關(guān)于英國(guó)購(gòu)房注意事項(xiàng)及具體花費(fèi)
安家立業(yè)向來(lái)是中國(guó)傳統(tǒng)中最重要的一個(gè)考慮因素之一，作為新移民，一定切忌不要盲目購(gòu)買房屋，一定是先安頓下來(lái)，慢慢體驗(yàn)，慢慢觀察周邊環(huán)境，尋找適合自己的房產(chǎn)后再進(jìn)行購(gòu)買行為。正所謂，沒(méi)有最好的房產(chǎn)，只有最適合自己的房產(chǎn)。 購(gòu)房在倫敦內(nèi)還是倫敦外?
倫敦內(nèi)外的區(qū)別，首先因該考慮的是購(gòu)房的主驅(qū)動(dòng)以及英國(guó)移民的主因。大部分情況下，移民英國(guó)的主驅(qū)動(dòng)是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認(rèn)為應(yīng)該在確定孩子的學(xué)校所在地前提下，決定購(gòu)買房產(chǎn)的地段及規(guī)模。
在確定學(xué)校所在地的前提下，同時(shí)需要考慮的是孩子的年紀(jì)，小學(xué)，中學(xué)，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應(yīng)該綜合考慮，切忌盲目購(gòu)買導(dǎo)致小學(xué)升中學(xué)卻發(fā)現(xiàn)中學(xué)距離很遠(yuǎn)的不利因素。
倫敦內(nèi)外，其實(shí)作為筆者的角度來(lái)說(shuō)，區(qū)別并不大，整個(gè)英國(guó)的教育水平及質(zhì)量相對(duì)都比較平均。每個(gè)地方都有不錯(cuò)的學(xué)校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對(duì)商業(yè)程度發(fā)達(dá)的城市或者地點(diǎn)比較有利于業(yè)務(wù)拓展。
考慮到生活成本，當(dāng)然是倫敦外比倫敦內(nèi)要相對(duì)的合算，但是如果有商務(wù)需求，交通費(fèi)用可是一筆不小的開(kāi)支，也應(yīng)該被列在考慮的范圍之內(nèi)。
英國(guó)移民 買房注意事項(xiàng)
2014年7月，英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了自去年十二月以來(lái)的首次下跌。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的消息，七月房市的平均要價(jià)下跌了0.8%;而去年的此時(shí)，房市則呈現(xiàn)0.3%的增長(zhǎng)。
英國(guó)房?jī)r(jià)的下跌相信讓很多中國(guó)高資產(chǎn)人群看到了投資的利好時(shí)機(jī)。事實(shí)也證明，隨著中國(guó)人對(duì)英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)以及英國(guó)投資移民簽證的逐步了解，越來(lái)越多的華人選擇來(lái)英進(jìn)行地產(chǎn)投資。
3.1 購(gòu)房稅費(fèi)
一般來(lái)說(shuō)，在英的房產(chǎn)投資者主要面臨的稅費(fèi)有印花稅、按揭貸款手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)以及房產(chǎn)登記費(fèi)等，同時(shí)根據(jù)1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費(fèi)用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。
3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
印花稅的繳納，取決于房?jī)r(jià)的多少。若投資者購(gòu)買價(jià)值低于125,000，則無(wú)需繳納印花稅;若投資者購(gòu)買一所價(jià)值超過(guò)125,000的房產(chǎn)，需要繳納的印花稅則為房?jī)r(jià)的'1%-7%。具體的稅率浮動(dòng)見(jiàn)下表：
所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格 印花稅稅率(總價(jià)的百分比)
0 - 125,0000%
125,001 - 250,0001%
250,001 - 500,0003%
500,001 - 1百萬(wàn)4%
超過(guò)1百萬(wàn) - 2百萬(wàn)5%
超過(guò)2百萬(wàn)7%
3.2 按揭貸款手續(xù)費(fèi) (Mortgage Handling Fees)
如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產(chǎn)需要向銀行繳納貸款手續(xù)費(fèi)。按揭貸款手續(xù)費(fèi)根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同而有所不同，一般來(lái)說(shuō)在500到3000英鎊之間。下表為中國(guó)銀行(英國(guó))收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)的價(jià)格表，供讀者作為參考。
貸款金額手續(xù)費(fèi)
0 - 500,0001,295
500,000 - 1,000,0002,495
1,000,000 - 1,499,999貸款金額的0.5%
1,500,000 - 5,000,000貸款金額的1%
3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi) (Valuation Fees)
在英國(guó)，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估必須由皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(RICS)登記注冊(cè)的特許測(cè)量師進(jìn)行。價(jià)值評(píng)估也通常被分為三個(gè)等級(jí)：基本評(píng)估、買房委托評(píng)估以及全面結(jié)構(gòu)檢查。三個(gè)等級(jí)的評(píng)估費(fèi)用依次遞增，評(píng)估內(nèi)容及對(duì)于購(gòu)買者的保障也依次遞增。通常來(lái)說(shuō)，基本評(píng)估通常由按揭貸款的銀行委托進(jìn)行，部分的貸款銀行會(huì)減免這部分費(fèi)用。
3.4律師費(fèi) (Solicitor Fees)
在英國(guó)，購(gòu)買地產(chǎn)必須通過(guò)律師。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)律師提供的服務(wù)有：代理進(jìn)行房產(chǎn)登記、代理印花稅及繳納、在購(gòu)房過(guò)程中處理付款及轉(zhuǎn)賬、在購(gòu)房過(guò)程中提供法律建議以及起草評(píng)估合同。律師費(fèi)用通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.2%-1%。
3.5 房產(chǎn)登記費(fèi) (Land Registry Fees)
在英國(guó)購(gòu)房的最后一步就是通過(guò)律師向英國(guó)土地注冊(cè)局進(jìn)行房產(chǎn)登記。如律師費(fèi)用一項(xiàng)所提到的，律師會(huì)代理投資者進(jìn)行房產(chǎn)登記，因此此部分費(fèi)用是由律師代收的，一般為房產(chǎn)的0.1%-0.2%。
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