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買(mǎi)房子需要注意事項(xiàng)
1.1交通是否四通八達(dá)，是否是三岔口路，等等風(fēng)水問(wèn)題，具體得從規(guī)劃大圖、地圖等全局審視。如果交通不便利，不要期待開(kāi)發(fā)商所宣傳的規(guī)劃中的某路，要擦亮眼睛，實(shí)地查看。
1.2周邊大路，屬于幾級(jí)道路，周邊是否有高速路、火車(chē)道之類對(duì)房產(chǎn)負(fù)影響的因素，實(shí)地觀察車(chē)流量、人流量，是否有大貨車(chē)等通行，噪音、環(huán)境（粉塵）影響。
1.3周邊的教育、服務(wù)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)設(shè)施。廠區(qū)周?chē)鷺O不宜。 2整幢房產(chǎn)在小區(qū)內(nèi)的坐落。
2.1不臨街，臨街過(guò)吵、灰塵大。
3.2整個(gè)樓層不能過(guò)高，17、8層以上的不考慮，20層以上更不考慮。高層選樓層，不選5層以下，不選12層以上。花園洋房，不選1、2層，可選3、4、5層。頂層送面積，層高高的足以架起一層閣樓，或者送天臺(tái)之類的，如果價(jià)錢(qián)實(shí)在優(yōu)惠，至少比均價(jià)優(yōu)惠400元以上，可考慮。
2.3樓間距不可過(guò)小，提防在后期，幢之間再起一幢，這種事情不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)。售樓部的規(guī)劃圖和沙盤(pán)，可以好好的研究一下。
2.4樓周?chē)欠裼凶儔浩鳌⒒蚋鞣N物業(yè)管理用房等，輻射存在，
同時(shí)樓下環(huán)境被隔離、不夠優(yōu)美。
2.5一梯兩戶可以接受，兩梯三戶的要選擇兩邊的戶，中間的小戶型不通透，兩梯四戶的要通透的兩戶。五戶以上的不能要，因?yàn)樯蠘亲娞輹?huì)比較擁擠，發(fā)生火災(zāi)地震的也不好逃離，還有就是家戶多是非多。
2.6盡量處在小區(qū)中央，因?yàn)榫坝^好，風(fēng)水好，所以價(jià)錢(qián)也會(huì)相應(yīng)的比其他幢要貴，酌情考慮。
3房產(chǎn)內(nèi)部因素考慮
3.1首先就是戶型，南北通透自不用說(shuō)，三室兩廳就可以，太小，真的很不方便以后生活，不能因?yàn)楝F(xiàn)在差幾萬(wàn)塊錢(qián)，對(duì)以后造成非常大的不便。
3.2入戶門(mén)不能對(duì)廁所，入戶門(mén)最好對(duì)著一面墻，寬窄都行。廁所和廚房必須有直通室外的通風(fēng)照明的窗戶。廁所的窗戶不能開(kāi)在廚房位置，必須到現(xiàn)房（毛坯也行）中實(shí)地感受，靜下心模擬一下真實(shí)的生活情境，才能了解房子的優(yōu)缺。戶型奇特的不要被售樓人員的花言巧語(yǔ)所干擾，要實(shí)地考慮一下裝修的難易及其成本。送面積的，要回去詳細(xì)劃算一下，總價(jià)和單價(jià)。你最后出的總價(jià)除以房產(chǎn)證上的面積，才是你的單價(jià)，不要自己先把自己繞進(jìn)去。
3.3頂層，漏水問(wèn)題需要注意。盡量不要買(mǎi)頂層了。
4其他考慮
4.1選好房地產(chǎn)公司和好物業(yè)，畢竟品牌有保證，雖然有點(diǎn)絕對(duì)，但公司不好，房子質(zhì)量和服務(wù)也好不到哪里去，不是嗎。
4.2盡量在談價(jià)錢(qián)的時(shí)候，為自己爭(zhēng)取利益，等他們自己降價(jià)，心里價(jià)位一定要守住，守�。∷蜄|西，比如電器啊，券啊，什么的，要和房?jī)r(jià)劃開(kāi)，不要攪在一起。
4.3提前走好銀行流水，根據(jù)貸款額，走足流水。準(zhǔn)備好結(jié)婚證，戶口本和單位的工資證明，原件及復(fù)印件。
4.4交房時(shí)的其他事情，網(wǎng)上有更詳細(xì)的。多查，多看。盡量買(mǎi)現(xiàn)房，或者準(zhǔn)現(xiàn)房。
4.5據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降。想在當(dāng)下買(mǎi)房的，只要不再漲，在原價(jià)基礎(chǔ)上，能談下多少算多少。同時(shí)，不光要多看房產(chǎn)新聞，還要多留心本地區(qū)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。買(mǎi)房子不要太急，絕對(duì)不能過(guò)于著急，即使很滿意房子，也要多看幾家，多商量，多計(jì)算，少說(shuō)話，少表態(tài)。
買(mǎi)房子需要注意事項(xiàng) [篇2]
一、正確選擇開(kāi)發(fā)商。一看，開(kāi)發(fā)商有無(wú)合法手續(xù)。具體來(lái)說(shuō)，就是要看開(kāi)發(fā)商是否有“五證”和“兩書(shū)”，“五證”即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二看，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)。開(kāi)發(fā)商是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè)，還是只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格項(xiàng)目型公司，但不管是哪種公司都應(yīng)有《資質(zhì)證書(shū)》。要看《資質(zhì)證書(shū)》的等級(jí)和合法性、時(shí)效性。三看，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)�？梢詮拈_(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率、銀行貸款發(fā)放情況、以往開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的情況、業(yè)主的評(píng)價(jià)等方面考察。
二、實(shí)地考察。綜合考察商品房的地理位置、小區(qū)環(huán)境、市政配套、周邊環(huán)鏡、交通狀況等。
三、審查該房是否存在抵押、查封或禁止轉(zhuǎn)讓等情形，是否屬于小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑。
四、了解辦理按揭貸款的條件及程序，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況確定貸款的期限及數(shù)額。
五、審慎簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，慎交認(rèn)購(gòu)金。簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，若購(gòu)房者認(rèn)準(zhǔn)了商品房，可直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的時(shí)候，一定要認(rèn)真識(shí)別“定金”和“訂金”。定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的主要在于對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，并有特定的定金規(guī)則，即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！倍喗鸩痪邆涠ń鹦再|(zhì)，一般情況下，訂金視作預(yù)付款。出現(xiàn)違約事項(xiàng)時(shí)，也不能適用定金規(guī)則進(jìn)行處理，一般只能按照預(yù)付款的規(guī)則進(jìn)行處理，即接收預(yù)付款的一方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任
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