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房地產(chǎn)代理合同

時間:2022-11-07 11:49:37 路燕 代理合同 我要投稿

房地產(chǎn)代理合同(精選19篇)

  隨著人們法律意識的建立,很多場合都離不了合同,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)代理合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

房地產(chǎn)代理合同(精選19篇)

  房地產(chǎn)代理合同 篇1

  委 托 人:__(以下簡稱甲方) 負(fù) 責(zé) 人:__

  電 話:__

  代 理 人:__(以下簡稱乙方) 負(fù) 責(zé) 人:__

  電 話:__

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于__(暫定名)項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方,現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項(xiàng)目及公司名稱改變而改變。

  一. 代理物業(yè)

  代理物業(yè)位于__(暫定名,以下簡稱“項(xiàng)目”)。項(xiàng)目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

  二. 代理期限

  代理期限從簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項(xiàng)目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時止。

  三. 代理范圍

  代理范圍為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項(xiàng)目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。

  四、甲、乙雙方職責(zé)及義務(wù)

  (一)甲方職責(zé)及義務(wù):

  1、甲方對本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。

  2、甲方對因項(xiàng)目本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

  3、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件,并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進(jìn)行。

  4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項(xiàng)目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設(shè)備(電話、電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備、設(shè)施,但設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方。

  5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi),負(fù)責(zé)處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。積極配合乙方工作,負(fù)責(zé)購房合同管理,進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款,辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

  7、甲方負(fù)責(zé)審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。

  8、甲方按確定的銷售計劃,確保項(xiàng)目工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾。

  9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件, 承擔(dān)合同打印、客戶資料復(fù)印,特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用。

  10、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作,委派專人與乙方工作銜接,協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系,為乙方的策劃和銷售提供本項(xiàng)目的各種原始資料。

  11、按時結(jié)算乙方的已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃、代理服務(wù)等費(fèi)用。

  12、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費(fèi)用、臨時聘用禮儀人員的費(fèi)用等),投入宣傳廣告費(fèi)用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi),如有超過,則超過部分由乙方承擔(dān)。所有發(fā)布的廣告設(shè)計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放。

  13、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料,并根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)修改銷售計劃、調(diào)整價格或銷售資料中的條款,但須提前七日以書面形式通知乙方。

  (二)乙方職責(zé)及義務(wù):

  1、乙方接受甲方委托。負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目概況,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。

  2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作。

  3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。

  4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,否則不得隨意更換,如確需更換的,需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、廣告設(shè)計等單位組成項(xiàng)目營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)商會。委派專業(yè)人員參加與項(xiàng)目相關(guān)的各種會議,并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。

  5、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作,銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

  6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

  7、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計劃,組織好樓盤的銷售工作,并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,并視銷售情況隨時增派銷售人員。

  8、乙方應(yīng)配合甲方催收房款,代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,協(xié)助辦理購房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意,乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購書》的條款!墩J(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認(rèn)的銷售價格表的價格為準(zhǔn),且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn)。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的.一切后果。

  9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。

  10、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理、薪金、勞動保護(hù)、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費(fèi)用。

  11、在銷售代理過程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù),不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為,嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,確保甲方和該項(xiàng)目的良好形象。

  12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計劃。

  13、銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)解釋,盡力促銷,不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾,否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

  14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表,與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對、調(diào)整銷控表。

  15、嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的價格表進(jìn)行銷售,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價進(jìn)行銷售,否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  16、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開始計算,一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項(xiàng)目。

  五、共同責(zé)任和義務(wù)

  1、甲、乙雙方應(yīng)精誠合作,共同努力將項(xiàng)目開發(fā)、銷售成功。

  2、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式,不得互相隱瞞或設(shè)置障礙。

  3、甲、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán)。

  4、甲、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守,如有異議應(yīng)協(xié)商解決,并有義務(wù)保護(hù)工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。

  六、服務(wù)目標(biāo)

  1、甲、乙雙方應(yīng)共同努力,力爭本項(xiàng)目在20__年8月底前通過報規(guī)手續(xù),10月底以前拿到預(yù)售證,12月底以前開盤銷售。

  2、項(xiàng)目上市(開盤)銷售的條件為:有預(yù)售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達(dá)到一定數(shù)量(如100組以上),則可擇日開盤。

  3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上。

  七、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式:

  1、乙方受甲方委托,負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程策劃、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方:

  A、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價獎勵兩個部分計提:銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認(rèn)可的銷售價格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計提代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi));銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以上時,銷售底價以下部分按2%計提,超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。

  B、計提代理費(fèi)和溢價獎勵采取月結(jié)方式,開盤后第二個月開始,每個月的6日前計提上一個月的代理費(fèi)。

  2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表,且實(shí)現(xiàn)的銷售價高于以上對應(yīng)的委托底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實(shí)現(xiàn)的溢價進(jìn)行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為:溢價部分甲乙雙方按照70%:30%分成;每月結(jié)算。

  3、上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日。雙方當(dāng)日核算金額,并在下一個月六日以前付清應(yīng)付款項(xiàng),乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

  4、房屋完成銷售,可以計提代理費(fèi)和溢價獎勵的標(biāo)準(zhǔn)為:甲方收到全部房款。如客戶進(jìn)行銀行按揭的,則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售,并可以計提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

  5、退房處理及定金的罰沒:若客戶繳付首期房款前悔約,所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約,履約保證金及罰金歸甲方所有,但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi)。

  八、其他約定:

  1、乙方負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的全程營銷策劃工作,但不收取任何策劃費(fèi)用。

  2、在本合同簽訂后,到開盤后乙方開始正式計提代理費(fèi)前,甲方每月借支30000元給乙方,此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始,每月6日前支付,乙方開具借款收據(jù),在開盤后抵扣返還時,乙方以正式發(fā)票換回。

  3、若因甲方工程進(jìn)度、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的,乙方可要求甲方改善,超過一個月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時間。

  4、雙方應(yīng)通力合作,為對方工作提供各種便利。

  5、本合同未盡事宜,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件,補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。

  九、終止合同條件:

  1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下,若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個月的努力期,若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù),則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi),如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權(quán)單方解除合同,解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。

  2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的,則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可,如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的,則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項(xiàng)。

  3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期,若期滿乙方仍未修正,則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動,并書面通知乙方終止本合同,如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的,甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

  4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時,乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期,若期滿甲方仍未修正,則乙方可單方終止合同,并書面通知甲方,同時甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價獎勵等。

  十、如甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可采取向項(xiàng)目所在地人民法院起訴的方式解決。

  十一、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方簽章:x

  法定代表人:

  委托代理人:

  簽約時間:

  乙方簽章:

  法定代表人:

  委托代理人:

  簽約時間:

  房地產(chǎn)代理合同 篇2

  委托人:(甲方)______________________

  代理人:(乙方)______________________

  第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

  依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

  第二條委托的事項(xiàng)

 。ㄒ唬┪薪灰追康禺a(chǎn)的基本情況

  1.座落:__________________________________________

  2.建筑面積:______________________________________

  3.權(quán)屬:__________________________________________

 。ǘ┪惺马(xiàng)

  1.________________________________________________

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第三條傭金支付

 。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

  2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第____項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,具體數(shù)額為______幣___________元,給付甲方。

  第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

  乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。

  第五條合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內(nèi),變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,并注明變更事項(xiàng)。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條違約責(zé)任

 。ㄒ唬╇p方商定,乙方有下列情形之一的.,承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過失損害甲方利益的。

 。ǘ╇p方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

 。ㄈ╇p方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

  第七條發(fā)生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

  1.向________________仲裁委員會申請仲裁

  2.向法院提起訴訟

  第八條訂立合同數(shù)量

  本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

  甲方(名字/名稱):___________

  乙方(名稱):_________________

  _________年________月________日

  簽于:_________________________

  房地產(chǎn)代理合同 篇3

  甲 方:____________________________________

  乙 方:____________________________________

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條 合作形式

  甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成全面代理協(xié)議,簽訂本合同。

  該項(xiàng)目位于___市_ 。

  經(jīng)雙方協(xié)商,就合作形式達(dá)成如下協(xié)議:

  1、雙方合作期限內(nèi),乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé),對該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。

  2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量,雙方采取前期市場調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。

  3、乙方成立項(xiàng)目專案小組,并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名,為甲方提供服務(wù)。

  4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后,自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期(雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力)駐場工作開展之日起,至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止,甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ,用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支,乙方為此開具收據(jù)。

  第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi),之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準(zhǔn)。

  此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。

  第二條 合作期限

  甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起,至銷售額達(dá)到底價總額的%時,即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場。

  第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動、沙盤制作等費(fèi)用,但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用。)由甲方負(fù)責(zé)支付,

  3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

  第四條 銷售價格

  1、銷售價格由乙方提出建議,最終由甲方認(rèn)定。

  2、甲方在銷售價格確認(rèn)后,提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價目表為本合同的附件,經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。

  3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動銷售價格。

  4、其優(yōu)惠比例確定后,甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù),其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。

  第五條 銷售計劃

  1、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi),實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%。

  2、 工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi),實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%。

  3、 燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi),實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%。

  4、 銷售額達(dá)到底價總額的%時,即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。

  第六條 傭金及支付

  1、該項(xiàng)目前期市場調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報告、項(xiàng)目策劃定位報告、經(jīng)濟(jì)分析報告各一份。

  (1)市場調(diào)研報告——報告針對項(xiàng)目的市場研究、環(huán)境分析,包括對宏觀環(huán)境的深入研究、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場調(diào)查、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究,發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評估等,最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。

  項(xiàng)目策劃定位報告——根據(jù)市場調(diào)研報告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位,包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案,對項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計提出建議,包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。

  綜合經(jīng)濟(jì)分析報告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評價、項(xiàng)目風(fēng)險評估。包括項(xiàng)目成本測算、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評價、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析、項(xiàng)目風(fēng)險評估。

  (2)費(fèi)用支付方式:

  本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的'首付款(即¥ 元),提交《市場調(diào)研報告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即¥ 元);提交《項(xiàng)目策劃定位報告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即¥ 元);提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即¥ 元)。如乙方未能如期提交報告,則甲方有權(quán)扣除此報告在該提交期付款的20%(即¥ 元)作為違約金。

 。3)工作時間計劃:21日

  第1-12日:市場調(diào)研(實(shí)地調(diào)查及資料收集)、資料分析及研判;

  第13日:提交《市場調(diào)研報告》初稿,甲方書面反饋意見,乙方進(jìn)行調(diào)整;

  第16日:《市場調(diào)研報告》定稿;提交《項(xiàng)目策劃定位報告》初稿(甲方書面反饋意見,乙方進(jìn)行調(diào)整);

  第19日:《項(xiàng)目策劃定位報告》定稿;提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報告》初稿(甲方書面反饋意見,乙方進(jìn)行調(diào)整)

  第21日:《綜合經(jīng)濟(jì)分析報告》定稿。

  2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價格為底價。底價以內(nèi),乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價的 %。超出底價的部分,甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付,乙方提供正規(guī)發(fā)票。

  甲 方:____________________________________

  乙 方:____________________________________

  房地產(chǎn)代理合同 篇4

  委托人:

  受托人:

  現(xiàn)委托省縣地產(chǎn)中介(以下簡稱“佰姓地產(chǎn)”)獨(dú)家代理出售以下物業(yè),特簽訂以下內(nèi)容:

  一、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”):

  1、物業(yè)地址:廣東省陽山縣

  2、建筑面積:平方米(以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。

  3、出售價此價包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用。

  4、交易稅費(fèi)支付方式:由買方支付。

  5、年具備交付使用條件。

  6、委托時間:從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。

  二、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨(dú)家代理公司:

  1、佰姓地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的.,獨(dú)家委托費(fèi)即轉(zhuǎn)為購房款使用。

  2、如超出委托限期,獨(dú)家委托代理費(fèi)用由本人收取,不予退還。

  3、一旦達(dá)成上述條件,全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當(dāng)收取客戶定金。

  4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售,否則應(yīng)向貴公司支付獨(dú)家委托費(fèi)

  三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家。如該物業(yè)成功出售,超出委托價錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費(fèi),對此本人并沒有異議。

  四、在委托期間,本人保證不會自行出售該物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則,本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費(fèi)3倍作為違約金。

  五、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時會向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi),對此本人并無異議。

  六、本委托書一式兩份,由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份,均具有同等法律效力。

  七、備注:

  委托人:

  受托人:

  xx年xx月xx日

  房地產(chǎn)代理合同 篇5

  甲方(被代理方):

  地址:

  法定代表人:

  電話:

  傳真:

  郵編:

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的(以下稱該項(xiàng)目)事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同,并承諾共同遵守。

  一、定義

  1.1.代理銷售,是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同,乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋,按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。

  1.2.銷售底價,是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

  1.3.銷售溢價,是指在代理過程中超出了原確認(rèn)的銷售價格,超出部分的銷售價格為溢價。

  1.4.銷售成交總金額,□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

  □是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購書》中約定的房屋成交價格。

  二、代理銷售項(xiàng)目的概況

  2.1.項(xiàng)目名稱:(暫定名),本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力。

  2.2.項(xiàng)目地址:位于省市區(qū)路。

  2.3.項(xiàng)目類型:□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。

  2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目,代理范圍為_________________________,經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米,其中可售住宅面積約平方米,可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表(即《一房一價表》)。

  2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件,甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

  三、合作方式及期限

  3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確,甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋。

  3.2.代理銷售期限為:自年月日起至年月日止。

  3.3.代理期限屆滿,雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,并以書面形式確認(rèn)。

  四、聲明和保證

  4.1.甲方向乙方保證:簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi):

  1)甲方系在中國正式成立和登記的法人,有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力;

  2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰,具備合法的預(yù)售或銷售條件,且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù),并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

  4.2.乙方向甲方保證:簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi):乙方(代理方):地址:法定代表人:電話:傳真:郵編:

  1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力;

  2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  5.1.甲方權(quán)利:

  1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑,審定對外發(fā)出的書面信息資料。

  2)有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價。

  3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容,并簽署該合同。

  4)有權(quán)收取購房定金、購房首付款等購房款項(xiàng)。

  5)有權(quán)指定貸款銀行。

  6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個代理銷售過程。

  5.2.甲方義務(wù):

  1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  2)提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。

  3)提供價目表(即《一房一價表》)。若銷售信息變動時,甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙方。

  4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作,并委派財務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。

  5)保證若客戶購買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題,所發(fā)生的法律風(fēng)險、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。

  6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績,并按本合同規(guī)定按時支付代理服務(wù)費(fèi)用。

  六、乙方權(quán)利與義務(wù)

  6.1.乙方權(quán)利:

  1)本合同一經(jīng)生效,乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商,該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售,有權(quán)按本合同規(guī)定按時收取代理服務(wù)費(fèi)用。

  2)處理該項(xiàng)目對外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù),有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對客戶進(jìn)行銷售推介工作。

  6.2.乙方義務(wù):

  1)發(fā)布房源信息,尋找合適的購房者,盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售。

  2)根據(jù)甲方的要求,積極斡旋,協(xié)助甲方與購房者洽談,促成交易。

  3)協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件,并協(xié)助對購房合同條款向認(rèn)購者做出合理合法的解釋。

  4)按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

  5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關(guān)交易信息保密。

  七、客戶確認(rèn)方式及有效期

  7.1.客戶的確認(rèn)方式:

  乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購文件及交付定金),應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》,即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

  7.2.客戶的.有效期:

  本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效,若該客戶在履行期外最終成交購買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的,甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。

  八、代理服務(wù)費(fèi)及支付

  8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi)):

  乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后,甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎及傭金兩部分組成,按套計算。

  現(xiàn)金獎按每套房屋為________元計算。

  傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算,即傭金=該套房屋的銷售成交總金額x______%。

  8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件:

  1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后,當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎。

  2)客戶采用一次性付款的,開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后,當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。

  3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的,開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后,當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

  8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式

  1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算,即每月對上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

  2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單,甲方在5個工作日內(nèi)對結(jié)算清單進(jìn)行審核,經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的,視為對乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。

  3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方?script>s("content_relate");

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