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土地出讓合同是什么
甲方：xx鄉(xiāng)xx村二組 朗其永 。
乙方：朗其生 孔進茂 榮金武
經甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權轉讓給乙方，并達成如下協(xié)議：
一、轉讓土地四至界限及面積
土地位置在xx至x公路西側x江旁。東至公路；x溝至x華地界；西至x江；北至x地界（放牛路）。轉讓面積約為1.2畝（甲乙雙方估算值，同意不需丈量）。
二、土地轉讓方式：永久性
三、轉讓價款及支付方式
該宗土地轉讓價為：陸萬陸仟元整（x.00元）。
付款方式：在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。
四、甲乙雙方責任。
1、自簽訂合同之日起，土地使用權歸乙方，甲方無權干涉乙方對土地的使用權。
2、如有土地糾紛，由甲方全權負責解決，與乙方無關。若造成乙方經濟損失，由甲方按乙方所損失經濟總值賠償給乙方。
3、若甲方非法干預乙方使用權，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，則處罰違約金計本合同轉讓費用加乙方后續(xù)所投入資金50倍賠償。
4、若村委會或村民小組在該宗土地所征收的任何費用由甲方從轉讓款中列支。
五、其他約定事項
本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、xx自然村小組各執(zhí)一份，xx村村委會見證存檔一份。
六、此合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
合同甲、乙雙方約定的其他事項
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方（出讓方）簽字： 乙方（受讓方）簽字：
xx村村委會簽章： xx村民小組簽章：
土地出讓合同是什么 [篇2]
鑒于甲方墊資承建秦漢新城市政配套工程BT項目，現該項目已全部竣工。根據該項目BT施工合同約定，甲方具有該轄區(qū)管轄區(qū)域內650畝土地使用權的優(yōu)先購買權。待取得該土地使用權后欲將其轉讓給乙方，依據我國法律有關規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商一致，就土地使用權轉讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵守執(zhí)行：
一、地塊概況
1、該地塊大致范圍為西咸新區(qū)蘭池大道以北，咸銅鐵路線以南，秦宮三路以東，秦宮四路以西。土地總面積達432900平方米（折合650畝土地）。宗地四至及界址點坐標以最終國有土地使用證為準。
2、現該地塊用途為 。
3、該地塊可能一次掛牌銷售，也可能分塊數次掛牌銷售，但甲方保證無論是一次性掛牌銷售，還是分為數次掛牌銷售總面積均可達到650畝。
二、土地取得方式
1、上述土地使用權最終均會以招、拍、掛流程向外出售。屆時
甲方委托乙方相應項目公司進行投標，并保證最甲方終能夠取得相應的土地使用權。
2、在該土地使用權掛牌銷售之前，乙方應成立相應的項目公司，甲方向乙方出具委托手續(xù)，委托乙方項目公司進行投標，如該地塊一次性掛牌銷售，則乙方僅需成立一個項目公司，該地塊分塊數次掛牌售則乙方應成立相應的項目公司。
三、土地出讓金的支付
1、在甲方取得土地使用權后，乙方按照相關文件規(guī)定代甲方及時支付土地出讓金。
2、如乙方未能按照相關文件的規(guī)定及時支付土地出讓金，導致甲方遭受損失的，乙方按照本次繳納土地出讓金10%的金額向甲方承擔違約責任。
四、轉讓方式
1、甲方保證以土地掛牌形式最終取得該土地的使用權，從而最終將該土地使用權全部讓渡給乙方。
2、本合同項下宗地的土地使用權轉讓金為人民幣 153萬元/畝，總額為人民幣 9.945億元。
3、乙方先前代甲方支付的土地出讓金，可直接用于沖抵。沖抵后如乙方代為支付的土地出讓金低于應向甲方支付的土地轉讓金的，其差價為甲方凈收益，乙方應及時將該部分凈收益支付給甲方。
如乙方支付的土地出讓金高于應向甲方支付的土地轉讓金，超出部分由甲方承擔，乙方可以向甲方追償。
五、甲方凈收益
本合同中甲方凈收益為土地使用權轉讓金扣除土地使用權出讓
金的差價。
計算公式為：
甲方凈收益=土地使用權轉讓金—土地使用權出讓金
五、資金監(jiān)管
1、該土地掛牌銷售前甲乙雙方共同設立資金賬戶，乙方應在該賬戶設立后三日內，往該賬戶注入一億元人民幣，作為該合同的履約保證金，該資金賬戶由甲乙雙方共同監(jiān)管，經甲乙雙方一致同意后方可使用。
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3、如上述650畝土地一次性掛牌出售時，乙方應追加1億元人民幣注入該資金賬戶，以保證支付甲方的凈收益。
4、如上述地塊分批掛牌銷售，在乙方支付甲方第一批凈收益后，應及時向該資金賬戶注入資金補足1億元人民幣。
六、支付條款
1、甲方在取得土地使用權后三日內，乙方應向甲方支付該塊出讓土地的凈收益。
2、如乙方未能及時付款，每遲延一日應當甲方承擔應付款總額10%的違約責任。
3、付款后乙方應及時補足資金賬戶，如甲方未能及時補足資金帳戶，甲方有權拒絕在下一塊土地掛牌銷售時為乙方項目公司開具授權委托書。
七、稅費的承擔 在本合同履行過程中，所產生的政府規(guī)費、稅費（包含但不限于鑒證交易費、增值稅、土地閑臵費及其它稅費等），全部稅費均應有乙方自行承擔。 乙方支付給甲方的款項為甲方的凈利潤，甲方不承擔相關任何稅費。
八、場地交接
1、甲方應于乙方付清全部土地出讓金及甲方凈收益后 日內，將本合同所定土地交付乙方使用。交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示交接完畢。 2、乙方支付全部土地使用權出讓金及甲方凈收益后甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向 市房地產登記處辦理登記手續(xù)。
九、甲方的權利和義務
1、甲方有權依據本合同約定收取相應的凈收益。
2、甲方保證最終取得的土地使用權總面積為650畝地，且用地性質為 用地。
3、 甲方負責辦理未摘牌前的所有協(xié)調工作，保障乙方能夠逐漸取得本合同項下的土地使用權，以便于乙方能夠對本合同項下的地塊及時開發(fā)建設。
4、甲方保障協(xié)助乙方辦理相關土地使用權證書。
十、 乙方的權利和義務
1、乙方應按合同約定及時足額向政府支付土地出讓金，向甲方支付甲方凈收益。
2、 乙方負責辦理該地塊的鑒證交易手續(xù)，甲方應予積極配合。
十一、保密條款
1、 對本次土地使用權轉讓合同中，甲乙雙方對所了解的全部資料，包括但不限于甲乙雙方及該地塊的經營情況、財務情況、商業(yè)秘密等全部情況，雙方均具有保密義務，除非法律有明確規(guī)定或司法機關強制要求，任何乙方不得對外公開或使用。
2、甲乙雙方對外公開或宣傳本次土地使用權轉讓事宜時，應保證雙方的商譽不受侵害，未經另一方同意，任何一方不得擅自對外發(fā)表有關本次土地使用權轉讓的言論、文字等。
十二、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出 天內）簽訂書面變更合同，該合同將成為本合同不可分割的組成部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
十三、爭議解決
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議甲乙雙方可以選擇以下第 種方式解決：
1、向西安仲裁委員會申請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院提起訴訟；
十四、 生效及其它
1、本合同適用中華人民共和國法律，本合同各方達成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本合同。
2、本合同項下金額均為人民幣，本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同在履行過程中如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同的條款進行修改、更改或補充，以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
4、本合同自各方簽字蓋章之日起生效。
5、 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂地點：
簽約時間： 年 月 日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂地點：
簽約時間： 年 月 日
土地出讓合同是什么 [篇3]
甲方：黃圩鎮(zhèn)人民政府
乙方：
甲、乙雙方本著合作、共贏、誠信的基本原則，經平等協(xié)商，就乙方在甲方行政區(qū)域內的“大陳園藝場”出讓項目，達成協(xié)議如下：
一、項目概況
1.1 甲方將鎮(zhèn)政府的大陳園藝場，共計100畝地出讓給 供乙方投資，擬投資的項目名稱為：泗縣慧川生態(tài)養(yǎng)殖有限公司；
1.2 該項目總投資約3000萬元，從事品種豬的養(yǎng)殖等項目，項目規(guī)模為年出欄品種豬20000頭
1.3 該項目經甲方初步審核，并與政府各主管部門充分溝通，確認完全符合當地政府的產業(yè)規(guī)劃政策，不違反任何的法律法規(guī)和當地政府的相關政策。
二、項目用地的位置及面積：
該項目用地位于 ，總面積約為 畝（最終面積以國有土地使用權證為準）。但在本協(xié)議簽訂時，須由雙方人員進行實地測量、打樁并繪圖，以確保最終面積不低于約定畝數。
三、項目用的現狀及最終性質、用途：
該項目用地現狀為 。甲方保證該土地最終能變更為國有土地并確保土地用途為符合乙方要求的工業(yè)用地。
四、甲方的保證責任：
4.1 甲方保證該項目能得以順利審批和投產。
4.2 甲方保證上述地塊符合國土利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建
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設用地計劃。乙方基于對甲方作為一級政府的信賴才簽訂并忠實履行本協(xié)議，故甲方不得造成乙方信賴利益損失。
五、土地證辦理之前費用的約定
5.1 地面附著物補償費與土地平整費。上述費用為每畝整，合計 元。除此之外甲方不得再以任何理由、任何方式向乙方收取任何費用。上述費用由乙方在簽訂合同之日起 日內向甲方全額付清。
5.2 土地證辦理之前土地使用費的約定。土地使用費按每畝每年 元，（以后隨政策的正式文件進行調整）的標準計算，
作為該項目用地所在村的入股分紅金，由甲方支付給相應村委會。
5.3 在甲方未為乙方辦理完土地變更手續(xù)之前，雙方一直按上款約定進行土地使用費的結算，但時間最長不超過50年
六、辦理土地證時費用的約定
6.1 該項目用地在能夠辦理土地出讓手續(xù)時，則按照泗縣工業(yè)用地級別所對應的基準地價及招拍掛程序執(zhí)行，第4.2條約定的土地使用費的繳納自動終止。
6.2 雙方約定，甲方盡量爭取在年月日前將該地塊土地性質變更完畢并且名稱變更到乙方名下。
七、特別約定
7.1 乙方于 年 月 日前開始進行投資建設。
7.2雙方共同聲明：乙方在尚未取得土地使用權證的情況下即開工建設是基于對甲方承諾的完全信賴才實施的行為。故甲方承諾：若該地塊最終不能出讓給乙方，或該項目因不能通過行政審批而不能投產
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或被-迫停產，則甲方愿按工程預算總造價賠償乙方實際損失和信賴利益損失。
八、三通一平
甲方負責該地塊的三通一平，即通水（須達成以下標準 ）、通電（須達成以下標準 ）、通路（須達成以下標準 ）及場地平整，甲方應于本合同簽訂之日起 日內完成。
九、違約責任
9.1 合同簽定后，若乙方無正當理由遲延開工建設超過六個月的，則甲方有權無償收回該地塊。但非因乙方原因除外。
9.2 若甲方不能按約定將項目用地交付給乙方使用、或不能將該地塊最終出讓給乙方、或該項目因不能通過行政審批而不能投產或被-迫停產，則甲方應雙倍返還乙方已經支付給甲方的全部費用；乙方已開工建設的，則甲方還應按本合同第七條約定向乙方承擔違約責任。
十、本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人（委托代理人） 法定代表人＿＿＿＿＿
法人住所地：＿＿＿＿ 法人住所地＿＿＿＿＿
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