租賃合同范本前的一些注意事項

　　no.1 李老師和家人住學校福利房，現(xiàn)想用幾十年積攢的錢購買一套武林門一帶的二手房，問能否用現(xiàn)住的'房子做抵押貸款?

　　答：不能做抵押，因為國家現(xiàn)規(guī)定以下房地產(chǎn)不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。而李老師現(xiàn)住房子正屬于條款(2)中的教育福利房。

　　no.2 王先生問在簽訂房屋租賃合同之前需要注意什么?

　　答：在簽訂房屋租賃合同之前，先驗證房屋產(chǎn)權人是否和出租方一致，驗證出租方的房屋三證(契證、國有土地證、產(chǎn)權證)和身份證。如產(chǎn)權人有共有權人，在房屋出租時，必須經(jīng)共有權人認可，一并在房屋租賃合同上簽字認可。

　　no.3 房屋共有權人三個，其中有一個未滿18周歲的，如果搞商業(yè)按揭貸款，該怎么辦?

　　答：該房三分之一產(chǎn)權不能抵押，應把這部分房款連同首付款一起打入保證金賬戶，方可辦理貸款;或通過產(chǎn)權變更，把共有權人中未滿18周歲的未成年者去掉，再行辦理交易及按揭手續(xù)。

　　no.4 張先生想購買一塊土地及住房，但現(xiàn)在的問題是，賣方說只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，如果購買了該土地及房子，需要如何辦理相關過戶手續(xù)?

　　答：有土地證沒有房產(chǎn)證有幾種情況：一是農(nóng)村房屋，二是違章建筑，三是沒有及時辦理房產(chǎn)證。前兩種不能買，買了也不受法律保護。后一種房產(chǎn)證辦理和房產(chǎn)轉讓手續(xù)同時辦理。

　　no.5 夏女士有一套房子準備出租，咨詢?nèi)绾卫U納租賃稅?

　　答：根據(jù)杭地稅[XX]23號《杭州市地方稅務局個人出租房屋稅收征收管理實施辦法》文件規(guī)定：發(fā)生出租房屋行為的納稅人，應當在30日內(nèi)持有關資料向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理納稅登記。

　　納稅登記應報送資料： 1.房屋租賃登記備案證、房屋所有權證書(商品房購銷合同或者村(居)民建房用地申請表(呈報表))原件及復印件一份;若房屋產(chǎn)權為按份共有的，需同時隨帶共有人身份證及共有權證原件、復印件各一份; 2.房屋所有者居民身份證原件及復印件各一份; 3.房屋租賃合同原件及復印件各一份; 4. 《杭州市個人出租房屋基本情況登記表》一式三份; 5.委托代辦納稅登記的，應當提供受托人身份證原件及復印件和委托協(xié)議書原件。

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