簽訂房屋買賣合同時(shí)需注意的事項(xiàng)
凡是涉及到房屋買賣的問(wèn)題，就必須要簽訂合同。但很多朋友都不知道怎么簽訂房屋買賣合同，并且在簽訂合同過(guò)程中還會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛。下面讓小編為大家介紹一下到底如何簽訂房屋買賣合同以及一些注意事項(xiàng)。
一、怎么簽訂房屋買賣合同
1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;
2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;
3、將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;
4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開(kāi)通等等;
5、開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平;
6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”;
7、在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。
二、訂立房屋買賣合同要注意什么
訂立房屋買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問(wèn)題：
1、開(kāi)發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：
(1)土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金;
(2)土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;
(3)取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(4)取得商品房的建設(shè)工程施工許可證;
(5)商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn);
(6)已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
(7)已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃;
(8)已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同;
2、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：
(1)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房地產(chǎn)座落地點(diǎn)、面積、四至范圍;
(3)土地所有權(quán)性質(zhì);
(4)土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限;
(5)房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì);
(6)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況;
(7)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格(含?的單價(jià)及總面積價(jià))、支付方式和期限;
(8)房地產(chǎn)交付的'日期;
(9)違約責(zé)任;
(10)爭(zhēng)議解決的方式;
(11)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng); 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)除了可以把房產(chǎn)商的要約(即廣告)和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。
開(kāi)發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個(gè)條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。
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