接手轉(zhuǎn)讓店注意事項(xiàng)
店鋪是創(chuàng)業(yè)必備的要素，接手轉(zhuǎn)讓的店鋪可以節(jié)省不少開(kāi)店支出，也加快店鋪快速進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，但是如何接手一家門(mén)店卻不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情。那么，接手轉(zhuǎn)讓的店鋪需要注意哪些呢？下面跟著小編一起來(lái)看看吧！
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份。看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者， 首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步 咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者） 因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。
若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條， 收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
6、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
7、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免 上當(dāng)受騙。
8、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。
確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
相信大多的接手人都不會(huì)忘記對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行磋談、議價(jià)，但雙方在就轉(zhuǎn)讓價(jià)格談判交涉時(shí)，忽略轉(zhuǎn)讓費(fèi)所包含的范圍是常見(jiàn)的。
即，合同中所列的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是否包含廚房用具、空調(diào)冷藏設(shè)備、桌椅家具、裝修費(fèi)用、房租、對(duì)外債務(wù)等在內(nèi)。
在實(shí)踐中，因轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含范圍約定不明而產(chǎn)生糾紛的案例也是較多的。因此，在接手餐飲店時(shí)，雙方一定要明確約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用都包括哪些，其中是否包括房租的費(fèi)用？包含多長(zhǎng)時(shí)間的房租費(fèi)用？這些問(wèn)題都要通過(guò)房東予以確認(rèn)，并作出相應(yīng)的書(shū)面文件。
不要輕信轉(zhuǎn)讓描述
某告示：我的店面位置好、客流量很大、手續(xù)證件齊全、接手能快速營(yíng)業(yè)……很多老租客為了快速找到接盤(pán)人，可能會(huì)把店鋪描述的好處一大堆，零風(fēng)險(xiǎn)。如果你信了，你就輸了。
對(duì)轉(zhuǎn)讓店面第一反應(yīng)就是保持懷疑性：
那么好的店鋪為啥轉(zhuǎn)讓？
是生意不好？
是物業(yè)費(fèi)高？
是季節(jié)性明顯？
是經(jīng)常有人吃霸王餐？
還是真的像大部分說(shuō)的回老家才跳樓價(jià)轉(zhuǎn)讓給你？
無(wú)論這原因還是那理由，實(shí)地考察才是唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，眼見(jiàn)才為實(shí)。尤其是堂食店，甚至要花精力蹲點(diǎn)，計(jì)算客流量、計(jì)算進(jìn)店量、估算營(yíng)業(yè)額。
地理位置
門(mén)店轉(zhuǎn)讓有很多原因，地理位置算是一個(gè)。位置會(huì)影響餐飲店的客流量，對(duì)餐飲店的影響大，如果餐飲店鋪的位置選擇得不好，那么餐飲店的生意應(yīng)該就不會(huì)太好，生意做起來(lái)也很困難。
所以在接手的時(shí)候，要合理判斷店鋪的位置好不好，附近的人流是不是自己的主要消費(fèi)者。
店鋪產(chǎn)權(quán)歸屬
如果和你簽約的人本身就是租客而你不知道，那麻煩可大了，有可能會(huì)遇到這樣的極端情況：
你剛接手經(jīng)營(yíng)三個(gè)月，原房東就告知你關(guān)門(mén)收鋪。說(shuō)他與原租客簽的合約已經(jīng)到期了，你和原租客后來(lái)簽的承租合同和他無(wú)關(guān)，他現(xiàn)在需清店退場(chǎng)收回，讓你趕緊處理吧！那老實(shí)的你，只能找個(gè)角落去哭了。想找原租客維權(quán)？可以，你要準(zhǔn)備好花費(fèi)很大精力，還要擱置那一攤子生意。
所以，要搞清楚合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約；從分清責(zé)任的角度說(shuō)，法律主體選擇房東，類別是租賃合同。承接一家門(mén)店，無(wú)論是一房東還是二房東，都要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。
如果是租賃者轉(zhuǎn)讓，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，三方確認(rèn)。如果二房東是承租方，需要明確他的租賃日期。簽訂合同，務(wù)必請(qǐng)房東到場(chǎng)。
是否存在糾紛
最后就是要看門(mén)店是否有糾紛情況。例如和管理單位、和員工的糾紛等。如果店鋪存在這些糾紛問(wèn)題的話后期不僅解決起來(lái)很麻煩，而且時(shí)常有人過(guò)來(lái)鬧事，也會(huì)影響餐飲店的正常經(jīng)營(yíng)。
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