淺析房屋租賃合同的印花稅

　　本文介紹了對單位出租房屋和個人出租營業(yè)用房取得的租金收入應(yīng)按5%的稅率繳納營業(yè)稅，同時還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護建設(shè)稅(稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費附加(征收率為4%)。

　　問： 房屋租賃的稅率是多少?

　　答： 對單位出租房屋和個人出租營業(yè)用房取得的租金收入應(yīng)按5%的稅率繳納營業(yè)稅，同時還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護建設(shè)稅(稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費附加(征收率為4%)。

　　其中對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金向居民出租的私有住房等，經(jīng)主管地稅機關(guān)核準后，暫免征收營業(yè)稅;對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營業(yè)稅，同時還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護建設(shè)稅(稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%

　　不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費附加(征收率為4%)。 單位出租房屋和個人出租營業(yè)用房所取得的收入，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅;個人出租住房所取得的收入，減按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅…… 個人房屋租賃所得，每次收入不超過4000元的`，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得，適用20%的個人所得稅率。

　　從2001年1月1日起，對個人出租房屋(注：住房)取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 依據(jù)：《個人所得稅法》、《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

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