裝修合同簽訂的注意事項

　　導語：很多人在選擇裝修公司的過程中因為之前沒做足功課，導致浪費了很多的時間，同一家裝修公司去了好幾次，但是每次都沒有什么進展。下面小編為你整理的裝修合同簽訂的注意事項，希望對你有所幫助！

　　一、警惕合同中的陷阱

　　經(jīng)過一番討價還價，用戶對預算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。一些家裝公司往往利用業(yè)主不懂家庭裝修，與其簽訂不平等合同，或者干脆就不執(zhí)行合同，一旦出現(xiàn)問題就會推卸責任。因此用戶一定要懂得用合同維護自己的權益，在這份合同中，要注意以下幾點：

　�。�1）核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料

　　建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務負責。而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫”委托代理人“一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主的利益得不到任何保障。

　　在合同里裝修公司要注明“資質(zhì)等級”，有些裝修公司將建委的“設計資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙用戶。

　�。�2）合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期

　　有的用戶在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。

　　（3）付款時間要明確

　　第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件：裝修公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前付60％、工程過半付35％、驗收后付5％來安排。工程進行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規(guī)定。

　　一般裝修公司對工程的保修期為一年（國家規(guī)定為兩年），用戶要盡可能選擇保修期長的公司。

　�。�4）明確獎懲條款

　　明確違約方的責任及處置辦法，在合同中應詳細注明，以便于保證工程的順利進行。

　　（5）合同中應注明保修條文

　　合同中有關的保修條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。

　　二、家裝合同必備文件

　　家庭裝修談判時，有很多的文件需要討論，這些所說的文件，有的是進行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖；有的是在合同簽訂時需要添加在合同內(nèi)作為合同的一部分。下面介紹的就是這些需要加在合同里的文件。

　　1. 工程報價單要詳細

　　一個能夠保護自己合法利益的家裝報價是什么樣的呢？首先，這份報價應該包括項目名稱、計量單位、數(shù)量、單價、合計金額，同時應該標注必要的材料品牌、型號、規(guī)格以及材料的等級。還有，關鍵的工藝做法在預算單的備注欄里也應做出簡單明確的說明。

　　2. 設計圖紙備齊全

　　在一些家庭裝修過程中會出現(xiàn)由于一些必要的圖紙準備不齊全，設計師邊裝修邊設計。由于設計師與用戶、施工人員的溝通問題，以及施工現(xiàn)場的某些復雜因素，這時候的圖紙與設計師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當然，用戶也許不知道，這里面出現(xiàn)分歧的最主要的原因也許是雙方對同一個項目的不同理解，比如對顏色、造型、尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚，所以出現(xiàn)分歧就不足為奇了。因此，在這里提醒用戶，在簽訂合同

　　時最好把相關的圖紙準備好，即使事后對圖紙有所變更，也是在合同必要圖紙的基礎上，這樣做的結果對合同的雙方都是比較有利的。那么圖紙應該包括哪些必要的要素呢？

　�。�1）圖紙的比例：我們經(jīng)�？吹竭@樣的圖紙，設計師畫的可能是一個很漂亮的造型吊頂，可是現(xiàn)場制作出來以后，與設計相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設計師沒有按照施工圖紙來做設計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。

　�。�2）詳細的尺寸：有些設計圖紙由于設計師沒有在準備施工的現(xiàn)場做認真細致的測量，所以很多尺寸在設計時有遺漏，尤其是一些關鍵尺寸如果在設計時沒有掌握，有可能在施工時產(chǎn)生設計與施工脫節(jié)的情況。

　�。�3）項目選擇的材料：我們知道，一份家裝報價是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在設計圖紙上應該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。

　�。�4）簡單的制作工藝：在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證用戶得到與合同洽談相符的工程項目。

　　3. 材料驗收要明確

　　家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是用戶自己采購一部分主材，施工單位采購一部分主材、一部分輔材。但是，材料采購的過程是一個比較容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。舉個例子，合同中本來約定使用某個品牌的大芯板，但是用戶在施工時發(fā)現(xiàn)施工單位采購了其他的品牌；還有，工地本來需要明天使用墻磚，但是用戶還沒有決定到哪里去買。所以由于甲乙雙方自身的原因，采購材料出現(xiàn)問題的情況很突出。因此，在這里需要提醒用戶：首先，在合同當中，應該約定采購材料的種類；第二，合同當中應該約定材料的品牌；第三，合同當中對材料的規(guī)格應該進行約定；第四，合同應該約定材料的參考數(shù)量；第五，合同應該約定材料的參考價格；第六，約定材料時間；第七，關于材料，還有一個目前很多合同雙方都容易忽視的問題，就是材料的“驗收人”。由于目前家庭裝修關于材料的糾紛很多，其中有一個問題就是材料進場沒有驗收，還有的就是參與驗收的人太多，結果與沒有驗收也差不了多少。所以，合同中應該制定一個明確的能夠做主的驗收人，以免事后出現(xiàn)糾紛。

　　4. 工藝書不可省

　　其實在家庭裝修過程中，施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現(xiàn)問題，其結果也完全有可能對消費者不利，施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做

　　法、防止偷工減料的法寶。所以在合同中應該寫明按照前期談判時約定的、明確的施工做法。

　　5. 施工計劃是按期完工的法寶

　　家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現(xiàn)象，即使在合同當中有關的違約責任條款明確了工程延誤對施工方的懲罰內(nèi)容，但是房子不能按時住進去對業(yè)主來說是一件損失更大的事情。而想要監(jiān)督工程是否按照正常進度有序地進行，一份嚴格的施工計劃就是必要的了。有了施工計劃，用戶就有了一個監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。

　　6. 變更項目填寫工程變更單

　　在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目就是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效。

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