購房商業(yè)貸款要準備的資料流程和注意事項

　　絕大多數(shù)人買房子都是要貸款的，能全款買房的實在是不多啊。再說了，咱老百姓能有個正當理由從銀行貸款的機會還真不多，所以即便是能全款買房的人蠻多也會選擇貸款。

　　這篇帖子主要告訴你，購房貸款要準備的資料、流程和注意事項。

　　一、購房貸款需要準備些什么

　　1.購房合同  2.借款人及配偶身份證（二代身份證需復印正反兩面）  3.借款人及配偶戶口（戶口本首頁及有本人名字的單頁均需提供，集體戶口提供本人戶口單頁）  4.結(jié)婚證或離婚證  5.未婚證明（當?shù)孛裾�局辦理）  6.購房首付款發(fā)票  7.收入證明（已婚購房者提供夫妻雙方的）  8.個人銀行卡，存折明細（一般是近半年）  9.公積金貸款還需提供公積金卡

　　二、貸款流程

　　1.提交資料  2.填寫個人住房貸款合同  3.提交還貸銀行儲蓄卡（沒有所申請銀行的儲蓄卡需要辦理）  4.銀行審批  5.審批通過，通知借款人還款金額和還款日期  6.按時還貸

　　三、注意事項

　　在簽貸款合同之前我們主要是需要了解還款方式，還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。還貸款基本上是每個家庭的一項主要固定支出，選擇適合自己的還款方式，一方面可以保證生活質(zhì)量，另外一方面，可以節(jié)省利息。

　　1.等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

　　通俗的解釋就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種還款方式適合收入穩(wěn)定人群，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

　　2.等額本金還款：則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

　　這種還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　兩種還款方式各有利弊，可以根據(jù)自己的收入水平，消費觀念，還貸壓力來選擇。一般來說，每個月還款不宜超過家庭總收入的30%，不然會影響到生活的質(zhì)量。至于具體的計算方法，可使用得意江城樓市提供的貸款計算器。

　　還有一點需要注意的就是，在簽訂合同的時候，會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。這個見仁見智，大部分人選擇的是次年調(diào)整。

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