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房屋合同

房屋裝飾協(xié)議

時(shí)間:2023-02-09 09:56:10 房屋合同 我要投稿

房屋裝飾協(xié)議

  在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天,越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,簽訂協(xié)議后則有法可依,有據(jù)可尋。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢?下面是小編整理的房屋裝飾協(xié)議,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

房屋裝飾協(xié)議

房屋裝飾協(xié)議1

  甲方: ___________________________

  乙方:____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就廣告制作達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 具體內(nèi)容

  以甲方廣告設(shè)計(jì)制作要求(訂購(gòu)單)為準(zhǔn)。

  第二條 合同期限

  合同期________年____________年__________月________日至____________年__________月________日。

  第三條 付款方式

  乙方須于當(dāng)月_____日與甲方核對(duì)本月廣告制作清單,甲方必須于每月_____日前支付上月廣告所發(fā)生款項(xiàng),絕不允許以任何借口推諉。

  第四條 雙方責(zé)任

  (一) 甲方責(zé)任:

  1.甲方須及時(shí)提供乙方廣告設(shè)計(jì)制作及發(fā)布所需的文件資料,且其內(nèi)容須根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定,否則因此引發(fā)的一切責(zé)任乙方概不負(fù)責(zé)且拒絕發(fā)布。

  2.甲方須按時(shí)驗(yàn)收設(shè)計(jì)制作的廣告產(chǎn)品,如因甲方所提供文件有誤,由甲方負(fù)責(zé),如因乙方制作出錯(cuò),由乙方負(fù)責(zé)。

  (二) 乙方責(zé)任:

  1.乙方須按時(shí)按質(zhì)按量完成任務(wù),且派專(zhuān)人跟蹤服務(wù)管理,東莞市區(qū)范圍外相關(guān)費(fèi)用(如運(yùn)費(fèi))視情節(jié)另計(jì)。

  2.每月對(duì)帳須提供合同、效果圖、裝飾發(fā)票及照片,保證相關(guān)廣告物料制作的真實(shí)性及安裝后售后服務(wù)。

  第五條 違約責(zé)任

  本合同有效期內(nèi)雙方均不得隨意終止合同,若甲乙雙方無(wú)故單方終止合同,則違約方須當(dāng)月廣告款項(xiàng)的______%賠償給守約方。

  如甲方不能按時(shí)支付當(dāng)月廣告款項(xiàng),每逾期一天則乙方有權(quán)要求甲方按當(dāng)月廣告款項(xiàng)的______%滯納金支付給甲方,乙方有權(quán)追討有關(guān)法律責(zé)任,一切訴訟費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  如乙方不能按時(shí)按質(zhì)按量交貨,甲方有權(quán)拒收及拒不支付相關(guān)款項(xiàng)。

  第六條 其他

  1.本合同未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同不一致的.,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

  2.合作期間甲方代表確認(rèn)的訂購(gòu)單及制作清單、合同屬合同附件。本合同一式兩份,甲、乙雙方各持壹份,均具同等法律效力。

  3.本合同自雙方代表簽字后即生法律效力。

  甲方(蓋章):____________________

  乙方(蓋章):____________________

  ____________年__________月________日

  ____________年__________月________日

房屋裝飾協(xié)議2

  甲方:____________(物業(yè)管理人)

  乙方:____________(丙方確定的裝飾裝修單位)

  丙方:____________(業(yè)主或合法使用人)

  為維護(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益及公共設(shè)施設(shè)備的完好,確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一美觀,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))、《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》(成人發(fā)[XX]3號(hào))、《成都市市容市貌管理暫行辦法規(guī)定》(成都市人民政府令[XX]第91號(hào))等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就丙方位于本物業(yè)房號(hào)、建筑面積(下稱(chēng)本房屋包括住宅、商鋪、寫(xiě)字間)的裝飾裝修管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議:

  第一條:裝飾裝修申報(bào)登記

  1、裝飾裝修申報(bào)登記

  a)、乙方(丙方)進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申報(bào)登記表;

  b)、乙方(丙方)隨同裝修申報(bào)登記表應(yīng)附上詳細(xì)的裝飾裝修施工方案,包括裝修項(xiàng)目明細(xì)表(各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等)和施工圖紙;平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天棚平面圖、風(fēng)管平面圖(商鋪若有適用)、煙溫感平面圖(商鋪若有適用);

  c)、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》等復(fù)印件;

  d)、乙方應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份(需出示身份證原件);

  e)、丙方若為非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明文件。

  2、裝飾裝修審核

  a)、凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方(丙方)裝飾裝修申請(qǐng)、施工方案和相關(guān)裝修費(fèi)用后,三個(gè)工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》;

  b)、凡涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、消防、環(huán)保等與國(guó)家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修,經(jīng)甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心初審后,乙方(丙方)還必須將裝飾裝修方案報(bào)由原開(kāi)發(fā)單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)批準(zhǔn)后,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》;

  c)、乙方(丙方)于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變,須事先到甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心補(bǔ)報(bào)并得到相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。

  3、裝飾裝修驗(yàn)收

  a)、乙方于裝修期間若增加或改動(dòng)隱蔽線、管的封閉施工,應(yīng)提前4小時(shí)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù),服務(wù)中心將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)同意后方可封閉;

  b)、裝飾裝修施工完畢后,丙方應(yīng)約同甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心,與乙方共同進(jìn)行查驗(yàn);甲方僅負(fù)責(zé)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外觀、消防是否存在違規(guī)改動(dòng)、是不妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設(shè)施備等進(jìn)行查驗(yàn);若存在違規(guī),甲方有權(quán)要求乙方(丙方)限期整改;逾期,甲方有權(quán)采取合法的處理措施;

  c)、驗(yàn)收合格后,三方《裝飾裝修完工驗(yàn)收表》內(nèi)簽字認(rèn)可。裝修保證在工程駿工30天后無(wú)違約、無(wú)賠償時(shí),由乙方與丙方憑房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)保證金收據(jù)及驗(yàn)收證明文件,全額無(wú)息退還。

  第二條:裝飾裝修期限

  裝飾裝修期限從年月日起到年月日止,共計(jì)天。若需延期,乙方(丙方)應(yīng)提前三個(gè)工作日到甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費(fèi)用后方可繼續(xù)施工。

  第三條:裝飾裝修時(shí)間

  a)、周一至周五8:30—18:30,(12:00—14:00實(shí)行靜音操作);

  b)、周六、周日9:00—18:00,(12:00—14:00實(shí)行靜音操作);

  c)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上21:00,但在晚上18:00—21:00期間禁止使用電動(dòng)機(jī)械或其它大噪間工具,禁止在戶內(nèi)進(jìn)行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

  2、非裝飾裝修時(shí)間

  a)、法定節(jié)假日及高考期間不準(zhǔn)施工;

  b)、配合政府有關(guān)部門(mén)需要。

  4、裝飾裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間

  a)、周一至周五9:30—11:30、14:30—16:30;

  b)、周六、周日10:00—11:00、15:00—16:00

  第四條、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用

  1、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金(保證金與裝修質(zhì)量無(wú)關(guān))。

  a)、為加強(qiáng)工程及人員的管理,保證裝飾裝修工作的順利進(jìn)行,有效維護(hù)本物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的完好、房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全,乙方在簽定本協(xié)議時(shí),應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金;

  b)、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金:按收取,共計(jì)元整(大寫(xiě):人民幣元整);裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金退還辦法,參照本協(xié)議第一條第3小條執(zhí)行。

  2、根據(jù)成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局“關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見(jiàn)通知”(成價(jià)費(fèi)[XX]239號(hào))有關(guān)規(guī)定,乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

  a)、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi):按元/平方米/天收取,共計(jì)元整(大寫(xiě):人民幣元整);延期,須按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申請(qǐng)延期天數(shù)補(bǔ)交上述費(fèi)用;

  b)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按元/平方米/天收取,共計(jì)元整(大寫(xiě):人民幣元整)。

  第五條、裝飾裝修管理規(guī)定

  1、在裝飾裝修過(guò)程中,乙方(丙方)應(yīng)禁止下列事項(xiàng):

  a)、嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);不得將原設(shè)計(jì)未進(jìn)行防水處理的房間可陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得擴(kuò)大原有門(mén)窗的.尺寸或者另建門(mén)窗;不得隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時(shí)必須使用輕質(zhì)材料,裝飾施工材料嚴(yán)禁集中堆放,不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽(yáng)臺(tái)上攪拌水泥、河沙;嚴(yán)禁往熱排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),以防管道堵塞;不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;

  b)、要保證各樓層公共設(shè)施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備;

  c)、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設(shè)施、設(shè)備;

  d)、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物;

  e)、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;不能使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修,以免造成安全隱患;

  f)、房屋室內(nèi)原防水層,在施工過(guò)程中不得隨意損壞,如有損傷應(yīng)及時(shí)做好防水處理;

  g)、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水;

  h)、躍層單元住戶不得在后陽(yáng)臺(tái)、屋頂上違章搭建,不得在廳內(nèi)加層;

  i)、使用電錘必須安裝限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過(guò)5公分,以免鉆穿樓板;

  j)、樓板及墻體內(nèi)埋設(shè)有電線管、給排水管道等,在鉆孔或射釘前應(yīng)查明管線位置,以免引起破壞;

  k)、陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,不得以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)或改變其使用功能,陽(yáng)臺(tái)上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施;

  l)、門(mén)窗玻璃外側(cè)嚴(yán)禁安裝防盜網(wǎng)及任何設(shè)施;在門(mén)窗玻璃及陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)須甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的樣式(詳情請(qǐng)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心查詢);

  m)、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等;

  n)、不得在外墻上開(kāi)孔打洞;若因安裝空調(diào)等需要,應(yīng)在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝(詳情請(qǐng)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心查詢);

  o)、嚴(yán)禁改動(dòng)給排水主管道、若室內(nèi)安保系統(tǒng),包括對(duì)講機(jī)門(mén)鈴和緊急按鈕(若有)及通訊設(shè)備需作改動(dòng),需待甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心批得同意后,方可按圖進(jìn)行施工;

  p)、必須對(duì)電器用電負(fù)荷進(jìn)行檢查,并確保與原來(lái)設(shè)計(jì)的供電系統(tǒng)容量兼容;施工時(shí)超容量用電與甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后,在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下,在指定的位置處接臨時(shí)電源線,否則一切后果及損失由業(yè)主自負(fù);

  q)、安裝分體空調(diào)不得改變預(yù)留的空調(diào)外機(jī)或甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一位置;要定期檢查排水管應(yīng)采用硬塑料管,避免因使用軟管而造成的倒灌問(wèn)題,且必須接入專(zhuān)用排水管集中排放;商鋪空調(diào)安裝應(yīng)高于地面2米,且應(yīng)增設(shè)與本物業(yè)統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)裝飾架;

  r)、嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤艿,管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁弑仨毞蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn),任何安裝、維修、拆移和改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝;熱水器入口須裝設(shè)燃?xì)忾y門(mén);燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿艿啦坏门c抽油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道;

  s)、不得在天臺(tái)、露臺(tái)上搭建陽(yáng)光房、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物,亦不得裝設(shè)影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之任何設(shè)施;

  t)、不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà),不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告;

  u)、未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

  2、裝飾裝修過(guò)程中,乙方(丙方)應(yīng)遵守下列規(guī)定:

  a)、乙方在領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》后方能進(jìn)場(chǎng)裝修,并將《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》貼于進(jìn)入戶門(mén)上高約1。6—1。8米處;

  b)、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域前,必須進(jìn)行登記,辦理臨時(shí)出入證;臨時(shí)出入證若有遺失,須繳納補(bǔ)辦工本費(fèi)20元/個(gè);工程裝修完畢應(yīng)退還辦理的所有出入證后,方可按退款程序退還押金;嚴(yán)禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件;

  c)、施工人員臨時(shí)出入證由施工負(fù)責(zé)人在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一辦理;裝修人員須佩帶《臨時(shí)出入證》進(jìn)出小區(qū)及施工,必須自覺(jué)遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心人員有權(quán)進(jìn)行檢查核實(shí),并拒絕無(wú)證人員進(jìn)入及施工。若在裝修施工過(guò)程中需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或業(yè)主(或其委托人)持裝修人員身復(fù)印件和照片前住甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心人員辦理。嚴(yán)禁裝修人員串棟、串戶、嚴(yán)禁涂改、偽造、轉(zhuǎn)借裝修人員《臨時(shí)出入證》、一經(jīng)查出,予以沒(méi)收證件、扣除押金,直至取消裝修資格等處罰;本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運(yùn)電梯或經(jīng)裝飾保護(hù)的其他電梯;共5頁(yè),當(dāng)前第3頁(yè)12345

  d)、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),嚴(yán)禁高聲喧嘩、嚴(yán)禁追逐打鬧;遵守社會(huì)公共秩序,遵守治安管理規(guī)定,嚴(yán)禁打架斗毆。

  e)、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地,不準(zhǔn)摘拆花木;不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服;不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑;不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶;不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房?jī)?nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具;

  f)、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得引起火災(zāi)事故,木工、漆工場(chǎng)地禁止吸煙和使用明火;

  g)、當(dāng)日施工結(jié)束,施工人員應(yīng)自動(dòng)離開(kāi)物業(yè)區(qū),非裝修時(shí)間不得進(jìn)入物業(yè)區(qū)域,未經(jīng)許可,施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿;經(jīng)同意的留宿人員,夜間22:00以后嚴(yán)禁進(jìn)出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走;

  h)、裝修垃圾必須及時(shí)用袋裝清運(yùn),其中廢棄木材類(lèi)應(yīng)用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點(diǎn);

  i)、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外以及在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋灑垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦觯?/p>

  j)、進(jìn)入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過(guò)包裝的,凡散溢性材料,如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進(jìn)入小區(qū),不得沿途傾倒垃圾,如沿途散落必須立即清理干凈;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞口運(yùn)輸和堆放;運(yùn)送裝修材料的車(chē)輛必須停放在指定的場(chǎng)地,不得駛進(jìn)人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進(jìn)行搬卸;

  k)、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動(dòng)工具、裝飾材料等,應(yīng)主動(dòng)向門(mén)崗人員出示登記;帶離物件,應(yīng)由乙方(丙方)書(shū)面確認(rèn)的委托人前往甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心,開(kāi)具出門(mén)條后方可帶離物業(yè)區(qū)域;否則,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止物件帶離或采取合法的處理措施;

  l)、所有裝修材料均由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損,一切修復(fù)費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān);確需使用電梯運(yùn)輸?shù)奈锲,不得超高、超長(zhǎng)、超重,且應(yīng)提前24小時(shí)辦理電梯使用申請(qǐng),以便甲方物業(yè)服務(wù)中心合理安排使用電梯時(shí)間;

  m)、電梯內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾;保護(hù)電梯內(nèi)設(shè)備,不得隨意操作電梯內(nèi)的按鈕或用利器刮傷保護(hù)層;保持電梯內(nèi)整潔,不得張貼或涂寫(xiě)任何廣告、電話等宣傳文字;

  n)、乙方(丙方)必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作,并指定一名專(zhuān)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理,具體落實(shí)安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方(丙方)負(fù)責(zé);

  o)、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設(shè)施的完好,不得圈占、損壞消防設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得亂放雜物;

  p)、用電時(shí)要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上,嚴(yán)禁在室內(nèi)使用電爐、電烤火器等高電負(fù)荷產(chǎn)品;不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明(一般限制在100w以下);

  q)、在裝修過(guò)程中,需要進(jìn)行電焊和明火作業(yè)的,必須事先向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)過(guò)同意后方能施工,并在現(xiàn)場(chǎng)配置必要的消防設(shè)施;

  r)、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足的滅火設(shè)備,按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器(abc型)個(gè),并放置在明顯位置,否則,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工,直至配備為止;如需甲方提供,亦可向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心租用。

  第六條:裝飾裝修違約責(zé)任及處理措施

  1、違約責(zé)任

  a)、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等,由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,如屬乙方責(zé)任,由丙方與乙方修復(fù)和賠償;

  b)、乙方應(yīng)對(duì)施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

  c)、甲、乙、丙均應(yīng)遵紀(jì)守法,加強(qiáng)協(xié)作與溝通,共同維護(hù)裝修秩序;如違反本協(xié)議約定,造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

  d)、乙方(丙方)違反裝飾裝修管理規(guī)定條款,接到甲方書(shū)面《裝修違章通知書(shū)》后,應(yīng)立即對(duì)違章項(xiàng)目進(jìn)行整改;否則,甲方有權(quán)采取合法的處理措施;造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)由乙方(丙方)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

  2、違約責(zé)任

  甲方對(duì)違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為有權(quán)予以制止,并視情節(jié)采取以下處理措施:

  a)、批評(píng)教育;

  b)、發(fā)出整改通知,限期整改;

  c)、責(zé)令恢復(fù)原狀;

  d)、發(fā)出違章通知,處以違約金;

  e)、收繳出入證,不予退還;另行補(bǔ)辦,須繳納工本費(fèi);

  f)、停工、扣留或沒(méi)收工具、停止能源(如水電)供應(yīng);

  g)、要求賠償損失;

  h)、申請(qǐng)有關(guān)政府職能部門(mén)如房地產(chǎn)行政部門(mén)等予以處罰;

  (以上各條可單處也可并處)

  第七條:其他約定:

  1、乙方與丙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方自行解決,甲方無(wú)義務(wù)代表任何一方。甲方可作為中間人進(jìn)行協(xié)調(diào);

  2、本協(xié)議中有關(guān)按理裝飾裝修規(guī)定未盡事宜,甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)該管理規(guī)定作增加或修改,以甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心的書(shū)面通知為準(zhǔn),無(wú)須征得乙方(丙方)同意,但所有管理規(guī)定均遵照政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本規(guī)定若有與《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》相沖突的條款,以后者為準(zhǔn);

  3、本協(xié)議如發(fā)生糾紛,甲、乙、丙三方自行協(xié)商解決;協(xié)商不成,可向本物業(yè)所在地法院起訴;

  4、本協(xié)議壹式份,以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效,三方各執(zhí)份,均具有同等法律效力。

  甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

 。ê炞郑___________(簽字)____________(簽字)____________

  年月日____________年月日____________年月日____________

房屋裝飾協(xié)議3

  立協(xié)議甲方:××××物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  立協(xié)議乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  立協(xié)議丙方:(產(chǎn)權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

  為加強(qiáng)××大廈房屋裝修裝飾管理,根據(jù)國(guó)家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《××省城市物業(yè)管理辦法》(×××號(hào)令)、《××省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。

  一、裝修施工前:

  1、乙方必須事先向甲方申請(qǐng),同時(shí)須向市消防支隊(duì)報(bào)審裝修設(shè)計(jì)、施工方案,經(jīng)審核同意后方可施工,屬租賃房屋的,還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn);

  2、乙方向甲方提供施工人員名冊(cè),其中,特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件;

  3、乙方為其施工人員申辦《臨時(shí)出入證》并繳付工本費(fèi)××元/人(證);

  4、按裝修規(guī)模,乙方在辦理裝修手續(xù)時(shí),須繳納人民幣___元(大寫(xiě)人民幣:)裝修保證金,領(lǐng)取裝修許可證,簽訂有關(guān)裝修協(xié)議;

  5、乙方委請(qǐng)的消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施的設(shè)計(jì)、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì),乙方向甲方提供資質(zhì)證明。

  二、裝修施工過(guò)程中,乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定:

  1、乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全事故承擔(dān)全責(zé),同時(shí),對(duì)因責(zé)任原因給毗鄰物業(yè)帶來(lái)的損失承擔(dān)賠償;

  2、甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全等涉及乙方履約行為的檢查,及時(shí)通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象,從而減少不必要的事故損失,乙方配合甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)議項(xiàng)監(jiān)管;

  3、乙方在裝修時(shí)按審定的裝修方案組織施工,不得擅自更改原設(shè)計(jì)方案,且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu),不得損壞上下水管道、排氣井等公共設(shè)施;

  4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理,動(dòng)用明火須提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動(dòng)用明火許可證》,未經(jīng)審核擅自動(dòng)用明火,甲方有權(quán)根據(jù)大廈消防管理規(guī)定進(jìn)行處罰;

  5、嚴(yán)禁在供電線路分開(kāi)關(guān)前搭接臨時(shí)電氣線路或施工臨時(shí)電源、線路的.安裝工作必須由持《電工證》操作,接線須符合規(guī)范要求;

  6、施工中擬對(duì)原有設(shè)施設(shè)備(如:電、上下水、消防、監(jiān)控等)進(jìn)行拆除或增設(shè)的,須由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認(rèn)后方可進(jìn)行,其中重新敷設(shè)或增加設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)對(duì)原有線路(管路)被拆解部份進(jìn)行恢復(fù);

  7、室內(nèi)裝修材料必須采用防火輕質(zhì)材料,木料涂刷防火涂料,確保達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的防火等級(jí)要求;

  8、施工過(guò)程中,乙方應(yīng)盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活;

  9、施工裝修垃圾的清運(yùn)必須安排在夜間進(jìn)行(垃圾清運(yùn)費(fèi)用由乙方自付);

  10、乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員(包括現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)必須佩證進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)未辦證(包括未佩證)人員,甲方有權(quán)課以××元/人·次的罰款;

  11、乙方施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙,違者一次處罰××元;

  12、施工人員不得擅自動(dòng)用消火栓等消防設(shè)施,違者一次處罰×××元。

  三、裝修施工結(jié)束:

  1、大中型項(xiàng)目的施工,結(jié)束時(shí)乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙,便于日后公共部位的正常維修;

  2、裝修結(jié)束后經(jīng)驗(yàn)收,符合協(xié)議約定和裝修管理規(guī)定的,甲方退還裝修保證金;

  四、其它事宜:

  1、乙方施工現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人______,聯(lián)系方式_________;

  2、本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。

  甲方(簽章):××××物業(yè)管理有限公司

  代表:

  乙方(簽章):

  代表:

  丙方(簽章):

  代表:

  年月日

房屋裝飾協(xié)議4

  甲方:____________ 乙方:____________

  經(jīng)甲乙雙方一致協(xié)商同意,達(dá)成如下協(xié)議:

  1、 甲方自愿將洪山區(qū)風(fēng)華天城十棟商品房室內(nèi)外裝修工程(涂料)承包給乙方:(1)內(nèi)墻每平方米單價(jià)12元/㎡,質(zhì)量要求不脫皮,不開(kāi)裂、打磨、刷乳膠漆等工序直至甲方驗(yàn)收合格為止,以上工程不包括材料。(2)外墻:仿花崗巖涂料、單價(jià)115元/㎡,質(zhì)量要求不脫皮、不變色、線條必須均勻,直展。

  2、 為了員工工資保障。乙方需向甲方交保證金貳拾伍萬(wàn)元整(250000.00元)現(xiàn)已向甲方預(yù)交保證金拾叁萬(wàn)元整(130000.00元)下欠拾貳萬(wàn)元整(120xx0.00元)保證金于20xx年9月20日前必須付清。如不按時(shí)付清,甲方不予退還已交保證金并向乙方收取所有工程項(xiàng)目款的3%違約金。

  3、 安全事項(xiàng):如乙方在甲方工地上造成的`一切傷亡事故(如因甲方設(shè)施造成的傷亡后果由甲方全權(quán)負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān),如因乙方員工個(gè)人造成的傷亡事故甲方應(yīng)負(fù)責(zé)70%,乙方負(fù)責(zé)20%,肇事者負(fù)責(zé)10%)

  4、 付款方式:甲方按乙方工程進(jìn)度的50%支付給乙方,如逾期不付,甲方應(yīng)向乙方交納10%的違約金,造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

  5、 以上合同一式貳份,由甲乙雙方簽字方可生效。

  甲方:____________ 乙方:____________

  _______年______月________日

房屋裝飾協(xié)議5

  甲方(物業(yè)公司):

  乙方(業(yè)主或使用人):

  丙方(裝飾裝修企業(yè)):

  為保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,簽訂本協(xié)議。

  第一條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)房屋裝修過(guò)程的監(jiān)督管理服務(wù)。

  2、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)及公共物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生檢查和工程竣工后的驗(yàn)收。

  3、對(duì)乙方、丙方的房屋裝飾裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督服務(wù),依據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方收取裝飾裝修質(zhì)量保證金,向丙方收取裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)。

  4、制止違規(guī)行為或報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。

  5、對(duì)竣工后的.房屋改造部分作記錄存檔。

  第二條、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、嚴(yán)格遵守小區(qū)住宅裝飾裝修管理規(guī)定,以及本協(xié)議的規(guī)定;乙方對(duì)丙方的施工負(fù)有監(jiān)督管理的職責(zé),對(duì)丙方違規(guī)施工行為負(fù)有連帶責(zé)任;乙方裝修前應(yīng)向物業(yè)公司填寫(xiě)裝修申請(qǐng)書(shū)并交付裝修質(zhì)量保證金1000元;丙方按規(guī)定向甲方提供企業(yè)資質(zhì)等相關(guān)資料,主動(dòng)接受甲方對(duì)裝修方案、施工過(guò)程的監(jiān)督管理,按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定向甲方交納尊章施工保證金 元,裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi) 元。遵章施工保證金于施工企業(yè)完工后,經(jīng)甲方審核符合要求后,無(wú)息返還施工企業(yè)。

  2、乙方或丙方運(yùn)送裝飾材料應(yīng)遵守甲方告知的注意事項(xiàng),不得磕碰損壞單元門(mén)、樓梯踏步扶手、內(nèi)外墻等公共設(shè)施;用電梯運(yùn)載物料的,應(yīng)按規(guī)定交納電梯使用費(fèi)。

  3、不擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu),改變?cè)O(shè)計(jì)用途及保護(hù)好衛(wèi)生間、廚房的防水層。

  4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門(mén)窗。

  5、不得擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮拖嚓P(guān)設(shè)施。

  6、嚴(yán)禁在室外安裝衣架,防盜網(wǎng)等有礙觀瞻的懸掛物。

  7、不在公共場(chǎng)地、綠地、走廊、樓梯內(nèi)堆放施工材料、器具等雜物,不亂拋、焚燒垃圾。

  8、及時(shí)清掃樓梯渣土,裝修垃圾按甲方要求存放,文明施工(室外堆放垃圾不能散放,必須以袋裝的形式存放,垃圾日產(chǎn)日清)。

  9、注意防火防盜,裝修過(guò)程嚴(yán)禁明火作業(yè)或超負(fù)荷用電。

  10、施工時(shí)間規(guī)定在8:00-12:00,14:00-19:00,除此時(shí)間外,任何個(gè)人單位不得施工,以免干擾鄰里休息。

  11、裝修企業(yè)應(yīng)按規(guī)定接受甲方的資質(zhì)、資格審核,并辦理施工人員登記、出入證手續(xù)。

  12、不準(zhǔn)從事政府明令禁止的其他行為。

  第三條、違約責(zé)任

  1、甲方約定以外擅自收費(fèi),乙方有權(quán)拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動(dòng),乙方可以向主管部門(mén)舉報(bào)。

  2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋,造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設(shè)備的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以賠償,幾戶同時(shí)裝修,責(zé)任不明,由共同裝修者均攤負(fù)責(zé);屬丙方施工責(zé)任的,由乙方另行向丙方追償。

  3、乙方違反規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆、鑿、改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備的,負(fù)責(zé)恢復(fù)和賠償損失,賠償金從裝修保證金中扣除,不足部分由裝修人補(bǔ)交;丙方違反上述規(guī)定的,甲方有權(quán)終止裝修施工,限期整改,責(zé)令恢復(fù)原狀,情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)行政主管部門(mén)予以處罰。

  第四條、本協(xié)議未盡事宜,按政府有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

  第五條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商無(wú)效,可申請(qǐng)仲裁或依法起訴。

  第六條、本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方: 乙方: 丙方:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  年 月 日

房屋裝飾協(xié)議6

  發(fā)包方(甲方):____

  承包方(乙方):____

  依照有關(guān)法規(guī)和中信支行飾工程招標(biāo)文件,就本項(xiàng)工程施工有關(guān)事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:____

  第 1 條 工程概況

  1 . 1 工程名稱(chēng):____

  中信支行裝飾工程

  工程地點(diǎn):____

  全部工程內(nèi)容以甲方簽訂的施工圖為準(zhǔn)。

  承包方式:____按施工圖、包材料、包工具、包工、包工期、包質(zhì)量、包驗(yàn)收、包保修。

  1 . 2 工期總天數(shù):____50天

  1 . 3 開(kāi)工日期:____本合同工程定于年 月 日開(kāi)工。

  竣工日期:____本合同工程定于年 月 日竣工。

  1 . 4 質(zhì)量等級(jí):____按省級(jí)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)

  1 . 5 合同價(jià)款:____本合同工程預(yù)算造價(jià)(含設(shè)計(jì)費(fèi))為RMB:____ 元

  金額大寫(xiě):____人民幣:____

  第 2 條 合同文件及解釋順序

  除合同另有約定外,其組成和解釋順序如下:____

  1 . 本合同條款;

  2 . 洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議;

  3 . 招標(biāo)工程的中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)和招標(biāo)文件;

  4 . 施工圖紙和本地現(xiàn)行確定及調(diào)整工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定;

  5 . 國(guó)家和本市出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí),在不影響工程進(jìn)度的情況下,由雙方協(xié)商解決;雙方意見(jiàn)仍不一致的,按第24 條約定的辦法解決。

  第 3 條 合同文件使用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、適用法律

  3 . 1 適用法律法規(guī):____國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件均對(duì)本合同有約束力。

  3 . 2 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:____按國(guó)家和本市現(xiàn)行質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。

  第 4 條 甲方工程代表

  4 . 1 甲方工程代表姓名:____

  4 . 2 甲方代表的責(zé)任與權(quán)利

  4 . 2 . 1 甲方代表可委派有關(guān)具體管理人員,對(duì)本合同約定的工程行使自己部分權(quán)利和職責(zé),并可在任何時(shí)候撤回這種委派。委托和撤回均應(yīng)提前2天通知乙方。

  4 . 2 . 2 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后,以書(shū)面形式交給乙方代表,乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間生效。確有必要時(shí),甲方代表可發(fā)出口頭指令,并在48小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn),乙方對(duì)甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方代表不能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn),乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求,甲方代表在乙方提出確求24小時(shí)后不予答復(fù),視為乙方要求已被確認(rèn)。

  4 . 2 . 3 乙方認(rèn)為甲方代表指令不合理, 應(yīng)在收到指令后24 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面申告,甲方代表在收到乙方申告后24 小時(shí)內(nèi)做出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令決定,并以書(shū)面形式通知乙方。緊急情況下,甲方代表要求乙方立即執(zhí)行的指令或乙方雖有異議,但甲方代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,乙方應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤而發(fā)生的追加合同價(jià)款和對(duì)乙方造成的損失由甲方承擔(dān),延誤的工期相應(yīng)順延。

  4 . 2 . 4 甲方代表應(yīng)按合同約定,及時(shí)向乙方提供所需指令、批準(zhǔn)、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。否則乙方在約定時(shí)間后24 小時(shí)內(nèi)將具體要求、需要的理由和遲誤的后果通知甲方代表,甲方代表收到通知后48 小時(shí)內(nèi)不予答復(fù),應(yīng)承擔(dān)由此造成的追加合同價(jià)款,并賠償乙方的有關(guān)損失,延誤的工期相應(yīng)順延。

  甲方代表易人,甲方應(yīng)于易人前2天通知乙方,后任繼續(xù)履行合同約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。

  第 5 條 甲方工作

  甲方按該工程合同約定的內(nèi)容,一次或分階段完成以下工作:____

  5 . 1 在開(kāi)工日期之前提供施工所需的場(chǎng)地,并清除場(chǎng)內(nèi)影響乙方施工的障礙;

  5 . 2 甲方進(jìn)行的分項(xiàng)工程招標(biāo),施工中甲方應(yīng)協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地內(nèi)交叉作業(yè)及施工單位之間的關(guān)系,保證工程順利施工。

  5 . 3 按合同約定支付工程款。

  甲方不按條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以上工作,造成工期延誤,承擔(dān)相應(yīng)損失,工期相應(yīng)順延。

  第 6 條 乙方工程代表

  6 . 1 乙方工程代表姓名:____

  6 . 2 乙方任命的本工程負(fù)責(zé)人,按以下要求行使合同約定的權(quán)利,履行合同約定的義務(wù):____按甲方認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)和甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工,組織工程質(zhì)量的自檢,協(xié)助發(fā)包人組織工程竣工驗(yàn)收等工作。

  6 . 3 乙方的要求、請(qǐng)求和通知,以書(shū)面形式由乙方代表簽字后送甲方代表,甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名及收到時(shí)間后生效。

  6 . 4 乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)和依據(jù)合同發(fā)出的.指令、要求組織施工。在情況緊急且無(wú)法與甲方代表聯(lián)系的情況下,可采取保護(hù)人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施,并在采取措施后2 4 小時(shí)內(nèi)向甲方代表送交報(bào)告。責(zé)任在甲方,由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款,相應(yīng)順延工期;責(zé)任在乙方,由乙方承擔(dān)費(fèi)用。

  6 . 5 未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可,乙方不得中途更換工地代表。

  第7 條 乙方工作

  乙方按約定的時(shí)間和要求做好以下工作:____

  7 . 1 按招標(biāo)文件要求的時(shí)間,提交達(dá)到甲方要求的工程施工圖設(shè)計(jì)和相應(yīng)的預(yù)算,對(duì)甲方駐工地代表和監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和作法說(shuō)明。

  7 . 2 對(duì)于甲方已批準(zhǔn)認(rèn)可的施工設(shè)計(jì)圖紙,乙方認(rèn)為不夠詳盡、完善,需作補(bǔ)充的,在甲方同意后,乙方可以在其設(shè)計(jì)資格證書(shū)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充的施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì),經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后使用。

  7 . 3 甲方認(rèn)為已批準(zhǔn)認(rèn)可的設(shè)計(jì)不夠詳盡、完善,不適合現(xiàn)場(chǎng)情況,需做補(bǔ)充設(shè)計(jì)或修改設(shè)計(jì)的,乙方應(yīng)在其設(shè)計(jì)資格證書(shū)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充或修改設(shè)計(jì),不另計(jì)費(fèi),經(jīng)甲方代表認(rèn)可后施工。

  7 . 4 乙方在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照《安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和相關(guān)規(guī)定規(guī)范施工,如若發(fā)生安全事故,責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在乙方施工的施工場(chǎng)地內(nèi),按工程和安全需要提供和維修施工使用的防護(hù)、照明、防火、看守、圍欄和警衛(wèi)。因施工造成工程、財(cái)產(chǎn)和人身傷害及第三方損失和第三方人身傷害,由乙方承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用。

  7 . 5 遵守本市政府和有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工噪音、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生等管理規(guī)定,辦理有關(guān)手續(xù),承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,因乙方違反規(guī)定造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。

  7 . 6 遵守本市政府和有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的一切規(guī)定和要求,承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。

  7 . 7 負(fù)責(zé)辦理本工程施工所需的審批、登記等各種報(bào)批手續(xù);負(fù)責(zé)辦理本工程消防報(bào)審、驗(yàn)收手續(xù),在約定工期內(nèi)取得消防驗(yàn)收合格證;辦理乙方施工部分的其它合格證、準(zhǔn)用證等有關(guān)證書(shū)。

  7 . 8 保護(hù)好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線、設(shè)備。

  7 . 9 已竣工工程未交付甲方驗(yàn)收之前,負(fù)責(zé)成品保護(hù),保護(hù)期間發(fā)生損壞,乙方自費(fèi)予以修復(fù)。甲方在竣工驗(yàn)收前使用,發(fā)生損壞的修理費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。由于乙方不履行上述義務(wù),造成工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  第 8 條 延期開(kāi)工

  8 . 1 乙方不能按時(shí)開(kāi)工,應(yīng)在協(xié)議條款約定的開(kāi)工日期之前,向甲方代表提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方代表在3 天內(nèi)答復(fù)乙方。甲方代表同意延期要求或3 天內(nèi)不予答復(fù),可視為已同意乙方要求,工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未按約定提出延期開(kāi)工要求,竣工日期不予順延。

  8 . 2 乙方未能按時(shí)開(kāi)工,且沒(méi)有向甲方提出延期開(kāi)工要求或甲方不同意延期要求,乙方超過(guò)約定開(kāi)工日期10天,沒(méi)有實(shí)質(zhì)性開(kāi)工的,本合同解除,乙方支付合同價(jià)款10 %的違約金給甲方,賠償因違約給甲方造成的損失。

  8 .3 甲方以書(shū)面形式通知乙方后可推遲開(kāi)工日期,相應(yīng)順延工期。

  第 9 條 暫停施工

  甲方代表在確有必要時(shí),可書(shū)面要求乙方暫停施工,并在提出要求后4 8 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方按甲方要求停止施工,妥善保護(hù)已完工程,實(shí)施甲方代表處理意見(jiàn)后向甲方提出書(shū)面復(fù)工要求,甲方代表批準(zhǔn)后繼續(xù)施工。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間提出處理意見(jiàn),或收到乙方復(fù)工要求后4 8 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù),乙方可自行復(fù)工。若由甲方提出停工要求,由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出,相應(yīng)順延工期;若停工責(zé)任在乙方,由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失,工期不順延。

  第 10 條 工期延誤

  10 . 1 對(duì)以下造成竣工日期推遲的延誤,經(jīng)甲方代表確認(rèn),工期相應(yīng)順延:____

  1 . 工程量變化和設(shè)計(jì)變更;

  2 . 一周內(nèi),非乙方原因停水、停電(地區(qū)限電除外),造成停工累計(jì)超過(guò)8 小時(shí);

  3 . 不可抗力;

  4 . 甲方代表同意工期相應(yīng)順延的其它情況。

  乙方在以上情況發(fā)生后3天內(nèi),就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出向甲方代表提出報(bào)告。甲方代表在收到報(bào)告后3 天內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù),未答復(fù),視為延期要求未被確認(rèn)。

  10 . 2 因乙方原因延誤工期,工程不能按合同工期竣工,由乙方按合同第25條承擔(dān)違約責(zé)任。

  第 11 條 質(zhì)量檢查和返工

  11 . 1 檢查和返工。乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,隨時(shí)接受甲方代表及委派人員的檢查檢驗(yàn)、為檢查檢驗(yàn)提供便利條件,并按甲方代表及委派人員的要求返工、修改,承擔(dān)自身原因?qū)е路倒、修改的費(fèi)用。

  11 . 2 因甲方不正確糾正引起的經(jīng)濟(jì)支出由甲方承擔(dān)。

  11 . 3 以上檢查檢驗(yàn)合格后,又發(fā)現(xiàn)由乙方原因引起的質(zhì)量問(wèn)題,仍由乙方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用,賠償甲方的有關(guān)損失,工期相應(yīng)順延。

  11 . 4 以上檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行,如影響施工正常進(jìn)行,檢查檢驗(yàn)不合格,影響正常施工的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除此之外影響正常施工的經(jīng)濟(jì)支出由甲方承擔(dān),相應(yīng)順延工期。

  第 12 條 工程質(zhì)量

  12 . 1 約定的工程質(zhì)量等級(jí)為省級(jí)優(yōu)良工程。

  12 . 2 違約責(zé)任

  達(dá)不到約定條件的部分,甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn),可要求乙方返工,乙方應(yīng)按甲方代表要求的時(shí)間返工,直到符合約定條件。

  因乙方原因達(dá)不到約定條件,由乙方承擔(dān)返工費(fèi)用,工期不予順延。返工后仍不能達(dá)到約定條件,乙方按合同第25條承擔(dān)違約責(zé)任。

  因甲方原因達(dá)不到約定條件,由甲方承擔(dān)返工的經(jīng)濟(jì)支出,工期相應(yīng)順延。

  雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí),由本市建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行裁決。因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤,由敗訴方承擔(dān)。

  第 13 條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收

  工程具備覆蓋、掩蓋條件可達(dá)到協(xié)議條款約定的中間驗(yàn)收部分,乙方自檢后在隱蔽和中間驗(yàn)收4 8 小時(shí)前通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。驗(yàn)收不合格,乙方在限定時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

  工程質(zhì)量符合規(guī)范要求,驗(yàn)收2 4 小時(shí)后,甲方代表不在驗(yàn)收記錄簽字,可視為甲方代表已經(jīng)批準(zhǔn),乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。

  第 14 條 合同價(jià)款之確定

  本合同價(jià)款為暫定價(jià),下列情況之一的發(fā)生可作為工程決算價(jià)確定的依據(jù):____

  14 . 1 甲方代表確認(rèn)的工程量增減;

  14 . 2 甲方代表確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商;

  14 . 3 甲方代表確認(rèn)的工藝標(biāo)準(zhǔn)變化和材料更換;

  14 . 4 合同雙方確認(rèn)的市工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整文件;

  14 . 5 乙方中標(biāo)材料價(jià)格和工程量;

  14 . 6 乙方工程決算經(jīng)審計(jì)后的工程量涉及預(yù)算中相同工程項(xiàng)目的工程量計(jì)算正誤差不能超過(guò)+2%,超出+2%的部分由乙方自行承擔(dān)。預(yù)算和決算中相同工程項(xiàng)目的工程量按照實(shí)際竣工圖計(jì)算,下限(即負(fù)誤差)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量據(jù)實(shí)結(jié)算。

  第 15 條 工程款支付

  15 . 1 本工程付款方式:____在工程施工開(kāi)始后5日內(nèi)支付合同價(jià)款的30%作為工程預(yù)付款,工程開(kāi)始后第20天,按甲方、監(jiān)理單位核定的實(shí)際完成工程量來(lái)支付工程進(jìn)度款(不超過(guò)合同價(jià)款的50%),工程施工驗(yàn)收合格后5個(gè)工程日內(nèi),付至合同價(jià)款的80%。工程完成后,竣工資料交審計(jì)機(jī)構(gòu)審定,審定的工程造價(jià)作為工程決算價(jià),按決算價(jià)支付至95%,余5%在工程一年保修期滿后,工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)10日內(nèi)一次無(wú)息結(jié)清。工程款以轉(zhuǎn)帳方式支付。

  15 . 2 特殊情況下,雙方可以另行協(xié)商工程款支付進(jìn)度。

  15 . 3 每次付款前乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票,若因乙方延誤提供發(fā)票造成甲方付款遲延,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第 16 條 材料采購(gòu)供應(yīng)

  16. 1 本裝飾工程除另有約定之外,所有設(shè)備和材料由乙方采購(gòu)。

  所有材料都應(yīng)事先提供材料樣品或樣本,經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存,作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。甲方指定的材料品種,由指定者提供指定式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本。

  16 . 2 石材、鋁板、幕墻玻璃等主要材料的采購(gòu),其廠家、品牌、型號(hào)、品質(zhì)和價(jià)格須甲方書(shū)面認(rèn)可,雙方封存樣品,由乙方采購(gòu)。甲方認(rèn)為必要時(shí), 可以組織采購(gòu)招標(biāo),由乙方按招標(biāo)結(jié)果與供應(yīng)商簽定采供協(xié)議,并向甲方提供協(xié)議副本,甲方亦可以派人共同參與采購(gòu)。

  16 . 3 乙方按照設(shè)計(jì)、規(guī)范和樣品的要求采購(gòu)的材料,應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明。在材料設(shè)備到貨24 小時(shí)前通知甲方代表共同驗(yàn)收。對(duì)與設(shè)計(jì)、規(guī)范和樣品要求不符的產(chǎn)品,甲方代表應(yīng)禁止使用,乙方按要求重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品,承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方未能按時(shí)到場(chǎng)驗(yàn)收,以后發(fā)現(xiàn)材料不符合規(guī)范、設(shè)計(jì)和樣品要求,乙方仍應(yīng)拆除、修復(fù)及重新采購(gòu),并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。由此延誤的工期可相應(yīng)順延。

  第 17 條 材料試驗(yàn)

  對(duì)于必須經(jīng)過(guò)試驗(yàn)才能使用的材料設(shè)備,不論甲乙雙方任何一方供應(yīng),由乙方進(jìn)行防火阻燃、毒性反應(yīng)等測(cè)試。不具備測(cè)試條件的,可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。測(cè)試結(jié)果不合格的材料,凡未采購(gòu)的供應(yīng)停止采購(gòu),凡已采購(gòu)的運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的,應(yīng)立即由采購(gòu)方運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng),因此造成的全部材料采購(gòu)費(fèi)用,由采購(gòu)方承擔(dān)。甲方指定的材料不合格,由甲方承擔(dān)全部材料采購(gòu)費(fèi)用。

  第 18 條 甲方變更設(shè)計(jì)

  甲方變更設(shè)計(jì),應(yīng)在該項(xiàng)工程施工前2天書(shū)面通知乙方。乙方已經(jīng)施工的工程,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方在接到通知后立即停止施工。

  由于甲方設(shè)計(jì)變更,造成乙方返工需要的全部追加合同價(jià)款和相應(yīng)損失均由甲方承擔(dān),相應(yīng)順延工期。

  甲方提出的設(shè)計(jì)變更由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),不另計(jì)收費(fèi)用。設(shè)計(jì)圖經(jīng)甲方代表簽字后方可施工。

  第 19 條 乙方變更設(shè)計(jì)

  乙方提出合理建議涉及到變更設(shè)計(jì)和原定材料的換用,必須經(jīng)甲方代表同意后報(bào)鄭州批準(zhǔn),乙方未經(jīng)鄭州批準(zhǔn)不得擅自變更設(shè)計(jì),若發(fā)現(xiàn)存在擅自變更設(shè)計(jì)的情況,乙方負(fù)責(zé)無(wú)條件按原設(shè)計(jì)施工,由此導(dǎo)致的損失由乙方自擔(dān),工期不予順延。

  第 20 條 設(shè)計(jì)變更對(duì)工程的影響

  20 . 1 所有設(shè)計(jì)變更,雙方均應(yīng)辦理變更洽商簽證。發(fā)生設(shè)計(jì)變更后,乙方按甲方代表的要求,進(jìn)行下列對(duì)工程影響的變更:____

  1 . 增減合同中約定的工程數(shù)量;

  2 . 更改有關(guān)工程的性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格;

  3 . 更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸;

  4 . 增加工程需要的附加工程量;

  5 . 改變有關(guān)工程施工時(shí)間和順序。

  20 . 2 發(fā)生設(shè)計(jì)變更后,乙方在接到變更通知后3 天內(nèi),提出因變更引起的材料使用及工程量和工程造價(jià)變化的書(shū)面報(bào)告,送監(jiān)理單位及甲方審核:____

  20 . 3 設(shè)計(jì)變更影響到工期,由乙方提出變更工期,送甲方代表批準(zhǔn)后調(diào)整竣工日期。

  20 . 4 甲方代表或監(jiān)理單位不同意乙方提出的變更工期可以修改,修改后7 天內(nèi)將修改情況通知乙方。雙方仍有異議時(shí),可按第24條約定的方法解決。

  第 21 條 竣工驗(yàn)收

  工程具備竣工驗(yàn)收條件,乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,向甲方代表提供完整資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。在工程竣工15 天內(nèi)向甲方提交竣工圖伍套。甲方代表收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,在5天內(nèi)組織驗(yàn)收,并在驗(yàn)收5天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。乙方按要求修改,并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。

  甲方代表在收到乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收,或驗(yàn)收5天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見(jiàn),視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被批準(zhǔn)。

  竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期,需修改后才能達(dá)到竣工要求的,應(yīng)為乙方修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。

  因特殊原因,部分工程或部位須甩項(xiàng)竣工時(shí),雙方訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議,明確各方責(zé)任。

  第 22 條 竣工結(jié)算

  22 . 1 竣工報(bào)告批準(zhǔn)后,乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在交工驗(yàn)收后30 天內(nèi)向甲方代表提出結(jié)算報(bào)告和工程結(jié)算書(shū),辦理竣工結(jié)算。甲方代表收到工程結(jié)算書(shū)后提交審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核,并將最終審核意見(jiàn)副本送交乙方。雙方對(duì)審核結(jié)果達(dá)成一致,并在乙方完成第7條約定工作后,甲方按第15.1條約定付款。

  22 . 2 甲方收到工程結(jié)算書(shū)后,3 0 天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不提交決算審核的,從第31 天起按合同第25.1條承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方?jīng)Q算資料不齊備、不配合中介機(jī)構(gòu)工作、聯(lián)絡(luò)中繼等原因造成延誤,審核時(shí)間順延,延期時(shí)間由中介機(jī)構(gòu)確定。此延誤期內(nèi)甲方不承擔(dān)延期違約責(zé)任。

  22 . 3 在甲方應(yīng)付乙方工程款內(nèi)預(yù)留的保修金,甲方應(yīng)在保修期滿后1 0 天內(nèi)結(jié)算。

  第 23 條 保修

  23 . 1 保修責(zé)任范圍:____除甲方使用過(guò)程人為損失、甲方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意損壞、自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外,凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍及各部位、部件、整體或單體、整件或單件的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開(kāi)裂及承包方設(shè)計(jì)等,均屬乙方保修責(zé)任范圍。

  23 . 2 保修內(nèi)容包括:____合同條款(含補(bǔ)充合同條款)所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更或修改、現(xiàn)場(chǎng)簽證或文字約定、雙方或多方會(huì)議紀(jì)要約定的全部?jī)?nèi)容。

  23 . 3 保修期限:____以單位工程竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算,按國(guó)家規(guī)定的保修條款執(zhí)行,保修期限為一年。

  23 . 4 保修費(fèi)用:____從工程結(jié)算款中留存。即:____按合同總價(jià)款計(jì)算,為合同價(jià)款的5 %。若發(fā)生的保修費(fèi)超過(guò)截留的保修款總額,超過(guò)部分仍由乙方支付。

  23 . 5 保修期間,乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后7 天內(nèi)派人修理,否則甲方可委托其它單位或人員修理,其費(fèi)用在保修費(fèi)內(nèi)扣除,不足部分由乙方支付。

  23 . 6 在保修期內(nèi),若因乙方工程質(zhì)量原因造成甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  第 24 條 爭(zhēng)議

  24 . 1 甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,可以和解或者要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,向甲方所在地的人民法院起訴。

  24 . 2 發(fā)生爭(zhēng)議后,除出現(xiàn)下列情況的,雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同,保證施工連續(xù),保護(hù)好已完工程:____

  24 . 2 . 1 合同確已無(wú)法履行;

  24 . 2 . 2 雙方協(xié)議停止施工;

  24 . 2 . 3 調(diào)解要求停止施工,且為雙方所接受;

  24 . 2 . 4 法院要求停止施工。

  第 25 條 違約

  25 . 1 甲方代表不按合同約定支付工程進(jìn)度款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按拖欠總額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

  25 . 2 由于乙方原因不能按合同工期竣工,每逾期一天,按每日人民幣貳萬(wàn)元向甲方支付違約金,逾期達(dá)15天不能竣工,甲方可認(rèn)為乙方已部分或全部解除合同。

  25 . 3 乙方施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求,或發(fā)生其他使合同無(wú)法履行的行為,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付合同價(jià)款10 %的違約金給甲方,賠償因違約給甲方造成的損失。

  25 . 4 除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無(wú)法履行,違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

  25 . 5 因一方違約使合同不能履行,另一方欲中止或解除全部合同,應(yīng)以書(shū)面形式通知違約方,違約方必須在收到通知之日起7 天內(nèi)做出答復(fù),超過(guò)7 天不予答復(fù)視為同意中止或解除合同,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

  25 . 6 因乙方違約應(yīng)支付的違約金,甲方可以直接從應(yīng)付工程款中扣除,并在扣款后24小時(shí)內(nèi)通知乙方。

  25 . 7 對(duì)于乙方未按照招標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)導(dǎo)致存在的在甲方要求完成范圍之內(nèi)但未在乙方投標(biāo)文件范圍之內(nèi)的工程項(xiàng)目仍須由乙方在合同約定工期之內(nèi)無(wú)條件完成,相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)上述漏項(xiàng)工程的費(fèi)用,若乙方未能在約定工期內(nèi)完成漏項(xiàng)項(xiàng)目,甲方有權(quán)自行完成,所發(fā)生的費(fèi)用從乙方工程款中扣除。

  第 26 條 不可抗力

  26 . 1 不可抗力應(yīng)以國(guó)家和本市有關(guān)主管部門(mén)正式發(fā)布為準(zhǔn)。

  26 . 2 不可抗力發(fā)生后,乙方應(yīng)迅速采取措施,盡力減少損失,并在24 小時(shí)內(nèi)向甲方代表通報(bào)受害情況,災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生,乙方應(yīng)每隔3 天向甲方報(bào)告一次災(zāi)害情況,直到災(zāi)害結(jié)束。

  26 . 3 因?yàn)?zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān):____

  26 . 3 . 1 工程本身的損害由甲方承擔(dān);

  26 . 3 . 2 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

  26 . 3 . 3 造成乙方設(shè)備、機(jī)械的損壞及停工等損失,由乙方承擔(dān);

  26 . 3 . 4 所需清理修復(fù)工作的責(zé)任與費(fèi)用的承擔(dān),雙方另簽補(bǔ)充約定。

  第 27 條 工程分包

  27 . 1 乙方不得轉(zhuǎn)包部分或全部工程。對(duì)于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)或需要專(zhuān)業(yè)性施工資質(zhì)的工程部分,乙方可以分包部分工程。

  27 . 2 乙方與分包單位簽訂分包合同后,將副本送甲方代表,分包合同與本合同發(fā)生抵觸,以本合同為準(zhǔn)。

  27 . 3 分包合同不能解除乙方任何義務(wù)與責(zé)任。乙方應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相應(yīng)監(jiān)督管理人員,保證合同的履行。分包單位的任何違約或疏忽,均視為乙方的違約或疏忽。

  27 . 4 除本合同甲乙雙方另有約定,工程分包價(jià)款應(yīng)由乙方與分包單位結(jié)算。

  第 28 條 工程停建或緩建

  28 . 1 因政策調(diào)整、人力不可抗力及甲、乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏、緩建,使合同不能繼續(xù)履行,雙方應(yīng)簽訂工程停、緩建協(xié)議并報(bào)合同原審查和監(jiān)證機(jī)構(gòu)備查。

  28 . 2 工程停、緩建后,乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備、器具的保護(hù)及向甲方移交工作,按甲方要求將自有機(jī)械、設(shè)備、人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。甲方應(yīng)為乙方撤離提供必要條件,并按合同約定支付已完工程價(jià)款。

  28 . 3 已訂貨的材料、設(shè)備、器具等由訂貨方負(fù)責(zé)退貨,未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

  28 . 4 由于甲乙任何一方不能按所簽合同履約,導(dǎo)致工程停建或緩建,造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

  第 29 條 合同生效與終止

  29 . 1 本合自雙方簽字蓋章后生效。

  29 . 2 乙方收到工程竣工結(jié)算尾款、交付竣工工程,乙方履行了保修義務(wù)后,本合同即告終止。

  本合同正本一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)叁份。

  甲方(建設(shè)方) 乙方(施工方)

  法定代表人 法定代表人

  (委托代理人) (委托代理人)

  年 月 日 年 月 日

房屋裝飾協(xié)議7

  發(fā)包方(甲方)

  承包方(乙方)

  按照《中華人民共和國(guó)民法典》和建設(shè)部《建筑裝飾修管理?xiàng)l例規(guī)定》結(jié)合本工程具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)義

  第一條工程概況

  1、工程名稱(chēng)

  2、工程地點(diǎn)

  3、工期工作日本工程自 年 月 日開(kāi)工,于 年 月 日竣工

  第二條承包項(xiàng)目

  1、2個(gè)衣柜:____(其中推拉門(mén)限240/平方)

  2、鞋柜

  3、廚房隔斷

  4、廚柜門(mén)、一面吊頂

  5、廚房衛(wèi)生間扣頂

  6、電視柜、電視背景墻

  7、客廳、餐廳局部吊頂

  8、全屋雙飛粉、墻漆注:____所用材料

 、賷A心板為帝森元福1級(jí)

  ②九厘板(帝森元福1級(jí))

 、凼喟(泰山五星)

  ④油漆(鴻昌牌)

 、輭ζ(鴻昌牌大桶)

  第三條關(guān)于工期約定

  1、因甲方原因未按約定完成工作,影響工期:____工期順延

  2、因乙方原因未按約定完成施工,按延誤工期50/天計(jì)算賠償

  3、因施工變更,停電及不可抗力因素影響已致停工累記8小時(shí)按一天工期相應(yīng)順延第四條付款方式及訣算

  1、乙方木工材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)付元

  2、乙方要木工工程進(jìn)度一半時(shí)付

  3、乙方木工完工,油漆進(jìn)場(chǎng)付

  4、雙飛粉進(jìn)場(chǎng)付元

  5、竣工驗(yàn)收完工后三個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方付合總金額及余款

  第五條違約責(zé)任

  1、合同生效后任何一方解除合同應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方辦理合同中止協(xié)義,并向?qū)Ψ街Ц豆こ填A(yù)算總價(jià)的10%違約金。

  第六條其他條款

  1、工程施工中甲方需修改方案增加項(xiàng)目,必須提前三天或項(xiàng)目未下料前與乙方聯(lián)系,經(jīng)雙方同意后乙方予以安排施工,增加項(xiàng)目的金額在油漆之前付清。

  2、工程合同生效后甲、乙雙方均不得借故減少合同裝修項(xiàng)目。

  如遇特殊情況雙方必須同意認(rèn)可。

  違約方承擔(dān)變更項(xiàng)目300元作為損失賠償給對(duì)方。

  3、本工程完工驗(yàn)收前三日由乙方能知甲方按時(shí)給收,不得借故拖延。

  因不能按時(shí)驗(yàn)收超過(guò)約定時(shí)間,則本工程視為合格雙方不再驗(yàn)收4、本合同一式二份與合同正本具有同等效力,雙方簽字之日起生效

  甲方簽名:____

  電話:____

  年 月 日

  乙方簽名:____

  電話:____

  年 月 日

房屋裝飾協(xié)議8

  委托方(甲方):___________

  承接方(乙方):___________

  工程項(xiàng)目:

  甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同),以便共同遵守。

  第一條工程概況

  1.工程地址:_________

  2.居室規(guī)格:房型_________層(式)_________室_________廳_________廚_________衛(wèi),總計(jì):施工面積_________平方米。

  (1)_________室,計(jì)_________平方米;

 。2)_________廳,計(jì)_________平方米;

  (3)_________廚房,計(jì)_________平方米;

  (4)_________衛(wèi)生間,計(jì)_________平方米;

  (5)_________陽(yáng)臺(tái),計(jì)_________平方米;

 。6)_________過(guò)道,計(jì)_________平方米;

 。7)其他(注明部位)_________,計(jì)_________平方米。

  3.施工內(nèi)容:詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

  4.委托方式:_________

  5.工程總天數(shù):_________天

  工程開(kāi)工日期:_________年_________月_________日

  工程竣工日期:_________年_________月_________日

  第二條工程價(jià)款

  工程價(jià)款(金額大寫(xiě))_________元,詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。

 。1)材料款_________元;

 。2)人工費(fèi)_________元;

 。3)設(shè)計(jì)費(fèi)_________元;

 。4)施工清運(yùn)費(fèi)_________元;

 。5)搬卸費(fèi)_________元;

  (6)管理費(fèi)_________元;

  (7)稅金_________元;

 。8)其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)_________元。

  第三條質(zhì)量要求

  1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng),經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見(jiàn)本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

  2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),雙方同意參照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。

  3.施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

  4.質(zhì)量檢查監(jiān)督部門(mén):_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。

  5.凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

  6.甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開(kāi)工前通知乙方,以便于工作銜接。

  第四條材料供應(yīng)

  1.乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

  2.乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

  3.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備,詳見(jiàn)本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容,應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá),施工期順延,并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后,由乙方負(fù)責(zé)保管,由于保管不當(dāng)而造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  第五條付款方式

  1.合同一經(jīng)簽訂,甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半,甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%.剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注:施工工費(fèi)包括人工費(fèi))

  甲方付清工程價(jià)款,詳見(jiàn)本合同附件(七)《家庭裝潢工程工程結(jié)算表》,乙方開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票,向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡,詳見(jiàn)本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。

  甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí),不得交付使用。

  2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng),詳見(jiàn)本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項(xiàng)目變更表》,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同,并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令,通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款,當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。

  3.甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的,每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。

  4.甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。

  第六條工程工期

  1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方_________元。

  2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。

  3.在施工中,因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。

  4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不變。

  5.施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期,甲方自負(fù)責(zé)任。

  第七條工程驗(yàn)收

  1.工程質(zhì)量驗(yàn)收,詳見(jiàn)本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗(yàn)收表》,除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外,待工程全部結(jié)束后,乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

  2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后,甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收,逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格,如有問(wèn)題,甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住,視為驗(yàn)收合格。

  3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收,應(yīng)及時(shí)通知乙方,另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

  第八條其他事項(xiàng)

  1.甲方

 。1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的'房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。

 。2)二次裝飾工程,應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等,須采取必要的保護(hù)措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。

 。3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線,應(yīng)向所在地房管部門(mén)辦理手續(xù),并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位,應(yīng)向鄰里打好招呼。

  2.乙方

 。1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書(shū)或施工資質(zhì);如是下屬分支機(jī)構(gòu),也須有上級(jí)公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書(shū)。

 。2)指派(姓名)_________為乙方工地代表,負(fù)責(zé)合同履行,并按合同要求組織施工,保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

 。3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全,嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生,必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

 。4)嚴(yán)格履行合同,實(shí)行信譽(yù)工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約論處。

 。5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起,為_(kāi)________個(gè)月。

  第九條違約責(zé)任

  合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同,使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

  第十條爭(zhēng)議解決

  1.本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,在不影響工程進(jìn)度的前提下,雙方應(yīng)協(xié)商解決;驊{本合同和乙方開(kāi)具的統(tǒng)一發(fā)票向_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專(zhuān)業(yè)委員會(huì)投訴,請(qǐng)求解決。

  2.當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí),可以按照本合同約定向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向_________人民法院提起訴訟(二者只能選擇一種)。

  第十一條合同的變更和終止

  1.合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出,應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。

  2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書(shū)面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。

  第十二條合同生效

  1.本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字后生效。

  2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

  3.本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式_________份,甲乙雙方及見(jiàn)證部門(mén)各執(zhí)壹份。

  甲方(業(yè)主)(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  住所地址:_________企業(yè)地址:_________

房屋裝飾協(xié)議9

  甲方:_______

  乙方(業(yè)主):_______

  乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋的房號(hào)為:

  為規(guī)范房屋的裝飾裝修行為,保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》中的相關(guān)約定和國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條裝飾裝修管理細(xì)則

  一、乙方保證裝修施工時(shí)間為每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他時(shí)間一律不得施工;19:00點(diǎn)后施工人員必須撤離施工現(xiàn)場(chǎng),以確保小區(qū)安全;在國(guó)家法定節(jié)假日、高考和中考期間等其他特殊時(shí)間段,甲方有權(quán)調(diào)整施工時(shí)間。

  二、裝修期間,施工人員服從甲方的監(jiān)督管理;乙方對(duì)裝修施工人員的行為

  及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。

  三、裝修期間,甲方將派人員按本協(xié)議對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理,乙方、施

  工人員必須服從監(jiān)督管理。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修,甲方人員有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀;造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;妨礙他人正常使用物業(yè)的而造成他人損失或損害的,由乙方承擔(dān)賠償及其他一切責(zé)任。

  第二條裝飾裝修乙方必須遵守的規(guī)定

  一、禁止一樓住戶下挖地面。

  二、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件;不得挖槽、切割、砍鑿承重墻和柱,不得鑿穿陽(yáng)臺(tái)隔斷板,以及毗鄰房屋共用之隔墻。

  三、禁止隨意增加房屋荷載,尤其是樓面裝修不得使用超重材料等,總體負(fù)荷不超過(guò)住宅使用中的約定。

  四、禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施,如確需改動(dòng),須向機(jī)房及相關(guān)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng);經(jīng)書(shū)面同意后,乙方拆改以上附屬設(shè)施時(shí),應(yīng)保證線路及管道暢通,不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;如因違規(guī)裝修造成的滲水、漏電、斷電等事故,由乙方承擔(dān)全部的維修責(zé)任及費(fèi)用損失。

  五、衛(wèi)生間、廚房均已做好地面防水層,裝修中禁止在地面防水層上打孔,以免破壞防水層,導(dǎo)致毗連層滲漏,如有破損需重做防水處理,并需進(jìn)行24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn),不得將沒(méi)有防水要求的'廚房設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

  六、除空調(diào)外機(jī)等必要設(shè)備,防盜網(wǎng)等不得在外墻懸掛。

  七、禁止違反消防規(guī)定進(jìn)行裝修,否則引起的一切后果由乙方承擔(dān);施工現(xiàn)場(chǎng)禁止有明火源。

  八、禁止高空拋物、裝修垃圾嚴(yán)禁亂扔亂倒。

  九、所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬房屋內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共場(chǎng)所。

  十、因裝修施工或搬運(yùn)裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)物損失和人身傷害等,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

  十一、因搬運(yùn)、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,必須事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,按約定交納費(fèi)用。造成損失的,責(zé)任人必須給予賠償。

  十二、乙方必須確保施工人員在裝修中不損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施,如有任何損壞,當(dāng)事人必須賠償損失。

  十三、無(wú)論什么時(shí)候,不準(zhǔn)在公共場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行施工;公共場(chǎng)所、公共配套設(shè)施的裝修應(yīng)經(jīng)過(guò)市、縣有關(guān)部門(mén)的審批后方可施工。

  第三條裝飾裝修注意事項(xiàng)

  一、裝修必須嚴(yán)格按照以書(shū)面審批的圖紙及說(shuō)明進(jìn)行。

  二、所有電器的安裝必須遵守低壓用電規(guī)程和管理公司有關(guān)規(guī)定,電線必須要保護(hù)在阻燃塑料套管內(nèi)。

  三、為了保證小區(qū)的整體美觀和相鄰業(yè)主的安全,乙方安裝防盜網(wǎng)須到甲方處登記,由甲方指定統(tǒng)一樣式的防盜網(wǎng),并且要符合甲方安裝規(guī)定。

  四、乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按甲方指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理,外立面冷凝管、線必須規(guī)范安裝,以保持物業(yè)外立面整齊美觀。

  五、樓房外墻面已做保溫處理,乙方如需安裝空調(diào),必須在固定處做好防水處理,以防發(fā)生滲水現(xiàn)象,由此造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān)。

  六、所有外墻、房頂、陽(yáng)臺(tái)不許安裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀,室內(nèi)裝修不能伸出公共走廊、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)。

  七、所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料,列如:空心板、GRC隔板,如果是木框架或板墻,必須要涂上防火漆;所有木制吊頂必須涂上防火漆(或防火涂料)。

  八、任何施工程序,包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu);鋪裝地板時(shí)應(yīng)保護(hù)好暗敷的水、暖管道及配電線路。

  九、所有發(fā)出的噪音、震動(dòng)聲的工程,必須在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,其他時(shí)間不得擾及其他業(yè)主。

  十、室內(nèi)給排水管道安裝完畢后,必須作閉水滲漏實(shí)驗(yàn),確認(rèn)無(wú)滲水后進(jìn)行下一步工作。

  十一、甲方保留以上有關(guān)內(nèi)容的修改和補(bǔ)充的權(quán)利;乙方如對(duì)上述任何一項(xiàng)有疑問(wèn),請(qǐng)向甲方管理處咨詢。

  第四條防火責(zé)任明細(xì)

  一、消防工作重于泰山,本物業(yè)執(zhí)行“誰(shuí)裝修,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和

  “預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制。

  二、乙方防火職責(zé)范圍為:一切因乙方裝飾裝修工程,所能引起事故的防火消防區(qū)域及隱患。

  三、乙方防火職責(zé)為:

  1、協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人搞好消防工作,共同維護(hù)小區(qū)防火安全。

  2、負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作,確保本區(qū)域安全。

  3、認(rèn)真貫徹、宣傳、執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》以及其他消防規(guī)定。

  4、協(xié)助甲方保護(hù)好本小區(qū)公共場(chǎng)所的消防設(shè)施、設(shè)備,愛(ài)護(hù)消防器材。

  5、協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人定期組織消防檢查,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施,把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。

  6、檢查、上報(bào)本區(qū)域裝修工程,糾正處理本區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。

  第五條竣工驗(yàn)收

  裝修完成后,乙方須提前書(shū)面通知甲方約定竣工驗(yàn)收時(shí)間,甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)五個(gè)工作日內(nèi),由工程、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收,驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改,因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用,均有施工方承擔(dān)。

  第六條裝修保證金

  一、為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全,甲方收取乙方保證金

  每戶20xx元。

  二、裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用(以甲方驗(yàn)收合格之

  日停止計(jì)費(fèi)),3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,按規(guī)定退還尾款。如驗(yàn)收不合格,甲方繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費(fèi)用。

  第七條其它事項(xiàng)

  一、因裝修所造成的房屋損害及非法拆改附屬設(shè)施造成的損失,由乙方連帶

  承擔(dān)一切責(zé)任。

  二、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:_______

  代表人:_______ _______年_______月_______日

  乙方簽章:_______

  代表人:_______ _______年_______月_______日

房屋裝飾協(xié)議10

  物業(yè)管理方:**物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  業(yè)主: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  房號(hào):【**】 幢 樓 號(hào)

  依據(jù)《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方同意簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》:

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、甲方根據(jù)政府部門(mén)關(guān)于裝飾裝修安全管理規(guī)定,制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》;

  2、甲方特別重申《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》第五條"房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性、和結(jié)構(gòu)安全,不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

  3、裝修期間,乙方應(yīng)配合甲方對(duì)裝修隊(duì)的管理,使其服從和接受物業(yè)管理公司的管理,嚴(yán)格按照申報(bào)的方案進(jìn)行施工。

  二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

  1、乙方只要在不違反結(jié)構(gòu)安全規(guī)定和不破壞房屋原有的整體性,不影響建筑物外觀的情況下有權(quán)根據(jù)自己對(duì)房屋使用需要進(jìn)行裝修;

  2、乙方同意并遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》并按規(guī)定中的相關(guān)條款辦理,同時(shí)督促裝修公司交納裝修保證金,建渣清運(yùn)費(fèi)、樓道清潔維護(hù)費(fèi)及辦理《裝修施工證》;乙方在辦理完裝修許可手續(xù),并繳納相關(guān)費(fèi)用后,才能進(jìn)場(chǎng)裝修。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下:

  裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納

  1)住宅每戶繳納人民幣1000元;

  2)商業(yè)用房每間繳納人民幣1000元;

  3)竣工后三個(gè)月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無(wú)息退還裝飾裝修押金。

  預(yù)交裝修期間的水費(fèi)100元/戶(完工后結(jié)算);

  樓道清潔維護(hù)費(fèi)60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費(fèi)用于樓道清潔和樓道的二次維護(hù));

  建渣清運(yùn)費(fèi):(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對(duì)建筑垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。)

  1)住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;

  2)商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。

  施工證:

  1)押金:按每個(gè)50元繳納(施工完畢憑證退還);

  2)工本費(fèi):按每個(gè)10元繳納。

  出入證:

  1)出入證押金:按每個(gè)10元繳納(施工完畢憑證退還);

  2)出入證工本費(fèi):按每個(gè)5元繳納。

  3、因裝修造成對(duì)樓宇、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的.損壞,乙方愿意承擔(dān)一切損失及費(fèi)用;

  4、乙方愿意對(duì)所雇用之裝修公司及其員工若有行為不端時(shí)依照法律、法規(guī)和各項(xiàng)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

  5、乙方設(shè)置廣告牌必須到工商、城管等相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù),經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

  三、甲方有權(quán)對(duì)乙方裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,并依據(jù)有關(guān)規(guī)定糾正其在裝修過(guò)程中出現(xiàn)的違規(guī)行為;根據(jù)其違規(guī)行為的情況,責(zé)令其停止施工,限期改正,恢復(fù)原狀、賠償損失或報(bào)房管、城管、工商、公安等相關(guān)部門(mén)處理。

  四、本協(xié)議共3頁(yè)一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本約定自簽字之日起生效。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  甲方代表簽章:

  乙方代表簽章:

  簽約時(shí)間: 年 月 日

房屋裝飾協(xié)議11

  甲方:管理處

  乙方:(業(yè)主或物業(yè)使用人)

  丙方:(裝修公司)

  茲有業(yè)主(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)委托裝修公司(丙方)對(duì)其購(gòu)買(mǎi)(或租賃):1、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū) 幢 單元 室、2、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)商鋪 號(hào)進(jìn)行裝修。香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),為加強(qiáng)對(duì)青田香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)

  一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序,使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)的實(shí)際情況,制定本協(xié)議書(shū)。

  一、裝飾裝修申請(qǐng)程序

  1、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到龍東小區(qū)物管公司管理處客服中心接待大廳登記,物業(yè)管理公司管理處對(duì)業(yè)主(使用人)的資格進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)后領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。

  2、業(yè)主本人選定裝修施工單位,確定裝修方案,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

  3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)。

  (1)、填好裝修申請(qǐng)表;

  (2)、裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);

  (3)、裝修項(xiàng)目明細(xì)表(可在裝修申請(qǐng)表上載明);

  (4)、裝修方案;

  (5)、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。

  (6)、辦公樓或商場(chǎng)、商鋪的裝修面積≥50平方米以上,需到縣消防管理部門(mén)申報(bào)審批,審批后按審批要求進(jìn)行裝修。

  4、物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門(mén),在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后,現(xiàn)場(chǎng)予以審批,裝修方案的審批原則如下:

  (1)、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu):

  (2)、不能破壞建筑物的建筑面積;

  (3)、確定用電負(fù)荷;

  (4)、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗(yàn)措施;

  (5)、裝修方案是否符合防火要求;

  (6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類(lèi)管道;

 。7)、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的'檢修孔必須留出,以便今后維修疏通;

  (8)、請(qǐng)勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)原有設(shè)備和管道位置,確需改動(dòng),應(yīng)經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。否則業(yè)主(住戶)自己承擔(dān)一切后果;

  (9)請(qǐng)勿擅自鑿除樓地面原水泥層面,若因裝修施工造成滲漏,住戶應(yīng)立即無(wú)條件予以修復(fù),并作必要的防滲水試驗(yàn),地面請(qǐng)不要用超重材料裝修;

  (10)不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開(kāi)設(shè)門(mén)梯、窗口等;

  5、裝修方案經(jīng)審批同意后,與業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人簽訂《香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)》,然后由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用;

  6、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等;

  7、管理處不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核,僅對(duì)違反國(guó)家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及香溢廣場(chǎng)、香溢新城住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見(jiàn)。

  8、業(yè)主/裝修單位須嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議之管理規(guī)定。

  9、若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公司填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理;

  10、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

  11、初次驗(yàn)收通過(guò)之日起__月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

  二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)

  序號(hào)

  收費(fèi)項(xiàng)目

  繳費(fèi)主體

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  備注

  1

  裝修保證金

  業(yè)主

  住宅:5000元/戶

  商鋪:5000元/戶

  1、裝修保證金,其它性質(zhì)物業(yè)另行約定;

  2、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;

  裝修出入證押金及工本費(fèi)

  裝修公司

  出入證押金:20元/個(gè)

  工本費(fèi):5元/個(gè)

  三、裝飾裝修管理細(xì)則

 。ㄒ唬、前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制,當(dāng)業(yè)主開(kāi)始入住生活后裝修施工時(shí)間為:周一至周五8:00-12:00,14:00-19:00,周六、日9:30-12:00,14:00-19:00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工,禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定,物管公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰;

 。ǘ、業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門(mén)的批

 。ㄈ、裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;

  (四)、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備;

 。ㄎ澹楸WC物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一與美觀,營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍,裝修活動(dòng)中將禁止下列行為,請(qǐng)業(yè)主(使用人)給予理解和配合;

  1、未經(jīng)房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu);

  2、損壞原有公共設(shè)施,降低使用效果;

  3、搭建建筑物、構(gòu)筑物;

  4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī);

  5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

  6、改變住宅外立面材質(zhì)及顏色;

  7、改變物業(yè)周邊景觀效果。

 。、陽(yáng)臺(tái)、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若確實(shí)需要,經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一設(shè)計(jì),根據(jù)實(shí)際情況批準(zhǔn)安裝在指定位置,不得突出外墻面,不得超出窗洞口.

  (七)、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定以及管理處的有關(guān)規(guī)定。

  1、二次裝修期間嚴(yán)禁損壞或封閉消防設(shè)施設(shè)備,裝修單位應(yīng)按消防部門(mén)規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施(每100平方米配2只4公斤的滅火器),并配備盛水器皿;

  2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè),如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng);

  3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人;

  4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染;

  5、在室內(nèi)裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定,確保不發(fā)生火災(zāi)和火警事故;

  6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。

  7、施工中使用易燃易爆物品時(shí),須提前做好易燃品的存放工作,并呈報(bào)管理處辦理相關(guān)手續(xù),得到管理處批準(zhǔn)后方可帶入,定點(diǎn)專(zhuān)柜存放,物品存入量不宜過(guò)多,以當(dāng)日使用量為限,施工完畢后,須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng);

  8、施工區(qū)域禁止吸煙;

  9、施工動(dòng)火,一律到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定,否則一切后果自負(fù)。

  10、未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物管公司的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除,違者承擔(dān)違約金人民幣500元。

  11、發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理,迅速通報(bào)管理處,按手動(dòng)報(bào)警器(或撥打119)進(jìn)行報(bào)警,并如實(shí)報(bào)告事故現(xiàn)場(chǎng),配合調(diào)查;

  12、現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該清理完畢,袋裝后定點(diǎn)放置,特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除,設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé),施工廢料或垃圾嚴(yán)禁堵塞消防通道,嚴(yán)禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施,保證現(xiàn)場(chǎng)清潔;

  13、各施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

  14、如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

  15、施工人員下班時(shí),應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng),防止留下火險(xiǎn)隱患,人員離開(kāi)將電氣設(shè)備電源切斷;

 。ò耍榇_保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:

  1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定;

  2、裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于進(jìn)戶門(mén)內(nèi)側(cè),以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促;

  3、裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證,不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩,不得進(jìn)入小區(qū)公共休閑場(chǎng)所;

  4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易座便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在區(qū)內(nèi)隨地便溺;

  5、不得在施工場(chǎng)地內(nèi)留宿過(guò)夜,特殊情況需向管理處申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)毓膊哭k理暫住證;

  6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等工作時(shí)需遵守管理處的規(guī)定,裝運(yùn)車(chē)輛卸完材料后立即開(kāi)走,車(chē)輛停放不能影響交通

  7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,請(qǐng)勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,請(qǐng)勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等;

  8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門(mén)的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(或由管理處代收)。裝修垃圾,必須袋裝,并扎緊代口防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn),非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi),禁止在公共場(chǎng)所隨意堆放;

 。ň牛、裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理,請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:

  1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知管理處;若需延長(zhǎng)施工工期,請(qǐng)?zhí)崆?天到管理處備案;

  2、裝修完畢后,向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時(shí)請(qǐng)將竣工圖抄送管理處,以便管理處核實(shí)并存檔備查;

  3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修,保持好通過(guò)室內(nèi)的共用設(shè)施、消防設(shè)備的完好及安全通道暢通,不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出,以更今后維修疏通;

 。ㄊ、裝修工程若施工不當(dāng),將給業(yè)主(使用人)今后的生活居住帶來(lái)較大影響,管理處提醒業(yè)主(使用人)裝修時(shí)注意以下事項(xiàng):

  1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的,應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做好養(yǎng)水實(shí)驗(yàn),并把書(shū)面資料交管理處備案;

  2、為確保用電安全,切勿將室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線,所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管,切勿直埋;

  3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門(mén)辦理擴(kuò)容手續(xù),經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門(mén)施工并報(bào)管理處備案;

  4、裝修前請(qǐng)對(duì)門(mén)、窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做適當(dāng)?shù)谋Wo(hù),以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路,對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù);

  5、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉,切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞,切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施,因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;

  6、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處,并在管理處人員指導(dǎo)下在指定空調(diào)架位置上安裝;

  7、裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后,應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行養(yǎng)水測(cè)試,如未做養(yǎng)水測(cè)試,今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。

 。ㄊ唬(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合。

  (十二)、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn),在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。

  四、違約責(zé)任

  本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)簽字蓋章后立即生效,具有同等法律效力,各方必須遵守。如發(fā)現(xiàn)有乙方(丙方)違約的,視違約的實(shí)際情況,違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元,并主動(dòng)按本協(xié)議予以糾正及承但相應(yīng)責(zé)任。

  五、糾紛的解決

  裝飾裝修管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人,可以協(xié)商或者調(diào)解解決,也可按下列兩種方式處理:

  1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。

  甲方(簽字蓋章):

  乙方(簽字蓋章): 聯(lián)系電話:

  丙方(簽字蓋章): 聯(lián)系電話:

  簽定日期: 年 月 日

房屋裝飾協(xié)議12

  甲方:______________

  乙方(房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人):___________________

  乙方房屋的基本情況:______________房屋位置:________________建筑面積:_________________㎡

  為規(guī)范上述房屋的裝飾裝修行為,保證房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定,經(jīng)協(xié)商,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條乙方承諾裝修房屋時(shí),遵守國(guó)家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)《業(yè)主手冊(cè)》中裝修有關(guān)管理規(guī)定。

  第二條乙方裝修房屋前,須填寫(xiě)《業(yè)戶裝修施工申報(bào)審批表》報(bào)甲方審核,辦理施工許可證、裝修人員施工卡后,方可施工。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)當(dāng)首先安裝大便器,嚴(yán)禁隨地大小便。

  第三條凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、非承重墻體和明顯加大荷載的(如改裝地?zé)峁┡?,乙方須自行到吉林市房屋安全行政主管部門(mén)審批后,方可施工,改裝地?zé)岜仨毘サ孛婺ɑ覍,以減輕樓體負(fù)荷。

  第四條乙方裝飾裝修房屋時(shí),禁止下列行為:

  1、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。

  2、將無(wú)防水要求的房間改成有防水要求的房間。

  3、拆改或損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。

  4、搭建建筑物或構(gòu)筑物,改變住宅立面(如封閉陽(yáng)臺(tái)等)。

  5、侵占公共空間,損害公共部位,擅自拆改供水、供暖、供電、供氣、有線、通訊、煙道、通風(fēng)口、下水管等公共設(shè)施,取消進(jìn)戶總閥門(mén)。

  6、安裝太陽(yáng)能熱水器、燃?xì)鉄崴骱臀窗匆?guī)定位置安裝空調(diào)。

  7、擅自刨鑿樓板,切斷樓板中受力鋼筋、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

  8、擅自在墻上開(kāi)門(mén)窗等洞口或擴(kuò)大墻上原有的門(mén)窗等洞口尺寸。

  9、封閉主下水管線檢查口及衛(wèi)生間棚面下水檢查口。

  10、拆除自來(lái)水表防盜環(huán)。

  11、未經(jīng)甲方許可私自攀登屋面,破壞屋面防水和安裝設(shè)施、設(shè)備。

  12、其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全、使用安全、周?chē)课菔褂煤蛽p害公共利益的行為。如確需拆改自用供暖、供用燃?xì)庠O(shè)施,乙方應(yīng)自行到相關(guān)部門(mén)或單位辦理審批手續(xù),供用燃?xì)庠O(shè)施改造必須由燃?xì)夤芾韱挝恢付ǖ膶?zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍施工,并將審批手續(xù)復(fù)印件交甲方存檔。

  第五條乙方應(yīng)當(dāng)保證其所聘請(qǐng)的承擔(dān)裝修義務(wù)的公司及相關(guān)人員遵守國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的相關(guān)條款,否則因違章裝修造成甲方損失,甲方有權(quán)依據(jù)損壞程度直接追究乙方賠償責(zé)任并有權(quán)向吉林市房屋安全行政主管部門(mén)申請(qǐng)追究賠償金。

  第六條乙方辦理入伙手續(xù)時(shí),同意委托甲方有償清運(yùn)裝修垃圾,并向甲方繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶2元/平方米(按建筑面積),如果改做地?zé)峁┡,另繳納2元/平方米(按建筑面積)。裝飾裝修房屋所產(chǎn)生的'裝飾裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)裝袋后,自行清運(yùn)到甲方指定地點(diǎn),由甲方統(tǒng)一進(jìn)行有償清運(yùn)。

  第七條裝修人員施工卡,由乙方或裝修公司負(fù)責(zé)人持裝修施工人員的照片2張、身份證(外地人員持公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的暫住證)及復(fù)印件1張到甲方服務(wù)中心登記辦理,并交納施工卡工本費(fèi)(每卡3元),裝修結(jié)束后必須交還甲方;如遺失所帶來(lái)的后果由乙方負(fù)責(zé)。裝修施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶施工卡,否則甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。乙方必須向裝修施工人員詳細(xì)介紹本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。如裝修施工人員違章作業(yè)造成損失,由乙方和裝修公司承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修全過(guò)程應(yīng)無(wú)條件接受當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和甲方工作人員的監(jiān)督、檢查,無(wú)身份證、無(wú)暫住證、無(wú)固定住址等三無(wú)人員不得在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修施工。

  第八條乙方裝修時(shí)不得使用超過(guò)環(huán)保所規(guī)定的高噪音設(shè)備,裝修施工時(shí)間為每天上午8:00時(shí)至11:30時(shí)、下午13:00時(shí)至18:00時(shí),拆打時(shí)間為每天上午_________時(shí)至____________時(shí)、下午____________時(shí)至_______________時(shí)(周六、周日和重大節(jié)假日施工禁止擾民),其他時(shí)間不得施工。

  第九條乙方裝修期間,施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器并采取必要的安全防火措施。

  第十條乙方在裝修期間,進(jìn)入小區(qū)的散裝材料(如水泥、沙子、鵝卵石、紅磚等容易污染環(huán)境的物料)須由運(yùn)入人員到服務(wù)中心交納保證金______________元,并簽定《協(xié)議書(shū)》后放行;在本小區(qū)公共區(qū)域裝卸此類(lèi)物料,需鋪墊布和遮蓋布,搬運(yùn)后需立即清掃干凈。材料按《協(xié)議書(shū)》規(guī)定運(yùn)入裝修單元后,由房管員根據(jù)《協(xié)議書(shū)》規(guī)定檢查合格后,返還保證金本金;如有違約情況,按《協(xié)議書(shū)》規(guī)定辦理;其它裝修材料和工具進(jìn)入,保安員將根據(jù)《業(yè)戶裝修施工申報(bào)審批表》內(nèi)容給予放行;物品外搬必須有甲方開(kāi)具的《放行條》。

  第十一條乙方裝修時(shí),必須保證房屋及其附屬設(shè)施的安全和毗鄰住戶的正常使用,房屋共用設(shè)施設(shè)備(如上下水主管線、天然氣、供熱管線、排煙道、排風(fēng)道、智能化系統(tǒng)等)及與此相關(guān)的設(shè)施設(shè)備(如上水閥門(mén)、下水檢查口等),不得進(jìn)行封閉式裝修,否則當(dāng)進(jìn)行設(shè)施維修時(shí),如需拆除裝修,其損失由乙方自行承擔(dān)。

  第十二條因乙方裝修造成下水道堵塞、滲漏、停電、停水、火災(zāi)及損壞他人物品等,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償所造成的一切損失。

  第十三條因乙方在裝修過(guò)程中對(duì)房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備造成損壞的,乙方應(yīng)按要求予以恢復(fù)或賠償損失。逾期未完成,甲方有權(quán)要求其停止施工;如由甲方恢復(fù),所需一切費(fèi)用由乙方賠償給甲方。

  第十四條乙方裝修過(guò)程中,如在包窗口時(shí)除去窗口保溫沙漿,造成窗口透風(fēng)、透寒、返潮、霉變等后果,由乙方自行負(fù)責(zé)。

  第十五條乙方在安裝窗臺(tái)板時(shí),不能去除窗臺(tái)保溫沙漿,否則發(fā)生窗臺(tái)漏水、返水、玻璃結(jié)露等現(xiàn)象,由乙方自行負(fù)責(zé)。

  第十六條乙方在本小區(qū)的公共部位一律不準(zhǔn)從事裝修、堆放等活動(dòng),如不遵守此規(guī)定,甲方有權(quán)要求其停工,并由乙方賠償所造成的一切損失。

  第十七條乙方違章裝修的必須予以恢復(fù),并承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)甲方可根據(jù)情節(jié)做如下處理:

  1、要求停工;

  2、要求恢復(fù)原狀;

  3、報(bào)請(qǐng)吉林市房屋安全行政主管部門(mén)處理;

  4、向乙方追索賠償金;

  5、向人民法院提起訴訟,由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

  第十八條乙方裝修完畢后,應(yīng)向甲方申請(qǐng)核驗(yàn),甲方將在接到報(bào)驗(yàn)后的3日內(nèi)進(jìn)行初驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題告知業(yè)主整改;3個(gè)月后,乙方提出終驗(yàn)要求,甲方會(huì)同吉林市房屋安全行政主管部門(mén)對(duì)裝修工程進(jìn)行終驗(yàn)。

  1、終驗(yàn)后確定無(wú)違反國(guó)家關(guān)于裝修的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程,視為驗(yàn)收合格。

  2、有違反國(guó)家關(guān)于裝修的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)向乙方追索賠償金。

  3、甲方應(yīng)將賠償金作為本物業(yè)的房屋維修費(fèi)用,專(zhuān)款專(zhuān)用。

  第十九條本協(xié)議未盡事宜均遵照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:____________________乙方簽章:_______________________

  代表人:__________________代理人:_____________________________

  ______年_____月_____日_________年______月________日

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