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土地入股流轉(zhuǎn)合同
甲方（入股方）：
身份證號碼：
乙方（受讓方）：
村民委員會主任：
身份證號碼：
駐村第一書記：
身份證號碼：
為了提高土地使用效率，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，推動村精準扶貧產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就土地承包經(jīng)營權(quán)入股事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、入股土地
甲方將承包的土地 畝向乙方入股，入股土地折合成股份后為股。土地面積以實際測量為準。
入股土地詳細情況：詳見附表。
二、入股期限
合同雙方約定，入股期限為5年，從2017年5月1日起，至2021年5月1日止。
三、入股土地用途
入股土地只能用作農(nóng)業(yè)用途，具體用途為帶動本村貧困家庭種植水果。
四、股權(quán)分紅與支付方式
乙方從入股土地生產(chǎn)利潤中提取10%，作為本村扶貧工作經(jīng)費。乙方按照入股土地實際比例將其余利潤以貨幣形式支付甲方。
五、支付時間
上述股權(quán)紅利于入股土地收成結(jié)算后5日內(nèi)支付。
六、交付土地時間
甲方應于合同簽訂后2日內(nèi)將入股土地交付乙方。
七、權(quán)利和義務的特別約定
（一）甲方有權(quán)按照合同約定收取股權(quán)分紅；按照合同約定的期限收取入股土地；
（二）甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效；甲方作為承包方的義務仍然由甲方承擔；
（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營入股土地的情況，并要求乙方履行合同約定。
（四）甲方積極配合乙方開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，協(xié)調(diào)用水、用電和治安糾紛；甲方不得干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（五）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地并要求甲方履行合同義務。
（六）乙方在入股土地上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
（七）乙方應當向甲方出具股權(quán)證明書，并按照合同約定按時足額支付股權(quán)紅利。
（八）國家各類政策性惠農(nóng)補貼、扶貧政策補貼以及有關(guān)救災款，相關(guān)手續(xù)和利益優(yōu)先安排作為本村扶貧工作經(jīng)費開支。
八、合同的變更和解除
有下列情況之一，合同可以變更或解除：
（一）經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害集體和個人利益；
（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化；
（三）一方違約，使合同無法正常履行的；
（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任
（一）甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
（三）乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按照合同規(guī)定用途使用土地；荒蕪土地、破壞土地上附著物的；不按時繳納土地流轉(zhuǎn)費用。
十、合同糾紛的解決方式
甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；雙方不愿意協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解無效的，可向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十一、其他約定事項
（一）乙方按照標準100元/畝標準支付甲方補償2017年清苗損失。
（二）本合同一式四份，甲乙雙方、原發(fā)包方各留存一份，報鎮(zhèn)人民政府備案一份。合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）簽字：
乙方（蓋章）簽字：
鎮(zhèn)人民政府（蓋章）鑒證人簽字：
年 月 日
土地入股流轉(zhuǎn)合同 [篇2]
甲方： （以下稱甲方）
乙方： （以下稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設茶葉生產(chǎn)、加工項目等相關(guān)事項達成如下協(xié)議：
一、合作方式
乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負責項目的開發(fā)建設、經(jīng)營管理，承擔開發(fā)建設、經(jīng)營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。
二、合作期限
乙方入股合作期限為30年，自2012年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方入股土地的基本情況
乙方用于投資入股的土地位于 村 組，暫估面積 畝（以實際核定面積為準），四抵界址以有關(guān)部門最終確定的紅線為準。
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土地主要用于茶葉生產(chǎn)、加工、經(jīng)營所需的生產(chǎn)廠房、辦公樓及其他配套設施的建設。
四、乙方分紅的標準及結(jié)算方式
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1、經(jīng)雙方協(xié)，乙方入股按下列標準分紅：
項目建設投產(chǎn)十年內(nèi)按保底價每畝每年 元的標準分紅給乙方；十年后按每畝每年 元分紅給乙方；二十年后按每畝每年 元分紅給乙方。
2、乙方不參與甲方經(jīng)營管理，不論甲方公司經(jīng)營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。
3、甲方按年與乙方進行紅利結(jié)算，自本合同簽訂之日起，一個月內(nèi)甲方將乙方應得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以后，在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。
五、甲方的權(quán)利與義務
1、甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務，甲方承擔辦理入股土地使用權(quán)證所需費用。
2、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處臵權(quán)。
3、甲方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動，應當加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔責任。
4、甲方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設施、道 2
路及其它相關(guān)生產(chǎn)必須設施。
6、甲方負責組織籌集建廠資金，確定投資規(guī)模，規(guī)劃使用土地。
7、在本合同期滿后，甲方若需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)。
六、乙方的權(quán)利與義務
1、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。
2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務。
3、乙方應協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助甲方協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其它承包戶主發(fā)生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協(xié)助甲方辦理合法土地使用權(quán)證到 名下。
5、乙方必須維護甲方的生產(chǎn)、生活環(huán)境，保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、生活，破壞經(jīng)營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經(jīng)濟賠償。
七、合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設施的處理
1、甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設立、安裝、購臵的相關(guān)設施、設備及可移動的構(gòu)（附）建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。
2、永久性建筑物，構(gòu)筑物無償歸乙方所有。
八、其它約定
1、在合作經(jīng)營期間內(nèi)，土地所有權(quán)仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經(jīng)營期內(nèi)挪作他用，不得對銀行及其它經(jīng)濟體作為抵押。
2、甲方在原土地入股份額外，與他方進行合作，接受他人土地入股并進行投資，其入股土地及投資資產(chǎn)自然形成另外的法律關(guān)系，（包括購買土地進行投資）。如進行資產(chǎn)整合、改組、原土地入股人（乙方）有權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。
3、如生產(chǎn)經(jīng)營需要，企業(yè)向銀行借貸資金用于發(fā)展生產(chǎn)，必須征得乙方同意，原則上土地不能作為貸款風險抵押物。
4、地面建筑物、構(gòu)筑物以合作公司名義報建審批，乙方有義務積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使建設生產(chǎn)符合國家法律法規(guī)。
5、甲方有權(quán)對整個建設項目進行規(guī)劃、設計，確定建設施工方案。
6、建成投產(chǎn)后，生產(chǎn)工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術(shù)、有能力，品德優(yōu)良者優(yōu)先進入生產(chǎn)管理層，待遇與其他人平等。
7、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，依據(jù)《公司法》組建公司董事會，乙方可委派1名股東代表作為公司監(jiān)事監(jiān)督公司管理。
8、合同到期后，如公司經(jīng)營正在良性循環(huán)，甲方有權(quán)在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。
9、合同期內(nèi)，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人禍所造成的損失，互不承擔責任。
九、合同的變更、解除
有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：
1、訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。
2、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法繼續(xù)履行的。
3、不按合同規(guī)定用途使用土地的。
十、違約責任
1、一方違約應按乙方叁拾年紅利總和的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應當賠償對方全部經(jīng)濟損失。
2、因不可抗力而不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，并提供證明材料�？筛鶕�(jù)不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任，但法律另行規(guī)定的除外。
十一、爭議解決的方法
1、雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行調(diào)解。不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
2、在調(diào)解或訴訟過程中，不得以任何方式阻止正在進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
十二、合同生效
本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后訂出補充協(xié)議書，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（簽章）
鑒證單位（簽章）
乙方（簽章） 簽訂日期：2012年 日 月
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