房屋出租的注意事項

1、出租人出租的房屋必須是已經依法取得房屋權屬證明或經營管理權的房屋，同時必須嚴格按照規(guī)劃的用途出租給他人使用。在租賃期間遵守治安、消防等有關法律法規(guī)的規(guī)定，并對出租的房屋及其附屬設施、設備進行定期安全檢查、維修，確保房屋符合使用安全標準轉自：長春租房 長春租房信息 長春日租房。

2、出租人應該將房屋出租給有合法證件的單位或個人。如果出租給非本市戶籍人員居住、使用的，要按照《廣東省流動人員管理條例》和《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定》等有關規(guī)定，要求承租人到公安機關申報暫住戶口登記以及辦理暫住證，不得出租給沒有合法證件或證件不全的個人。出租人發(fā)現承租人有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的，應當予以制止并及時報告公安機關。

3、出租人委托中介公司出租房屋時，為了保障自己權益，應當委托有從業(yè)資質的中介公司，委托前要了解清楚有關中介收費的規(guī)定，仔細簽好居間租賃，避免在經濟上蒙受損失。

4、根據有關法律法規(guī)規(guī)定，政府對房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人即出租人和承租人，應當簽訂書面的租賃合同，自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內，帶齊相關資料到房屋所經管的房屋租賃管理機構辦理租賃登記備案手續(xù)。

房屋出租的注意事項 [篇2]

如果要用一個詞概括30多年來本地鄉(xiāng)民在當地經濟發(fā)展中的角色，在蘇南，這個詞是“工人”（含技工）；在溫州，這個詞是“老板”；在珠三角，這個詞是“房東”。在這方面，東莞是珠三角的代表，其本地鄉(xiāng)民的經濟可以稱為“房租經濟”。那么，作為東莞房東，在出租房子時需要注意哪些問題，下面一一列舉：

第一、出租的房屋應具備必要的法定條件。

出租的房屋應具備一些必要的的法定條件，權屬沒有瑕疵，房屋質量安全符合正常適用標準。如2017年9月1日起施行《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，其中規(guī)定：出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

第二、簽訂書面的《房屋租賃合同》。

合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的`權利義務。

第三、租期不得超過二十年。

合同法規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第四、延付或者拒付租金的訴訟時效是一年。

根據《民法通則》規(guī)定，延付或者拒付租金的訴訟時效是一年。因此，如果承租人沒有依約支付租金，出租人應當及時催告或者提起訴訟，以免超過一年的訴訟時效，無法得到法律的保護。

第五、轉租六個月內未提異議視為同意。

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，無權以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效。因此，出租人如果知道承租人未經同意轉租，應當及時采取措施。

第六、裝飾裝修的處理約定要明確。

租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據最高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。

第七、買賣不破租賃。

買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。合同法規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

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