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舊改項目合作協(xié)議

甲方：

舊改項目合作協(xié)議

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

根據(jù)嶗山區(qū)政府關(guān)于改造朱家洼社區(qū)的指示精神，為加快舊村改造步伐，改善朱家洼社區(qū)居民的生活居住環(huán)境，甲方邀請乙方共同開發(fā)“朱家洼舊村改造”項目（以下簡稱合作項目）。

現(xiàn)甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，就合作項目的開發(fā)事宜，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，共同遵守。

第一章合作項目

1、名稱

甲、乙雙方合作開發(fā)項目名稱暫定為“朱家洼舊村改造”項目

2、位置

合作項目位于青島市嶗山區(qū)，北臨青島大學(xué)、科技大學(xué)的新校址，東臨松嶺路，西臨云嶺路，南臨嶗山二中，距離海岸線1300米，擁有良好的居住環(huán)境。

3、用地現(xiàn)狀

項目用地位于朱家洼社區(qū)舊村村址，以及周邊控規(guī)范圍內(nèi)的開發(fā)用地。該項目用地約為28萬平方米（以政府主管部門最終批準文件為準）。

現(xiàn)需拆遷的舊民房合法建筑面積及宅基地占地面積約為10.5萬平方米，集體企業(yè)廠房面積約為1.56萬平方米以及小學(xué)校等合法建筑面積，需拆遷安置現(xiàn)狀詳見協(xié)議附件一（拆遷表及住宅證審查表）

4、開發(fā)面積

項目預(yù)計開發(fā)建筑面積約為43萬平方米（以政府主管部門最終批準文件為準）。

第二章合作方式

1、甲、乙雙方共同投資成立項目公司，專用于開發(fā)建設(shè)本合作項目。項目公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，公司名稱由甲乙雙方商定（以下簡稱項目公司），公司章程由甲乙雙方另行制定。

2、項目公司注冊資本金為人民幣2700萬元，甲方出資810萬元（由乙方先行墊付），占項目公司30%股份，乙方出資1890萬元，占項目公司70%股份。

3、乙方承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)資金及《青島市嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)改造住宅房屋拆遷安置補償實施方案》和《青島市嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)改造非住宅房屋拆遷安置補償實施方案》中（詳見協(xié)議附件二）規(guī)定的應(yīng)給付被拆遷人的搬家補助費、臨時過渡費、按時拆遷獎勵費、交通補助費、企業(yè)搬遷費及停產(chǎn)經(jīng)營性補償費（在人民幣900萬元內(nèi)）等相關(guān)費用。

4、甲方除注冊資本金外，不承擔(dān)投資義務(wù)，不承擔(dān)項目風(fēng)險。

第三章權(quán)利與義務(wù)

一、甲方義務(wù)

1、保障項目用地的合法性，并承諾該項目用地不存在任何訴訟、仲裁或其他事由，以免影響項目開發(fā)建設(shè)；

2、負責(zé)與政府指派的拆遷工作組一起進行項目的拆遷安置摸底工作，并提供摸底資料（詳見附件三：拆遷補償匯總表），及回遷安置方案；

3、負責(zé)協(xié)調(diào)被拆遷人按時簽訂《拆遷補償協(xié)議》并保證在接到乙方的拆遷通知之日起九十日之內(nèi)完成全部騰房工作。

4、協(xié)助項目公司辦理項目用地出讓手續(xù)；

5、負責(zé)統(tǒng)計被拆遷人需求的戶型、面積，及被拆遷人的回遷房屋的分配、安置等工作。

6、出具注冊項目公司所需的文件。

二、乙方義務(wù)

1、保證項目出資到位，根據(jù)合作項目的施工進度，各項資金按時到位，保證項目順利開發(fā)建設(shè)。

2、負責(zé)拆遷后的項目用地三通一平及后續(xù)的全部開發(fā)，建設(shè)及銷售工作。

3、負責(zé)辦理項目開工前的全部手續(xù)。

4、負責(zé)辦理項目公司所需文件。

5、出具注冊項目公司所需文件。

6、保證在《拆遷補償協(xié)議》約定的時限內(nèi)，交付安置用房，若不能按期交付安置用房，保證及時發(fā)放給被拆遷人超期過渡費。

三、甲方權(quán)利

1、有權(quán)參與項目規(guī)劃設(shè)計方案評審、項目工程建設(shè)、工程監(jiān)督及公共設(shè)施的驗收。（具體參與方式雙方另行簽訂補充協(xié)議）

2、有權(quán)審查項目公司對外簽署的商務(wù)合同。

四、乙方權(quán)利

1、對該項目的開發(fā)建設(shè)有經(jīng)營決策權(quán)

2、有權(quán)以項目公司的名義進行房產(chǎn)銷售、簽訂與合作項目建設(shè)開發(fā)有關(guān)的合同、以及辦理有關(guān)開發(fā)建設(shè)的全部事宜。

第五章項目建設(shè)

1、回遷周期

乙方保證在被拆遷人開始簽訂《拆遷補償協(xié)議》后三十個月內(nèi)提供回遷用房。如因騰房工作未在本協(xié)議簽訂時間內(nèi)完成，則回遷周期相應(yīng)順延。由此發(fā)生的超期過渡費由甲方承擔(dān)。

2、項目品質(zhì)

項目用途為商住，交通順暢，公用設(shè)施配套齊全，（配備集中供熱、煤制氣、有線電視、通訊、水電嚴格按國家設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計、施工，高層樓房雙電源，配備進口品牌電梯）。

回遷區(qū)域容積率不高于2.5（包含2.5），回遷用房保證嚴格按政府批準的規(guī)劃方案設(shè)計、施工，建筑品質(zhì)符合國家規(guī)定。建筑層高不低于2.8米，窗戶為塑鋼中空玻璃平開窗，商業(yè)網(wǎng)點不做內(nèi)裝修。

3、由于項目建設(shè)品質(zhì)引起的糾紛，由乙方負責(zé)處理，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第六章利潤及風(fēng)險承擔(dān)

甲方以項目公司提供的開發(fā)范圍內(nèi)的17萬平方米的房屋及1萬平方米的地下建筑，按本協(xié)議第四章第四款約定的方式對被拆遷人進行安置之后，剩余的面積為甲方的合作分成。

在甲方取得上述合作分成后，應(yīng)將其擁有的項目公司中的全部股份無償轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的第三方，以此作為償還乙方為其墊付的注冊資金。

第七章定金

乙方于本協(xié)議簽訂后，乙方向甲方支付合同定金人民幣5000萬元，該定金在合同履行時，優(yōu)先沖抵乙方應(yīng)支付的各種拆遷補償費。

如乙方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行，則甲方不予返還定金，如因甲方主觀原因擅自與第三方合作導(dǎo)致本協(xié)議不能履行，則甲方雙倍返還乙方定金。

第八章協(xié)議的解除

1、甲、乙雙方協(xié)商一致本協(xié)議可以解除。

2、由于一方不能履行協(xié)議，另一方發(fā)出履約通知，在通知的合理期限內(nèi)違約方仍未履行的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

3、如因政府原因，該項目不能啟動，則本協(xié)議解除，雙方互相給付的款項應(yīng)予以返還，項目推進中所發(fā)生的費用各自自行承擔(dān)。

第九章乙方特別承諾

在符合國家有關(guān)規(guī)定及法律、法規(guī)的前提下，在同等條件下，乙方允許甲方優(yōu)先參與局部項目的施工建設(shè)及材料供應(yīng)。

第十章生效

本協(xié)議在其所有附件經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表合法簽署并加蓋公章后生效。

本協(xié)議第九章獨立生效。

第十一章其他

1、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議之附件、補充文件、修改文件、備忘文件等文件由雙方授權(quán)的代表簽署后，為本協(xié)議不可分割之部分，對雙方具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

協(xié)議簽訂日期： 2015年5月18日

舊改項目合作協(xié)議 [篇2]

甲方：××市××街道辦事處

乙方：××××置業(yè)有限公司

為加快站前村舊城改造步伐，改善居民居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及我市舊城改造等相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則，在見證方的見證下，經(jīng)友好協(xié)商，就站前片區(qū)改造項目（以下簡稱“本項目”）達成如下協(xié)議：

第一條項目概況

（一）該村涉及征收居民房屋合法建筑面積約為平方米；舊址可騰出土地約畝（具體數(shù)額以實際測繪面積為準）。

（二）居民安置用房總建筑面積約平方米。其中：需要建設(shè)多層居民安置樓面積約為平方米，需安置附房面積約為平方米，預(yù)留公益設(shè)施用房平方米。具體戶型、面積及建設(shè)標準由雙方另行協(xié)商確定。

（三）居民安置樓房、公益用房自被征收居民征收完畢之日起月內(nèi)開工建設(shè)，自開工建設(shè)之日起月內(nèi)通過竣工驗收并交付使用。

第二條合作方式

（一）甲方出土地，乙方出資金。甲方負責(zé)征收動員、簽訂補償協(xié)議、搬家騰房、拆除房屋等工作；乙方負責(zé)征收補償費用的籌集以及居民安置樓建設(shè)的全部費用等工作。

（二）征收范圍內(nèi)的被征收房屋補償費用約計萬元。具體數(shù)額以實際發(fā)生為準，包括以下幾個部分：

1、征收需支付的費用，約計萬元，是指完成本項目征收所支付的貨幣補償款，包括：房屋及附著設(shè)施補償、裝飾裝修及移機費、臨時過渡補助費、經(jīng)營性補助費、搬家補助費、住宅用于經(jīng)營補助費、征收獎勵等費用。具體以批準的住宅征收安置補償方案為準。

2、其他費用包括：征收評估費、征收服務(wù)費、征收辦公經(jīng)費、房屋拆除費等約萬元。具體費用由雙方協(xié)商確定。

（三）征收期限待本協(xié)議簽訂后報市有關(guān)部門審查備案，市房產(chǎn)局批準《方案》后方可實施舊城征收改造。具體時間另行協(xié)商確定。

（四）征收安置補償費用由乙方先行墊付，該補償款先由乙方將該款項交到市財政局賬戶，然后由市財政局撥到市土地儲備中心作為“招拍掛”時開發(fā)出讓用地的預(yù)交款，再由市土地儲備中心將該款撥付到辦事處指定的專用賬戶，�？顚Ｓ�，支付該項目的征收貨幣補償費用。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

（五）甲方完成房屋征收并拆除房屋及地上附著物后，到市有關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證的注銷手續(xù)，協(xié)助乙方到市有關(guān)部門辦理與本項目有關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)出讓用地（以下簡稱“開發(fā)用地”）的“招拍掛”的掛牌手續(xù)，乙方有優(yōu)先權(quán)參與競拍。

（六）甲方以本項目改造所獲得的土地出讓收益（扣除計提 2

基金部分）作為償還乙方前期墊付征收安置費用的主要來源。

1、乙方成功競得該項目開發(fā)用地后，用該部分預(yù)交的出讓金抵頂，不足部分由乙方補繳齊土地出讓金后，剩余的土地出讓收益金，甲方應(yīng)在市財政返還后日內(nèi)返還給乙方為本項目墊付的征收補償費用。

2、若乙方未能競得該項目開發(fā)用地，甲方應(yīng)當自該項目開發(fā)用地土地出讓金全額繳納之日起日內(nèi)，償還乙方為本項目墊付的征收安置費用及銀行同期利息。

3、若甲方因本項目改造所獲得的土地出讓收益不足以償還乙方為本項目墊付的征收安置費用，不足部分由乙方承擔(dān)補償事宜。

（七）居民安置樓房、公益設(shè)施用房的建設(shè)費用及前期測繪、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、等費用和辦理施工手續(xù)所支付的各種費用、供水、供電、燃氣、供熱、消防等工程費用等約計全部由乙方負責(zé)籌款支付。

第三條甲方權(quán)利與義務(wù)

（一）享受上級政府對舊城改造的獎勵扶持資金。

（二）負責(zé)本項目按舊城改造程序上報市有關(guān)部門并列入舊城改造計劃，協(xié)調(diào)有關(guān)部門辦理居民安置樓的相關(guān)審批手續(xù)。

（三）負責(zé)制定本項目征收安置方案，報請市有關(guān)部門批準。

（四）負責(zé)協(xié)調(diào)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、搬家騰房及驗收、房屋拆除等工作。

（五）按照征收安置補償方案規(guī)定，妥善處理好被征收人的臨時過渡；負責(zé)居民安置樓的回遷安置等工作。

（六）負責(zé)協(xié)助乙方爭取本項目應(yīng)按規(guī)定享受的優(yōu)惠政策。

（七）負責(zé)做好本項目在實施過程中的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，盡最大努力保證乙方有穩(wěn)定的建設(shè)施工環(huán)境。

（八）負責(zé)成立居民安置樓建設(shè)監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組，監(jiān)督居民樓的建設(shè)質(zhì)量，確保安置樓建設(shè)質(zhì)量安全可靠，按時竣工交付使用。

第四條乙方權(quán)利與義務(wù)

（一）按規(guī)定享受各級政府對舊城改造的優(yōu)惠政策。

（二）負責(zé)按照本協(xié)議約定，及時、足額墊付征收安置費用。

（三）確保本項目的規(guī)劃設(shè)計符合膠州市的總體規(guī)劃要求。

（四）負責(zé)本項目安置工程的測繪、勘察、設(shè)計和建設(shè)。

（五）負責(zé)安置樓的總平面規(guī)劃和戶型設(shè)計，嚴格按照公示的戶型設(shè)計和施工，不得隨意改變設(shè)計，防止回遷時出現(xiàn)與居民發(fā)生糾紛。

（六）確保安置工程的質(zhì)量符合國家標準。

（七）自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付履約保證金萬元。

（八）確保本項目按照協(xié)議約定的進度進行開發(fā)建設(shè)和竣工驗收并交付使用。

第五條違約責(zé)任

（一）自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)議雙方要嚴格自覺遵守協(xié)議約定各項條款的權(quán)利與義務(wù)，若一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)并構(gòu)成根本性違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，除協(xié)議對方書面明確給予諒解并同意繼續(xù)履行外，協(xié)議對方有權(quán)解除本協(xié)議。 4

（二）乙方未按照本協(xié)議約定將安置工程按時交付使用，每延期1個月（不足1個月，按1個月計算），應(yīng)雙倍支付當月的臨時過渡補助等相關(guān)費用；延期12個月仍不能交付使用的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。

（三）乙方未按照本協(xié)議約定支付征收安置費用，逾期超過3個月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。

（四）乙方未按協(xié)議約定支付履約保證金，逾期超過3個月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。

（五）甲方未能按約定完成居民征收補償工作，逾期超過3個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給乙方造成的損失。

（六）甲方未能按約定協(xié)調(diào)有關(guān)部門將本項目范圍內(nèi)的開發(fā)土地進行“招拍掛”，逾期超過3個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給乙方造成的損失。

第六條不可抗力

因洪水、海嘯、地震、國家政策調(diào)整等不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除發(fā)生不可抗力一方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條其他約定

（一）雙方應(yīng)當本著誠實守信的原則進行合作，合作過程中知悉的屬于對方的商業(yè)秘密，應(yīng)當為對方保密。

（二）本協(xié)議履行過程中如涉及國家法律、法規(guī)、政策調(diào)整或協(xié)議未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。

（三）本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴。

（四）本協(xié)議一式份，甲方、乙方各執(zhí)份，分別報有關(guān)部門備案，本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：法定代表人：年月日

乙方（蓋章）：法定代表人：年月日

舊改項目合作協(xié)議 [篇3]

甲方：深圳市

乙方：深圳市合作公司有限公司

甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市

土地的舊城改造項目〈即城市更新)

與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權(quán)，乙方了解甲方所提供的土地使用權(quán)的性質(zhì)與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設(shè)資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達成如下合作協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條合作項目，

本協(xié)議書所指的合作項目位于

作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。

合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)，改造范圍用地面積約為 02，用地坐標分別為：1、 x：，

； -、，合 x：； 2、 x：， x：^； 3、 x：，

4、

甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設(shè)用地指標〔

作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內(nèi)有

地屬于上述非農(nóng)建設(shè)用地范圍，其余 \非農(nóng) 平方米土建設(shè)用地批復(fù)文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農(nóng)用地指標提供給合平方米土地甲方同意利用上述非農(nóng)建設(shè)用地指標進行調(diào)整，達到非農(nóng)建設(shè)用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設(shè)用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔(dān)。

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設(shè)用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準；上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。

第二條合作方式

1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農(nóng)建設(shè)用地指標，負責(zé)合作項目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關(guān)拆遷所涉及的補償工作并承擔(dān)相關(guān)所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權(quán)以外的物業(yè)（以下稱"第三方物業(yè)"、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān) 所有費用。

2、乙方提供全部開發(fā)資金，負責(zé)辦理全部開發(fā)報建等相關(guān)手續(xù)，同

時乙方負責(zé)開發(fā)全程的施工管理。如工程質(zhì)量或施工安全等問題，均由乙方承擔(dān)。

3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行分配。

4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔(dān)相應(yīng)的辦理產(chǎn)權(quán)證件費用及稅款等相關(guān)費用。

第三條容積率約定

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地控規(guī)的容積率約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率計算合作項目總建筑面積。即使批準的容積率不足

算甲方分配所得的建筑面積。

第四條分配比例約定，乙方也必須按計

1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：

〔0如政府批準的容積率小于（含等于），按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。

(！)如政府批準的容積率大于，容積率小于（含等于）這

部分的建筑面積按甲方占

大于

分配。。力、乙方占這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占 7。的比例

2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則：王|雙方協(xié)商確定。

3、如果政府要求合作項目建設(shè)部分配套用房的，則對于各種相關(guān)的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。

4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設(shè)施、高低壓供電等配套設(shè)備設(shè)施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設(shè)計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔(dān)。

第五條拆遷及補償

1、如合作項目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè)) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應(yīng)在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。

2、甲方負責(zé)在本合同簽訂之日起的3~4年內(nèi)將合作項目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前，甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應(yīng)將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后

交給乙方開發(fā)。第六條雙方

責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權(quán)，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔(dān)保、未被法院查封、未被用于抵償債務(wù)等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權(quán)絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。在此基礎(chǔ)上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權(quán)一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。

2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應(yīng)及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應(yīng)毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責(zé)。

3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。

二、乙方責(zé)任

1、乙方負責(zé)辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關(guān)的費用。

2、乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設(shè)標準強制性條文》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質(zhì)量。乙方負責(zé)合作項目的開發(fā)及承擔(dān)開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設(shè)工程及乙方應(yīng)得房產(chǎn)的銷售、經(jīng)營等均由乙方負責(zé)，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。

3、乙方應(yīng)根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。

4、合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關(guān)費用均由乙方負責(zé)實施。

5、合作項目的公共配套設(shè)施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權(quán)，乙方應(yīng)合理收費，其收益歸乙方所有。

6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時，甲、乙雙方應(yīng)共同配合辦理。

7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第七條保證金

1、乙方于年月卩1已支付人民幣萬元給甲方，甲

乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣萬元自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的

保證金。

2、預(yù)計合作項目開發(fā)周期為三十個月，自合作項目取得建設(shè)工程施工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發(fā)合作項目。如果乙方不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應(yīng)按每個月人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發(fā)周期應(yīng)按延誤時間順延。在合作項目第一期的主體工程完成

退回保證金人民幣

第八條違約責(zé)任 7。工程量后的五個工作日內(nèi)，甲方萬元給乙方。

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。

2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約，甲方可沒收乙方已支付的保證金。

3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣元（小寫v 元），同時甲方還應(yīng)賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權(quán)追究甲方的其他責(zé)任。

4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤應(yīng)賠償其損失。

第九條其它事項

1、第一期工程完成，應(yīng)按各自比例分配。如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。

2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途，甲方應(yīng)配合乙方共同向相關(guān)部門申請辦理舊城改造的相關(guān)手續(xù)，最終雙方按政府批準的用途進行合作開發(fā)。雙方暫定合作項目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié) 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應(yīng)盡快辦理，如因政策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應(yīng)順延，但順延不能超過一年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不能辦理合作項目舊城改造的審批手續(xù)，則甲乙雙方均同意繼續(xù)合作將本項目開發(fā)為統(tǒng)建樓〔按建筑總面積

方

占 0/(0。分配，即甲方占 7。、乙

3、應(yīng)甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷

售〔預(yù)售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應(yīng)在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。

4、合作項目的廣告權(quán)歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項目外墻的位置安裝^

行確定。 '，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自

5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應(yīng)根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應(yīng)順延。

6、本協(xié)議未盡事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。

7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未能達成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。

8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。

9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，均具有同等法律效力。

甲方：深圳市公司法定代表人簽字-授權(quán)代

理人簽字：

乙方：深圳市

法定代表人簽

字：授權(quán)代理人

簽字：有限公司

簽約時間：年

舊改項目合作協(xié)議 [篇4]

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：xx置業(yè)分公司

甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商，就廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村舊村改造建設(shè)項目合作事宜，達成如下協(xié)議：

一、合作項目概況：

長崗村舊村改造建設(shè)項目（以下稱項目）位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村，具體區(qū)位是：東起新新公路（即省道118）西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝（其中長崗村要求自留180畝集體發(fā)展用地，可合作改造建設(shè)約680畝）�，F(xiàn)狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補償合同、約定補償標準（見附件1），已付4000萬青苗補償款。并已報請政府批準。

二、合作方式

雙方同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。即甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的方式進行合作。

轉(zhuǎn)讓的比例為60%，即乙方收購甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉(zhuǎn)讓后甲、乙雙方的股比為4：6.

轉(zhuǎn)讓的價格：按最終政府批準和實際摘牌的建筑面積的樓面價，每平方米1100元。以甲、乙雙方公司聯(lián)合體的形式摘牌拿地，并將摘到的土地按照4：6分成兩個土地證。

三．甲、乙雙方的義務(wù)和責(zé)任：

（一）甲方的義務(wù)和責(zé)任：

1.負責(zé)項目拿到土地證之前的前期全部申報審批工作，包括全部的運作費用；

2.負責(zé)對村民的拆遷補償、青苗補償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責(zé)任；

3．負責(zé)自身股份份額部分的開發(fā)經(jīng)營建設(shè)及經(jīng)營風(fēng)險；

4. 與乙方聯(lián)手摘牌拿地；

5. 協(xié)助乙方與當?shù)叵嚓P(guān)部門建立關(guān)系；

（二）乙方的義務(wù)與責(zé)任：