線上線下簽房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)
篇一：簽房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)有哪些
簽房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)房簽訂房產(chǎn)合同時(shí)注意事項(xiàng)一定要當(dāng)心，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講，這份合同是利益的保障，贏了網(wǎng)提示，認(rèn)真對(duì)待，相信可以為以后省去一些不必要的麻煩。
簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)
1、在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，國(guó)有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
2、合同文本是不是規(guī)范。應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所運(yùn)用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合擬定的一致的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，假如不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別留意合同條款的內(nèi)容。新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》對(duì)易產(chǎn)生爭(zhēng)議的房屋建設(shè)質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。對(duì)于專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者而言，依照合同條款提醒可以對(duì)交房條件考慮得更周全。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。
8、謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最好約定“出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購(gòu)房人選擇由開(kāi)發(fā)商代繳稅費(fèi)，最好約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)向購(gòu)房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開(kāi)發(fā)商挪用資金。
9、在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
10、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
篇二：房地局網(wǎng)簽合同
武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同
（房字[ ]第 號(hào)）
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：[ ]
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：[ ]
提示:
1．《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上填寫(xiě)后，需在3個(gè)有效工作日內(nèi)到房產(chǎn)局進(jìn)行核驗(yàn)打印，否則將自動(dòng)作廢，合同需重新輸入。
2．本合同只用于買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，通過(guò)中介公司成交的，應(yīng)填寫(xiě)《武漢市存量房居間( 買(mǎi)賣(mài) )合同》，否則出現(xiàn)法律糾紛由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)舉報(bào)并經(jīng)核實(shí)后，中介公司需退還全部交易中介費(fèi)用。
3. 字?jǐn)?shù)限制：每一項(xiàng)的填寫(xiě)字?jǐn)?shù)請(qǐng)勿超過(guò)100字。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買(mǎi)賣(mài),訂立本合同,共同信守。
第一條 甲方所有房屋,座落于武漢市[](請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫(xiě)，不再填寫(xiě)武漢市和所在城區(qū)，如：漢陽(yáng)大道1#1單元101室。) ,為結(jié)構(gòu),建筑面積
平方米](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:7
8.88) ,用地面積 ](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:78.88)。“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“ [字 ](如:市自)第 [號(hào) ](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:20000012) ”,“土地使用權(quán)證”號(hào)為“ [字 ](如:岸國(guó)用(改))第 [號(hào) ](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:7827)”。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。房屋所有權(quán)證填發(fā)日期 [年月日](請(qǐng)選擇日期),房屋所在層次第
層 ](請(qǐng)按房屋所有權(quán)證上填寫(xiě)) ,房屋地上總層數(shù)](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:12),房屋設(shè)計(jì)用途:,房型:](房型為標(biāo)準(zhǔn)房型時(shí)請(qǐng)選擇室和廳)。
第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣 [元 ](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:468888.84元。注意正確填寫(xiě)小數(shù)點(diǎn)的位置,單位：元) 。
第三條 具體付款方式如下：
第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款[日內(nèi) ](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:30) ,將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的`
%](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:30) 向乙方支付違約金；乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的[ %](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:30) 向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期不交付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的[ %](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:30) 向甲方支付違約金；甲方解除合同的, 由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的 [ %](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:30) 向甲方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi), 攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。
第八條 因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可選擇下列
](請(qǐng)選擇爭(zhēng)議方式) 種方式解決：
1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式 [](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:四)份,二份需交有關(guān)登記部門(mén)存檔。 (窗口無(wú)償提供打印買(mǎi)賣(mài)合同一份，如另行需要多份買(mǎi)賣(mài)合同，可通過(guò)復(fù)印方式，自行予以解決)
第十三條 補(bǔ)充協(xié)議、附件：
1、 全部轉(zhuǎn)讓 部分轉(zhuǎn)讓
2、 轉(zhuǎn)讓份額 [ %](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:50) 轉(zhuǎn)讓面積 [平方米](請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字,如:78.88) 3、
4、
5、
立合同人：
賣(mài)方(簽章：
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)碼：[]聯(lián)系電話(huà)： [ ]代理人(簽章)：[]
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)碼：[]聯(lián)系電話(huà)： [ ] 法定代表人(簽章)：[]
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)碼：[]聯(lián)系電話(huà)：[ ]
買(mǎi)方(簽章):
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)碼：[]聯(lián)系電話(huà)：[ ]代理人(簽章)： []
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)碼：[]聯(lián)系電話(huà)：[ ] 法定代表人(簽章)：[]
聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼：[]聯(lián)系電話(huà)：[ ]
篇三：房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程
房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程
路漫漫其修遠(yuǎn)兮！這話(huà)用在身在買(mǎi)房路的人們毫不夸張，對(duì)于如今的人們來(lái)說(shuō)幾年甚至是幾十年的奮斗只為爭(zhēng)得一席棲身之所。因此從攢錢(qián)、看房、選房到買(mǎi)房，每一步都無(wú)誠(chéng)惶誠(chéng)恐，所以對(duì)涉及到買(mǎi)房的方方面面都無(wú)不關(guān)注，如如何選房，買(mǎi)房流程，收房
注意事項(xiàng)
等等所謂的各種攻略一一通讀，為成功買(mǎi)到好房打好地基。不過(guò)筆者這里要說(shuō)的則是買(mǎi)房過(guò)程中看似不重要但卻是整個(gè)買(mǎi)房環(huán)節(jié)中最為關(guān)鍵缺一不可的一環(huán)——如何成功辦理網(wǎng)簽備案。
網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。成功網(wǎng)簽備案前置條件
只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料
前提：買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)買(mǎi)方：（已婚）雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料；（未婚）身份證、戶(hù)口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程
交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)
商擬定相關(guān)條款
由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同
再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章
相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角
然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢(xún)。
注意事項(xiàng)
網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。
在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同通過(guò)網(wǎng)簽備案以后，除了買(mǎi)受人信息不能變更以外，其他的合同內(nèi)容都可以變更。合同變更的由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
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