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重慶住宅質(zhì)量保證書
按照國家有關(guān)規(guī)定，本著對業(yè)主負(fù)責(zé)，對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的 區(qū)（市、縣） 路（鎮(zhèn)、街） 號 工程 棟 單元（樓） 室，建筑面積為 平方米的住宅（或非住宅），在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：
一、符合國家和本地區(qū)現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行防火和抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
二、本商品房系委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計、監(jiān)理、施工，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。 三、本商品房經(jīng)建設(shè)單位組織竣工驗收、已報建設(shè)行政主管部門備案。 四、本商品房符合本建筑居住建筑節(jié)能設(shè)計要求。
本 套 商 品 房 交 付 情 況
五、保修范圍與保修期限：
住宅（或非住宅）自項目竣工驗收合格交付使用之日起，在正常使用情況下有如下部位、部件工程質(zhì)量問題的，均由本公司免費承擔(dān)維修責(zé)任：
注：涉及表內(nèi)為列出道其他部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶另行約定。
六、重慶市建設(shè)工程竣工驗收意見書（復(fù)印件-可縮小至粘貼框內(nèi)）
七、重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書（復(fù)印件-可縮小至粘貼框內(nèi)）
八、業(yè)主注意事項： 1、表中保修項目因業(yè)主使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置等而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2、商品房竣工后，在規(guī)定使用期限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)有關(guān)專業(yè)單位鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調(diào)換，并由本公司承擔(dān)有關(guān)的鑒定費用。
3、業(yè)主使用后，有關(guān)房屋質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復(fù)和妥善處理，業(yè)主如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡是涉及工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《重慶市建筑管理條例》等，向地域內(nèi)建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)；業(yè)主亦可直接向人民法院提起訴訟。
4、本保證書作為新建商品房屋銷售合同的附件，與售房合同具有同等法律效力。
5、對已投入使用項目，后期銷售的現(xiàn)房，其房內(nèi)設(shè)備保修期限參照四項規(guī)定執(zhí)行，公用部位保修時間從項目竣工驗收合格交付使用之日起計算。 6、本公司愿承諾的其它內(nèi)容（見附頁）。 九、保修辦法：
當(dāng)您正常使用本商品房發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題時，應(yīng)在上述保修期限內(nèi)及時填寫《重慶市新建商品房屋質(zhì)量報修聯(lián)系單》，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行報修。 十、保修處理期限：
在接到用戶《重慶市新建商品房屋質(zhì)量報修聯(lián)系單》后，由本公司或委托的物業(yè)管理公司，在用戶的配合下，一般情況按表中規(guī)定時間（大修時可視實際情況以書面形式約定）完成修復(fù)工作。保修期內(nèi)維修時導(dǎo)致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，并酌情依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
保證單位（開發(fā)商蓋章）： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：
郵政編碼： 物業(yè)管理公司（蓋章）： 簽訂日期： 法定代表人： 公司地址：
聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 郵政編碼：
《重慶市新建商品房屋質(zhì)量報修聯(lián)系單》
附件：
建 筑 節(jié) 能 信 息
一、圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施 （一）墻體
1、保溫（隔熱）形式：由外至內(nèi)；2、保溫材料名稱：水泥砂槳、膠粉聚苯顆粒保溫槳料、燒結(jié)頁巖空心磚；3、保溫材料性能。密度：250.0㎏/m，燃燒性能： h, 導(dǎo)熱系數(shù)：0.95W/m·K，保溫材料層厚度：258.0㎜；
4、墻體材料：水泥砂槳、燒結(jié)頁巖空心磚； 5、墻體傳熱系數(shù)：KP-1/RO-1.06W/㎡·K。 （二）屋面
1、保溫（隔熱）形式：由上而下。2、保溫材料名稱：碎石混凝土、水泥砂槳、擠塑聚苯乙烯泡沬塑料、SBS改性瀝青防水卷材、鋼筋混凝土；
3、保溫材料性能。密度:30.0㎏/m，導(dǎo)熱系數(shù):0.28 W/m·K。吸水率；0.70%，保溫材料層厚度：263.0㎜； 4、屋頂傳熱系數(shù)：KP-1/RO-0.51 W/㎡·K。 （三）地面（樓面）
1、保溫材料名稱：水泥砂槳、鋼筋混凝土。 2、傳熱系數(shù)：KP-1/RO-3.03 W/㎡·K；3、保溫材料性能。密度：18㎏/m，導(dǎo)熱系數(shù)：0.28 W/m·K；保溫材料層厚度：263㎜。 （四）外門窗（幕墻）
1、門窗類型：塑料型材； 2、外遮陽形式：塑料型材KF-2.7框面積25%（6透明+9A+6透明）；3、內(nèi)遮陽材料：塑料型材；4、門窗性能。傳熱系數(shù): 3.00 W/㎡·K, 遮陽系數(shù): 86%, 可見光透射比：0.71, 氣密性能:6級。 二、供熱釆暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施
釆暖空調(diào)房間與土壤直接接觸的地面。構(gòu)造類型水泥砂槳、鋼筋混凝土、水泥砂槳之和厚度140㎜，
三 、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）
四、可再生能源利用
五、建筑能耗與能源利用效率
（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗能量指標(biāo)： W/㎡·a； （二）本建筑單位建筑面積年度能源消耗能量指標(biāo)： W/㎡·a； （三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率： 熱(冷)源效率 %，管網(wǎng)輸送率：100 %， （四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)以較: 。
重慶住宅質(zhì)量保證書 [篇2]
質(zhì)量驗收：
建設(shè)單位：齊河明珠置業(yè)有限公司
設(shè)計單位：濟南大衛(wèi)國際設(shè)計院
監(jiān)理單位：齊河縣監(jiān)理公司
施工單位：山東港基建設(shè)集團
本工程經(jīng)四方驗收評定為合格，已在齊河質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。
本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。
質(zhì)量保證：
齊河明珠置業(yè)有限公司承擔(dān)明珠花園住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計、施工、并通過工程質(zhì)量竣工驗收及評定，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用。
齊河明珠置業(yè)有限公司有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和地方建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。
業(yè)主入住時，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。
保修責(zé)任的認(rèn)定：
● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量安 1
全隱患。
● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。
● 其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。
保修責(zé)任的免除：
● 業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。
● 超出設(shè)計允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計荷載）。
● 業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
● 交付后出現(xiàn)的`污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。 ● 業(yè)主/住戶個人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。 ● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。 2
● 自然損耗。
● 超出設(shè)計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量破壞。
技術(shù)基本信息：
● 結(jié)構(gòu)形式
小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：工程等級為一級；設(shè)計合理使用年限50年（三級）；土地使用年限70年。
● 節(jié)能措施：
區(qū)域集中采暖；建筑綜合高效外圍護體系；非承重墻采用加氣混凝土砌塊；全項目未使用粘土磚。
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保修范圍：
注：
1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。
2、答復(fù)時限是指齊河明珠置業(yè)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時間。
3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動之最晚時間。
4、保修項目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項目。
5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。
保修程序：
1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。
2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：
3、保修期滿前兩個月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問題，保修期將按時結(jié)束。
4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理條例》處理。 5、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。
6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。
7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和人工費。
裝修重要提示：
★裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為暗管明片采暖保護層。燈具、開關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶
自行負(fù)責(zé)。
★首先請了解《山東省建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。 ★選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用、工期、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。
★辦理報批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。 ★委托專業(yè)公司對裝修工程進(jìn)行驗收。
★為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。 ★住房結(jié)構(gòu)不可任意改動，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計師計算而確定的，不能破壞承重結(jié)構(gòu)，不得超過樓板負(fù)荷。 ★開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。 ★燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭�，如須改動�?yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。
★電路隱蔽處必須做穿管處理。
★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。
★廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔(dān)責(zé)任。
★竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業(yè)主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則后患無窮。 ★不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。
★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》對家庭裝修進(jìn)行驗收。
注：本書由齊河明珠置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解釋并有權(quán)進(jìn)行修正，其中未盡事宜或業(yè)主/住戶認(rèn)為還有需要進(jìn)一步說明的問題，可致電齊河明珠置業(yè)有限公司客戶服務(wù)中心或物業(yè)公司。
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