- 相關(guān)推薦
財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)結(jié)
在納稅籌劃方面，通過(guò)教學(xué)老師的真實(shí)案例的學(xué)習(xí)，理論上的稅收籌劃方法在實(shí)踐中如何去實(shí)施，應(yīng)該在哪些方面，哪些環(huán)節(jié)注意什么，有所收獲。以下是工作中可能遇到的相關(guān)情況：
a、“買一贈(zèng)一”是房地產(chǎn)公司的常用促銷方法，但是如果處理不妥，就會(huì)多繳納稅款。比如贈(zèng)送車庫(kù)，從開(kāi)具發(fā)票的方式上、內(nèi)容上都要注意。再說(shuō)贈(zèng)送空調(diào)，那就應(yīng)該在設(shè)計(jì)說(shuō)明書中說(shuō)明，在圖紙上標(biāo)明位置，這樣空調(diào)不但可計(jì)入成本，稅務(wù)部門也無(wú)權(quán)要求將空調(diào)價(jià)值再加到房屋售價(jià)計(jì)稅。如果不在設(shè)計(jì)說(shuō)明書中說(shuō)明，在圖紙上標(biāo)明位置，很有可能多交稅金。
b、“土地轉(zhuǎn)讓”，如果我們有已經(jīng)進(jìn)行拆遷等三通一平的土地要出售，那就不要開(kāi)挖地基，如果開(kāi)挖地基再出售，出售的性質(zhì)就由出售土地使用權(quán)變?yōu)槌鍪鄄粍?dòng)產(chǎn)，前者是以差額為計(jì)稅基礎(chǔ)，后者則以全額為計(jì)稅基礎(chǔ)，稅金會(huì)相差甚遠(yuǎn)。所以在何時(shí)出讓土地，也要稅收籌劃。
c、如果以下三條在本地落實(shí)可行的話，可以考慮成立銷售公司，這樣房地產(chǎn)公司（甲）將房屋售給銷售公司（乙），銷售公司（乙）再將房屋售給客戶，這樣將一道收入變?yōu)閮傻朗杖�，既可多抵扣業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)等限額扣除費(fèi)用，減少繳納所得稅，又可減少房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)征所得稅額，延緩繳納所得稅。對(duì)于土地增值稅，將收入分為兩部分，有效降低增值額，從而降低增值率，將大大減少土地增值稅的繳納。
1、合同簽訂方式必須是：甲與乙簽訂購(gòu)房合同、乙與客戶簽訂合同。
2、甲與乙簽訂購(gòu)房合同，不辦理房產(chǎn)證，在這種情況下，乙方不用交契稅。
3、客戶憑乙方發(fā)票可辦理房產(chǎn)證。
d、自建住房以成本價(jià)銷售給本單位職工，是個(gè)很好的變相發(fā)放工資避免個(gè)稅的策略。這樣做除營(yíng)業(yè)稅照納外，其他稅如個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅都不必繳納，企業(yè)少繳稅金，員工多得實(shí)惠。相比售房后發(fā)放工資的做法高明很多。
e、房地產(chǎn)核算中，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)可操作性相對(duì)大一點(diǎn)，建議總公司編制下人員盡量兼任項(xiàng)目公司職位，這樣總公司人員費(fèi)用可放到項(xiàng)目公司中核算，增大成本，減少增值額、降低增值率，大大減少土地增值稅。這樣操作必須注意：項(xiàng)目公司組織機(jī)構(gòu)圖中一定要反映出人員編制是總公司人員兼任。
f、國(guó)家有建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率低于20%免稅的優(yōu)惠政策，我們應(yīng)好好利用。在成本核算中，凡是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)單獨(dú)核算成本，制定售價(jià)（預(yù)算）時(shí)進(jìn)行免稅臨界點(diǎn)定價(jià)籌劃，同等情況下力爭(zhēng)不交土地增值稅，或者進(jìn)行高收益最低定價(jià)籌劃，避免售價(jià)高，降低競(jìng)爭(zhēng)力，反而利潤(rùn)低（繳納高額稅金）的情況發(fā)生。這樣就對(duì)施工圖的編制有所要求：施工圖的編制應(yīng)可以使得財(cái)務(wù)部門對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅進(jìn)行單獨(dú)成本核算。當(dāng)然是否單獨(dú)核算、還是并入整體項(xiàng)目中核算，財(cái)務(wù)部門會(huì)進(jìn)行測(cè)算，選擇稅負(fù)低的成本核算方法。
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的條件：
1、容積率<=1
2、單套建筑面積120平米可上浮12%到144平米
3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別平均價(jià)的1.2倍（可上�。�。
g、可以考慮銷售精裝修房，裝修費(fèi)可計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，從而降低稅負(fù)。
h、貸款利息費(fèi)用單據(jù)合法、齊全，如果利息支出大于建造成本的5%，就可據(jù)實(shí)扣除，從而突破稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為建造成本10%的限制，降低稅負(fù)。這要求在同等情況下，盡量使用銀行機(jī)構(gòu)的貸款。
i、如果開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)設(shè)有物業(yè)管理場(chǎng)所等將來(lái)留作自用的，在辦理銷（預(yù)）售許可證時(shí)自用、公用設(shè)施面積不可包含在可售面積中，自用的在“在建工程”中核算，避免繳稅。這必須在辦理銷（預(yù)）售許可證前籌劃，否則“自用”照常納稅。
j、對(duì)于在建的“附樓”，如果符合“自建自用”，不應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，這要看立項(xiàng)書中是否是“自用”。
k、目前甲供材料的管理上，應(yīng)要求供應(yīng)商，票隨貨到，個(gè)別情況可規(guī)定一定時(shí)期發(fā)票到，以便財(cái)務(wù)正確及時(shí)核算，這項(xiàng)工作在2015年簽訂的工程合同中應(yīng)注明，此外還應(yīng)注明：代扣代繳稅金、施工企業(yè)完工后何時(shí)提供工程決算書、發(fā)票，避免會(huì)計(jì)核算上成本不能結(jié)轉(zhuǎn)，稅務(wù)部門強(qiáng)行核定，多交稅金。這要求財(cái)務(wù)部門能參與到合同簽訂工作當(dāng)中。
開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋?/p>
（一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；
（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；
（三）按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)結(jié) [篇2]
二oo九年三月二十三日至四月二十八日，我有幸參加了在西安交通大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院舉辦的《陜西省財(cái)政廳機(jī)關(guān)新進(jìn)人員基礎(chǔ)理論和財(cái)政業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)班》，這次學(xué)習(xí)時(shí)間集中，管理嚴(yán)格，主要是針對(duì)財(cái)政系統(tǒng)新進(jìn)人員進(jìn)行公共財(cái)政基礎(chǔ)理論的教授和財(cái)政工作具體業(yè)務(wù)的講解。通過(guò)這次學(xué)習(xí)，我有以下幾點(diǎn)收獲：
一、知識(shí)方面：
學(xué)習(xí)班開(kāi)設(shè)了《公共財(cái)政理論》、《中國(guó)稅收制度》、《政府采購(gòu)》、《公共債務(wù)》、《5》、《6》六門課程，還舉行了題為《管理的藝術(shù)》和《我國(guó)近期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》的兩次講座。通過(guò)對(duì)這些課程的學(xué)習(xí)和考核，使我由淺及深的對(duì)財(cái)政理論和與財(cái)政工作相關(guān)的一些理論知識(shí)有了一個(gè)系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和大概的理解，深刻的認(rèn)識(shí)到我們從事的財(cái)政工作對(duì)政府運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的重要意義。
二、業(yè)務(wù)方面：
在學(xué)習(xí)班的最后一周，我們有幸請(qǐng)來(lái)了省財(cái)政廳各個(gè)業(yè)務(wù)處室的領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)務(wù)骨干為我們專門講解了具體的財(cái)政業(yè)務(wù)，并從較高的角度為我們分析了各項(xiàng)工作的現(xiàn)實(shí)意義。通過(guò)這一周的認(rèn)真聽(tīng)課，使我從更高更系統(tǒng)的角度對(duì)財(cái)政工作有了更全面細(xì)致的認(rèn)識(shí)，也從他們的講授中領(lǐng)略到了財(cái)政工作的巨大魅力。
三、 思維方式和工作方法：
通過(guò)這次長(zhǎng)時(shí)間、高質(zhì)量的集中學(xué)習(xí)，不僅使我在知識(shí)和閱歷方面有所收獲，更重要的是對(duì)先前工作中固有的思維方式的沖擊和工作方法的再次思考。通過(guò)老師和領(lǐng)導(dǎo)講授的一些具體事例，與自己的工作進(jìn)行了對(duì)比，對(duì)之前埋頭苦干的工作模式進(jìn)行了重新的思考和分析，從而有了更深刻的認(rèn)識(shí)和領(lǐng)悟。意識(shí)到在今后的工作中不僅要多干肯干，更要多想肯想，邊干邊想，爭(zhēng)取做到努力多做工作，多做高質(zhì)量的工作。
四、 與老師同學(xué)的交流：
這次學(xué)習(xí)的老師不僅有交大的教授，還有省財(cái)政廳的各位領(lǐng)導(dǎo)；這次學(xué)習(xí)的學(xué)生不僅有省廳的同事，還有各個(gè)地市的很多同志。通過(guò)這一個(gè)余月的共同生活，共同學(xué)習(xí)，與大家建立了深厚的友誼，更是從與大家的交流中開(kāi)拓了視野，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。
最后，我想感謝各位領(lǐng)導(dǎo)給我這次寶貴的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，也必將在把學(xué)習(xí)的成果積極的運(yùn)用到今后的工作中，用理論武裝自己，用先進(jìn)的工作理念提升自己，積極的向領(lǐng)導(dǎo)同事學(xué)習(xí)，為使自己成為一名自己自豪，領(lǐng)導(dǎo)信任的財(cái)政人而努力工作。
財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)結(jié) [篇3]
二oo九年三月二十三日至四月二十八日，弶虬網(wǎng)我有幸參加了在西安交通大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院舉辦的《陜西省財(cái)政廳機(jī)關(guān)新進(jìn)人員基礎(chǔ)理論和財(cái)政業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)班》，這次學(xué)習(xí)時(shí)間集中，管理嚴(yán)格，主要是針對(duì)財(cái)政系統(tǒng)新進(jìn)人員進(jìn)行公共財(cái)政基礎(chǔ)理論的教授和財(cái)政工作具體業(yè)務(wù)的講解。通過(guò)這次學(xué)習(xí)，我有以下幾點(diǎn)收獲：
一、知識(shí)方面：
學(xué)習(xí)班開(kāi)設(shè)了《公共財(cái)政理論》、《中國(guó)稅收制度》、《政府采購(gòu)》、《公共債務(wù)》、《5》、《6》六門課程，還舉行了題為《管理的藝術(shù)》和《我國(guó)近期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》的兩次講座。通過(guò)對(duì)這些課程的學(xué)習(xí)和考核，使我由淺及深的對(duì)財(cái)政理論和與財(cái)政工作相關(guān)的一些理論知識(shí)有了一個(gè)系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和大概的理解，深刻的認(rèn)識(shí)到我們從事的財(cái)政工作對(duì)政府運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的重要意義。
二、業(yè)務(wù)方面：
在學(xué)習(xí)班的最后一周，我們有幸請(qǐng)來(lái)了省財(cái)政廳各個(gè)業(yè)務(wù)處室的領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)務(wù)骨干為我們專門講解了具體的財(cái)政業(yè)務(wù)，并從較高的角度為我們分析了各項(xiàng)工作的現(xiàn)實(shí)意義。通過(guò)這一周的認(rèn)真聽(tīng)課，使我從更高更系統(tǒng)的角度對(duì)財(cái)政工作有了更全面細(xì)致的認(rèn)識(shí)，也從他們的講授中領(lǐng)略到了財(cái)政工作的巨大魅力。弶虬網(wǎng)-學(xué)與教
三、 思維方式和工作方法：
通過(guò)這次長(zhǎng)時(shí)間、高質(zhì)量的集中學(xué)習(xí)，不僅使我在知識(shí)和閱歷方面有所收獲，更重要的是對(duì)先前工作中固有的思維方式的沖擊和工作方法的再次思考。通過(guò)老師和領(lǐng)導(dǎo)講授的一些具體事例，與自己的工作進(jìn)行了對(duì)比，對(duì)之前埋頭苦干的工作模式進(jìn)行了重新的思考和分析，從而有了更深刻的認(rèn)識(shí)和領(lǐng)悟。意識(shí)到在今后的工作中不僅要多干肯干，更要多想肯想，邊干邊想，爭(zhēng)取做到努力多做工作，多做高質(zhì)量的工作。
四、 與老師同學(xué)的交流：
這次學(xué)習(xí)的老師不僅有交大的教授，還有省財(cái)政廳的各位領(lǐng)導(dǎo)；這次學(xué)習(xí)的學(xué)生不僅有省廳的同事，還有各個(gè)地市的很多同志。通過(guò)這一個(gè)余月的共同生活，共同學(xué)習(xí)，與大家建立了深厚的友誼，更是從與大家的交流中開(kāi)拓了視野，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。#url#
最后，我想感謝各位領(lǐng)導(dǎo)給我這次寶貴的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，也必將在把學(xué)習(xí)的成果積極的運(yùn)用到今后的工作中，用理論武裝自己，用先進(jìn)的工作理念提升自己，積極的向領(lǐng)導(dǎo)同事學(xué)習(xí)，為使自己成為一名自己自豪，領(lǐng)導(dǎo)信任的財(cái)政人而努力工作。
【財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)結(jié)】相關(guān)文章：
學(xué)結(jié)自我評(píng)價(jià)08-06
輪崗實(shí)習(xí)學(xué)結(jié)08-04
動(dòng)漫公司實(shí)習(xí)學(xué)結(jié)08-06
好老師的學(xué)結(jié)07-07
生態(tài)學(xué)綜合實(shí)結(jié)08-06
財(cái)政培訓(xùn)學(xué)結(jié)（通用10篇）07-10
學(xué)編中國(guó)結(jié)作文【熱】08-04