環(huán)境影響評價(jià)會議紀(jì)要
2015年11月7日上午，建設(shè)單位與環(huán)評單位在安陽市湯陰縣富海華庭住宅項(xiàng)目施工地會議室組織召開“安陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司富海華庭住宅項(xiàng)目公眾參與座談會”。安陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司領(lǐng)導(dǎo)、評價(jià)單位、湯陰縣環(huán)境保護(hù)局、縣城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣國稅局等政府職能部門代表及項(xiàng)目周邊村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、村民代表參加了座談會。與會代表詳細(xì)聽取了本項(xiàng)目的基本情況、評價(jià)單位對環(huán)評工作的開展情況、環(huán)評的主要工作內(nèi)容、環(huán)評提出的污染防治措施。經(jīng)過認(rèn)真討論，形成了以下會議紀(jì)要：
一、與會代表一致認(rèn)為，“安陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司富海華庭住宅項(xiàng)目”符合湯陰縣城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的要求。本項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)的1座2層的幼兒園，增加了當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。同時(shí)，也要求本項(xiàng)目在施工期與運(yùn)營期采取必要的環(huán)境保護(hù)及管理措施，以減輕本項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境產(chǎn)生的不利影響。
二、與會代表提出施工期的噪聲與固廢等對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)單位提出以下措施：
1、本項(xiàng)目合理安排施工進(jìn)度和作業(yè)時(shí)間，優(yōu)先選用低噪音設(shè)備等措施降噪。
2、本項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的建筑廢物和施工人員的生活垃圾，經(jīng)收集處置后不會對周圍環(huán)境造成二次污染。
3、本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要有生活污水與建筑廢水兩大類。生活
污水使用蓄水池收集后用于施工場地的抑塵和附近農(nóng)田的灌溉；建筑廢水經(jīng)沉淀池沉淀后用于沖洗車輛和噴灑路面。
4、本項(xiàng)目合理安排施工現(xiàn)場和工期，定期灑水，盡量減少施工過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、粉塵對周圍環(huán)境造成的影響。
三、座談會上，建設(shè)單位承諾施工期間嚴(yán)格按照環(huán)評提出的各項(xiàng)防治措施進(jìn)行施工建設(shè)，并在不違背各項(xiàng)管理的要求下，加快施工進(jìn)度，以減少施工期對環(huán)境的影響。
安陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
2015年11月7日
環(huán)境影響評價(jià)會議紀(jì)要 [篇2]
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市房地產(chǎn)建設(shè)突飛猛進(jìn)，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中非常突出的一個(gè)熱點(diǎn)，它在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的同時(shí)，帶來的環(huán)境問題也日益突出。因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境管理的重要制度，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)顯得越來越重要。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)是指對房屋建設(shè)過程及建成使用過程對環(huán)境產(chǎn)生的物理性、化學(xué)性或生物性的作用及其造成的環(huán)境變化和對人類健康可能造成的影響進(jìn)行系統(tǒng)分析和評估，并提出減少這些影響的對策措施。
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響的特點(diǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的主要類型包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、金融等建筑工程，其對環(huán)境的影響具有兩重性：一方面項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成使用中自身產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲、固體廢物等排放對外部環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，是一個(gè)環(huán)境污染問題；同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目又是居住、休閑、工作的場所，需要舒適、安靜的環(huán)境，又屬于被保護(hù)的對象。因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)，既要評價(jià)它對外環(huán)境的影響，還要評價(jià)外部環(huán)境對建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響。這是房地產(chǎn)項(xiàng)目與其它類型項(xiàng)目環(huán)評的一個(gè)重要區(qū)別點(diǎn)。
2. 工程分析
（1）施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述
A、三通一平：建筑垃圾、施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣；
B、地基開挖：地基土、施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣；
C、填土夯實(shí)：施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣；
D、鉆孔灌注樁：施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣，混凝土澆灌時(shí)的砂漿水；
E、現(xiàn)澆：攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲、尾氣，澆筑混凝土產(chǎn)生的砂漿水，混凝土
養(yǎng)護(hù)排水，廢鋼筋等；
這里需要注意的是混凝土是現(xiàn)場攪拌混凝土還是商品混凝土。
F、磚墻砌筑：攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲、尾氣，拌制砂漿時(shí)的砂漿水、廢砂漿等固廢；
G、屋面制作：攪拌機(jī)的噪聲、尾氣，拌制砂漿時(shí)的砂漿水，碎磚瓦、廢砂漿和廢棄的防水劑包裝桶等建筑廢料；
H、管線安裝：對墻壁進(jìn)行敲打、鉆孔時(shí)產(chǎn)生的噪聲、粉塵，以及碎磚塊等固廢；
I、抹灰、貼面：攪拌機(jī)的噪聲、尾氣，拌制砂漿時(shí)的砂漿水，廢砂漿和廢棄的涂料及包裝桶等固廢；
J、油漆施工：油漆揮發(fā)產(chǎn)生的有機(jī)廢氣；
K、附屬工程（包括道路、圍墻、化糞池、窨井、下水道等施工）：拌制砂漿時(shí)的砂漿水，施工機(jī)械的噪聲和尾氣，廢砂漿和廢棄的下角料等建筑垃圾。
施工全程都產(chǎn)生工人的生活污水和生活垃圾，運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵和尾氣。
（2）主要施工設(shè)備
房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目選用的主要施工設(shè)備見表1。
表1 主要施工設(shè)備表
《噪聲與振動控制工程手冊》中數(shù)據(jù)，具體見表2。
表2 典型施工機(jī)械的噪聲水平
（1）施工期環(huán)境影響分析
施工期環(huán)境污染問題是房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)的重點(diǎn)。主要包括施工棄土、揚(yáng)塵、廢水、噪聲、廢氣五個(gè)問題。
①施工棄土可根據(jù)挖、填方量平衡計(jì)算棄土產(chǎn)生量，落實(shí)棄土堆存場地，分析棄土運(yùn)輸線路合理性，提出防護(hù)措施。
②施工揚(yáng)塵的影響分析，對于大項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)挖、填方量定量預(yù)測揚(yáng)塵對大氣環(huán)境的影響，小項(xiàng)目可簡化只作一般性分析。同時(shí)提出切實(shí)可行的減輕揚(yáng)塵污染的措施。
③廢水影響分析，應(yīng)包括施工人員生活廢水和施工廢水兩部分。 施工人員生活廢水包括施工人員的盥洗水、沖廁水、食堂排水等，可根據(jù)施工場地情況分析，如位于城區(qū)可進(jìn)入城市污水管道，位于農(nóng)村可采用旱廁等。
施工廢水主要包括水泥攪拌過程產(chǎn)生的砂漿水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排
水，開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水，機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的.冷卻水和沖洗水等，廢水主要污染物為泥沙、懸浮物等。此外，施工作業(yè)使用的燃油動力機(jī)械在維護(hù)和沖洗時(shí)，將產(chǎn)生含少量懸浮物和石油類等污染物的廢水。對于施工廢水一般應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉淀池，經(jīng)過沉淀后循環(huán)使用。
④施工噪聲影響分析，對于大項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)施工機(jī)械的種類和數(shù)量，分析聲源強(qiáng)度，定量預(yù)測對場界和敏感點(diǎn)的影響，小型項(xiàng)目可從簡只作一般性分析。施工噪聲影響評價(jià)中，應(yīng)按照《建筑施工場界噪聲限值》（DB22/272－2001）要求，提出具體的對策措施。
⑤水土流失影響分析
根據(jù)項(xiàng)目地形地質(zhì)，預(yù)測水土流失情況，提出水土保持方案。
（2）運(yùn)營期環(huán)境影響分析
營運(yùn)期環(huán)境污染問題主要包括生活廢水、廢氣、垃圾、噪聲。
① 廢水
主要是居民生活廢水。根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和特點(diǎn)做相應(yīng)的用排水平衡分析，明確建設(shè)項(xiàng)目污水量及排污去向。
位于城區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般廢水進(jìn)入城市污水管道，可不進(jìn)行定量的環(huán)境影響預(yù)測，如果廢水直接排入地表水，對于大項(xiàng)目，則應(yīng)進(jìn)行定量環(huán)境影響預(yù)測。小項(xiàng)目作一般性分析：需特別指出的是，廢水排放能否進(jìn)入城市污污處理廠，若能進(jìn)入污水處理廠則只需經(jīng)化糞池處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 8978-1996 ）中三級標(biāo)準(zhǔn)即可；建設(shè)項(xiàng)目選址不設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)的，不能將污水排入城市污水處理廠，依據(jù)廢水水質(zhì)、水量建設(shè)污水處理站，污水處理設(shè)施應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中同時(shí)設(shè)計(jì)同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行。
② 廢氣
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日的廢氣污染物主要來源于采暖供熱供汽鍋爐的燃料燃
燒廢氣、地下停車庫集中排放的汽車尾氣及廚房產(chǎn)生的烹調(diào)油煙等。對這些污染源進(jìn)行環(huán)境影響分析，并提出相應(yīng)的污染防治措施。其中供熱廢氣為鍋爐廢氣，需盡量采用清潔燃料，設(shè)置脫硫除塵裝置，減少煙塵對環(huán)境污染。對于廚房油煙，需提出處理措施，采用油煙凈化裝置。地下停車場風(fēng)機(jī)位置、排風(fēng)口的朝向、排風(fēng)方式等。
③ 生活垃圾
營運(yùn)期生活垃圾一般處理措施是送垃圾場處理，但需重視選擇垃圾收運(yùn)站位置是否合理，確定規(guī)模是否合適進(jìn)行分析。
④ 噪聲
營運(yùn)期噪聲包括水泵泵房、地下停車場風(fēng)機(jī)、備用發(fā)電機(jī)、空調(diào)機(jī)組產(chǎn)生的噪聲等，環(huán)評中應(yīng)列出聲源位置、設(shè)備名稱、源強(qiáng)，采用公式進(jìn)行計(jì)算，大項(xiàng)目需進(jìn)行定量分析噪聲對環(huán)境的影響，小項(xiàng)目進(jìn)行定性分析，提出合理的聲源布置萬案和控制要求。
（3）非污染生態(tài)影響分析
①生態(tài)環(huán)境影響
在市區(qū)內(nèi)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境的影響較小，仍存在生態(tài)問題。如建筑密度偏高，就會增加能耗、水耗、通流量和地面不透水性面積，增大了城市的熱島效應(yīng)。在小區(qū)綠化帶或小區(qū)院落內(nèi)密集排列的再建居民樓會帶來相關(guān)問題，與小區(qū)生態(tài)化的建設(shè)方向產(chǎn)生矛盾，將產(chǎn)重破壞小區(qū)的生態(tài)建設(shè)。
隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展、人口的增加和生活水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸從市區(qū)向郊區(qū)發(fā)展，尤其大面積的區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須考慮生態(tài)影響。這些用地原來為農(nóng)用地或是荒野地、水洼地，如果進(jìn)行持續(xù)大面積的改造，將會對整個(gè)生態(tài)帶來較大的影響，應(yīng)引起環(huán)評的重視，報(bào)告中應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行分析。對于生態(tài)環(huán)境影響問題分析，主要遵循《環(huán)境影響評價(jià)
技術(shù)導(dǎo)則——非污染生態(tài)影響》(HJ/T19-1997)的原則進(jìn)行。
工程建設(shè)直接占地導(dǎo)致土地利用現(xiàn)狀的改變�，F(xiàn)階段隨著計(jì)算機(jī)手段的進(jìn)步，可較方便的量算不規(guī)則區(qū)域面積，實(shí)現(xiàn)土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查。
通過調(diào)查，掌握評價(jià)區(qū)植被情況、植物種類等，特別是項(xiàng)目占用場地目前是農(nóng)田、林地或其他用地，分析項(xiàng)目建成后植被和綠化率變化，項(xiàng)目建設(shè)是否對古大珍稀樹木造成破壞，需要提出處置措施。
在大型房地產(chǎn)環(huán)評中，評價(jià)對生態(tài)質(zhì)量的影響關(guān)鍵是建立合適生態(tài)質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系，選擇評價(jià)指標(biāo)應(yīng)突出城市生態(tài)的待點(diǎn)，體現(xiàn)能量和物質(zhì)的循環(huán)，與城市生態(tài)質(zhì)量相關(guān)的因子，與房地產(chǎn)影響密切相關(guān)的主要為以下六項(xiàng)指標(biāo)：（1）人口密度；（2）經(jīng)濟(jì)密度；（3）路網(wǎng)密度；（4）綠化覆蓋率；（5）噪聲擾民程度；（6）大氣環(huán)境質(zhì)量指數(shù)。但是這六項(xiàng)指標(biāo)對生態(tài)質(zhì)量的影響程度是不同的。在選擇好評價(jià)指標(biāo)后，采用層次分析法可確定各指標(biāo)的權(quán)重值。
大型房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、城市的發(fā)展，導(dǎo)致人工建筑物和構(gòu)筑物高度集中，磚石、瀝青等堅(jiān)硬、密實(shí)、干燥而不透水的建筑材料代替了原來疏松和覆蓋植物的潮濕土壤。高聳的屋頂和低平的路面，使城市的輪廓線忽升忽降，幾何形狀與郊區(qū)大不相同。加之密集的人群活動所散發(fā)的大量熱量及污染物，將加劇城市的熱島效應(yīng)，影響局地小氣候。由于一定面積的水面和綠地在夏季具有消暑降溫的作用，特別是城市建筑完成區(qū)內(nèi)的水體周圍，在夏季常常是城市熱島中的一個(gè)低溫區(qū)。冬季的水體各點(diǎn)的氣溫比不受水影響或影響很小的各點(diǎn)平均要高1.26℃。因此，大型房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可通過保留原有的水面，以及盡可能地?cái)U(kuò)大綠化覆蓋率來減緩建設(shè)對局地小氣候的不利影響。
水土流失強(qiáng)度，一般對平原地區(qū)影響較小，對丘陵及山區(qū)影響較大，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小進(jìn)行分析。大型項(xiàng)目或特別敏感項(xiàng)目（涉及特殊環(huán)境功能區(qū)）應(yīng)根據(jù)氣象和地理?xiàng)l件進(jìn)行定量預(yù)測，提出較詳細(xì)的水土保持措施。
②景觀環(huán)境影響
從建筑高度、建筑造型、建筑色彩等諸方面分析開發(fā)項(xiàng)目與周邊建筑的協(xié)調(diào)性，分析評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)對城市景觀的有利和不利影響。
（3）光遮擋與光污染
采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)和隱私權(quán)是人對居住環(huán)境的一項(xiàng)基本要求，而多層和高層建筑的崛起，將會影響附近低矮住戶的這些權(quán)利，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。
對于一些具有玻璃幕墻、無線發(fā)射基站等的特殊建筑還應(yīng)考慮光污染和電磁波輻射的影響。光污染包括白亮污染、人工白晝和彩光污染。燈光工程不能沒有。但也不可過量，應(yīng)掌握適度，這個(gè)“適度”是評價(jià)的難點(diǎn)，應(yīng)采取措施加強(qiáng)對敏感目標(biāo)的保護(hù)。
3. 需要注意的一些問題
（1）項(xiàng)目選址合理性
項(xiàng)目選址必須符合城市規(guī)劃，符合相應(yīng)功能區(qū)規(guī)劃。環(huán)評報(bào)告中須提供項(xiàng)目選址的相關(guān)依據(jù)，如開發(fā)區(qū)用地意向文件、規(guī)劃審批部門的意見。對于城市規(guī)劃區(qū)以外的項(xiàng)目和涉及風(fēng)景名勝區(qū)等特殊功能區(qū)的項(xiàng)目，還應(yīng)符合相應(yīng)功能區(qū)規(guī)劃(如風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃等)。
現(xiàn)狀調(diào)查是環(huán)評的基礎(chǔ)，通過現(xiàn)狀調(diào)查判斷選址的適宜性。
首先，必須判斷擬建設(shè)場址是否已受到污染，即原有場地是否給建設(shè)項(xiàng)目帶來環(huán)境問題，場址是否適宜建設(shè)對環(huán)境質(zhì)量要求較高的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。例如過去的企業(yè)搬遷，將原來的工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮玫�，在不加處置的情況下可能會對未來居住的人群產(chǎn)生不良影響。所以，必須按照國家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)做好企業(yè)搬遷過程中環(huán)境污染防治工作的通知》的規(guī)定核實(shí)土壤、地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀，若存在環(huán)境問題則必須根據(jù)監(jiān)測報(bào)告分析并提出治理措施，徹底消除不良影響。
其次，必須調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍存在的各種污染源情況，分析評價(jià)
其對建設(shè)項(xiàng)目的影響程度并提出治理措施，消除不良影響。例如交通噪聲污染、微波發(fā)射塔和輸電線路等產(chǎn)生的電磁輻射污染，周邊是否存在較大的工業(yè)污染源，餐飲業(yè)產(chǎn)生的油煙，各種異味污染源等，將調(diào)查情況列表統(tǒng)計(jì)，明確與項(xiàng)目的距離和對影響程度進(jìn)行分析評價(jià)。
（2）設(shè)計(jì)方案合理性分析
項(xiàng)目設(shè)計(jì)布局合理性和具有景觀、美學(xué)價(jià)值是做好房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作的目的。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)布局合理性與景觀、美學(xué)價(jià)值問題直接關(guān)系到項(xiàng)目對人居的舒適度。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)布局合理性分析應(yīng)考慮內(nèi)部和外部環(huán)境情況，主要分析停車場、垃圾收運(yùn)站、備用發(fā)電機(jī)房、污水處理站、道路等布局是否對內(nèi)部和外部居民生活造成影響，還需分析項(xiàng)目對外部居民通風(fēng)、采光及交通等造成的影響，做出結(jié)論，提出建議。
根據(jù)建設(shè)方案，項(xiàng)目分為主體工程和附屬工程。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)包括總占地面積、總建筑面積、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)及交通出入口、停車場、建筑退讓紅線距離、建筑物平面距離等。所有指標(biāo)應(yīng)以列表形式敘述，可直觀檢查比較其整體指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。
總體布局應(yīng)遵循的基本原則符合城市總體規(guī)劃的要求：符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值故河湖水域、地形地貌、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等；適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供良好的條件，建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)俗民情、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化；合理設(shè)計(jì)公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲等對居民的污染和嚴(yán)生干擾景觀和空間的完整性，市政共用站點(diǎn)、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合并合理安排，供電、電
訊、路燈干管宜采用地下埋設(shè)，公共活動空間的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之問及其與人的活之之問的相互關(guān)系。
設(shè)計(jì)方案的重點(diǎn)要素：建筑的實(shí)用性、設(shè)施的完善性和方便性、道路系統(tǒng)的暢通、安全性和小區(qū)域劃分、環(huán)境清潔和安靜性因素、人員交流、景觀設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)因素。
（3）外環(huán)境對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的環(huán)境影響
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不是獨(dú)立存在的，而是周圍的其他功能區(qū)存在必然的聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)不但要評價(jià)他們對外環(huán)境的影響，更須評價(jià)周圍環(huán)境對它們建設(shè)的適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的防護(hù)措施。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍環(huán)境存在較大的差異，對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響也不盡相同。主要外環(huán)境影響因素有：交通噪聲和設(shè)備噪聲；微波發(fā)射塔、高壓線、變電站等電磁污染；周圍一些影響較大的工業(yè)污染源；餐飲業(yè)油煙等異味污染。這些環(huán)境影響的分析與保護(hù)措施同其他項(xiàng)目一樣，只不過保護(hù)的敏感目標(biāo)是房地產(chǎn)建筑及其居民。
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