商品房買(mǎi)賣(mài)合同(集合15篇)
隨著人們法律意識(shí)的建立，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方(出賣(mài)人)__________________
本人姓名：__________________
(身份證號(hào)碼)__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
乙方(買(mǎi)受人)__________________
本人姓名：__________________
(身份證號(hào)碼)__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
根據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為 ??_________; (房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為 __________________.
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。
第三條 價(jià)格
按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第______種：
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________.
第五條 交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。
2、逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第七條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金
2、逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第九條 保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。
第十條 稅費(fèi)的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。
第十一條 聲明及保證
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十二條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)___年。
第十三條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：___________________________.
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十四條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出 ____天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十五條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十六條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))動(dòng)亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十七條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十八條 合同的效力
1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
出讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)受方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲、乙兩邊在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，締結(jié)本合同。
第一條：甲方房子坐落于 ，建筑面為 平方米，其中實(shí)際建筑面積為 平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房子土地運(yùn)用期限為 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。
第二條：甲方贊同以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯(cuò)時(shí)，甲乙兩邊不再追查，轉(zhuǎn)讓金包定總額為 元。
第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán)，經(jīng)兩邊協(xié)商，乙方于 年 月 日付出甲方 元作為該房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準(zhǔn)于上市后，本運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價(jià)款。
第四條：乙方交給甲方房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運(yùn)用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。
第五條：本房子現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設(shè)備，如甲方單位收取費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方承當(dāng)，其他設(shè)備費(fèi)用由乙方承當(dāng)。
第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進(jìn)行處理，甲方按本來(lái)際運(yùn)用時(shí)間承當(dāng)有關(guān)物業(yè)處理費(fèi)用，房子交給乙方運(yùn)用后費(fèi)用由乙方承當(dāng)。
第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷(xiāo)售后，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記 日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運(yùn)用權(quán)證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費(fèi)用由甲乙兩邊分別承當(dāng)。
第八條：在權(quán)屬未改變?cè)?jīng)，甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行生意、典當(dāng)?shù)忍幹眯袆?dòng)。
第九條：本協(xié)議收效后，除不可抗力外，甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運(yùn)用并確保甲方運(yùn)用，房子補(bǔ)葺等疑問(wèn)如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙。
第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運(yùn)用，甲方除返還乙方付出的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬(wàn)分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算)。
如乙方在運(yùn)用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前，甲方提出回收房子運(yùn)用權(quán)，甲方要付出乙方的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價(jià)值外，還要承當(dāng)乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費(fèi)用(不折舊)。
第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙兩邊各執(zhí)一份，本協(xié)議自?xún)蛇吅炞殖姓J(rèn)后收效。
甲方：
乙方：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
本合同雙方當(dāng)事人： 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿
注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿。
委托代理人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿。
委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿
注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿。
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿
�。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰海撸撸撸撸邍�(guó)籍：＿＿＿＿＿
�。ㄉ矸葑C）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。
�。ㄍ恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為＿＿＿＿＿。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿。
土地使用權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿＿。
第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。
乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房。
上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。
該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿。
該商品房為（內(nèi)銷(xiāo)）（外銷(xiāo)）商品房。
外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為＿＿＿＿＿。
第四條 價(jià)格與費(fèi)用。
該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：
�。保眨撸撸撸�(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
�。玻眨撸撸�，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
�。常眨撸撸�，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
�。矗眨撸撸�，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
�。担眨撸撸�，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
６．代收＿＿＿，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。
該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：
�。保曳接袡�(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
�。玻科椒矫變r(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
�。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
�。玻A(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房?jī)r(jià)款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
第八條 付款時(shí)間約定。
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿，帳號(hào)：＿＿＿＿＿）：
�。保撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨爸Ц度糠�?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
�。玻撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨爸Ц度糠�?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
３．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
�。矗撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨爸Ц度糠�?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
５．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
�。保K止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
２．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第十一條 交付期限。
甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
�。保肆Σ豢煽咕艿幕馂�(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
１．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
�。玻追桨匆曳嚼塾�(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。
預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后＿＿＿＿＿日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。
預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
第十五條 交接與甲方責(zé)任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。
第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的`處理。
乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以＿＿＿＿＿出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。担撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。
第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責(zé)任。
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：
１．墻面 保修＿＿＿＿＿月；
２．地面 保修＿＿＿＿＿月；
�。常斉� 保修＿＿＿＿＿月；
�。矗T(mén)窗 保修＿＿＿＿＿月；
�。担纤� 保修＿＿＿＿＿月；
�。叮滤� 保修＿＿＿＿＿月；
�。罚瘹� 保修＿＿＿＿＿月；
�。福簹� 保修＿＿＿＿＿月；
�。梗娐� 保修＿＿＿＿＿月；
�。保埃撸撸撸撸� 保修＿＿＿＿＿月；
�。保保撸撸撸撸� 保修＿＿＿＿＿月；
�。保玻撸撸撸撸� 保修＿＿＿＿＿月；
�。保常撸撸撸撸� 保修＿＿＿＿＿月；
�。保矗撸撸撸撸� 保修＿＿＿＿＿月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第二十二條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷(xiāo)商品房）之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對(duì)方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請(qǐng)登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
�。� ）代表人／代理人：＿＿＿ （ ）代表人／代理人：＿＿＿＿
（簽章） （簽章）
�。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷� ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
簽于＿＿＿＿＿ 簽于＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
�。保� 墻：
２．內(nèi) 墻：
�。常� 棚：
�。矗� 面：
�。担T(mén) 窗：
�。叮畯N 房：
�。罚l(wèi)生間：
�。福�(yáng) 臺(tái)：
９．電 梯：
１０．其他：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些呢?
如遇到以下情景，購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：指在商品房預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。購(gòu)房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
3、商品房套型誤差：指按套(單元)計(jì)價(jià)的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
4、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
5、開(kāi)發(fā)商遲延交樓：指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同;法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月;如購(gòu)房者沒(méi)有進(jìn)行催告的，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購(gòu)房合同，否則，解除權(quán)消滅。
6、商品房質(zhì)量問(wèn)題：指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購(gòu)房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
7、購(gòu)房者無(wú)法取得房屋：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;另外，出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。
8、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真相：指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
9、延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
10、其他情況：主要指所購(gòu)買(mǎi)的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無(wú)效，如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________
甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，外銷(xiāo)許可證號(hào)為_(kāi)_________。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（小寫(xiě)：__________）。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號(hào)：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________ ____
身份證號(hào)碼：_____________________
乙方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
身份證號(hào)碼：_____________________
簽約地點(diǎn)：_______________________
簽約時(shí)間：_______________________
附件
房屋坐落
地號(hào)
房屋結(jié)構(gòu)
竣工日期
質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)
房產(chǎn)平面圖
裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
甲方：______________
乙方：______________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
工商備案號(hào)：
蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同
編號(hào)：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。
二、本合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷(xiāo)售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。
三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。
四、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。
五、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。
六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。
七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
八、出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
九、出賣(mài)人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買(mǎi)受人頂層有可能安裝無(wú)線(xiàn)基站等事項(xiàng)。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設(shè)臵，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。
買(mǎi)受人設(shè)臵草稿密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同，如有錯(cuò)誤可以修正。買(mǎi)受人設(shè)臵合同密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合
同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。
十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢(xún)合同的真實(shí)性及備案情況。
十二、出賣(mài)人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門(mén)備案。
蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同
主管部門(mén)提示：在簽署本合同之前，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷(xiāo)售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷(xiāo)售合同示范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。
第一部分 合同主體
出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：電子信箱： 郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國(guó)籍/地區(qū)：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國(guó)籍：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國(guó)籍：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 委托代理人（機(jī)構(gòu)）：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系（注冊(cè)）地址：聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）
配偶：【有】【無(wú)】
姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：未成年子女：【有】【無(wú)】
姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：（買(mǎi)受人若為未成年人，填寫(xiě)以下信息：）
父親：【有】【無(wú)】
姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：母親：【有】【無(wú)】
姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：未成年兄弟姐妹：【有】【無(wú)】
姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國(guó)籍/地區(qū)：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
合同編號(hào)：_________
出賣(mài)人：_________
住所：_________
郵編：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
資格證書(shū)號(hào)碼：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
買(mǎi)受人：_________
國(guó)籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所（址）_________
郵編：_________
證件名稱(chēng)：_________
號(hào)碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托/法定代理人：_________
住所（址）_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫(xiě)：_________元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫(xiě)：_________元）
�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫(xiě)：_________元）
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4、其他方式_________.
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
出賣(mài)人：______________________
注冊(cè)地址：____________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________ 法定代表人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________ 郵政編碼：____________________
委托代理人：__________________
地址：________________________ 郵政編碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：___________________
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，湖南商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
出賣(mài)人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿。
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿。
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺�
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿號(hào)房。
該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二），合同范本《湖南商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
�。保唇ㄖ娣e計(jì)算，該商品房單位為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
�。玻刺變�(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
�。常刺祝▎卧┯�(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿幣）千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿種方式進(jìn)行處理：
１．雙方自行約定：
�。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
�。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（４）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
�。玻p方同意按以下原則處理：
�。ǎ保┟娣e誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
�。ǎ玻┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起３０天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×１００％
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第＿＿種方式按期付款：
�。保淮涡愿犊�
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺�
�。玻制诟犊�
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
３．其他方式
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿種方式處理：
�。保从馄跁r(shí)間，分別處理（不作累加）
（１）逾期在＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；
（２）逾期超過(guò)＿＿日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
�。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第八條 交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
�。保撋唐贩拷�(jīng)驗(yàn)收合格。
�。玻撋唐贩拷�(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
�。常撋唐贩拷�(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
�。矗撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾�(zhǔn)文件。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
合同的效力，又稱(chēng)合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力。《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益�！边@是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件，便確認(rèn)合同有效。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱(chēng)為商品房出賣(mài)人，負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱(chēng)為商品房買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度�！钡诹畻l第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)�！贝颂幍摹皯�(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范，說(shuō)明房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為成立要件。
實(shí)踐中商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)商品房時(shí)只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣(mài)商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效 。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有商品房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效 。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。
商品房所有人出賣(mài)共有商品房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。商品房所有人出賣(mài)租賃商品房的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 商品房所有人出賣(mài)房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房商品房賣(mài)無(wú)效。
一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無(wú)效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的，這將對(duì)合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，為了你的利益著想，最好還是委托網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護(hù)你的合法利益。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
出售方（稱(chēng)甲方）：_________
購(gòu)買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：_________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)_________市人XX文件批準(zhǔn)，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計(jì)_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_(kāi)________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_(kāi)________平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
�。�2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
�。�3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)________元整。
付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶(hù)名稱(chēng)：_________；帳號(hào)：_________。
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)_________市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金_________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后，由_________市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和_________省對(duì)_________的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)_________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。
第十三條 本合同共_________頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2．本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5．對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部分填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內(nèi)容，以√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部分打×，以示刪除。
6．在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7．本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：____________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________
法定代表人：________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
郵政編碼：__________________________________
委托代理人：________________________________
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________
注冊(cè)地址：__________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________
法定代表人：________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
郵政編碼：__________________________________
買(mǎi)受人：____________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________________
國(guó)籍：______________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
【委托代理人】【___】姓名：_________________
國(guó)籍：______________________________________
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________
電話(huà)：______________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_____________方式取得位于__________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________
該地塊土地面積為_(kāi)___________，規(guī)劃用途為_(kāi)_______。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)_______，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
__________________________________________________
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__幣）每平方米___元，總金額（___幣）___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米_____元，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整。
3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_____幣）___千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整。
4．_____________________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理；
1．雙方自行約定：
�。�1）____________________________________________
�。�2）____________________________________________
（3）____________________________________________
�。�4）____________________________________________
2．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以?xún)?nèi)（含3﹪）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：
�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?nèi)（含3﹪）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以?xún)?nèi)（含3﹪）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比=——————————————————×100﹪
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_______種方式按期付款：
1．一次性付款
_____________________________________________。
2．分期付款
_____________________________________________。
3．其他方式
____________________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．______________________________________________________。
第八條交付期限
出買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付 買(mǎi)受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5．__________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；
2．____________________________________________
3．____________________________________________
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2．_____________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
�。�2）___________________________________________
�。�3）___________________________________________
（4）___________________________________________
�。�5）___________________________________________
�。�6）___________________________________________
�。�7）___________________________________________
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)還人，并按___________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________________________________。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
____________________________________________。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_______種方式處理：
1．出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1．______________________________________
2．______________________________________
3．______________________________________
4．______________________________________
5．______________________________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．______________________________________
2．______________________________________
3．______________________________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：
1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪賠償買(mǎi)受人損失。
2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。
3．_________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
____________________________________
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________
3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________
4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________
5．_________________________________________________________
6．_________________________________________________________
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_____________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
__________________________________________________________。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
1．提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，____________份，__________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向________________申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：________________買(mǎi)受人（簽章）：______________
【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________
【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________
（簽章）（簽章）
____________年_______月_______日___________年_______月______日
簽訂：__________________________簽訂：________________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
出賣(mài)人：
法定代表人： 電話(huà)：
買(mǎi)受人： 電話(huà)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以出讓方式取得位于______________________號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。
第二條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的一幢第一單元四層一號(hào)。該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)。
該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向?yàn)樽背稀?/p>
該商品房為預(yù)售商品房，出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是通江縣精全測(cè)繪隊(duì)，其預(yù)測(cè)建筑面積共____平方米。
第三條 抵押情況
該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元人民幣，總價(jià)款________元人民幣。
第五條 付款方式
采取分期付款。第一次在簽訂合同時(shí)付該房總價(jià)款的____%，第二次在交付使用時(shí)一次性付清下余款項(xiàng)。
第六條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第七條 逾期付款責(zé)任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條 交付條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后向買(mǎi)受人交付該商品房。
第九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
水、電、氣均通到用戶(hù)門(mén)口。
第十條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照房屋總價(jià)款3‰作違約處理。
第十一條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。
第十二條 交接手續(xù)
驗(yàn)收交接后，雙方簽署商品房交接單。
第十三條 產(chǎn)權(quán)登記
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，按照買(mǎi)受人全部已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十四條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。
第十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人一人，買(mǎi)受人一份。
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
法定代表人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
簽訂時(shí)間：___年___月___日 簽訂時(shí)間：___年___月__日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、本協(xié)議是備案號(hào)為 《成都市商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。
二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無(wú)異議。
三、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議：
1、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的房屋總價(jià)款的變化。
2、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。
四、對(duì)合同第六條補(bǔ)充協(xié)議：
(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為 元(大寫(xiě)：人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元);
1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為 元(大寫(xiě)：人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元)，乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購(gòu)房合同。乙方未支付之剩余房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣 拾 萬(wàn) 佰 拾 元整，由乙方在購(gòu)房合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng) 成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶(hù)。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請(qǐng)按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、乙方向銀行申請(qǐng)按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)。
3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱�(gè)人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭貸款合同)時(shí)，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。
�、凇⒁曳綉�(yīng)在與甲方簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金。
③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時(shí)足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開(kāi)立的帳戶(hù)中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時(shí)甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當(dāng)在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。
�、堋⒃诩追奖ＷC期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開(kāi)立的帳戶(hù)中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會(huì)同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)除支付處理抵押房產(chǎn)的費(fèi)用、甲方代還的所有款項(xiàng)及向甲方支付代還款項(xiàng)10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購(gòu)房的，參照上述約定執(zhí)行。
五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定：
合同第九條中累計(jì)已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充約定：
合同所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國(guó)家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門(mén)的要求必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。
七、對(duì)合同第十一條補(bǔ)充約定：
1、在商品房達(dá)到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動(dòng)到甲方銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)交將公證書(shū)留存于甲方。乙方如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯(cuò)誤由乙方負(fù)責(zé))
2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。
3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交付，則視為乙方驗(yàn)收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或?yàn)橘|(zhì)保范圍內(nèi)的問(wèn)題，乙方應(yīng)具體詳細(xì)地以書(shū)面形式向甲方提出。否則，視為乙方無(wú)異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù)。
4、本條所稱(chēng)房屋交接單是指《房屋驗(yàn)收表》，本條所稱(chēng)拒絕交接是指拒絕收付使用。
5、對(duì)乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)以具體、詳細(xì)的書(shū)面形式向甲方提出，若有爭(zhēng)議，由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，該機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
注：房屋交接驗(yàn)收按合同約定交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
6、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開(kāi)通。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：_____________________________________________________________
注冊(cè)地址：____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________________________________
法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：________________ 地址：____________________________
郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________
注冊(cè)地址：____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________
法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_____________________________
買(mǎi)受人：____________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________ 國(guó)籍:__________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_____________________________
地址：_______________________________________________________________
郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托管理人】【 】姓名：________________ 國(guó)籍：______________
地址：________________________________________________________________
郵政編碼：____________________________ 電話(huà)：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號(hào)為_(kāi)_________________
的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 ______________________________________________________
該地塊土地面積為_(kāi)_______________，規(guī)劃用途為_(kāi)____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________ ，施工許可證號(hào)為 __________________。
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，
商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。
______________________________________________________________________________,
�。�1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）
______________________________________________________________________________.
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn) 合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第__________________ 【幢】【座】_________ 【單元】【層】_______________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。見(jiàn)附件一房屋平面圖
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積
_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
⒈按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（________幣 ）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。
�、舶刺變�(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米________元，總金額（ ______ 幣 ）_______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______ 拾______ 元整。
�、嘲刺祝▎卧┯�(jì)算，該商品房總價(jià)款為（______ 幣 ）_______ 千 ______ 百_____
拾 _____ 萬(wàn)______千______百______拾 ______ 元整。
�、確___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不使用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理；
�、彪p方自行約定：
（1）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�。�2）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
（3）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________34567
（4）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�、搽p方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 ______________ 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積
面積誤差比=_________________________________________×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第_______種方式按期付款：
�、币淮涡愿犊�
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�、卜制诟犊�
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�、称渌绞�
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第六條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______ 種方式處理：
�、卑从馄跁r(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過(guò)_______日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ______ %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付一氣應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
⒉_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第七條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______ 年______ 月______ 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______ 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
�、痹摵贤拷�(jīng)驗(yàn)收合格。
�、苍撋唐贩拷�(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
�、吃撋唐贩拷�(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
⒋該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
⒌________________________________________________________________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
�、痹庥霾豢煽沽Γ页鲑u(mài)人在發(fā)生之日起 ______ 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；
�、瞋______________________________________________________________________
�、砡______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
第八條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 ______ 種方式處理：
�、卑从馄跁r(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò) _______ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人交付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ______ 的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超出________ 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_______ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的
_____ %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
�、瞋________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
�。�2）______________________________________________________________________
�。�3）______________________________________________________________________
�。�4）______________________________________________________________________
�。�5）______________________________________________________________________
�。�6）______________________________________________________________________
�。�7）______________________________________________________________________
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________ 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按________________________ 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議�！�5】【6】【7】
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_______ 種方式處理：
�、背鲑u(mài)人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價(jià)。
�、瞋_______________________________________________________________________
�、砡_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：
⒈________________________________________________________________________
�、瞋_______________________________________________________________________
⒊________________________________________________________________________
�、確_______________________________________________________________________
�、礯_______________________________________________________________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
�、盻_______________________________________________________________________
⒉________________________________________________________________________
34567
�、砡_______________________________________________________________________
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 _______ 項(xiàng)處理：
⒈買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提供退房要求之日起_______ 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______ %賠償買(mǎi)受人損失。
�、操I(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______ %買(mǎi)受人支付違約金。
�、砡_______________________________________________________________________
第十六 保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
�、痹撋唐贩克跇怯畹奈菝媸褂脵�(quán)_____________________________________________
____________________________________________
⒉該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________
____________________________________________
�、吃撋唐贩克跇怯畹拿麢�(quán)_________________________________________________
_____________________________________________
�、丛撋唐贩克谛^(qū)的命名權(quán)_________________________________________________
_____________________________________________
⒌_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
⒍_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作___________________________________ 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
_________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決： （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）
�、碧峤籣_________________________________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁。
�、惨婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______ 頁(yè)，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人_______ 份，買(mǎi)受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向____________申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人（簽章） 買(mǎi)受人（簽章）
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
�。ê炚拢� 【 】：
�。ê炚拢�
_______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日
簽于_________________________ 簽于________________________
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