房屋銷售合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，很多場合都離不了合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編為大家整理的房屋銷售合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房屋銷售合同1

　　甲方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________

　　乙方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________

　　甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。

　　第二條合作期限

　　1、本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

　　第三條費用負(fù)擔(dān)

　　1、推廣費用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

　　2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條銷售價格

　　1、銷售價目詳見本合同的附件。

　　2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。

　　3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

　　第五條代理傭金及支付

　　1、乙方的.代理傭金為成交額的____%、乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

　　2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

　　如乙乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4、因顧客對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

　　（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

　�。�3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

　�。�4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　�。�5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若顧客購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方顧客所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

　　3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

　　第七條乙方的責(zé)任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

　�。�1）根據(jù)市場，制定推廣計劃；

　　（2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

　�。�3）派送宣傳資料、售樓書；

　�。�4）在甲方的協(xié)助下，安排顧客實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

　�。�5）在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金；

　�。�6）乙方不得超越甲方授權(quán)向顧客作出任何承諾。

　　2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向顧客作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給顧客任何形式的折扣。在顧客同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向顧客收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取顧客所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項

　　1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：________________乙方：________________

　　代表人：______________代表人：___________________

　　_____年_____月____日_______年____月____日

房屋銷售合同2

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

　　第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　______年____月____日

房屋銷售合同3

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據(jù)<中華人民共和國合同法>、<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人，如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________。

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算，如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=________×100%

　　合同約定面積

　　(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

　　第十四條保修責(zé)任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔(dān)：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

　　第十五條質(zhì)量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

　　第十六條雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條物業(yè)管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十九條聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的.文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密，未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第二十二條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分，未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補充合同，本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋銷售合同4

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方委托乙方代理銷售樓盤。甲方全權(quán)交付乙方代理銷售的套住房必須在合同約定的時間內(nèi)達(dá)到100%。注：(如在合同約定的時間內(nèi)所銷售的房屋未達(dá)到85%時，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%;以此類推，如果銷售的房屋達(dá)到90%的，不獎不罰;銷售的房屋未達(dá)到90%時甲方扣除乙方所有傭金的5%;如果達(dá)到或超額完成95%以上時，獎10%提成;提前完成合同約定，甲方給予乙方獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為每提前一個月獎5000、00元)。

　　第二條合同期限

　　1、本合同代理銷售期限為19個月，自20_年4月1日至20_年10月31日，甲乙雙方結(jié)清全部經(jīng)濟費用，則本合同自動終止。

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方和乙方不得違約，否則違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得再指定其它代理人。

　　第三條費用負(fù)擔(dān)

　　本合同約定代理銷售的樓盤宣傳策劃、資料以及推廣、銷售人員的.工資等費用均有乙方負(fù)責(zé)支付。甲方給予配合。

　　第四條銷售價格的確定

　　銷售基價由甲乙雙方共同協(xié)商制定，以公司各樓宇的實際價格表為準(zhǔn)，甲方提供并確認(rèn)的銷售價目表見(附件1)，如需調(diào)價，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的銷售價格銷售。

　　第五條代理銷售傭金及支付方式

　　1、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價款的百分之一結(jié)算。乙方實際銷售價格超出銷售基價(即溢價)部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例)，代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，甲方于每月30日之前按實際回款比例的百分之一計算代理銷售傭金，次月5日前支付代理銷售傭金。溢價款于每套合同價回款額度達(dá)到百分之百時全部結(jié)清。

　　3、乙方若代甲方收取房款，在合同簽訂并按合同收取房款后，收款當(dāng)天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶。

　　4、因客戶對臨時買賣違約而沒收的訂金，在客戶無爭議后，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

　　(2)開發(fā)建設(shè)項目，甲方向乙方提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證(包括商品房預(yù)售許可證)。

　　(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其它費用的估算。

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退回甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為合同簽訂項目銷售代理人。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全。甲方保證客戶購買樓盤的實際情況與其提供的資料相符合。

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無誤。

　　第七條乙方責(zé)任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　(1)指定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、廣告宣傳等);

　　(2)根據(jù)市場推廣計劃，指定銷售計劃、時間安排;

　　(3)按照甲乙雙方一定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、銷售書;

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶考察并介紹項目及相關(guān)情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(7)在甲方與客戶正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認(rèn)購合同，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾。

　　3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，乙方須告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取客戶所付款項后不得挪用他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清于本合同有關(guān)的費用，完備與法律經(jīng)濟相關(guān)事宜。本合同終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。

　　2、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責(zé)任

　　雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金。并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基價銷售。特定關(guān)系戶由甲方?jīng)Q定成交價，乙方所得的百分之一傭金比例不變，結(jié)算傭金基價下調(diào);甲方對已委托代銷樓盤不再談判銷售，如有客戶找到甲方，甲方及時推介，最終談判權(quán)歸乙方。

　　第十條其他事項

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式接解決。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋銷售合同5

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議條款：

　　第一條乙方所購房屋位置、名稱、棟號、價格、面積

　　1、房屋位置：____。

　　2、房屋名稱：____。

　　3、該房為棟層____號，建筑面積約____。

　　4、經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可該房以總價格元全價成交。

　　5、甲方交付房屋定金____元。

　　6、交房后余款元一次性付清。

　　第二條該房屋建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和配置、交房期限

　　1、該房屋建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和配置以施工圖紙為準(zhǔn)。

　　2、磚混結(jié)構(gòu)，外墻正面貼瓷磚。

　　3、水、電裝表到戶，費用自理。

　　4、鋁合金窗或塑鋼窗，均按中等以上檔次配置，室內(nèi)門留空洞，地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷，主線安裝到樓梯間。

　　5、樓梯間雙飛粉刷白，進(jìn)門安裝防盜門一個。

　　6、樓道為不銹鋼護(hù)欄。

　　7、衛(wèi)生間：現(xiàn)澆防漏水泥拉毛、墻壁水泥拉毛、主衛(wèi)預(yù)留大便孔，預(yù)留進(jìn)、排水管道。

　　8、甲方無任何理由拖延交房日期。

　　第三條違約責(zé)任

　　1、如一方違約，扣除房價總款50%的違約金。

　　2、如甲方房屋出現(xiàn)重賣，雙倍賠償乙方房屋款。

　　3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有同等法律效力，如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　______年____月____日

房屋銷售合同6

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)及重慶市相關(guān)地方法規(guī)的規(guī)定，甲，乙雙方在公平，公開，公正的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，甲方自愿將本協(xié)議第一項所列房屋獨家委托給乙方銷售，甲乙雙方充分了解以下全部內(nèi)容后簽訂本協(xié)議；

　　一、甲、乙雙方約定該套房屋的委托價格（包括該房屋的裝修及附屬設(shè)施）為：人民幣元；（小寫元）；

　　二、甲方無需向乙方支付傭金，乙方銷售該房屋的溢價部分（超出委托價格的部分）作為乙方的傭金、借款墊資費、廣告費、通信及交通費用等。

　　三、委托期限為______年____月____日起60工作日內(nèi)，委托期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終止手續(xù)，則視為甲方同意繼續(xù)委托，本合同繼續(xù)生效，直至甲方書面終止。

　　四、相關(guān)費用：

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，關(guān)于該房屋交易的稅費由買方承擔(dān)、

　　2、在簽訂本協(xié)議之日，乙方有權(quán)在不改動房屋主體結(jié)構(gòu)的.情況下，進(jìn)行裝修，裝修的費用由乙方自行承擔(dān)，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補裝修費。

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓、包銷及買賣合同。

　　2、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無糾紛，若遇權(quán)屬糾紛問題給乙方造成損失，則應(yīng)賠償乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　3、甲方未經(jīng)乙方允許不得撤銷本合同，不得將價格上調(diào)。

　　4、甲方保證所委托出售的房屋的權(quán)屬及其提供的相關(guān)資料真實、合法、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備，并且無法定限制交易的情況。

　　5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售；

　　6、甲方有義務(wù)將該房屋的真實情況告知乙方；

　　7、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關(guān)資料，并及時配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù)。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的，甲方提供相關(guān)資料配合辦理。

　　8、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶看房。

　　9、不得拆除及損壞房屋及附屬設(shè)施。

　　10、甲方應(yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產(chǎn)生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關(guān)的一切費用，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口。

　　11、在乙方確定了上述房屋的買方后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款、公證、過戶等手續(xù)，若甲方故意不前來辦理則視為違約。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方自行承擔(dān)市場經(jīng)營風(fēng)險，在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)盡力為甲方做好宣傳，未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同。

　　2、若在約定時間內(nèi)，乙方將該房屋售出，乙方享受上述房屋溢價部份為其傭金。

　　3、乙方有權(quán)了解甲方房屋的具體情況。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方若在簽訂本協(xié)議后違反以上條款，應(yīng)向乙方支付該套房屋出售價格10%的違約金。

　　2、乙方在簽訂本協(xié)議后，在約定的時間內(nèi)末將甲方房屋售出，乙方交給對上述房屋的裝修費用即作為違約金，同時乙方自行承擔(dān)該房屋的促銷費用。

　　八、其它約定：

　　上述房屋已被銀行作為產(chǎn)權(quán)人貸款抵押物，產(chǎn)權(quán)人的貸款金額為

　　人民幣伍拾萬元整。按規(guī)定，買方購買房屋時，則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押。

　　九、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，解決不成的可向人民法院提起訴訟，本合同發(fā)生糾紛后，所產(chǎn)生的律師費，差旅費和實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用，由過錯方承擔(dān)。

　　十、本協(xié)議一式兩份，雙方簽章生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　身份證號碼：經(jīng)辦人：

　　電話：

　　委托代理人：簽約地點：

　　身份證號碼：

　　電話：簽約時間：______年____月____日

房屋銷售合同7

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　鑒于：_________

　　1、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實業(yè)有限公司（以下簡稱“新發(fā)公司”）的授權(quán)，獨家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進(jìn)東路8號的新都盛世名門小區(qū)觀云閣、宏城匯組團的住宅、商鋪。

　　2、為進(jìn)一步解決員工住房問題，華南師范大學(xué)有意組織員工以優(yōu)惠價格購買甲方負(fù)責(zé)銷售的商品房。

　　為了讓華南師范大學(xué)員工獲得最大限度的優(yōu)惠，現(xiàn)甲方準(zhǔn)備面向華南師范大學(xué)舉辦專場團購活動（下稱“本次團購”）。現(xiàn)甲、乙雙方就華南師范大學(xué)組織員工參加本次團購活動的基本事宜，初步達(dá)成如下意向書：

　　第一條乙方認(rèn)購的商品房概況

　　1、乙方團購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發(fā)實業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為增國用（20xx）第B0401478號，并已取得項目觀云閣組團的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（許可證編號：建字第440號）和《建設(shè)工程施工許可證》（許可證編號__________）。

　　2、乙方認(rèn)購的房屋位于_____棟_____房，建筑面積為_____平方米，套內(nèi)面積為_____平方米。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準(zhǔn)。

　　第二條乙方認(rèn)購的條件

　　1、乙方需為_____大學(xué)正式員工（以華南師范大學(xué)出具的工作證明為準(zhǔn)）。

　　2、乙方與甲方指定的第三方（廣州市新基裝飾工程有限公司）簽訂《裝修合同》（《裝修合同》文本見附件）后方可參加本次團購，裝修價款為建筑面積每平方米_____元。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團購資格喪失，不能享受團購價格；乙方的團購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米_____元）的差額部分。

　　第三條本次團購的'商品房的價格

　　乙方團購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價格（毛坯價，不含裝修）為：按建筑面積計每平方米人民幣_____元，乙方認(rèn)購的_____棟_____房（暫以建筑面積平方米計）的房屋總價款（毛坯價，不含裝修）為人民幣_____元（最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準(zhǔn)）。乙方參加團購后，甲方保證乙方能以該價格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。

　　第四條本次團購的流程

　　1、華南師范大學(xué)負(fù)責(zé)組織甲方與乙方簽訂本《團購意向書》和《裝修合同》，非經(jīng)甲方和華南師范大學(xué)一致同意，乙方不得將依據(jù)本《團購意向書》取得的團購資格轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　2、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款。

　　3、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日前，安排裝修公司負(fù)責(zé)提供2間裝修樣板房供乙方挑選，如乙方不接受該裝修標(biāo)準(zhǔn)，可要求解除《裝修合同》，乙方選擇解除《裝修合同》的，退還《裝修合同》的正本，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費用無息退還給乙方，乙方喪失本次團購的資格，不能享受本次團購的團購價格。

　　4、在開發(fā)商新發(fā)公司取得《房屋預(yù)售許可證》的5日內(nèi)，甲方通知乙方簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證，與開發(fā)商新發(fā)公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。

　　5、乙方根據(jù)《商品房認(rèn)購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　6、鑒于各方一致同意前述的團購條件，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團購方案的優(yōu)惠價格購房。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》；乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)要求乙方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米1200元）的差額部分；如乙方在解除《裝修合同》后5日內(nèi)仍未補足上述房款差價的，乙方已支付的裝修款自動轉(zhuǎn)為上述房屋差價，作為對甲方的補償。

　　第五條工期及工程進(jìn)度

　　開發(fā)商新發(fā)公司應(yīng)于____年_____月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收。在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因，從而導(dǎo)致工期延誤的，上述工期可相應(yīng)順延。

　　第六條本次團購商品房的裝修及驗收

　　為了讓乙方能夠盡快入住，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進(jìn)行裝修，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔(dān)裝修工程的質(zhì)量責(zé)任。

　　第七條爭議的解決

　　鑒于裝修公司為甲方指定單位，甲方承諾為乙方的裝修款項安全提供擔(dān)保。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項時，由甲方與裝修公司承擔(dān)退款的連帶責(zé)任。

　　凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，與華南師范大學(xué)無任何關(guān)聯(lián)，華南師范大學(xué)不承擔(dān)任何責(zé)任，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第八條、其他事項

　　1、本協(xié)議一式貳份，協(xié)議各方各持壹份，具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

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