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員工住房與物業(yè)用房裝修合同
委托方（甲方）：廣西投資集團(tuán)來(lái)賓天河物業(yè)管理有限公司
承接方（乙方）：來(lái)賓市吉星裝飾工程有限公司
甲乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)裝修廣投·紅河小區(qū)員工住房與物業(yè)用房，為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，特定本合同（包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同），以便共同遵守。 一、工程概況
1、工程名稱(chēng)：廣投·紅河小區(qū)員工住房與物業(yè)用房
2、工程地址：來(lái)賓市星城路廣投·紅河小區(qū)
3、工程施工面積：177平方米
4工程施工項(xiàng)目：詳看本合同附件一（工程預(yù)算單）
5、工程開(kāi)工日期：2015年9月9日
6、工程竣工日期：2015年10月8日
7、承包方式：包工包料
二、工程合同價(jià)款
金額大寫(xiě)：玖萬(wàn)零仟零佰零拾玖元壹角陸分 金額小寫(xiě)：90000.16元（不含稅費(fèi)） 三、質(zhì)量要求
1、本工程使用材料由乙方采購(gòu),材料品種、規(guī)格、名稱(chēng)、經(jīng)雙方認(rèn)可。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照《普通裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。 四、材料供應(yīng)（雙方責(zé)任）
1、乙方組織施工人員進(jìn)場(chǎng)施工后，須做好安全技術(shù)交底工作，特殊工種作業(yè)人員（如電工）要具備相應(yīng)的操作證。乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)，對(duì)施工期間所有安全事故責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)提供的材料、設(shè)備需符合設(shè)計(jì)要求合格產(chǎn)品，并按時(shí)提供至施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方提供場(chǎng)地。如延期到達(dá)，工期順延，由乙方負(fù)責(zé)。
1
3、甲方應(yīng)按雙方約定的方式支付工程款。
五、付款方式
1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)向乙方付工程款合同價(jià)的30%，施工至刮膩?zhàn)訒r(shí)，甲方應(yīng)付向乙方工程款合同價(jià)的40%，余款在驗(yàn)收合格后甲方在3個(gè)工作日內(nèi)付清所有工程款給乙方，如有拖欠將按照每天3%的違約金加收。如因甲方原因未能及時(shí)向乙方支付工程款而造成延誤完工，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，如因乙方原因造成延誤完工由乙方負(fù)責(zé)。
2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或變動(dòng)，詳見(jiàn)合同附件（二），雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，增加項(xiàng)目?jī)r(jià)款加入總結(jié)算中。
3、以上款項(xiàng)現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬均可（用戶(hù)名：來(lái)賓市吉星裝飾工程有限公司
農(nóng)行帳號(hào)：148301040003936）
六、工程工期
施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期均由甲方承擔(dān)責(zé)任，如因乙方的原因造成返工的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的問(wèn)題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。
七、工程驗(yàn)收
1、工程質(zhì)量驗(yàn)收，工程竣工后乙方上交裝修驗(yàn)收單給甲方。甲方應(yīng)在3天內(nèi)組織驗(yàn)收，如三天內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)或甲方自行使用，視為驗(yàn)收合格。
八、合同生效
1、本合同和合同附件經(jīng)雙方蓋章，簽字后生效。
2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
3本合同（包括附件、補(bǔ)充合同）一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：廣西投資集團(tuán)來(lái)賓天河物業(yè)管理有限公司 乙方：來(lái)賓市吉星裝飾工程有限公司
代表簽名： 代表簽名：
年 月 日 年 月 日
2
員工住房與物業(yè)用房裝修合同 [篇2]
合同簽訂地：[ ] 合同編號(hào)：[ ]
甲方：[ ]（出租人）
地址：[ ]
法定代表人\負(fù)責(zé)人：[ ]
乙方：[ ]（承租人）
地址：[ ]
法定代表人\負(fù)責(zé)人：[ ]
為規(guī)范房屋租賃行為，明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循平等自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就房屋租賃事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同/協(xié)議。
第一條 租賃標(biāo)的
甲方同意將坐落在[ ]市 [ ]（地址）[ ]部位的房屋（“房屋”）出租給乙方作[ ]用途使用，房屋建筑面積為[ ]平方米、使用面積為[ ]平方米，房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施/設(shè)備、乙方固定車(chē)位及員工車(chē)位等情況見(jiàn)本合同附件[ ]。
第二條 租賃期、租金及支付
2.1租賃期為[ ]，自[ ]（“起租日”）起，至[ ]。
2.2租金：[ ]元/月。該房屋租金每年人民幣[ ]元（大寫(xiě)：[ ]）。（租賃期超過(guò)一年的，按年分別填寫(xiě)）。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行繳付，不納入租金中。
2.3租金按（月、季、年）結(jié)算，由乙方在每[ ]（月、 1
季、年）度第[ ]個(gè)[ ]（月、季）的[ ]日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。
2.4首期租金：乙方應(yīng)在起租日起[ ]日內(nèi)一次性向甲方支付首期租金。
2.5保證金:乙方在簽訂本合同后[ ]日內(nèi)須向甲方支付[ ]月的租金作為保證金,即人民幣[ ]元整(大寫(xiě)[ ]元)。甲方將在租賃期屆滿(mǎn)或本合同終止或解除后，且扣除乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金等款項(xiàng)后，將剩余保證金不計(jì)息返還乙方。
2.6甲方銀行賬戶(hù)信息如下：
開(kāi)戶(hù)行：[ ]
銀行地址：[ ]
戶(hù)名：[ ]
賬號(hào)：[ ]
第三條 甲方權(quán)利和義務(wù)
3.1按本合同規(guī)定收取租金和保證金。
3.2承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用，本合同另有約定的除外。
3.3租賃期內(nèi)向第三方（不含甲方的關(guān)聯(lián)公司）轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，乙方在任何情況下均放棄房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙方，以便乙方與受讓人及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系。
3.4租賃期內(nèi)，甲方如因自用（包括甲方的關(guān)聯(lián)公司自用）需要有權(quán)解除本合同、收回房屋，但應(yīng)提前[ ]個(gè)月通知乙方，且不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.5租賃期屆滿(mǎn)，且甲乙雙方未另訂合同的，甲方有權(quán)收回房屋，但應(yīng)提供[ ]日寬限期（自租賃期屆滿(mǎn)之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備，寬限期的租金比照上月租金按日計(jì)算。
第四條 乙方權(quán)利和義務(wù)
4.1按時(shí)交納租金和保證金。
2
4.2嚴(yán)格按照本合同約定及房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋使用用途的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋。同時(shí)，乙方按照年租金的 %賠償甲方損失。
4.3因使用需要，乙方可自費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔），室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。并且，乙方從事前述行為必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意并事先征得國(guó)家相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。 租賃期屆滿(mǎn)或本合同終止或解除后，乙方負(fù)責(zé)自行拆除上述未形成附合的裝飾裝修，同時(shí)甲方可以根據(jù)情況要求乙方恢復(fù)原狀，但拆除時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；乙方未拆除部分，甲方不予任何補(bǔ)償。合同期滿(mǎn)或本合同終止或解除，乙方經(jīng)營(yíng)中購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備和用具由乙方在三天內(nèi)清理出場(chǎng)，裝修的地面、天棚、墻面、門(mén)窗、隔斷、樓梯欄桿、室內(nèi)的水、電、氣、以及敷設(shè)的管線等不得拆除，也不得人為損壞所有固定裝修。合同期滿(mǎn)、因乙方違約導(dǎo)致合同解除或乙方違約中途終止合同，固定裝修無(wú)償歸甲方所有，對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
4.4非經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其它任何形式提供給第三方使用。否則，甲方有權(quán)解除合同，隨時(shí)收回房屋并要求乙方搬遷物品與設(shè)備且甲方不退還保證金，同時(shí)，乙方按照年租金的 %賠償甲方損失。由此造成的一切費(fèi)用和損失，由乙方承擔(dān)。
4.5乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和合理使用房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。因使用不當(dāng)或因非甲方原因造成房屋及配套設(shè)施/設(shè)備損壞或他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方并應(yīng)予以賠償。
4.6乙方在房屋內(nèi)需要安裝或使用超過(guò)水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意，再由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
3
4.7乙方應(yīng)當(dāng)注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放、使用易燃、易爆等危險(xiǎn)物品；承租期內(nèi)房屋的消防責(zé)任、安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方并應(yīng)根據(jù)甲方要求簽署《房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議》（詳見(jiàn)附件二）。
4.8租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得提前解除本合同。
4.9租賃期屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)按本合同約定及甲方要求交回房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.10乙方不得在房屋中從事任何違法活動(dòng)。否則，甲方有權(quán)立即解除本合同、收回房屋。
4.11乙方承諾在甲方將出售房屋時(shí)，乙方在任何情況下均放棄房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第五條 違約責(zé)任
5.1除本合同另有約定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的條款或者違反-政-府法律、法規(guī)，以致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)提前解除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
5.2任何一方無(wú)法定或約定的理由單方解除本合同的，另一方有權(quán)按尚未履行的租賃期內(nèi)租金總額的[ ]% 收取違約金，并要求對(duì)方賠償損失。
5.3逾期交納租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)逾期租金的[ ]%向甲方支付違約金。如果逾期[ ]日仍不交納的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋；乙方仍需支付違約金 元 及賠償甲方損失。
5.4租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方并應(yīng)賠償甲方的一切損失。
5.5租賃期屆滿(mǎn)，甲乙雙方未另訂合同且租賃關(guān)系未延續(xù)的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期內(nèi)搬遷完畢并將房屋交回甲方，并支付寬限期內(nèi)的相應(yīng)租金。否則，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出和補(bǔ)交占用期內(nèi)租金，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的[ ]%收取違約金。
5.6甲方依據(jù)本合同約定解除合同、收回房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求搬遷完畢并交回房屋。否則，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出和
補(bǔ)交占用期內(nèi)租金，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的[ ]%收取違約金。
5.7因不可抗力原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
5.8租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地拆遷事件或其它政府行為的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方應(yīng)當(dāng)積極配合，不得阻礙該等事項(xiàng)的正常開(kāi)展。雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第六條 不可抗力
6.1本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)過(guò)程中遇到障礙或延誤，不能按約定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，遇到不可抗力事件的一方（“受阻方”），只要滿(mǎn)足下列所有條件，不應(yīng)視為違反本合同：
6.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務(wù)，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形；
6.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失。
6.2.3不可抗力事件發(fā)生時(shí),受阻方已立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書(shū)和書(shū)面說(shuō)明，書(shū)面說(shuō)明中應(yīng)包括對(duì)延遲履行或部分履行本合同的原因說(shuō)明。
6.3不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長(zhǎng)履行義務(wù)的時(shí)間，延長(zhǎng)期應(yīng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時(shí)間。
6.4如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá)30日或以上時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對(duì)本合同履行的影響程度協(xié)商對(duì)本合同的修改或終止。如在一方發(fā)出協(xié)商書(shū)面通知之日起10日內(nèi)雙方無(wú)法就此達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 通知與送達(dá)
7.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均須采取書(shū)面形式，以
（A）專(zhuān)人遞送，（B）特快專(zhuān)遞，(C)傳真，或(D)掛號(hào)信件發(fā)出。特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信件的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。上述書(shū)面通知均須標(biāo)明合同各方為收件人。
7.2 上述書(shū)面通知按對(duì)方在本合同第7.4條款中所列的地址發(fā)出，并按本合同第7.3條款規(guī)定時(shí)間視為已經(jīng)送達(dá)。如任何一方的地址有變更時(shí)，須在變更前10日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
7.3 雙方將按如下規(guī)定確定通知被視為正式送達(dá)的日期：
（1）以專(zhuān)人遞送的，接收人簽收之日視為送達(dá)；
（2）以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)件方發(fā)送后打印出的發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)；
（3）以特快專(zhuān)遞形式發(fā)出的，發(fā)往本市內(nèi)的，發(fā)出后第二日視為送達(dá)。發(fā)往國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)。發(fā)往港、澳、臺(tái)地區(qū)的，發(fā)出后第四日視為送達(dá)。發(fā)往境外其他國(guó)家或地區(qū)的，發(fā)出后第六日視為送達(dá)；
（4）以掛號(hào)方式發(fā)出的，發(fā)往本市內(nèi)的，郵寄后第三日視為送達(dá)。發(fā)往國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的，郵寄后第四日視為送達(dá)。發(fā)往港、澳、臺(tái)地區(qū)的，郵寄后第五日為視為送達(dá)。發(fā)往境外其他國(guó)家或地區(qū)的，郵寄后第七日為視為送達(dá)。
7.4 各方地址與聯(lián)系方式如下
如致甲方：[ ]
地址：[ ]
電話：[ ]
傳真：[ ]
郵政編碼：[ ]
如致乙方： [ ]
地址：[ ]
電話：[ ]
傳真：[ ]
郵政編碼：[ ]
第八條 法律適用和爭(zhēng)議解決
8.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
8.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可采取下述第[ ]種爭(zhēng)議解決方式：
（1）將該爭(zhēng)議提交[ ]仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁在[ ]進(jìn)行。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。；
（2）向[ ]甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
8.3仲裁或訴訟進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。
第九條 稅收
9.1本合同項(xiàng)下之房屋在租賃期內(nèi)需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第十條 合同生效及其他
10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
10.2本合同一式[ ]份，甲乙雙方各執(zhí)[ ]份，具有同等法律效力。
10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反有關(guān)法律及相關(guān)規(guī)定，如與本合同有抵觸且補(bǔ)充協(xié)議中不作注明的，以本合同為準(zhǔn)。
10.4乙方如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前[ ]日與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。如雙方未對(duì)房屋在租賃期屆滿(mǎn)后的繼續(xù)使用提出異議而又未能及時(shí)另訂合同的，則雙方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租賃期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或一方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除本合同為止。
10.5如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時(shí)，本合同的其它條款不受影響。
10.6本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。
10.7雙方同意，附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn)。
本合同附件為：
1 房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施/設(shè)備清單、乙方固定車(chē)位及員工車(chē)位等情況
2 房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議
3 [ ]
（以下無(wú)正文）
補(bǔ)充附頁(yè)
經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)本合同條款補(bǔ)充、修改如下：
甲方： [ ]（蓋章）
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
年 月 日
乙方：[ ]（蓋章）
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
年 月 日
員工住房與物業(yè)用房裝修合同 [篇3]
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置： 市 區(qū)
建筑面積： 平方米;
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。
第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。
第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。
第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
第八條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第九條 維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。
第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;
1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);
2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);
3、停車(chē)費(fèi);
4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。
第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃。
6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3、按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;
9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“ 級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見(jiàn)附件。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)
1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取。
3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之 一 交納滯納金。
第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)
房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取,非住宅按每年每平方米 收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
第二十一條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車(chē)位使用人收取,收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。
第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第七章 違約責(zé)任
第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。
第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第八章 附 則
第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決�？梢杂脮�(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十七條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)南門(mén)街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條 合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn) 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第三十四條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人(簽名)： 代 表 人(簽名)：
_________年_____月_____日 _________ 年____月____日
小區(qū)物業(yè)管理合同范本(二)
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：________________________________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：________________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：____________________________________________
座落位置：____________________市____________________區(qū)
建筑面積：____________________平方米;________________
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。
第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。
第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。
第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
第八條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第九條 維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。
第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;
1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);
2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);
3.停車(chē)費(fèi);
4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。
第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;
6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;
7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3.按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見(jiàn)附件。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)
1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取;
3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。
第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)
房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
第二十一條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車(chē)位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。
第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第七章 違約責(zé)任
第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。
第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第八章 附則
第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決�？梢杂脮�(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十七條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條 合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第三十四條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________
代表人：_______________ 代表人：______________
_______年_____月_____日 ______年______月____日
小區(qū)物業(yè)管理合同范本(三)
本合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;
其中住宅 平方米;物業(yè)類(lèi)型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
6.交通、車(chē)輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米
(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：
①無(wú)償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶(hù))的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。
8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。
第六條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第七條 管理服務(wù)費(fèi)用
l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積元;
③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限： ;方式： ;
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
②按每年 %的幅度上調(diào);
③按每年 %的幅度下調(diào);
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔(dān);
③在 費(fèi)用中支付;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元;
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;
甲方簽章： 乙方簽章：
法人代表： 法人代表：
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