物業(yè)管理接管驗收方案

第一條為規(guī)范物業(yè)管理市場，維護物業(yè)管理當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理接管驗收工作。

第三條本辦法所稱物業(yè)管理接管驗收(以下統(tǒng)稱接管驗收)，是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗收。

第四條接管驗收包含如下內(nèi)容：

(一)在首次業(yè)主(代表)大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當在簽定<前期物業(yè)服務(wù)合同>生效后、物業(yè)交付使用前30日內(nèi)，與受托物業(yè)管理企業(yè)完成接管驗收手續(xù)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地、物業(yè)管理服務(wù)用房和有關(guān)資料。

(二)業(yè)主委員會與選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂的<物業(yè)服務(wù)合同>生效后30日內(nèi)，業(yè)主委員會及其選聘物業(yè)管理企業(yè)與原物業(yè)管理企業(yè)完成接管驗收手續(xù)(另有約定時限的除外)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地、物業(yè)管理服務(wù)用房和有關(guān)資料。

第五條接管驗收包括如下資料：

(一)在首次業(yè)主(代表)大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)時，應(yīng)當移交下列資料：

1、物業(yè)區(qū)域的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖和市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的<新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗收合格證明>等資料；

2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、物業(yè)管理所必需的其他資料。

(二)業(yè)主委員會與選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂的<物業(yè)服（更多精彩文章來自“秘書不求人”）務(wù)合同>生效后，原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)時，應(yīng)當移交下列資料：

1、物業(yè)區(qū)域的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖和市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的<新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗收合格證明>等資料；

2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、預(yù)收的物業(yè)管理費用(包括物業(yè)管理公共服務(wù)費、裝修保證金等)、預(yù)代收的水電費等費用和物業(yè)維修基金的明細資料等；

5、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第六條接管驗收的所有資料，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，并委托業(yè)主委員會管理和使用。

首屆業(yè)主委員會成立后，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理資料的移交手續(xù)。被選聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理資料的借用手續(xù)。

<物業(yè)服務(wù)合同>終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還業(yè)主委員會。

第七條接管驗收按如下程序分別進行：

(一)在首次業(yè)主(代表)大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位按下列程序，向物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)：

1、建設(shè)單位于交驗前7日內(nèi)，書面通知受托物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)，并提交有關(guān)資料。

2、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按接管條件對提交的資料在7日內(nèi)審核完畢。符合要求的，約定驗收時間及有關(guān)事項。

3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)會同建設(shè)單位和業(yè)主代表，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地和物業(yè)管理服務(wù)用房等進行檢驗。

4、檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決。

5、經(jīng)檢驗符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽定<物業(yè)管理接管驗收協(xié)議>。

(二)原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按如下程序，向業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)：

1、業(yè)主委員會與選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽定合同生效后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)書面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在7日內(nèi)提供有關(guān)資料；

2、業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按接管條件，對提供的資料在7日內(nèi)審核完畢。符合要求的，約定驗收時間及有關(guān)事項。

3、業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)會同原物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地和物業(yè)管理服務(wù)用房等進行檢驗。

4、檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細記錄，并簽定有關(guān)協(xié)議處理解決。

5、經(jīng)檢驗符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽定<物業(yè)管理接管驗收協(xié)議>。

6、有關(guān)接管驗收結(jié)果應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布。

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第八條物業(yè)管理接管驗收交接雙方的責任：

(一)接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗。

(二)建設(shè)單位委托的原物業(yè)管理企業(yè)未全部移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地、物業(yè)管理服務(wù)用房或移交資料不全的，由建設(shè)單位負最終責任。

(三)原物業(yè)管理企業(yè)負責<物業(yè)管理接管驗收協(xié)議>生效前的物業(yè)管理活動。新物業(yè)管理企業(yè)負責<物業(yè)管理接管驗收協(xié)議>生效后的物業(yè)管理活動。

(四)接管驗收后，發(fā)生的維修養(yǎng)護和工程質(zhì)量問題，按國家有關(guān)規(guī)定處理。

第九條接管驗收的糾紛，可以申請物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門調(diào)解處理，也可以直接向人民法院起訴。

第十條分期建設(shè)的項目，可以按本辦法分期接管驗收。

第十一條各縣可參照本辦法執(zhí)行。

第十二條本辦法由南京市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。

物業(yè)管理接管驗收方案 [篇2]

為保證世紀星城-管理處交接驗收工作順利進行，本著維護業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時房屋和公共設(shè)施的合格率達到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀星城1期接管驗收方案系列文件。 一、 驗收時間：2017年5月日2017年5月...

為保證世紀星城-管理處交接驗收工作順利進行，本著維護業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時房屋和公共設(shè)施的合格率達到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀星城1期接管驗收方案系列文件。

一、 驗收時間：2017年5月日——2017年5月日進行工程初驗。 2017年6月日——2017年6月日進行工程復(fù)驗。

二、驗收項目：對預(yù)交竣工工程分批分項進行交接驗收

1、交接驗收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。

2、交接驗收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項目。

3、交接驗收園林綠化、天燃氣設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項目

4、交接驗收車庫、會所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項目，同時交接驗收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標識。

三、接管驗收準備

a、《接管驗收方案》

b、《世紀星城接管驗收標準》

c、《世紀星城工程資料移交清單》

d、相關(guān)接管驗收表格

e、公司《接管驗收標準作業(yè)規(guī)程》

四、驗收范圍及內(nèi)容：

各項目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：

1、接管驗收應(yīng)提交驗收的資料。

2、給水設(shè)備的驗收：配電箱、變頻器、水泵、給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。

3、排水設(shè)施的驗收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。

4、衛(wèi)生設(shè)備的驗收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。

5、廚房設(shè)備的驗收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說明書。

6、供熱設(shè)施的驗收：包括熱力管網(wǎng)、開關(guān)室、各種閥門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

7、供電設(shè)備的驗收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各類配電箱、供電線路、

插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發(fā)電機組、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

8、弱電系統(tǒng)的驗收：包括背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其設(shè)備說明書。

9、燃氣系統(tǒng)的驗收：包括管線、燃氣表、氣截門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

10、電話系統(tǒng)的驗收：包括交換機線路、插座、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

11、土建工程的驗收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。

12、消防設(shè)施的驗收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機、聯(lián)動柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說明書、圖紙、合格證。

13、隱蔽工程的驗收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項目各專業(yè)的隱蔽工程。

14、電梯的驗收：包括電梯橋箱、曳引機、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料

15、交接車庫、小區(qū)內(nèi)等各種標識

16、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接，并對供方的保養(yǎng)維護期限、費用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負責人、聯(lián)系電話等交接記錄，對已產(chǎn)生的費用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認。

五、預(yù)交接工程接管驗收條件

接管驗收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件：

1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工必須全部結(jié)束；外圍設(shè)施在入住以前必須竣工交接。

2、各項預(yù)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。

3、電梯、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗合格。

六、交接驗收組織計劃

由項目部應(yīng)提前一周提出預(yù)交接項目交接驗收通知，明確預(yù)交接驗收項目及詳細內(nèi)容，并提供交房標準及竣工圖紙資料。管理處接到項目部交接驗收通知后，根據(jù)預(yù)交項目具體內(nèi)容制定交接驗收實施計劃。

（一）、成立世紀星城交接驗收小組

分為3個小組，每組3人：

a、水暖一名：負責水暖專業(yè)

b、電氣一名：負責電氣專業(yè)

c、土建一名：負責結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)

（二）、交接前工作計劃

1、正式交接前，對交接驗收人員進行培訓(xùn)，并進行實地模擬演練。

2、結(jié)合實地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗收，收集房屋普遍存在的問題，作為正式驗收時重點核查項目。

3、準備正式交接驗收。

（三）驗收檢查方法：通過與設(shè)計圖紙、驗收標準、法律規(guī)范核對并以下列方式檢驗不合格項登記記錄，反饋至項目部，按照《返修流程》進行。

1、對運轉(zhuǎn)設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)，通過一看二聽三摸查驗，看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運轉(zhuǎn)

平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標。條件允許，也可通過測量儀器檢測。

2、靜態(tài)設(shè)備逐臺（個）或隨機抽查現(xiàn)場檢查試驗。也可根據(jù)實際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。

3、對電氣、電訊設(shè)施進行觀測、檢測工具檢測和試送電運行檢驗，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。

4、對上下水設(shè)施進行通水試驗，附件進行功能性試驗。

5、對房屋進行觀測、丈量、工具檢測等方式進行檢驗。

6、對衛(wèi)生間防水進行閉水試驗，廚衛(wèi)設(shè)施進行觀測和通水試驗。

7、給水、采暖、燃氣管網(wǎng)及壓力容器進行觀測檢查以外，還要進行強度試驗和氣密性試驗。

8、鑰匙交接分房屋、設(shè)備及設(shè)備房鑰匙。提前準備好口取紙，在現(xiàn)場采取逐個測試、逐個標識的方法驗收。完成后，進行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認。具體詳見《鑰匙交接保管流程》。

七、交接驗收流程

八、返修流程

九、其他

1、社區(qū)地址和房屋幢、單元、戶地址編號得到有關(guān)部門確認

2、如發(fā)現(xiàn)遺漏工程按《工程遺漏問題處理程序》問題處理

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