關(guān)于拆遷安置房買賣合同的效力認(rèn)定
隨之城市化進(jìn)程的加快，越來越多的拆遷安置房出現(xiàn)。對于拆遷安置房的上市買賣是很多人都不了解的規(guī)定。買賣拆遷安置房是不是合法有效的？對于拆遷安置房買賣合同的效力又怎么認(rèn)定？小編在下文中為您解答。
拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。
實踐中，購房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。
實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。
綜上所述，買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，買房可以要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
從上面的內(nèi)容我們可以看出，在實踐中是明確的`區(qū)分債權(quán)效力和物權(quán)效力的，拆遷安置房的買賣，即使物權(quán)沒有發(fā)生變動，拆遷安置房買賣合同的只要沒有效力瑕疵還是會被認(rèn)定屬于有效的合同。關(guān)于拆遷安置房買賣的注意事項，如果你還需要了解其他內(nèi)容的，可以咨詢網(wǎng)站的律師獲得解答。
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