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中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜
不斷改善城市理論架構(gòu),是城市發(fā)展的重要源泉和不竭動力。下面是百分網(wǎng)小編為大家整理的中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜的相關(guān)資料，希望對大家有幫助。
中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險的名次排行
據(jù)克而瑞信息集團(tuán)研究中心日前發(fā)布的《中國城市住宅發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜》顯示，廣大三線城市的樓市風(fēng)險遠(yuǎn)高于一二線城市。
在排行榜中，隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯、固原、平?jīng)�、延安、慶陽、張家界位列城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險前十位;上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、成都、沈陽、蘇州、南京位列城市房地產(chǎn)發(fā)展前景前十位。
該排行榜排名依據(jù)包括四大類指標(biāo)，即：第一類是市場需求，包括常住人口與戶籍人口比，城市動拆遷需求增量、人口復(fù)合增長率等;第二類是市場供求，包括供給與需求比，5年內(nèi)住宅成交價格走勢等;第三類為市場容量，即城鎮(zhèn)職工工資，人均購房面積，房價收入比等;第四類為外部因素，即基礎(chǔ)設(shè)累計投資額，城市人均GDP等。
中國城市發(fā)展呈現(xiàn)三大趨勢
趨勢一：人口和經(jīng)濟(jì)愈益向大城市群集聚
《中國城市綜合發(fā)展指標(biāo)2016》顯示，以珠三角、長三角和京津冀三大城市群為代表的中國城市群，以巨大的開放空間和發(fā)展能量引爆了大規(guī)模人口流動。
在中國地級及以上的295個城市中，有116個城市常住人口規(guī)模超過戶籍人口，其中上海、北京、深圳的非戶籍常住人口數(shù)量分別達(dá)到987.3萬、818.6萬和745.7萬，為人口流入規(guī)模最大的三個城市。與此同時，有179個城市常住人口少于戶籍人口，其中重慶、周口、商丘三個城市外流人口數(shù)量分別達(dá)到383.8萬、356.4萬和345萬，為人口流出規(guī)模最大的三個城市。
《中國城市綜合發(fā)展指標(biāo)2016》對常住人口與戶籍人口的比較分析得出，全國295個地級及以上城市常住人口超過戶籍人口的前30位排名中，有17席是三大城市群的城市，其中上海、北京、深圳、東莞、天津、廣州、蘇州、佛山等前8位的城市均屬三大城市群。這三大城市群已經(jīng)分別接納了2569.9萬、2182.5和1259.4萬人的非戶籍常住人口，總計超過6千萬人口的凈流入。
《中國城市綜合發(fā)展指標(biāo)2016》專家組成員、國家統(tǒng)計局財務(wù)司司長張仲梁將城市人口的流入與流出比喻為山峰和峽谷，他描繪說：“有耀眼的山峰，更有沉陷的峽谷。而且，耀眼的山峰更加耀眼、沉陷的峽谷繼續(xù)沉陷不一定是小概率事件。”
當(dāng)然不是小概率事件。因為伴隨著人口向大城市群的大遷移，中國經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)向城市群、特別是三大城市群聚集的動向。
據(jù)《中國城市綜合發(fā)展指標(biāo)2016》，珠三角城市群GDP規(guī)模已達(dá)5.8萬億元(人民幣，下同)，長三角城市群達(dá)12.7萬億元，京津冀城市群為6.1萬億元，這三大城市群合計創(chuàng)造了全國36.2%的GDP。三大城市群已經(jīng)成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大引擎。
趨勢二：城市發(fā)展水平與開放程度密切相關(guān)
三大城市群迅猛發(fā)展的緣由，要歸因于持續(xù)30多年的.對外開放，以及由開放帶來的大交流。張仲梁所形容的“停下來不走”的城市，則大多有著開放度仍然不高，與外界交流不暢的弱點。
在《中國城市綜合發(fā)展指標(biāo)2016》排列的前20名城市中，5個經(jīng)濟(jì)特區(qū)和第一批14個沿海開放城市，有9個位列其中，即上海、深圳、廣州、天津、寧波、青島、廈門、大連、福州。三大城市群中，有11個在前20名，其中珠三角3個、長三角6個、京津冀2個。這些綜合發(fā)展名列前茅的城市，無一不具有持續(xù)對外開放、與國際市場實現(xiàn)大交流、大融合、大交易的特點。
周牧之教授分析說，在全球化時代，全球供應(yīng)鏈不僅謀求生產(chǎn)的低成本，還追求物質(zhì)、庫存和時間的低成本。因此，全球供應(yīng)鏈的各個環(huán)節(jié)都需要具備高度的專業(yè)性和靈活快速的應(yīng)對體制。三大城市群興建的港口、機(jī)場、高速公路和高鐵等，為全球供應(yīng)鏈在中國高效率運轉(zhuǎn)營造了良好的交通環(huán)境。
趨勢三：未來能走多遠(yuǎn)取決于城市創(chuàng)新能力
“中國大城市群的形成是順應(yīng)信息革命下全球制造業(yè)重新整合要求的產(chǎn)物。但在中國獲得巨大工業(yè)生產(chǎn)力之際，世界卻出現(xiàn)了全球性工業(yè)產(chǎn)品持續(xù)貶值、知識產(chǎn)品價值飆升的局面。”周牧之教授說。在這種背景下，創(chuàng)新能力的強與弱，知識經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快與慢，左右著一個城市、一個國家的未來。
《中國城市綜合發(fā)展指標(biāo)2016》顯示，以三大城市群為代表的中國城市創(chuàng)新能力正不斷提升，為知識經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供著重要支撐。
2012年中國發(fā)明專利申請數(shù)量首次超過美國躍居世界首位。
◎在今天中國的專利授權(quán)量中，三大城市群合計貢獻(xiàn)了58.9%，其中珠三角占全國的14.2%;長三角占33.5%;京津冀占11.2%。
◎這三大城市群也是科研人員最為集中的地區(qū)，R&D人數(shù)占全國將近一半，為49.6%，其中珠三角為全國的12.5%，長三角為24.7%，京津冀為12.3%。
◎體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量的上市企業(yè)數(shù)方面，珠三角占全國的13.7%;長三角占29.3%;京津冀占12%。三大城市群合計占全國城市的55%。
周牧之教授分析說，提高知識經(jīng)濟(jì)接觸效應(yīng)的最佳途徑是促使具有各種知識和文化背景的人聚集在同一空間，實現(xiàn)便捷、高速的相互交流和知識創(chuàng)新。作為擁有巨大人口和與世界交往大平臺的大城市群，正是實現(xiàn)接觸的多樣性、意外性和便捷性的理想空間。他認(rèn)為，作為知識經(jīng)濟(jì)時代交流經(jīng)濟(jì)平臺的大城市群，不但需要建設(shè)支撐知識經(jīng)濟(jì)、交易經(jīng)濟(jì)的物理性功能，還需要兼?zhèn)淠軌蛉菁{來自全國乃至全球各地的人們的寬容性和多樣性。
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