開店選址的五項(xiàng)注意事項(xiàng)
■“客流”就是“錢流”
在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的幾率往往比普通地段高出許多.對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流的大小更是直接影響到收入的多少.淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規(guī)模,店鋪集中,人氣高,投資收益相對(duì)較高.但好地段也意味著房租較高,競(jìng)爭(zhēng)激烈.
■選址要有前瞻性
并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢,遇到市政規(guī)劃變動(dòng),有些熱門地方也會(huì)變成冷門地方;相反,一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間.因此,創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況,以及該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況.
■注意鋪位的性價(jià)比
不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面,租金會(huì)有很大出入,有時(shí)甚至相差十幾倍.對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說,不能僅看表面的價(jià)格,而應(yīng)考慮租金的性價(jià)比.舉例來說,對(duì)月收入在2萬元左右的飲食店,其月租金在3000元－5000元比較合適,能保證一定的毛利.
■“團(tuán)租”更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌.在這種情況下,建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃”下大商鋪,然后再進(jìn)行分割,細(xì)算下來能節(jié)省不少費(fèi)用.
■實(shí)地考察必不可少
在初步選定開店的地點(diǎn)后,還應(yīng)作進(jìn)一步的'全面考察,對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定.一般來說,考察應(yīng)關(guān)注兩個(gè)方面:1、同業(yè)情況.考察同一地段同類商店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),可初步測(cè)算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤(rùn)狀況;而考察商品價(jià)格水平,是為了據(jù)此確定自己今后的商品價(jià)位.2、房東背景.了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況,建議選擇那些直接租房者,而非“二房東”、“三房東”之類的轉(zhuǎn)租者,這樣才能有效控制租金成本.
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