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(商業(yè))帶租約銷售協(xié)議書

　　（編號：）

(商業(yè))帶租約銷售協(xié)議書

　　甲方：（開發(fā)商）乙方：（購買方）

　　丙方：（租賃方）

　　甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和甲丙雙方簽訂《****商鋪租賃合同》在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方，達(dá)成如下條款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。

　　一、甲方帶租約銷售給乙方的面積

　　1、乙方房產(chǎn)范圍：

　　根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方在的房產(chǎn)范圍為：路號號樓號。建筑面積：㎡，套內(nèi)面積：㎡。

　　2、丙方所租賃商鋪房產(chǎn)范圍：

　　其中租賃給丙方商鋪面積中，建筑面積約㎡的商鋪面積返祖給乙方（最終面積按房管局實測報告為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。

　　二、返租的期限：

　　自 20年月日起計，至20年月日止，共計為年整。

　　三、租金返還方式

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：（經(jīng)甲、乙雙方確定，租金標(biāo)準(zhǔn)為）

　　（1）、甲乙雙方在簽訂合同時，甲方向乙方一次性繳納個月的租金,計￥元，（大寫人民幣：）。

　�。�2）、丙方按照甲丙雙方所簽訂的《租賃合同》條款繳納租金。

　�。�3）、甲乙雙方簽署《商品房買賣合同》后，甲方向乙方繳納租金，租金從20年月日起計算。

　　四、物業(yè)管理費等其它費用：

　�。�1）、在丙方租賃期間物業(yè)管理費，由丙方承擔(dān)。

　　（2）、由廣場管理者規(guī)定須交納的管理保證金等由丙方繳納。

　�。�3）、公共部分水電分?jǐn)傎M由丙方按物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。

　　（4）、甲、乙、丙三方稅費自理。

　　五、租賃期間商鋪維修養(yǎng)護(hù)

　　（1）、公共設(shè)施正常的維修養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)。

　　（2）、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設(shè)施損壞，其維修費用由丙方承

　　六、商鋪的續(xù)租及返還

　　1、合同期滿，乙方要自己經(jīng)營，應(yīng)提前（合同期滿前三十日）向甲丙雙方提出書面告知函，同時丙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知甲乙方到場驗收。丙方應(yīng)在經(jīng)營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理。

　　2、合同期滿，丙方要求繼續(xù)租賃，需在甲方規(guī)定的時間內(nèi)（合同期滿三十日）向甲乙雙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完善續(xù)租手續(xù)。丙方未改變經(jīng)營范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　3、合同期滿，未在租賃期限界滿一個月以前提出續(xù)簽合同的要求，丙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知乙方到場驗收。丙方應(yīng)在經(jīng)營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理

　　4、若超過15天未移交，房屋內(nèi)仍丙方物件視為丙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。丙方交還租賃房屋時，應(yīng)保證租賃房屋和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)處于正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)當(dāng)修復(fù)后交乙方，因人為原因造成不能正常使用，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

　　5、經(jīng)過甲乙方驗收合格，各有關(guān)方面在驗收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接手續(xù)。

　　七、違約處理

　　甲方未能按協(xié)議規(guī)定時間向乙方支付租金，每逾期一天，按到期應(yīng)付租金的萬分之三計違約金。

　　八、不可抗力

　　由于國家政策或地震、臺風(fēng)、水災(zāi)及動亂、戰(zhàn)爭等其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　九、爭議解決

　　協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，三方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過仲裁解決，在仲裁過程中，除正在進(jìn)行裁決的有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

　　十、協(xié)議生效

　　本協(xié)議自三方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，協(xié)議解除。

　　十一、其他約定

　　1、本協(xié)議未盡事宜，三方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。