的預(yù)支的項目開發(fā)凈凈利潤。
2、甲方在向乙方預(yù)支的項目開發(fā)凈利潤后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，項目開發(fā)凈利潤的65％歸甲方所有。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，甲方派出一名或兩名工作人員協(xié)助乙方的規(guī)劃報批、申請施工許可等相關(guān)工作。
4、甲方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，項目權(quán)力人均為甲方。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)不得少于本協(xié)議第一條的內(nèi)容。
2、乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。
3、乙方應(yīng)在甲方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，督促 （軍方）？？ 向甲方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
4、乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向甲方移交相關(guān)證書或資料原件。
5、在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對甲方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證甲方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行分別設(shè)立專項帳戶，用于甲方向乙方支付本協(xié)議第二條約定的乙方的款項。
2、自乙方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過專項帳戶向乙方支付總金額的 ％，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。
3、自乙方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過專項帳戶向乙方支付總金額的 ％，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。
4、在項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過專項帳戶向乙方支付 ％余款，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。
5、乙方應(yīng)在甲方付款的同時，向甲方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
六、項目相關(guān)手續(xù)的移交
1、乙方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供甲方進行項目的開發(fā)前期準(zhǔn)備工作。
2、在甲方向乙方支付第一期款的同時，乙方向甲方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)資料原件。
3、在甲方向乙方支付第二期款的同時，乙方向甲方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
4、在甲方向乙方支付第三期款的同時，乙方向甲方移交本項目的《商品房預(yù)售許可證》及相關(guān)資料原件。
七、違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、甲方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給乙方未支付款項萬分之二的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向北京仲裁委員會申請仲裁。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
乙方： 甲方：
法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：
【房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議05-16
房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本05-16
房地產(chǎn)開發(fā)三方合作協(xié)議05-16
房地產(chǎn)開發(fā)項目創(chuàng)優(yōu)合作協(xié)議書（精選5篇）06-22
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書（通用5篇）08-09
房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書06-20
房地產(chǎn)開發(fā)合同11-23