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寫字樓招商代理合同

　　在當今不斷發(fā)展的世界，我們用到合同的地方越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家整理的寫字樓招商代理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

寫字樓招商代理合同

寫字樓招商代理合同1

　　甲方（委托方）：_________________________

　　乙方（受托方）：_________________________

　　經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方代理的___________物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）委托乙方開展租賃代理事宜，達成如下合同條款：

　　一、委托事項

　　甲方委托乙方代理該物業(yè)的租賃、銷售事宜，但不享有租賃代理服務權，甲方有權就該項目委托其它的租賃代理公司。

　　二、委托代理的物業(yè)情況

　　（一）該物業(yè)坐落位置：______________

　�。ǘ┍竞贤Q“該物業(yè)”是指：__________________物業(yè)委托出租部分，建筑面積約為_______ /平方米。

　　三、委托期限

　�。ㄒ唬┪衅谙逓樽员竞贤е掌�1年(生效之日亦雙方簽署日期為準)。本合同期滿時，任何一方如需要續(xù)約，可提前一個月以書面的形式向另一方提出，續(xù)約的期限及條件按實際情況由雙方另行商定。

　�。ǘ┰诒竞贤行趦�(nèi)，除非甲方或乙方違約，否則任何一方不得單方面終止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的條件下，可以提交乙方履行合同所需的補充資料。

　　四、甲方的責任和義務

　　1.1甲方正式委托乙方全權代理____物業(yè)的招商和銷售服務工作，并向乙方提供開展工作所需招商合同、銷售合同、工期安排、物業(yè)交付標準等資料。

　　1.2自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方需向乙方提供招商或者銷售所需的一切相關證明材料。甲方需向乙方提供該項目合法性法律手續(xù)（包括但不限于證明文件），以及與本合同服務內(nèi)容有關的項目背景資料，并保證一切文件資料的合法性和準確性。如因甲方所提交的前述資料存在虛假或其他違法情形的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。

　　1.3甲方負責項目內(nèi)部的改造工程等。

　　1.4甲方保證委托乙方招商、銷售的'物業(yè)需無抵押、凍結、經(jīng)濟糾紛等。

　　1.5甲方負責免費提供乙方工作人員為本項目開展招商和銷售工作的辦公場地及辦公設備，包括：聯(lián)絡電話、員工工服、辦公桌椅、電腦、計算器、復印機、打印機及辦公類易耗品，并支付招商部和銷售部的水、電、物管及用于招商、銷售用途的電話費用、網(wǎng)費等。

　　1.6甲方需派出專人配合調(diào)研、招商、銷售工作，負責核查招商合同、銷售合同、收款、協(xié)助辦理合同簽約、銷售按揭等手續(xù)，并負責落實經(jīng)營者、投資者的合理要求等工作。乙方人員離職一年內(nèi)未經(jīng)乙方同意甲方不得擅自錄用。

　　1.7甲方有權定期檢查乙方工作，但對乙方內(nèi)部工作及分配不予干涉。

　　1.8甲方承擔本項目的招商及銷售推廣費用，包括但不限于：媒體廣告、報紙、電視、廣播、印制宣傳材料、招商書、銷售書；現(xiàn)場招商部、銷售部的建設、修改、包裝與及質(zhì)量提升；現(xiàn)場圍擋或樓體戶外廣告媒體、招商、銷售活動推廣派發(fā)等費用，項目招商、銷售推廣方案及現(xiàn)場改良工程，由乙方及相關配合單位（廣告公司、裝修公司等）向甲方提報通過后實施。

　　1.9甲方有義務作好本合同的保密工作，以免對招商、銷售造成不利影響。

　　1.10甲方執(zhí)行乙方確認的項目推廣計劃，并負責提供廣告公司的設計及制作、發(fā)布等費用。

　　1.11對于乙方人員就甲方非哈爾濱的商業(yè)項目進行商業(yè)顧問服務所產(chǎn)生的往返交通費用和人員食宿，均由甲方全部承擔。

　　1.12甲方提供乙方招商、銷售人員工作餐（如有食堂乙方可承擔伙食費）。

　　1.13甲方隨時提供調(diào)研、招商、銷售工作中乙方用車。

　　1.14甲方負責安排財務工作人員統(tǒng)一收取項目全部租金和定金。

　　五、乙方的責任和義務

　　2.1乙方負責制定工作計劃并按計劃實施。

　　2.2乙方負責本項目商業(yè)部分的調(diào)研、招商、銷售工作及實施。

　　2.3乙方負責工作人員的招聘、培訓、指導、解聘，所有招商及銷售人員均由乙方負責統(tǒng)一管理。本項目招商、銷售人員工資、傭金、培訓費用由乙方承擔。

　　2.4乙方需按照合同約定時間完成招商、銷售任務指標，嚴格執(zhí)行招商租賃價格、銷售價格及付款方式。

　　2.5乙方不得冒用甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務。

　　2.6乙方需按照甲方認可宣傳資料范圍進行宣傳。

　　2.7乙方應密切與廣告公司合作，廣告平面設計方案經(jīng)甲方認可后實施投放。

　　2.8乙方有權根據(jù)市場需要在雙方確定的租賃底價、銷售底價上溢價招商和銷售。

　　2.9乙方在宣傳中有署名權。

　　2.10乙方于本合同簽訂后派駐招商及銷售人員進駐案場開始工作，根據(jù)不同階段的工作內(nèi)容，總部派駐及本地招聘人數(shù)在8-10名。

　　六、招商租賃價格和銷售價格的制定：

　　1、招商租金價格和銷售價格由乙方提報并經(jīng)甲方確定，乙方按照甲方確定好的價格進行招商和銷售。乙方可根據(jù)實際招商情況向甲方提出合理化的建議。

　　2、本項目租金依據(jù)市場調(diào)研，甲乙雙方最終簽字確認為準，具體優(yōu)惠政策及租金標準以合同的補充協(xié)議體現(xiàn)。后期乙方根據(jù)招商進度，乙方可適當調(diào)整租金標準，但調(diào)整的租金標準需經(jīng)甲方認可。

　　3、本項目銷售價格依據(jù)市場調(diào)研及乙方提報雙方簽字為準，執(zhí)行中根據(jù)銷售進度可適當調(diào)整售價標準，但調(diào)整的售價標準需甲乙雙方共同參與制定并由乙方執(zhí)行。

　　七、全案服務費用及支付方式

　　甲方商業(yè)項目前期調(diào)研、定位、規(guī)劃對接、營銷方案費用總金額為人民幣￥萬元整（大寫人民幣元整），甲方分三次支付乙方，合同簽訂后3日內(nèi)于20xx年月日前支付￥元整（人民幣大寫整）；

　　第二筆費用于20xx年月日前支付萬元（人民幣大寫萬元整）；此階段完成撰寫并提交《項目調(diào)研定位報告初稿》（PDF格式）一份、提交《營銷方案報告初稿》一份（PDF格式）、完成規(guī)劃設計對接、審圖、修改服務。

　　第三筆費用于提交《項目定位報告終稿》、《營銷方案報告》3日內(nèi)支付萬元整（人民幣大寫萬元整）。

　　八、招商、銷售傭金和溢價傭金及支付方式：

　　1、招商期間甲方每月支付乙方服務月費___萬元整。招商代理傭金為成功招商客戶第一年年租金之___天的租金標準作為乙方傭金。

　　2、銷售期間甲方每月支付乙方服務月費__萬元整。銷售代理傭金的計提標準：按合同銷售總額的___％計提，甲方以實際銷售鋪位金額按規(guī)定比例向乙方支付銷售代理傭金。

　　4、支付方式：

　　月費支付：招商與銷售服務月費甲方于每月5日前支付乙方；傭金支付：乙方每月26日進行招商傭金、銷售傭金和溢價部分的統(tǒng)計工作，確認無誤后交予甲方，甲方于收到統(tǒng)計清單后3日內(nèi)進行核實，核實無誤后簽字確認，并于每月第5日前支付該筆費用。若甲方在收到乙方提交的統(tǒng)計清單后3日內(nèi)未簽字確認，也未提出書面異議，將視同甲方已經(jīng)審核無誤，與簽字確認具有相同效力，不得因此而影響該筆費用的按時支付。

　　九、免責條款

　　因不可抗力事由直接影響本合同的履行時，由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同責任、或者延期履行合同。

　　甲方（委托方）：_________________________

　　乙方（受托方）：_________________________

　　簽訂時間：

寫字樓招商代理合同2

　　委托人(甲方)：

　　地址：

　　法定代表人：職務：

　　受托人(乙方)：

　　地址：

　　法定代表人：職務：

　　為共同做好的招商工作，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，由甲方委托乙方(獨家)進行招商銷售管理事務，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條委托事務

　　由乙方以甲方名義對外推介_____商品城，并進行獨立招商運營活動。全權負責出租、經(jīng)營權出售。甲方保證所委托乙方招商租賃的_____商品城為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續(xù)，可以進行招商，并自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

　　第二條委托項目

　　1.項目名稱：

　　2.地址：

　　3.占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中一樓平方米，二樓平方米，三樓平方米,負一層平方米。

　　4.招商方式為：出租、經(jīng)營權出售。可采用的出租期限設定為：一至五年;經(jīng)營權出售期限設定為：五年、十年、十五年及二十年。

　　5.在委托期限內(nèi)，乙方須完成的招商任務為有效面積的80%，即：平方米。有效招商面積見附件《招商布局平面圖》。

　　第三條委托期限

　　1.委托期限為兩年，自20_年月日起至20_年月日止。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長叁個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得就該項目再委托其他代理商。

　　第四條委托招商價格

　　甲方確定租賃均價為元/㎡，銷售均價為元/㎡。乙方有權根據(jù)出租、出售情況，靈活掌握、決定浮動價格，同時還可決定房源的調(diào)整。但低于均價出租、出售的，不足部分由乙方補齊。

　　第五條費用、傭金及支付

　　1.費用 1.1本合同簽訂前已經(jīng)產(chǎn)生的招商、推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料等)由甲方負責。

　　1.2合同簽定后甲方需向乙方支付20萬元作為后期招商籌備費用。該費用應在本合同簽訂后叁日內(nèi)一次性由甲方交付乙方，該費用由乙方負責處置，甲方不予干涉;

　　1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并確認重新裝修招商部。乙方負責提供裝修方案并負責施工，裝修費用由甲方承擔;乙方須在本合同簽訂后三十天內(nèi)提交設計方案，甲方須在乙方提供設計方案后三日內(nèi)向乙方撥付相關費用。

　　2.傭金的付款方式及時間

　　2.1出租方式的部分，由乙方負責代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作為招商傭金，40%返給甲方;第二年收取全年租金的50%作為招商傭金;50%返給甲方;

　　2.2出售經(jīng)營權方式的部分，由甲方自行向商戶收取購買經(jīng)營權的款項。乙方按銷售金額的5%收取傭金。

　　2.3乙方須按約將扣除傭金后的剩余部分款項及時轉(zhuǎn)交甲方;甲方也須及時與乙方結算并支付乙方傭金。

　　2.4超過本合同約定的委托期限的應收款項，由甲方負責收取，但須及時向乙方支付傭金。

　　2.5價位提升的，超過均價的溢價部份雙方按五五分成。

　　2.6乙方已從出租方式中獲取前二年傭金的，則不再享有前二年部份的銷售傭金及溢價分帳。

　　2.7商家直接購買經(jīng)營權的，視為先租二年，后購買剩余年限的經(jīng)營權。乙方的傭金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進行結算。

　　2.8傭金按月結算，每月月末之日為當月的結算日，負有付款義務的一方須在次月的5日前以人民幣的形式將應付款支付給對方;若拖延支付的，則每日向?qū)Ψ街Ц端方痤~的5%0(千分之五)的滯納金。

　　第六條雙方責任

　　1.甲方責任

　　1.1甲方向乙方提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質(zhì)證、有關本項目的所有招商資料和政策，以及乙方所要求的相關資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其它費用的估算等)，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應及時通報乙方;

　　1.2甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備; 1.3甲方負責委托項目的物業(yè)管理工作，乙方負責委托期內(nèi)的商業(yè)管理工作;

　　1.4甲方出具正式委托乙方為本項目(的獨家)代理的委托書;

　　1.5所需文件和資料，甲方應于本合同簽訂后三天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　2.乙方責任

　　2.1乙方在招商活動中必須嚴格執(zhí)行國家的有關商業(yè)活動政策;

　　2.2乙方不得以甲方名義進行與代理商業(yè)無關的`經(jīng)濟社會活動;

　　2.3乙方在招商活動中應保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方透露;

　　2.4乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研咳嗽薄市場營銷人員組成，乙方可根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

　　2.5制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

　　2.6根據(jù)市場推廣計劃，制定招商計劃，安排時間表;

　　2.7在委托期內(nèi)，進行廣告策劃;

　　2.8派送宣傳資料;

　　2.9在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

　　2.10利用各種形式開展多渠道招商活動;

　　2.11乙方不得超越甲方授權向商戶作出任何承諾;

　　2.15委托期滿后將所有資料移交甲方。

　　第七條本合同的終止及變更

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商同意后終止本合同的，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用或者乙方未將扣除傭金后的剩余部分租金交付甲方的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第八條違約責任

　　1.甲方單方解除合同的，視為乙方已經(jīng)完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積，按雙方約定的本合同第五條第2.2項進行結算。

　　2.乙方單方解除合同的，承擔以下責任：

　　2.1按未完成的招商量占委托招商任務量的百分比承擔本合同第五條第1項之1.2、

　　1.3項的后期招商籌備費用及重新裝修費用;

　　2.2甲方有權不向乙方支付解除合同前最后一個月份的傭金。

　　3.雙方違反合同其它約定的，由違約方向守約方支付20萬元(貳拾萬元整)人民幣的違約金。

　　第九條合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;解決不成的，向合同簽訂地法院起訴。第十一條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同共五頁，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方

　　代表人：代表人：