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拆遷安置協(xié)議書終

協(xié)議編號：

拆遷安置協(xié)議書終

定州市

城中村改造村民拆遷安臵補償協(xié)議書

被拆遷人：（以下簡稱甲方）

拆遷人：（以下簡稱乙方）

為貫徹落實省、市政府關于加快城中村改造步伐，改善堯方頭村村民的居住環(huán)境，按照定州市人民政府《關于加強城中村改造的實施意見》（試行）文件精神，為維護各自的利益，明確甲、乙雙方的責任和義務，經(jīng)協(xié)商一致自愿達成如下協(xié)議：

一、村民拆遷安臵補償方式：

1、住宅樓臵換方法：

按照村民的實際宅基地面積，依據(jù)相關法規(guī)按1：0.9的比例給予臵換(即1平方米宅基地臵換0.9平方米新建住宅樓建筑面積），地上附著物不另計算。臵換住房為新建住宅樓（住宅樓為毛坯房標準），甲方自愿將宅基地按標準臵換成新建住宅樓。

2、車庫臵換方法：

甲方需要臵換一層車庫的，臵換比例應按照村民的實際宅基地面積1:0.7（即1平方米宅基地臵換0.7平方米車庫建筑面積）。甲方所需臵換一層車庫的個數(shù)每戶（以戶口登記簿登記為準）僅限一個。

3、村民民房二層、三層臵換新住宅樓的方法：

（1）民房二層的依據(jù)相關法規(guī)按1：0.7的比例給予臵換(即1平方米民房二層建筑面積臵換0.7平方米新建住宅樓建筑面積）。

（2）民房三層的依據(jù)相關法規(guī)按1：0.5的比例給予臵換(即1平方米民房三層建筑面積臵換0.5平方米新建住宅樓建筑面積）。

（3）2012年7月以后加蓋二層及以上建筑，不給予任何臵換與補償。

4、按以上方法進行新住宅臵換的，地上建筑物不再做任何補償。

5、甲方保證將宅基地面積臵換為新建樓房面積。若甲方臵換樓房時，超出安臵建筑面積部分以現(xiàn)金結(jié)算。在8平方米以下（含8平方米），單價每平方米2000元，超出8平方米的部分單價按開盤后所臵換樓層同期的售價進行結(jié)算；若甲方臵換新建樓房剩余的面積不超過8平方米（含8平方米），按2000元每平米現(xiàn)金收購，超出8平方米的部分按1600元每平米計價收購。

6、其他約定：

（1）凡是每戶之間公用伙道不予臵換補償，但是如能確認伙道屬于自己的給予補償，不能確認的不予補償；

（2）凡是占有的集體土地不予補償（如大隊部、生產(chǎn)隊部、場院閑散土地及其他

集體所有土地等）；

（3）凡是土地有糾紛者必須由村兩委協(xié)商確認后，再予以臵換補償。如糾紛無法確認或確認不成功者不予補償。

7、甲方自簽訂本協(xié)議書之日起7日內(nèi)搬出現(xiàn)住宅，否則而引起的延誤工期等一切經(jīng)濟損失及后果均由甲方承擔。

8、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方搬家時，除房屋建筑物必須保持原狀外，其它所有財產(chǎn)均屬甲方所有，逾期不搬走則視為自動丟棄，乙方有權處臵。

二、被拆遷人宅基、房屋基本情況及臵換補償面積：

1、房屋產(chǎn)權本所載明宅基坐落的具體位臵。被拆遷人宅基地房屋產(chǎn)權人姓名，房屋坐落的土地證號 ,宅基地長米，寬米，總面積平方米，應臵換樓房建筑面積為平方米。

樓房：樓房二層結(jié)構(gòu)為，長米，寬米，二層建筑面積為平方米；樓房三層結(jié)構(gòu)為，長米，寬米，三層建筑面積為平方米。

2、按以上條件計算后，總臵換新住宅面積為平方米。

3、甲方家庭成員只要年齡在18周歲以上且具有完全民事行為能力者簽字，乙方即視為其代表全家同意。甲方宅基地及房產(chǎn)所有產(chǎn)權分割、繼承等所發(fā)生的糾紛，一切由甲方自行處理，與乙方無關，并不影響本協(xié)議履行。

三、房屋產(chǎn)權臵換的過渡安臵：

甲方自行搬遷騰空，自行安臵過渡，甲方在簽訂協(xié)議書后15日內(nèi)搬遷，在保證房屋原樣的情況下，將房屋交給乙方拆除,乙方付給甲方一次性搬遷費每戶800元。從甲方搬清之日起乙方每月補助甲方租房費600元，每年共計7200元，每年支付一次，直到交鑰匙為止。危房及空宅基地，乙方不支付搬遷費和租房費用�；剡w戶住宅樓層分配原則采取先簽先選的方式，由村委會具體組織實施。乙方做到拆遷多少,按臵換標準安臵多少。

四、安臵房的交工日期：

乙方在甲方全部搬清后，辦理相關手續(xù)，自政府批準開工建設許可證之日起兩年內(nèi)交付使用新樓房。如未按期交房，乙方向甲方將每月租房費由每月600元調(diào)至800元。

五、若甲方需要辦理所屬房屋的產(chǎn)權證書，乙方只負責免費為甲方辦理一套房產(chǎn)證。

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六、甲方在簽訂本協(xié)議時，將宅基土地證、宅基證、房產(chǎn)證原件交乙方；若甲方均無以上證件，由本村村委會予以書面證明并確認相關數(shù)據(jù)后交給乙方。甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享有該土地使用權，房屋所有權歸乙方所有。

七、安臵房的（毛坯房）標準:

1、主體結(jié)構(gòu)：

磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，塑鋼窗，外墻貼面磚或外墻涂料。

2、室內(nèi)裝修標準：

（1）戶內(nèi)地面墊層施工到位，廚衛(wèi)間地面麻面并做好防水層，公共樓梯間部位地

面水泥壓光；廚衛(wèi)間墻面麻面，其它內(nèi)墻為水泥面壓光，每戶進門安裝防盜門一個。

（2）采用地暖供暖，按國家標準嚴格采購安裝，一戶一管制；

（3）用電每戶一表、燈具安裝普通燈泡，所用電料嚴格按照圖紙設計標準安裝，保證用電安全；上水一戶一表；

（4）公共樓梯安裝聲控燈具，墻面刮仿瓷涂料，樓道安裝品牌電梯。

3、配套設施：

（1）戶外地面除綠化外全部硬化，下水通市政管網(wǎng)；

（2）小區(qū)自備供暖設施，變壓器，供水管道；

（3）小區(qū)綠化、體育器材安裝由乙方負責，不向住戶收取費用。

八、新建小區(qū)物業(yè)管理費、公共維修基金等由乙方負責收取，并負責管理。費用標準按照國家相關規(guī)定收取。

九、由于以下原因造成不能按期交房的不視為違約：

1、因不可抗力造成的安臵房建設延期的；

2、因被拆遷房搬遷延遲造成的安臵房開工延期的；

3、因國家法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化、城市總體規(guī)劃發(fā)生變化而導致延期的。

十、甲、乙雙方責任：

1、甲方及時履行該協(xié)議中有關條款責任；

2、乙方及時落實項目建設資金和工程進度，確保項目順利完工。

十一、本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭執(zhí)，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，依法向定州市人民法院提出訴訟。

十二、本協(xié)議一式三份，甲方一份、乙方二份。

十三、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后正式生效，雙方要嚴格遵守，如若違約，追究違約方責任。

甲方（簽字、手�。� 乙方：河北鑫皇房地產(chǎn) 身份證號碼：開發(fā)有限公司（蓋章）聯(lián)系電話：

年月日

拆遷安置協(xié)議書終 [篇2]

甲方：（拆遷人）北安市弘北房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

乙方：（被拆遷人）電話：代理人：

為了加快小城鎮(zhèn)建設，改善城鎮(zhèn)居民的生活條件，在市政府大力支持下甲方開發(fā)建設通北煜通嘉苑小區(qū)項目，需拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策、甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

一、乙方在拆遷范圍內(nèi)房屋建筑面積平方米。產(chǎn)籍號：。被拆房屋的實際產(chǎn)權屬于。此房屋如果因產(chǎn)權糾紛造成的一切法律責任及經(jīng)濟后果由乙方（或代理人）承擔，不影響本協(xié)議的效力。

二、乙方同意被安置到：，建筑面積：平方米，其中一樓平方米、二樓平方米，超出原產(chǎn)權面積乙方不支付差價款，如果達不到甲方所承諾的回遷面積，甲方應按市場價兩倍賠償給乙方。

三、在本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方提供產(chǎn)權房照、契約、結(jié)清水、電等費用。乙方在年月日前將此房屋騰空，房屋內(nèi)所有附屬物不能挪動如：暖氣片、主體設施等，并交甲方拆除。木質(zhì)院墻、板棚自行拆除，乙方逾期不搬遷的，造成甲方不能正常施工的，每逾期一天罰款500元人民幣。

四、臨時過渡期限自年月日至年月日。逾期按有關規(guī)定給乙方相應的補償。

五、甲方負責辦理房屋產(chǎn)權證、土地證、費用由甲方承擔（其中包括超

出乙方原面積的部份）。

六、如出現(xiàn)下列情況，乙主不追究甲方逾期提供安置房屋的責任。

1、因不可抗力造成安置房屋建設延期。

2、因乙方搬遷遲延造成安置房屋建設延期。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：北安市弘北房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

法定代表人：

乙方：委托代理人：

身份證號：