天津買房注意事項(xiàng)
京津冀一體化發(fā)展，越來越多的人都選擇在天津買房，那在天津買房應(yīng)該注意那些呢，我昨天在天津房產(chǎn)信息網(wǎng)上看到一則新聞，35城買房難度大比拼津排第10買房"水深"要會(huì)撿便宜。簡單理解為，一個(gè)城市家庭不吃不喝，所有的收入都拿去買這個(gè)城市一套100平方米的房子，需要多少年。天津需要9.6年，位居第10名，引發(fā)市民熱議，工薪階層直呼買房壓力山大。
面對這么大的買房壓力，每一個(gè)買房人都希望買到一套實(shí)惠的房子，可是買房的水有多深，恐怕連業(yè)內(nèi)人士都說不清。便宜要占，但是不要隨便占，不知道哪里有大坑就等著了。不過無論怎么買，都逃不過這幾點(diǎn)：
一、 房屋質(zhì)量
從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確實(shí)存在不同程度質(zhì)量問題，但這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗(yàn)收。
買房時(shí)竟然多多逛論壇，是否有負(fù)面質(zhì)量問題暴露過，看看樓盤點(diǎn)評(píng)。也盡量選擇比較知名的開發(fā)商。
二、 環(huán)境需加分
買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場和火車站附近購房。相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，需求者肯定多。買房的時(shí)候多去逛逛周邊，看看周邊情況，也可以到天津房產(chǎn)網(wǎng)上多搜搜樓盤周邊的情況。
三、配套齊全
市中心的房價(jià)永遠(yuǎn)高于郊區(qū)，那是因?yàn)槭兄行牡呐涮R全，各方面生活都很方便，而這樣的房子也會(huì)升值很快。所以，生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素。實(shí)際多多踩盤，沒事也可以多跟著看房團(tuán)去看看，周邊到底有些什么配套，多去幾次就知道了。
四、物業(yè)好不好
好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度.反之，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般不受歡迎。盡量選擇知名物業(yè)公司的樓盤，也可以多打聽一下這個(gè)物業(yè)是否好，物業(yè)的好壞直接決定生活的品質(zhì)。
天津買房注意事項(xiàng) [篇2]
1、核實(shí)賣方的身份。
如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。
看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房
購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
5、如購買公房
須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的`公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房
還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：
已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。
在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。
交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
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