樓盤銷售代理合同2篇

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的樓盤銷售代理合同，歡迎大家分享。

樓盤銷售代理合同1

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　甲方為位于之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項(xiàng)

　　甲方現(xiàn)委托乙方為“項(xiàng)目”全盤(總建面：平方米)獨(dú)家策劃及銷售代理商。

　　委任期暫定為自二零零六 年 月 日起至“項(xiàng)目”一期(總建面：平方米)銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。

　　“項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%(百分之貳點(diǎn)貳)計(jì)算，具體銷售均價(jià)參照市場行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)(銷)售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　市場基礎(chǔ)調(diào)研

　　項(xiàng)目市場定位

　　項(xiàng)目投資分析

　　項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化

　　項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　項(xiàng)目總體營銷思路

　　項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃

　　開盤方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案

　　項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制

　　銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核

　　接待中心與銷售道具布置建議

　　樣板房裝飾方案建議

　　戶外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核

　　銷售策略及案場銷售模式

　　銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　　銷售代理

　　(以上工作完成的具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。)

　　四、費(fèi)用支付

　　合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣30萬元(人民幣伍拾萬元整)直至開盤銷售;若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費(fèi)5萬元(人民幣捌萬元整)，直至項(xiàng)目正式開盤。

　　項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個(gè)月起，甲方在每月的'前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的2.2%(百分之貳點(diǎn)貳)結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

　　結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。

　　銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。

　　五、甲方責(zé)任

　　甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　　甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。

　　甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等)。

　　甲方應(yīng)于月日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應(yīng)的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　甲方應(yīng)于月日左右提供乙方所要求制作的銷售道具(如模型等)。

　　甲方確保項(xiàng)目能夠于月日前具備開盤條件。

　　對(duì)乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。

　　甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營運(yùn)費(fèi)用。

　　甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。

　　甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。

　　六、乙方責(zé)任

　　乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。

　　乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。

　　在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開例會(huì)，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　　任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　　乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　　乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。

　　乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　　在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場形象。

　　乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

　　乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　　合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

　　本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效;

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　簽定日期： 年 月 日

樓盤銷售代理合同2

　　甲方(委托方)：_______

　　地址：_______

　　乙方(承接方)：_______

　　地址：_______

　　本合同術(shù)語解釋：

　　1)該項(xiàng)目：指_______(現(xiàn)定名)。

　　2)營銷代理服務(wù)費(fèi)：指甲方付給乙方的營銷策劃及銷售代理傭金。

　　3)成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購商品

　　房首期房款的客戶。

　　4)買賣合同：指《商品房買賣合同》。

　　5)銷售總額：客戶購買房款及附屬物的總額。

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，就甲方投資開發(fā)的項(xiàng)目的策劃及營銷代理合作事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條項(xiàng)目名稱及地址

　　1、項(xiàng)目名稱：

　　2、項(xiàng)目地址：_______省_______縣，可售面積約_______萬㎡。

　　第二條委托內(nèi)容及時(shí)間

　　1、甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)建設(shè)于本協(xié)議第一條列明項(xiàng)目的房屋及其附屬物的全案營銷策劃和銷售代理業(yè)務(wù)。

　　2、自本協(xié)議簽訂日至銷售率達(dá)到項(xiàng)目總房源總量的90%。每次推盤前由甲乙雙方確定當(dāng)期銷售任務(wù)。

　　第三條代理底價(jià)

　　委托代理的詳細(xì)房源及分戶底價(jià)表以附件為準(zhǔn)，對(duì)外銷售價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)底價(jià)另行確定。

　　第四條全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)費(fèi)

　　1、乙方營銷策劃服務(wù)費(fèi)按照月費(fèi)收取，費(fèi)用為_______萬元/月

　　2、本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付前期策劃服務(wù)費(fèi)2萬元(誠意金)，整。(此費(fèi)用在乙方首月營銷策劃服務(wù)費(fèi)中扣除)。

　　3、營銷代理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

　　開盤前甲乙雙方確定銷售均價(jià)，并按該均價(jià)制定分戶銷售價(jià)，按該價(jià)格售出的房屋及其附屬物，乙方按銷售總款的2%提取。如在實(shí)際銷售中乙方在開盤后2個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的30%則乙方按銷售總款的2.5 %提取;4個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的50%則乙方按銷售總款的3%提取;6個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的`70%則乙方按銷售總款的3.5 %提取;8個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的90%則乙方按銷售總款的提取;

　　4、營銷代理服務(wù)費(fèi)的付款辦法：

　　1)甲方在乙方每個(gè)工作月后的日內(nèi)支付乙方上月營銷策劃服務(wù)月費(fèi)。

　　2)乙方按該項(xiàng)目銷售總款的固定比例(第四條第3小條所列營銷代理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn))計(jì)提。甲乙雙方同意凡收取首期款，簽訂《商品房買賣合同》后即視為該套房屋完成銷售，并按實(shí)際到款額結(jié)算營銷代理服務(wù)費(fèi)。

　　3)甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式，向乙方支付當(dāng)月營銷代理服務(wù)費(fèi)。

　　4)若因甲方關(guān)系或團(tuán)購等原因，致使成交價(jià)格低于附件中銷售價(jià)格，則乙方按《商品房買賣合同》銷售總款的2 %提取;

　　5)自該項(xiàng)目正式開盤銷售至合同終止時(shí)，甲方應(yīng)在每月7日前支付乙方上月營銷代理費(fèi)。

　　第五條雙方的責(zé)任及權(quán)利

　　(一)、乙方

　　1、根據(jù)甲方的要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的調(diào)查、分析和研究工作，為詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書提供決策依據(jù)，及時(shí)完成營銷企劃工作。

　　2、配合甲方與各設(shè)計(jì)部門進(jìn)行溝通，從市場經(jīng)營的角度提出各項(xiàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的有關(guān)建議。

　　3、負(fù)責(zé)銷售管理及客戶網(wǎng)絡(luò)管理工作，按計(jì)劃完成該項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。

　　4、按策劃案要求，本著節(jié)約、高效的原則完成開盤前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作并經(jīng)甲方審定、確認(rèn)后予以實(shí)施。

　　5、提供各類創(chuàng)作項(xiàng)工作，包括電視、電臺(tái)廣告創(chuàng)意、各類宣傳物料、平面廣告的文案及設(shè)計(jì)(項(xiàng)目樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、報(bào)紙雜志廣告等)和軟性文章的編寫工作，及時(shí)報(bào)甲方審查。

　　6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目房源控制與購房人洽談、封房、定金收取(定金由甲方指定財(cái)務(wù)人員收取)，并與購房人簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，催交房款。

　　7、根據(jù)市場情況，及時(shí)制定和調(diào)整推廣策略、促銷策略、銷售策略。

　　8、組建項(xiàng)目小組操作該項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)管理、培訓(xùn)、考核等工作。乙方聘用人員的工資、傭金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　9、合作期間，除做好項(xiàng)目的營銷策劃，應(yīng)盡量協(xié)助甲方地產(chǎn)品牌的塑造與提升。

　　10、根據(jù)甲方確定的銷售說辭一致對(duì)外，不隨便給客戶承諾。

　　11、乙方派駐人員應(yīng)維護(hù)甲方形象及利益。

　　(二)、甲方

　　1、甲方向乙方書面提供該項(xiàng)目的有關(guān)證件、真實(shí)準(zhǔn)確的文字、圖片、數(shù)據(jù)等資料。

　　2、辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件及戶型圖，保證無任何虛假或非法之處，并且無任何法律糾紛。

　　3、甲方保證按圖施工，按期按質(zhì)完成本案建筑工程。戶型、配套、用材等需要變更時(shí)，甲方須在第一時(shí)間以書面通知乙方，否則乙方不承擔(dān)造成的后果。

　　4、提供已裝修完畢的售樓部一處，提供銷售現(xiàn)場空調(diào)、電視、音響、沙盤、談判桌椅等辦公家具;電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公用品;承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的水、電、電話、上網(wǎng)費(fèi)。

　　5、授權(quán)專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通、協(xié)調(diào)、交接、確認(rèn)并在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢購房客戶的銀行按揭放款等工作。

　　6、委派財(cái)務(wù)專業(yè)人員和銀行按揭專員配合乙方工作，并負(fù)責(zé)所有合同、協(xié)議審核蓋章、相關(guān)款項(xiàng)的收取、辦理按揭貸款等事項(xiàng)。

　　7、根據(jù)本合同之第四條向乙方支付營銷代理服務(wù)費(fèi)。

　　8、若甲方未能在指定期限內(nèi)履行以上責(zé)任，委托日期的起算日期順延。

　　(三)、以下服務(wù)由甲方委托第三方并支付費(fèi)用。

　　1.各類物料(印刷品、噴繪等)的制作與印刷;

　　2.媒體廣告實(shí)施及代理發(fā)布;

　　3.電視廣告、電臺(tái)廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等項(xiàng)目的制作部分;

　　4.沙盤制作、樣板間裝修、CAD效果圖(含高精確度帶家私戶型圖)的繪制;

　　5、消費(fèi)者及目標(biāo)客戶群調(diào)研、座談、禮品等支出;

　　6、聘用的售樓處保潔、發(fā)宣傳單、直銷人員的工資及提成等費(fèi)用。

　　7、第三地工作所發(fā)生的差旅費(fèi)用、住宿費(fèi)用等;

　　第六條違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，及時(shí)向乙方支付營銷代理服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，乙方將按照每日萬分之三的比例向甲方收取滯納金。逾期兩月以上，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方全額支付所欠營銷代理服務(wù)費(fèi)。

　　2、在本合同終止時(shí)，甲方在5日內(nèi)付清已簽《商品房買賣合同》的全部營銷代理服務(wù)費(fèi)，只簽訂認(rèn)購書客戶，按乙方應(yīng)得營銷代理服務(wù)費(fèi)的70%支付。

　　3、合同執(zhí)行過程中，甲方不得自行或委托第三方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售，否則甲方須向乙方支付違約金人民幣叁拾萬元整(300000元)，而且已賣出的所有商品房，乙方有權(quán)按照本合同第四條約定的比例提取營銷代理服務(wù)費(fèi)。

　　4、合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各自損失各自承擔(dān)。

　　第七條合同的終止和變更

　　1、合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作做妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

　　2、合作期內(nèi)，一方擬提前解除本合同，須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方，并闡明理由。

　　第八條其它

　　1、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同自雙方簽字蓋章后生效，本合同的簽定地為_______市_______縣。

　　3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　4、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力，如協(xié)商不能解決，甲乙雙方約定在人民法院提起訴訟。

　　甲方：_______乙方：_______

　　法定代表人：_______法定代表人：_______

　　委托代理人：_______委托代理人：_______

　　簽定時(shí)間：_______年_______月_______日