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XXXX項(xiàng)目征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法方案

根據(jù)XX省人民政府《關(guān)于XX市20XX年第十六批次建設(shè)用地的批復(fù)》（XXX【20XX】XX號(hào)），同意征收XX鎮(zhèn)XXX村集體建設(shè)用地XXXX公頃。根據(jù)XX省人民政府《關(guān)于XX市20XX年第三十一批次建設(shè)用地的批復(fù)》（XXX【20XX】XX號(hào)），同意轉(zhuǎn)用、征收XX鎮(zhèn)XXX村集體土地XXXX公頃。20XX年X月XX日XXXX人民政府、XX市國土資源局頒布了《關(guān)于征收XXX村集體土地上的房屋公告》，按照公告，XXXX人民政府對(duì)XXX村集體土地征收部分房屋作出以下拆遷補(bǔ)償安置方案。

XXXX項(xiàng)目征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法方案

第一條、本方案僅適用于以上兩個(gè)征地批次中所含有的位于XXXX項(xiàng)目規(guī)劃中的房屋。

第二條、本方案經(jīng)XX市人民政府批準(zhǔn)后，由XX鎮(zhèn)人民政府和XXX村委會(huì)具體負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、房屋拆除等工作。補(bǔ)償安置費(fèi)用經(jīng)依法審計(jì)后納入征地成本，并在土地出讓金中返還。

第三條、依照本方案拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，被拆遷人、承租人不得阻撓房屋拆遷，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

第四條、經(jīng)被拆遷人多數(shù)推選確定的房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司為該項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷房屋及建筑附屬物的評(píng)估工作。

第五條、本次拆遷補(bǔ)償安置分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式： 1

(一)貨幣補(bǔ)償_

1、貨幣補(bǔ)償金額=合法宅基地補(bǔ)償價(jià)格+合法房屋重置評(píng)估價(jià)+附屬物及室內(nèi)精裝修補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)金額+其它補(bǔ)償費(fèi)。

2、結(jié)算方式

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議且搬家、交鑰匙、驗(yàn)房合格之后，一次性結(jié)清協(xié)議補(bǔ)償款。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、經(jīng)征求被拆遷戶意見，安置樓位于——-------------------，安置樓均價(jià)XXXX元/㎡，具體位置、戶型、樓層價(jià)格見附表。

2、安置樓的標(biāo)準(zhǔn)：外樓宇門、入戶防盜門、斷橋鋁窗、戶內(nèi)普通木質(zhì)門；墻面刮白、麻地面；水、電、暖、天然氣入戶；電話、有線電視接頭入戶(兩項(xiàng)開通費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān))；菜盆、座便器安裝齊全、衛(wèi)生間和廚房墻面鑲瓷磚到頂。

3、合法房地產(chǎn)補(bǔ)償總額=合法宅基地補(bǔ)償價(jià)格+合法房屋重置評(píng)估價(jià)+附屬物及室內(nèi)精裝修補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)金額+其它補(bǔ)償費(fèi)。

4、合法宅基地補(bǔ)償價(jià)格,參照同區(qū)域印象青城項(xiàng)目四合片區(qū)土地價(jià)格，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定為----元/㎡.

5、調(diào)換原則

①被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后搬家、交鑰匙、驗(yàn)房合格的，按先后順序挑選安置樓。

②被拆遷人(一證一戶)可以挑選一套或多套安置樓，但所挑選的 2

安置樓面積之和，不得超過折算面積20平方米。

③拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，按被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與調(diào)換房屋的購置金額互找差價(jià)。拆遷人應(yīng)給予被拆遷人的差價(jià)一次性結(jié)清；被拆遷人應(yīng)給予拆遷人的差價(jià)待所選安置樓交付使用時(shí)，一次性結(jié)清。

④本次拆遷對(duì)被拆遷房屋已經(jīng)補(bǔ)償?shù)�，其房屋歸拆遷人所有，被拆遷人不得自行拆除房屋和附屬物，否則，將在補(bǔ)償費(fèi)中予以扣除。

第六條、被拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋:評(píng)估公司評(píng)估的重置價(jià)格。

2、室內(nèi)精裝修:有資質(zhì)的專業(yè)人員評(píng)估的市場價(jià)格。

3、附屬物的補(bǔ)償:

注:表中沒有列入的地上附屬物根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估確定。

5、其它補(bǔ)償

注:實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計(jì)算。

6、搬遷補(bǔ)償費(fèi):按房屋建筑面積每平方米12元給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計(jì)算。

7、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi):臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為合法建筑面積每平方米16元。

8、經(jīng)營損失補(bǔ)償:參照X建【20XX】XXX號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。

9、冬季采暖補(bǔ)貼：拆遷批準(zhǔn)用途為住宅的房屋，在采暖期實(shí)施搬遷的，按房屋合法建筑面積20.5元/㎡和剩余采暖期限合理補(bǔ)貼。

第七條過渡方式和過渡期限:本次拆遷由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議交鑰匙之日起共計(jì)30個(gè)月。因拆遷人的原因不能按期交付安置房，延長過渡期的，在原有補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；逾期半年以內(nèi)的增加25%，半年以上一年內(nèi)的增加50%，一年以上不足兩年的增加75%，兩年以上的增加100%。

第八條合法占地及房屋的認(rèn)定

根據(jù)《XX省農(nóng)村宅基地管理辦法》、國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》及相關(guān)法律、法規(guī)政策，XXXX拆遷指揮部會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果張榜公布，并按認(rèn)定結(jié)果給予補(bǔ)償，經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。

第十條拆遷非住宅房屋，公共設(shè)施，根據(jù)合法證件注明的用途，依法進(jìn)行評(píng)估后，按有關(guān)政策給予補(bǔ)償。

第十一條未經(jīng)批準(zhǔn)私自將住宅改為經(jīng)營性用途的，一律按住宅用途認(rèn)定補(bǔ)償。

第十二條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人、村集體提出補(bǔ)償方案與當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，對(duì)被拆遷房屋證據(jù)保全后，先行拆除，待協(xié)商解決或法院依法判決后，再予補(bǔ)償。

第十三條拆遷買賣、繼承或贈(zèng)予沒有辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的房屋，相關(guān)人員必須出據(jù)真實(shí)有效的證明文件，并且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。經(jīng)審核無誤后，拆遷人與買房人，繼承人或受贈(zèng)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十四條集體公用地補(bǔ)償。除村民宅基地之外的空閑地、街巷、道路等均為集體建設(shè)公用地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在市政府確定的征地區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按熟地每畝20萬元補(bǔ)償給村集體。

第十五條獎(jiǎng)勵(lì)政策:本次拆遷設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)期限：自20XX年--月--日至20XX年--月--日。對(duì)于積極配合征地拆遷工作，并在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)政策:

1、合法證件內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建筑，按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

2、合法證件外的違法建筑，按建筑成本80%給予助拆費(fèi)。不計(jì)算搬遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，不折算安置樓面積。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在折算面積的基礎(chǔ)上，可以按安置價(jià)格享

受不超過20㎡的優(yōu)惠。

4、在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予合法房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的獎(jiǎng)勵(lì)上浮。

第十六條、法律責(zé)任

對(duì)于不配合拆遷工作，在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，按如下政策執(zhí)行:

1、有合法用地手續(xù)的被拆遷戶房屋，按市場評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、無合法用地手續(xù)的房屋取消認(rèn)定資格，一律不予補(bǔ)償。

3、取消本辦法中的全部優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)，XXXX人民政府和市國土局，根據(jù)中紀(jì)辦【20XX】XX號(hào)文的要求，參照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條拆遷期限自---年---月1--日開始，至--月1--日結(jié)束。

------年---月----日