土地承包三方合同

發(fā)包方： 村民組 (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方) 第三方： 居民委員會（以下簡稱丙方） 乙方為雙龍社區(qū)大學(xué)生村官，為貫徹落實省、市會議精神，積極創(chuàng)業(yè)。為新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展注入新的生機和活力，促進農(nóng)村因地制宜、開創(chuàng)致富之路。經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙丙三方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、 土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于柿樹崗鄉(xiāng)雙龍社區(qū) 村民組一組農(nóng)用耕地(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))承租給乙方使用。使用期限同土地租期相同，附圖經(jīng)甲乙丙三方簽字確認(rèn)。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途：建設(shè)苗圃和其他與農(nóng)業(yè)、林業(yè)(園林)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.承包形式：個人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為 年，自 至 止。

四、承包金及交付方式

具體的土地承包金及支付方式在乙方與農(nóng)戶個人的合同協(xié)議上確定。

五、 地上物的處置

乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。

六、甲乙丙三方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。

2.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

3.乙方在土地承包期限內(nèi)，若需農(nóng)用工進行除草、施肥等作業(yè)時，同等條件下（包括用工費用、勞動效率等）由甲方人工優(yōu)先。

4.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊, 在承包期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。但不得改變土地性質(zhì)，不得種植違禁品。

2.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。 享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

3.國家和集體規(guī)定對乙方在承包土地范圍內(nèi)開發(fā)的項目所享受的各種優(yōu)惠政策，由乙方享有。政策上對群眾的直接補貼歸群眾。

4.乙方在承包期間必須服從政府政策導(dǎo)向（如土地平整等），因政

策變動而獲得的賠償與甲方無關(guān)，均歸乙方所得。平整后的土地，若甲方繼續(xù)對外租售，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

5.乙方對承包地有獨立自主經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉。承包經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

6.在承包期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定繳納承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國家規(guī)定之費用。

7.享有對水（墩塘、底塘、柳樹塘等）、電、道路等所有公共設(shè)施的使用權(quán)，但乙方必須參加管理，并按照上級下達的雙龍社區(qū)畝均水費標(biāo)準(zhǔn)繳納水費。

9.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

(三)丙方的權(quán)利和義務(wù)

1.丙方作為甲方的主管單位，保證甲方積極履行義務(wù)，保證甲方不得損害乙方的利益。

2.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。

3.按照合同約定，保證水電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

4.按本村村民用電價格收取乙方電費。

5.為乙方提供必需的生活、經(jīng)營用水，并給予乙方與甲方村民其他同等待遇。

6．甲方為乙方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，乙方在經(jīng)營過程中與周邊發(fā)生糾紛，出現(xiàn)偷盜苗木或故意毀損等情況，甲方應(yīng)當(dāng)主動協(xié)調(diào)公安司

法等相關(guān)部門及時予以處理。

七、合同的轉(zhuǎn)包

在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責(zé)任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后30天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內(nèi)的林木若因未達到經(jīng)濟采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用。

7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

（1）、甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；

（2）、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實際投資總額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失（包括直接和間接損失）。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期60日內(nèi)未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同，所造成的實際損失由乙方承擔(dān)。如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向本合同簽訂地人民法院起訴。

十一、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式三份，甲乙丙三方各一份。

發(fā)包方（甲方）：（簽字）

承包方（乙方）：(簽字)

第三方（丙方）：（蓋章）

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)雙龍社區(qū) 法定代表人： （簽字）

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