- 相關(guān)推薦
關(guān)于未經(jīng)驗收房屋租賃合同是否有效
隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編收集整理的關(guān)于未經(jīng)驗收房屋租賃合同是否有效，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
一、未竣工驗收租賃合同是否有效
未經(jīng)竣工驗收的房屋，對房屋進(jìn)行租賃時，房屋租賃合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以租賃合同無效。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、租房前交了定金不租了能退嗎
首先，定金是不予退還的。
根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。
所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。
其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。
如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。
最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。
房東在約定期間內(nèi)不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。
這是為了維護(hù)交易的有序進(jìn)行和誠信原則，房東一旦收受定金，便應(yīng)該秉承誠信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。
【未經(jīng)驗收房屋租賃合同是否有效】相關(guān)文章：
怎樣的房屋租賃合同是有效的11-25
關(guān)于房屋租賃合同涂改有效嗎10-27
代簽的勞動合同是否有效11-24
有效的租賃合同01-11
補(bǔ)簽勞動合同是否有效11-24
辦居住證的有效房屋租賃合同（精選16篇）06-26
不到18歲簽的勞動合同是否有效11-25
解析被查封股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效04-11
有效的租賃合同14篇01-11