實(shí)用的房屋買賣合同模板匯總八篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編為大家整理的房屋買賣合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋買賣合同 篇1
(一)二手房買賣合同的內(nèi)容
下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、標(biāo)的
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
3、價(jià)款
這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
5、違約責(zé)任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;
在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
在此約定合同的'變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
10、附件
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
(二)二手房買賣合同的特征
二手房買賣合同，作為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種重要契約形式，有以下幾方面特征：
(1)二手房買賣合同是雙務(wù)、有償合同。在二手房買賣合同中，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
是對等的。賣方承擔(dān)交付房屋給買方的義務(wù)，同時(shí)享有收取價(jià)金的權(quán)利;買方則承擔(dān)交付一定數(shù)額價(jià)金的義務(wù)，并享有取得該房屋所有權(quán)的權(quán)利。
(2)二手房買賣合同是要式合同。二手房買賣合同的標(biāo)的物是作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，具有涉及金額大、風(fēng)險(xiǎn)高、手續(xù)復(fù)雜等特點(diǎn)，因此，二手房買賣合同必須采用書面形式，以免實(shí)務(wù)中發(fā)生糾紛時(shí)難以處理。
(3)二手房買賣時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是由“地隨房走”原則決定的，土地是房屋的載體，房屋是土地上的附著物，只有取得土地使用權(quán)，才能擁有房屋所有權(quán)，因而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，必然伴隨著土地使用權(quán)的讓渡，反之亦然。
(4)二手房買賣的標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以雙方當(dāng)事人到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)為要件。這一特征是商品房買賣合同與一般買賣合同的重要區(qū)別。
(5)二手房買賣往往涉及到第三人的利益。例如房屋為非所有人以租賃等形式使用時(shí)，房屋的買賣就涉及到對第三人利益的保護(hù)。
(三)房屋買賣合同的特征
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為
房屋買賣合同 篇2
甲方;
已方：
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在xx村興林路七巷1——9號(建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣給乙方(集體土地、建設(shè)用地使用證(94)第01033號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證(95)003號建設(shè)工程規(guī)劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標(biāo)為準(zhǔn)。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬元整(200000.00元)。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚，有合法的`土地使用權(quán)，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應(yīng)在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：乙方簽字：
執(zhí)筆人：在場人：
年月日
房屋買賣合同 篇3
經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。
首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的.規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。
最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。
合同應(yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。
房屋買賣合同 篇4
甲方(賣方)
身份證號碼：
乙方(買方)
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的.債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
十
一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十
二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
十
三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話： 電話：___XXXX___日___XXXX___月
房屋買賣合同 篇5
出賣人(甲方):身份證號碼:
買受人(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于_______________________________________的房屋(建筑面積__________平方米)。含儲(chǔ)藏室號平方米，共計(jì)元(小寫)。
二、合同簽訂后，乙方一次性支付甲方房款元(小寫)。如甲方反悔本合同，按本合同房屋造價(jià)的雙倍賠償乙方。
三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責(zé)任
1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過五個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如果甲方出售的'房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
八、其他約定：本合同簽訂前此房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，簽訂后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙承擔(dān)。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式3份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同 篇6
賣 方: 甲 方
買 方: 乙 方
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)_____________。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落：
幢 號
室 號
建筑結(jié)構(gòu)
總層數(shù)
建筑面積(平方)
用 途
2、該房屋的所有權(quán)證號為：_____________;國有土地使用權(quán)證號為：_____________。
3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式" "：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ￥ )元， 大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在
年 月 日前分 次付清，付款方式：_____________。
乙方支付房款具體約定為：
1、于_____________前，支付甲方房款_____________;
2、于_____________前，支付甲方房款_____________;
3、_____________。
三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的`鑰匙交于乙方驗(yàn)收。
四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。
五、甲方將戶口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起_____________日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之_____________的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由_____________方承擔(dān)，營業(yè)稅由_____________方承擔(dān)，印花稅由 _____________方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由_____________方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由_____________方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：_____________。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為 _________________________________________________________________。
十三、其它約定事項(xiàng) _______________________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
共有權(quán)人： 地址：
地址： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
年 月 日
房屋買賣合同 篇7
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）乙（買方）丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
該條是合同的目的。由委托出售方、買受方、中介方三方簽署。保證三方權(quán)利義務(wù)明晰，有助于中介的陽光操作。
注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）
第一條 標(biāo)的基本情況及價(jià)款
該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況，并取得共有人的書面同意。
第二條 委托事項(xiàng)
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）
2、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）
代辦事宜可以選擇�？蛇x其中的一部分或全選。買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項(xiàng)選擇清楚。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料（material）
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。
該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對待。
2、尤其是提供資料（material）應(yīng)真實(shí)。
3、是按原先約定的房屋狀況交付。
4、戶口應(yīng)及時(shí)遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛。
5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付。
第四條 乙方的義務(wù)
1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。
3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于__________前將各類資料（material）備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________ （①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料（material）的時(shí)間乙方必須明確承諾。需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在接受費(fèi)用時(shí)務(wù)必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。
第五條 丙方的義務(wù)
1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。
4、對委托人個(gè)人資料（material）予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。
6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。
該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項(xiàng)。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。
2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項(xiàng)。
3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。
4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料（material）負(fù)有保密義務(wù)。
5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：
（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________（①交易過戶簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計(jì)人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
（三）三方約定：
該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結(jié)清，與受托人無關(guān)。其（二）是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項(xiàng)按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉(zhuǎn)付首批房款（含定金），手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意，定金作為合同的擔(dān)保，有定金罰則可適用。定金比例不可過高。其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。
第七條 房屋交付
1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________ 天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗(yàn)收的'，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時(shí)間必須明確填寫。建議乙、丙方在接到書面通知時(shí)，及時(shí)辦理交接驗(yàn)收。受托人在交接單上見證時(shí)，一定要全面審看。如有出入，則及時(shí)更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。
第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式
�。ㄒ唬┍酵瓿杀竞贤s定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣___________元。
（二） 丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣__________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣___________元。
上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方。
�。ㄈ� 丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
該條為受托人收費(fèi)的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。
（一）為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。
（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。
（三）是未促成合同的，所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用。
第九條 違約責(zé)任
�。ㄒ唬� 三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
�。ǘ� 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三） 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為___________元。
2、按標(biāo)的額的_________％，計(jì)人民幣___________元。
本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時(shí)再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項(xiàng)，須明確指定某仲裁委員會(huì)，如選擇南京市仲裁委員會(huì)。須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利。
第十一條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
▲該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
身份證號碼：
身份證號碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質(zhì)證書編號：
委托代理人：
委托代理人：
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號：
住址：
住址：
聯(lián)系電話：
二o 年 月 日
房屋買賣合同 篇8
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。
一、標(biāo)的房屋基本情況
1、位置： 市 區(qū) 路 號 。
2、戶型： ;建筑面積： ，套內(nèi)面積： 。
3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
二、房屋價(jià)款
房屋的交易總價(jià)為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。
三、付款方式及期限
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金 元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)。
3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。
五、稅費(fèi)分擔(dān)約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的.稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款萬分之 的違約金。
3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：
a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給甲方，并按已付房價(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。
b.乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
七、爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
八、特別約定
房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。
九、免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;
2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見證。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。
十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其他事項(xiàng)：附件 。
甲方：_________________ 乙方：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地址：___________________ 地址：____________________
電話：___________________ 電話：____________________
簽訂日期：
見證人：
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