簽定購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)呢
簽定購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一點(diǎn)，只有合同簽了房子才算真的定下來(lái)了。但是在簽定購(gòu)房合同時(shí)要非常細(xì)心，在簽定購(gòu)房合同前要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書(shū)，這是保障購(gòu)房合同是否具有法律效益的關(guān)鍵。
簽定購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一點(diǎn)，只有合同簽了房子才算真的定下來(lái)了。但是在簽定購(gòu)房合同時(shí)要非常細(xì)心，在簽定購(gòu)房合同前要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書(shū)，這是保障購(gòu)房合同是否具有法律效益的`關(guān)鍵。下面小編為大家分享簽定購(gòu)房合同注意事項(xiàng)。
簽定購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
第一：要檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，五證主要包括：預(yù)售證許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程許可證等。
第二：要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的購(gòu)房合同，然后按照合同中的條款一一填寫(xiě)清楚，千萬(wàn)不能馬虎。
第三：簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意，合同條款中雙方填寫(xiě)的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。有的開(kāi)發(fā)商合同文本事先填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也是自己填好。對(duì)于這種填寫(xiě)好的合同文本存在預(yù)定權(quán)利義務(wù)不平等情況，要是發(fā)生此種情況，購(gòu)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四：根據(jù)套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，要在“面積差異處理”條款中申明面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中詳細(xì)寫(xiě)清楚，這樣才能避免上當(dāng)。
第五：在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作為約定。有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，要是發(fā)生糾紛會(huì)造成購(gòu)房者其責(zé)任方面的舉證困難。
第六：要確認(rèn)好交房時(shí)間，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期寫(xiě)清楚，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所承擔(dān)的責(zé)任。
第七：簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師為你審核合同文本，避免一些不必要的損失。
以上是關(guān)于簽定購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，希望看完之后，能給大家?guī)?lái)幫助。
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