【精華】二手房買賣合同匯編九篇
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，很多場合都離不了合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的二手房買賣合同9篇，歡迎大家分享。
二手房買賣合同 篇1
出售人（賣方）：
身份證：
買受方（買方）：
身份證：
買受方電話：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。
一、房產基本情況
賣方房產（下稱該房產）座落于 ，建筑面積平方米。詳見 《房屋所有權證》、《房屋結構圖》 。
二、賣方對該房產現(xiàn)狀的聲明
賣方根據國家的規(guī)定己依法取得該房產所有權，對該房產現(xiàn)狀負全責，并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由賣方承擔。（該房產的產權證將于20xx年10月01日前開具出來）
三、買方對購買情況的聲明
1、買方已親自實地看房，并對該房產的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所提供的相關資料后自愿簽訂本合同。買方己親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。
2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由買方承擔。
四、房產成交價
買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣（大寫） （但交易備案價為）【包括該房產的附屬設施、設備等物品】。
五、交易定金
買方應向賣方支付的.定金為人民幣（大寫）： （￥： ）。
六、房款交付
合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結果，買方給付除定金之外的剩余房款。
1、買方于本合同簽定之日起三日內以現(xiàn)金方式支付人民幣（大寫）: （￥： ）；
七、有關稅費
1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由 買方 承擔。
【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1）營業(yè)稅及附加；(2）印花稅；(3）個人所得稅：(4）土地增值稅；(5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6）印花稅；(7）契稅；(8）交易手續(xù)費；(9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準�！�
本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由 買方 繳納。
2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由買方 承擔；如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由 買方 承擔；雙方約定其他承擔方式：
3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由 買方 承擔。
4、買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。
5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、公共維修金等費用，并經雙方簽字確認。
八、房屋的交付
賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內，將上述房產正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：
1、賣方在交房前保證維護上述房產的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛(wèi)設施及其它設施等），在買方接收時移交。
2、買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。
3、如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。
九、房屋權屬轉移登記
買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至20xx年11月30日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
十、違約認定
1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2、賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。
十一、違約責任
�。ㄒ唬┳赃`約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之 三 向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。
�。ǘ┳赃`約行為發(fā)生之日起超過 十五 日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過 十五 日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。
十二、合同變更
本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
十三、因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中己產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。
十四、爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，依法向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
十五、合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
十六、合同數(shù)量及持有本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
第十八、涉及該房產交易的口頭的、書面的內容，若與本合同不一致的，以本合同的條款為準。
（國土局備案合同與本合同不一致的，以本合同為準）
出售人：買受人：
電話： 電話：
簽約時間：
二手房買賣合同 篇2
1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；
2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍；
3、土地使用權性質、使用期限；
4、房屋使用性質；
5、房屋的結構、質量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況；
6、房屋的價格和支付方法；房屋的'交付時間和交付辦法；
7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；
8、維修基金的處理；
9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過戶；
10、賣方配偶同意出售的聲明；
11、違約責任；
12、爭議解決方式。
二手房買賣合同 篇3
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
四、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的'變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二手房買賣合同范本
出賣人：______________以下簡稱甲方
買受人：______________以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。
第二條 上述房產的交易價格：______________元。
第三條 付款時間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條 本合同一式______________份，甲方產權人各一份，乙方一份，______________房產管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
代表：______________ 代表：______________
地址：______________ 地址：______________
聯(lián)系電話____________ 聯(lián)系電話：__________
______年____月____日
二手房買賣合同 篇4
房屋買賣合同樣本
賣方：xxx(以下簡稱甲方)
【身份證號】
住所：聯(lián)系電話：
賣方：xxx(以下簡稱甲方)
【身份證號】
住所：聯(lián)系電話：
買方：xxx(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該房屋買賣的有關事項達成一致意見，訂立本合同。
第一條房屋基本概況
房屋坐落產別
書證號地號
房屋
狀況幢號房號結構總層數(shù)所在樓層建筑面積設計用途
第二條房屋現(xiàn)狀
買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產權現(xiàn)狀為：
1、該房屋已辦理房屋所有權證，賣方對該房屋享有完整的所有權，能完全支配和處理。
2、該房屋抵押狀態(tài)：無。
3、該房屋存有租約狀態(tài)：無。
第三條房屋成交價格
甲、乙雙方商定該套房屋的`成交價格為￥元(大寫人民幣：)，該價格包括房屋的附屬設施設備、裝飾裝修
等物品。
第四條房款交付
合同簽訂后，當事人各方同意按下列第(1)種方式支付房價款：
(1)一次性付款：
買方于xxxx年xx月xx日前將房款￥元(大寫人民幣：)交付賣方。
第五條逾期付款違約責任
除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，買方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：
1、買方逾期支付房款時，買方按日向賣方支付逾期應付款項百分之的違約金。
第六條產權過戶辦理
于xxxx年xx月xx日收到買方支付的房款后，甲、乙雙方共同到房管部門辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)。
第七條稅、費支付
買賣過戶所涉及稅、費，甲、乙雙方約定按下列方式支付：
1、按照法律法規(guī)、政府有關規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有契稅、個人所得稅等，買賣過戶所涉及的所有稅費均由方承擔繳納。
第八條房屋交付：
賣方在xxxx年xx月xx日，將房屋鑰匙、水電氣資料、附屬設施設備等物
品一并交付予買方。賣方移交房屋、裝飾裝修、設施設備等物品后，買方應自己負責管理維護。
第九條違約約定：
1、買賣雙方均應按照本合同約定履行義務，否則，違約方應按照房屋成交價的20%作為違約金支付給守約方。
第十條如有下列情形之一的，當事人各方免責：
1、因不可抗力致使合同無法履行的;
2、因法律、法規(guī)和相關政策變動致使合同無法履行的。
第十一條因本合同發(fā)生爭議，由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院訴訟。
第十二條本合同經當事人各方簽字蓋章即生效，本合同一式三份，當事人各方各執(zhí)一份，交房屋交易管理部門存檔一份，各份具有同等法律效力。
甲方(賣方)：xxx乙方(買方)：xxx
簽約地址：xxx
簽約時間：xxx年xx月xx日
二手房買賣合同 篇5
甲方(出賣人)： 身份證件號碼：
乙方(買受人)： 身份證件號碼：
甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于______________________ ，建筑面積為______ 平方米;套內建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為_______________ ;
(三) 房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣________ 元整;房價款的支付方式__________、支付時間為___________：
乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) _________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民幣_______萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。
以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后____日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方____日內未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3、甲方應在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同
第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由_________承擔 。
除本條
第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由__________ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。
第八條 乙方違約責任：
1、乙方如未按本合同
第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之
第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。
第九條、甲方違約責任：
1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同
第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的`__%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。
第十條 甲方承諾并保證：
1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。
3、甲方保證沒有與任何
第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。
4、在本合同約定的時間內，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在(明確的日期或者時間)前沒有辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任，且乙方有權依法申請辦法強制過戶手續(xù)。
第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
1 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。
2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。
3 甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。
4 甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。
5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費押金等相關收據。
6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備及保修卡。
第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民起訴管轄 。
第十六條 本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現(xiàn)住址：
現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期
二手房買賣合同 篇6
二手房買賣市場在實踐中也相當繁榮。在二手房買賣中，簽訂買賣合同是必須的。那么，二手房買賣合同的必備條款有哪些？二手房買賣合同有哪些內容？
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協(xié)議。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。
二手房屋買賣合同的主要條款有：
一、當事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的`介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式
該條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
六、解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
二手房買賣合同 篇7
編號：[_______] __房交合字（________ ）號
_______年 _________月_________ 日
立合同人：
賣方：____
買方：_____
買賣雙方現(xiàn)就下列房地產買賣，訂立本合同，共同遵守：
一、房地產座落于__市____區(qū)____路____街____巷____（里、坊）____號____房，《____證》____證號____號，測量：____圖____幅____地號。
二、該房地產結構____層，使用土地面積為____平方米，出售部位為該屋____樓（棟）____單元（詳見房地產證確權面積），建筑面積為____平方米，連同室內附著設施。
三、買賣雙方議定交易價為人民幣____元，____（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）簽定本合同時，買方已按房地產交易價___%____元____，（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）作為定金支付給賣方，余額____元____，（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），應在_____房地產交易所（簡稱：交易所）辦理房地產過戶之日支付給賣方。
四、賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。
五、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金；賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的___%繳納解除合同登記費給交易所；雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。
六、本合同簽訂后，凡違反《___房地產交易管理辦法》（簡稱：《交易管理辦法》）第__條、第___條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第_____條、第_____條規(guī)定處理。
七、本合同自雙方簽字，經交易所登記后生效。
八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應交回交易所備案。
立合同人：
買方或委托代理人（簽名）：
賣方或委托代理人（簽名）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
賣 方： (以下簡稱甲方)
買 方： (以下簡稱乙方)
見證方： (以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規(guī)定，已依法取得XX市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XX市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的'聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。
2、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付首期房款。
3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;
2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4) 其它： 。
第八條 關于產權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。 辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據。
第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方：
乙 方：
見證方：
____年__月__日
本協(xié)議雙方當事人：
轉讓方（以下簡稱甲方）：
工作單位：
住址：
身份證號：
受讓方（以下簡稱乙方）：
工作單位：
住址：
身份證號：
經自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條 轉讓房屋的基本情況轉讓房屋（以下簡稱該房屋）位于XX市 區(qū) 路 號 單元 層 室，房屋結構為 ，建筑面積 平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施），實際使用面積 平方米。
第二條 轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） 元整，大寫（人民幣） .第三條 付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款 元（大寫 ）；剩余房款 元（大寫 ）在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。
第四條 房屋交付甲方應于本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條 房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應當在 時間內辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。
第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
第七條 違約責任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：
乙方：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
二手房買賣合同 篇8
《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版
�。ㄌ貏e提示及當事人基本信息部分）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
解析說明：
1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》20xx版（20xx年8月1日實施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;
2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風險及其防范進行了特別提示，是本律師多年來工作經驗的總結，具有極強的實用性，實為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;
3、本解析僅代表本律師個人意見，并不代表網站意見，如有不妥，歡迎業(yè)內專家批評指正。 深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內容。
【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。
2、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經協(xié)商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
【張茂榮律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務和賣方的告知義務，買方不應僅限于賣方或中介的介紹，而應多方了解，查證屬實。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監(jiān)管的風險暴露無遺，強烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行。
5、買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。
【張茂榮律師解析】全權委托公證書是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權范圍內可以不經過委托人同意任意處分或購買物業(yè)、代理簽約，由此產生的所有法律后果均由委托人承擔。建議仔細逐條審驗委托書內容，業(yè)主做公證時務必指明買受人、成交價，以防代理人炒樓或低價轉讓，出現(xiàn)意外事件時應及時終止委托。
6、政府僅規(guī)定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。
【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權獲取傭金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買賣雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買賣雙方成交后拒付傭金，中介有權起訴索賠。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。
【張茂榮律師解析】實踐中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時簽約），此時合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改。
【張茂榮律師解析】根據《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才無效，中介方無資質或喪失資質居間并沒有違法法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，本合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。
當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫完整，通訊地址、聯(lián)系電話務必填寫準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導致無法及時接收相關文件，履約過程中地址電話變更需及時履行變更告知手續(xù)！賣方姓名要和和房地產證一致，不能使用曾用名。買方要向賣方代理人索取賣方的授權委托書，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證復印件，以防發(fā)生糾紛訴訟時使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。 （未完待續(xù)）
《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版（二）
（第1至8條）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產預約買賣
第一條 【擬轉讓標的】
賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于： 。
房地產證號為： 。房地產用途為： 。 登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為： 平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年月日止。該房地產于 年 月竣工。 目前該房地產物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。
【張茂榮律師解析】本條是關于擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產權登記機關已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或實際情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。
第二條 【房地產產權現(xiàn)狀】
該房地產產權現(xiàn)狀為以下第 種：
1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委托公證，操作簡便安全，但需自己有足夠的`贖樓資金;選擇3
無需自籌資金但程序相對復雜，買方負有配合簽訂三方協(xié)議的義務（不配合導致無法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣方做全權委托公證給其指定人員，本條沒有規(guī)定業(yè)主做公證的時限，建議在本條4中補充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務合同??”后添加“并按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”;3、本條也沒有規(guī)定擔保公司因故贖樓不成的解決辦法，因贖樓是賣方義務，為防止在贖樓問題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定， 年 月 日前仍未能贖樓完畢的，賣方應當自行贖樓;5、賣方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。
第三條 【房地產租約現(xiàn)狀】
該房地產所附租約現(xiàn)狀為 ：
1、該房地產沒有租約;
2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:, 月租金 元整（小寫），租期自年 月 日至年 月 日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)
�、� 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
【張茂榮律師解析】本條是關于租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務，故意告知買方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購買權，根據法律規(guī)定，賣方應在賣房前提前通知租客并征求其意見，故建議賣方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買權證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據買賣不破租賃原則，賣方無權單方提前解除租賃合同，故賣方選擇②時應事先取得租客認可，以防租客不同意對買方構成違約。
第四條 【附著于該房地產的戶口】
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。
【張茂榮律師解析】本條不切實際，很多業(yè)主賣房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買方應在交易之前去派出所進行戶口查詢，如查明該房地產有戶口，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條 【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該轉讓價款不含稅費。
【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價，是交易雙方的納稅依據。需要提醒的是部分當事人為規(guī)避稅費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格并以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發(fā)生波動時容易發(fā)生糾紛，應予避免。
第六條 【交易定金】
該房地產交易定金共計人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。 本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。
【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫錯;2、根據擔保法規(guī)定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，故建議按房價的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監(jiān)管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時及時與銀行簽訂定金監(jiān)管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方托管;
2、其它： 。
【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時間改為在賣方實際交付房地產、完成產權轉移登記、相關費用交接完畢、遷出戶口時結算;2、注意估算相關費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過總房價的2%應刪除括號內備注部分。
第八條 【付款方式】
買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫：元）：
1、一次性付款
買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行篇二：二手房預約買賣及居間服務合同
深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深圳市國土資源和房產管理局
深圳市工商行政管理局
20xx年版
深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房 購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內容。
2、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經協(xié)商,可對本合同 的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的
環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并 以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
5、買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證
委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。
6、政府僅規(guī)定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得 超過規(guī)定標準收取傭金。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、
有效性與真實性。
8、居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網站
當事人基本信息：
賣方：
姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址：郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：
代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：
共有權人：
姓名：國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額： 公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：
身份證/護照號碼：
居間方：
公司名稱： 備案證書號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話： 經紀人（經紀人助理）：聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：
買方：
姓名：/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話：
通訊地址： 所占份額：
公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話：身份證/護照號碼： 通訊地址：
區(qū)房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，篇三：深圳市二手房預約買賣合同
�、� 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產交付買方使用。買方對因原租賃合同產生的糾紛不承擔任何責任。
第九條 稅費承擔 按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；
�。�10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；
�。�15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：
�。�19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；
�。�25）擔保贖樓費；（26）其他 （以實際發(fā)生的稅費為準）。 經雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述 項。 如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由
以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費的。
第十條 房產交付 賣方應當于 將該房地產交付買方，與買方履行下列手續(xù)： 共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房地產鑰匙；
二手房買賣合同 篇9
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(包括儲藏室,屋內設施)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記,繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任:乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的`，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式三份。甲方產權人一份，乙方一份,許昌市房地產交易中心各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
見證方：
地址：
郵編：
電話：
日期：_______年____月____日
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