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購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)
購(gòu)房交錢時(shí)要在合同中寫上，并且要求銷售人員承諾的東西也一一注明清楚，這樣可以避免許多麻煩。在很多時(shí)候，商品房購(gòu)銷合同都是有訂金內(nèi)容條款的，要是但是人簽了訂金條款，就要受到該條款的約束。
購(gòu)房交錢時(shí)要在合同中寫上，并且要求銷售人員承諾的東西也一一注明清楚，這樣可以避免許多麻煩。在很多時(shí)候，商品房購(gòu)銷合同都是有訂金內(nèi)容條款的，要是但是人簽了訂金條款，就要受到該條款的約束。下面小編為大家介紹購(gòu)房訂金可以退嗎及購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)。
購(gòu)房訂金可以退嗎
1、在簽訂正式購(gòu)房合同之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金;
2、要是簽訂了購(gòu)房合同，要將訂金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題;
4、對(duì)于賣方?jīng)]有取得房屋銷售合法證件或買方不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，要按照無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。
5、在正式簽約時(shí)，賣方不能履行認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
6、如果賣方在認(rèn)購(gòu)書中表面有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)
1、定金條款沒有強(qiáng)制性，只有指導(dǎo)性，消費(fèi)者可以法律決定是否訂立定金條款。
2、在定金條款中注明不履行合同的情況。
3、對(duì)于簽了定金條款的，但消費(fèi)者交完定金后，合同才能生效。
4、分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
5、要防范開發(fā)商利用消費(fèi)者缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在條款內(nèi)容中設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
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