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眉山公積金貸款條件
住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編幫大家整理的眉山公積金貸款條件，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
眉山公積金貸款條件
一、申請公積金貸款須滿足的基本條件有：
（一）職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；
�。ǘ┚哂蟹�(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；
（三）信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；
�。ㄋ模┳》抗e金賬戶保留一定余額；
�。ㄎ澹┪窗l(fā)生或已全部還清公積金貸款；
（六）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
�。ㄆ撸┦状紊暾埞e金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；
（八）符合公積金中心規(guī)定的其他條件
二、申請人住房公積金繳存時間的計算為：
（一）單位應(yīng)當于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內(nèi)，計入職工住房公積金賬戶。
�。ǘ﹩挝粦�(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計算公積金繳交額。
�。ㄈ┥暾埲嗽谏暾堊》抗e金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時間可連續(xù)計算。
（四）由于申請人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。
三、購房取得房產(chǎn)證后申請貸款時間的計算為：
�。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請公積金貸款。
�。ǘ┥虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
�。ㄈ┤〉梅慨a(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準。
四、“征信狀況良好”的標準為：
借款申請人的個人信用報告的審核標準是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當拒絕受理借款人的借款申請，受委托銀行根據(jù)個人信用報告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進行書面說明，并及時將拒貸的個人信用報告及拒貸說明材料上報公積金中心。
辦理條件：
1、職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；
3、信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；
4、住房公積金賬戶保留一定余額；
5、未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；
6、提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
7、首次申請公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善性住房，首付款比例不得低于60%；
8、非第3次或3次以上的公積金貸款申請。
申請材料：
1、住房公積金個人貸款申請表
2、購房材料：
�。�1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。
�。�2）《商品房預（銷）售許可證》。
�。�3）購買90平米以下自住商品房的，預付20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票；購買90平米以上自住商品房的，預付30%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票
�。�4）購買非本市范圍內(nèi)自住商品房（包括經(jīng)濟適用房）的，需提供外地所購房的契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》。
�。�5）因拆遷安置，自付房款差價購買商品房的，需提供拆遷協(xié)議。
3、借款人及共同借款人材料：身份證、結(jié)婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。
4、擔保材料：
�。�1）以所購房抵押的：需提供所購房的《房屋所有權(quán)證》。
（2）以非所購房抵押的：需提供《房屋所有權(quán)證》、評估報告，如抵押房產(chǎn)非借款人或共同借款人所有，還需提供產(chǎn)權(quán)人的身份證及關(guān)系證明。
�。�3）以有價證券質(zhì)押的：有價證券(如銀行的各類存單、郵政儲蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國家債券)、有價證券擁有人身份證及關(guān)系證明。
辦理地點：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲銀行、中信銀行。
辦理時限：貸款申請人符合公積金貸款條件，且申請材料經(jīng)審核確認無誤后，在7個工作日內(nèi)將貸款辦理完結(jié)。
辦理費用：采用住房擔保的，抵押登記費：80元
需評估的，評估費：300元
眉山公積金貸款條件
貸款對象：
為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。
貸款條件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購房產(chǎn)總價款；
3、申請貸款前，借款人（即購房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存公積金6個月以上；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
所需材料：
1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結(jié)（離）婚證復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發(fā)票原件及復印件2份。
7、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件2份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件2份
10、借款人用于還款的銀行帳號。
注：
�、偕鲜�1-7項中所有復印件均需同時提供原件；二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上； 戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；
�、谒彿慨a(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預購商品房抵押權(quán)預告登記申請書》。
�、劢杩钊嘶蚺渑紴榉青嵵菔屑壒e金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。
�、苜徺I二手房不提供5-9項材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據(jù)。
�、蒉D(zhuǎn)按揭不提供5-9項材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復印件須用A4紙。
貸款額度，期限，利率：
1、貸款額度：
(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%；所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產(chǎn)評估總價的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定；
(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。
(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認定。
2、貸款期限：
(1)購買商品房時（含經(jīng)濟適用房）最長不超過30年；
(2)購買二手房時貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年；
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專業(yè)技術(shù)職稱的可延長5年）。
3、貸款利率:
按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
貸款程序：
1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；
2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)；
3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；
5.擔保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。
提前還款：
自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時間（節(jié)假日順延）。部分還款時，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時申請縮期的，部分還款本金額需達到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。
備注：
1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規(guī)定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。
2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請貸款時或正常還款1期后可辦理公積金自動沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理條件和要求查閱對應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。
3.申請地點：在鄭州市區(qū)內(nèi)購房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購房的到對應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。
4.受理時間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
眉山公積金貸款條件
1、本人繳存住房公積金一年以上，并連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；
2、購買貸款人認可的自住住房；
3、具有合法有效的購房合同和相關(guān)證明及文件；
4、購房行為真實有效，且首付款金額不得低于所購住房價款的30%；
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、同意辦理住房抵押及相關(guān)合同文本、事項的公證或律師見證。
7、借款人購期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證之前，由售房單位提供擔保。
8、期房在《商品房買賣合同》簽訂備案一年以內(nèi)；
9、現(xiàn)房在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》核發(fā)一年以內(nèi)；
10、二手房在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》過戶一年以內(nèi)。
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