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小區(qū)成立業(yè)委會(huì)倡議書(shū)
各位尊敬的zz苑小區(qū)業(yè)主:
大家好!按《濰坊市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“分期開(kāi)發(fā)的商品住宅,首期住宅首套房屋銷(xiāo)售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷(xiāo)售并交付使用的建筑面積達(dá)到首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定，“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的，才能召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)�！北拘^(qū)自2015年入住以來(lái)，首位業(yè)主入住已達(dá)3年，早已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，具備了成立業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)）的條件。
一、為何要成立業(yè)委會(huì)？成立業(yè)委會(huì)有哪些好處？
1、業(yè)委會(huì)依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決策，執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。
2、有代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。
3、對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制等都是廣大業(yè)主所不了解的。例如：一部缺少合理維護(hù)的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現(xiàn)實(shí)。
4、業(yè)委會(huì)將是房屋維修基金的管理者，沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，當(dāng)房屋出現(xiàn)大的修繕，需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，物業(yè)公司由于不能及時(shí)得到2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時(shí)，經(jīng)常被拒絕維修，甚至是無(wú)人問(wèn)津的原因。房屋大修基金是房子的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時(shí)，可能由于物價(jià)上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯，因?yàn)槟壳暗姆课荽笮藁鹗且曰钇谫~戶(hù)存在建委指定的賬戶(hù)中，也就是說(shuō)每年都在貶值中。成立業(yè)委會(huì)后，我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對(duì)我們的大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長(zhǎng)對(duì)維修基金造成貶值的程度。
5、業(yè)委會(huì)可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車(chē)位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無(wú)所知，業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。很多業(yè)主不知道，我們的很多收益大多時(shí)候都被物業(yè)所侵占了。
6、業(yè)委會(huì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)，是唯一能夠與物業(yè)、政府基層機(jī)構(gòu)的權(quán)力制衡的組織，它的合理運(yùn)行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進(jìn)信息的公開(kāi)透明，能為各位業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。
7、業(yè)委會(huì)可以廣泛吸納各位業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所、提倡社區(qū)公益活動(dòng)，對(duì)公共設(shè)施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。
二、業(yè)委會(huì)主要職能有哪些？
1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；
2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用；
3、采用公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；
4、審議物業(yè)管理企業(yè)制定的對(duì)本小區(qū)實(shí)施的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；
5、審議小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理工作。
業(yè)委會(huì)不單純是為業(yè)主維權(quán)的機(jī)構(gòu)，更是與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、居委會(huì)等溝通的橋梁，有利于為各位業(yè)主構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境，是業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的保障！為了維護(hù)水語(yǔ)花城各位業(yè)主的切身利益，我們倡議盡快成立水語(yǔ)花城小區(qū)業(yè)委會(huì)，并立即啟動(dòng)業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)工作。前階段在部分業(yè)主的大力支持下，我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會(huì)成立申請(qǐng)遞交給東上虞居委會(huì)，居委會(huì)也于目前同意抽調(diào)專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)的業(yè)委會(huì)籌備工作，接下來(lái)還有大量的工作要做，僅靠三五個(gè)人的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以在此我們誠(chéng)摯地邀請(qǐng)各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會(huì)籌備的隊(duì)伍中來(lái)，zz苑是我家，業(yè)委會(huì)靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進(jìn)來(lái)，我們的隊(duì)伍才會(huì)更加壯大，我們才會(huì)有堅(jiān)持下去的勇氣和力量。
小區(qū)成立業(yè)委會(huì)倡議書(shū) [篇2]
金色池塘小區(qū)的業(yè)主朋友們：
大家好！
金色池塘小區(qū)從一期到四期已經(jīng)走過(guò)了6個(gè)年頭，為了更好的管理小區(qū)，進(jìn)一步維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法律法規(guī)文件規(guī)定，金色池塘小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。因此，本著從維護(hù)業(yè)主利益的角度出發(fā)我們倡議成立“金色池塘小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，請(qǐng)各位業(yè)主積極參與和支持。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)首先需要成立“業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌備小組”，以開(kāi)展成立業(yè)主委員會(huì)的前期工作。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來(lái)。因此，請(qǐng)各位業(yè)主以自薦或推薦所住樓宇代表的形式報(bào)名參加業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌備小組。為充分發(fā)揮業(yè)主各自的優(yōu)勢(shì)，尤其希望有充足時(shí)間、工作熱情、溝通協(xié)調(diào)能力較好的業(yè)主、律師、退休干部等踴躍參與。沒(méi)有廣大業(yè)主的積極參與，業(yè)委會(huì)成立的難度將非常之大。
10．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利�，F(xiàn)在擺在我們面前的難題只有一個(gè)，就是如何讓更多的業(yè)主來(lái)了解這個(gè)事情，讓他們?cè)诔闪I(yè)主委員會(huì)這件事情上持贊同意見(jiàn)。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在首先要做的就是如何滿足申請(qǐng)條件，也就是說(shuō)必須要有至少500戶(hù)以上的業(yè)主持贊同意見(jiàn)（池塘目前的入住率在1500戶(hù)左右），我們才能正式提出申請(qǐng)。現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時(shí)刻，召喚著您的激情參與，我們呼吁有責(zé)任心的熱衷公益事業(yè)的熱心業(yè)主積極主動(dòng)地報(bào)名加入即將成立的臨時(shí)籌備小組。在申請(qǐng)過(guò)程中，我們將由專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)各位業(yè)主提供的個(gè)人資料進(jìn)行收集保管，我們承諾除用于申請(qǐng)業(yè)委會(huì)外，不會(huì)將您的個(gè)人信息透露給第三方。
親愛(ài)的業(yè)主朋友，為了金色池塘更加美好的明天，成立業(yè)主委員會(huì)需要你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持！
本次活動(dòng)得到蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)張進(jìn)副主任（聯(lián)系方式：0551-2322982）的大力支持、另外英泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及金塘物業(yè)也對(duì)于我們倡議成立業(yè)委會(huì)一事給予配合。在此，我們予以萬(wàn)分的感謝！
為了使本次倡議做到公平公開(kāi)公正，我們將倡議人的住址及聯(lián)系方式以及工作單位公開(kāi)，接受大家的監(jiān)督。倡議人不一定是籌備組人員更加不一定是業(yè)委會(huì)的成員，我們期望能有更多的業(yè)主加入到倡議組中來(lái)，共同把這件事情做好：
據(jù)我所知，好像之前一年多已經(jīng)搞過(guò)一次，我自己也去簽名了，但是后來(lái)就沒(méi)有下文了。我想知道的是：第一、這次會(huì)不會(huì)像上次一樣虎頭蛇尾，沒(méi)有下文？ 第二、業(yè)主委員會(huì)的成員怎么確定的？是大家推舉還是怎么確定？我不是很明白。建議：
1、將此倡議書(shū)打印后放到每個(gè)樓梯的公告欄中或者信箱中。小區(qū)有相當(dāng)一部分是老人和小孩，網(wǎng)絡(luò)上的東西他們是看不到的；
2、金色池塘小區(qū)同意成立業(yè)主委員會(huì)業(yè)主簽名簿格式應(yīng)當(dāng)上門(mén)去簽字，這個(gè)主意不好，但是盡快集齊500個(gè)簽名的最好辦法；
以上兩條做不到，這次還會(huì)是虎頭蛇尾！
作為第一批入住的老業(yè)務(wù)，我舉雙手贊成，希望這次能成功。建議：
1、將此倡議書(shū)打印后放到每個(gè)樓梯的公告欄中或者信箱中。小區(qū)有相當(dāng)一部分是老人和小孩，網(wǎng)絡(luò)上的東西他們是看不到的；
2、金色池塘小區(qū)同意成立業(yè)主委員會(huì)業(yè)主簽名簿格式應(yīng)當(dāng)上門(mén)去簽字，這個(gè)主意不好，但是盡快集齊500個(gè)簽名的最好辦法；
以上兩條做不到，這次還會(huì)是虎頭蛇尾！
作為第一批入住的老業(yè)務(wù)，我舉雙手贊成，希望這次能成功。支持支持
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