房屋租賃合同[大全7篇]

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編整理的房屋租賃合同7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋租賃合同 篇1

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）XXXX有限公司

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）xxx有限公司

　　甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方租用甲方座落在武科東四路11號(hào)2棟3樓建筑面積為80平方米。租用期三周年，自本合同生效之日開始計(jì)算。

　　二、租用期限內(nèi)房屋租金為20xx人民幣（含建筑稅），每年租金24000元（大寫：貳萬(wàn)肆仟元整）

　　三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

　　六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

　　七、在房屋保修期內(nèi)（水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。

　　八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

　　九、違約責(zé)任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金0.2萬(wàn)元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）

　　2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違約罰金0.2萬(wàn)元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）

　　3.不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿一年的'租期按一年計(jì)算。

　　十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，并無(wú)需另行支付購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的，甲乙雙方在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。

　　十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由第二種方式解決（以下方式只能選擇一種）

　　1.提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十五、本合同一式兩份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

　　十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　代表：

　　電話：

　　電話：

　　X年X月X日

　　X年X月X日

房屋租賃合同 篇2

　　出租人(甲方)：__________________證件類型及編號(hào)：____________________

　　承租人(乙方)：__________________證件類型及編號(hào)：____________________

　　第一條　房屋基本情況

　　(一)房屋坐落于 ____ 市____區(qū)(縣)_______街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn) ) ____________，建筑面積___平方米。

　　(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_____________或房屋來源證明名稱：__________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱：_______，房屋(□是/□否)已設(shè)定了抵押。

　　第二條 房屋租賃情況及登記備案

　　(一)租賃用途： 居住 ;居住人數(shù)為：__，最多不超過__人。

　　(二)對(duì)多人居住 的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方。

　　第三條　租賃期限

　　(一)房屋租賃期自______年___月___日至______年___月___日，共計(jì)___年___個(gè)月。甲方應(yīng)于______年___月___日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 電子門禁卡 (若存在) 后視為交付完成。

　　(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 三十 日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求 ， 協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條　租金及押金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)______________元整(￥：________)。

　　支付方式：(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款)，押___付___，各期租金支付日期 ： 20xx___ 年 ___ 月 ___ 日 ， 20xx___ 年 ___ 月 ___ 日 ， 20xx___ 年 ___ 月 ___ 日 ， 20xx___ 年 ___ 月 ___ 日 。

　　(二)押金：人民幣_(tái)_______ ____ 元整(￥：______)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　第五條　其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， (5)(7)(9)(12) 由甲方承擔(dān)， (1)(2)(3)(4)(6)(8)(10)(11) (若有) 由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3) 通話 費(fèi)(4) 有線 電視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi) 。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　第六條 房屋維護(hù)及維修

　　(一)甲方應(yīng)保證出租房屋的'建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　　(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 七 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條　轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第 八 條　合同解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付房屋達(dá) 七 日的。

　　2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達(dá) 七 日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 500 元的。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　(五)其他法定的合同解除情形。

　　第九條　違約責(zé)任

　　(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金 的 200 %向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 200 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 三十 日通知對(duì)方，并按月租金的 200 %支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

　　(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 每逾期一日，按日租金的 200% 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　第十條　合同爭(zhēng)議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

　　本合同經(jīng) 雙 方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 貳 份，其中甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份。

　　本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章：

　　委托代理人：　　　委托代理人：

　　聯(lián)系方式：　　　聯(lián)系方式：

　　20xx年 月 日　 20xx年 月 日

房屋租賃合同 篇3

　　甲方：姓名 聯(lián)系方式 乙方：姓名 聯(lián)系方式

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將自有的位于 出租給乙方。為友好協(xié)作訂立本合同書，以便共同遵守。

　　一、租賃期限：租賃期限暫定為 年，即自 年 月 日至 年 月 日;

　　二、租金及付款方式：月租金為人民幣 元整( ),每年租賃費(fèi)用為 元整( )。付款以甲方收款票據(jù)為準(zhǔn)，否則視為未付款。

　　三、雙方責(zé)任：

　　1、甲方于本合同簽訂并收取租金后將出租房屋交乙方使用，并將出租房屋的鑰匙交與乙方。在租期內(nèi)甲方不得無(wú)故終止合同。

　　2、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)確保所租賃房屋的'所有設(shè)施及物品完好無(wú)損，如有損毀應(yīng)照價(jià)賠償并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、在租賃期內(nèi)，水、電、天然氣、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

　　4、甲方應(yīng)保證所租賃房屋供水、供電、下水等基礎(chǔ)設(shè)施完好，不得因此影響乙方的正常生活，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、甲方應(yīng)保證所租賃房屋權(quán)屬明確，之前住戶的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)全部交清。

　　6、租期滿后，如需續(xù)租雙方另行協(xié)商。

　　7、乙方在在租賃期間所發(fā)生的煤氣中毒、火災(zāi)、水災(zāi)等事故，所造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的一切損失乙方負(fù)全部責(zé)任。

　　8、乙方在合同期內(nèi)未經(jīng)得甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租或者與他人合租。

　　四、違約責(zé)任

　　以上條款雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守，如有違反除賠償給對(duì)方所造成的損失外再向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元。

　　五、本合同書一式兩份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽名)

　　乙方(簽名)

　　年 月 日

房屋租賃合同 篇4

　　出租方（以下稱“甲方” ）：

　　身份證號(hào)：

　　承租方（以下稱“乙方” ）：

　　身份證號(hào)：

　　甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條 房屋地址

　　甲方出租的房屋位于 ，建筑面積 平方米。

　　第二條 租賃期限

　　雙方商定房屋租期為______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。

　　第三條 租金及支付

　　1、房屋租金為￥__ /（月/季/年） ，（大寫）__ ____。

　　2、乙方按__ ____（月/季/年）支付租金給甲方。

　　3、支付時(shí)間為本合同簽訂之日起__ _日內(nèi)支付 （期限）租金共計(jì)_______ _元，大寫 。此后每次支付租金按本款第2條執(zhí)行。

　　4、租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金，或以此為借口解除租賃關(guān)系及收回房屋。

　　第四條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

　　甲方保證其所出租房屋沒有債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，交付房屋后若有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第五條 房屋用途及保持

　　1、乙方租賃該房屋用途僅限于____________________，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品。如因此發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第六條 房屋修繕及添附

　　1、房屋交付后，乙方因經(jīng)營(yíng)需要欲進(jìn)行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意，并自負(fù)費(fèi)用進(jìn)行裝修或修繕，但不得破壞已裝修部分、房屋構(gòu)架及其他設(shè)施。另附：房屋交付前室內(nèi)效果圖（照片）。

　　2、乙方在不破壞房屋及其他設(shè)施原狀前提下可自行添加設(shè)備。

　　第七條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、水電費(fèi)：由乙方自行繳納。(水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　2、維修費(fèi)：租賃期間，由乙方負(fù)責(zé)日常室內(nèi)設(shè)施的維修及維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行繳納，如：安裝電話、寬帶、有線電視等費(fèi)用。

　　第八條 房屋返還

　　租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的'費(fèi)用。乙方須及時(shí)搬遷并返還鑰匙。

　　第九條 押金

　　1、押金金額為______ ____元，大寫：____________，須與第一期租金同時(shí)支付。

　　2、合同終止后，乙方應(yīng)及時(shí)搬遷，并付清所有費(fèi)用。甲方在確認(rèn)房屋完好及乙方付清所有費(fèi)用的情況下，將押金退還乙方。

　　3、因乙方違反本合同的約定所欠租金、費(fèi)用等，甲方可在押金中抵扣，剩余部分退還乙方；不足部分由乙方補(bǔ)足。

　　第十條 合同解除

　　1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)在合同期限屆滿前書面通知乙方解除合同。

　　（1）乙方遲延支付租金超過_____日的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______元的；

　�。�2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或擅自改變房屋用途的。

　�。�3）乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬物品損耗，或擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造的。

　�。�4）乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動(dòng)，或損害公共、他人利益的。

　�。�5）乙方存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為。

　　2、租賃期內(nèi)，甲、乙雙方任一方如因不可抗拒因素需解除合同或收回房屋的，需提前90日告知對(duì)方并賠付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若無(wú)不可抗拒因素，甲、乙雙方不得隨意解除合同。

　　3、合同因任何原因解除，乙方須在規(guī)定期限內(nèi)返還甲方房屋、恢復(fù)原狀；甲方須支付乙方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)用等），并退還剩余租賃期間的租金、預(yù)繳納費(fèi)用及因租賃而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

　　第十一條 違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方如有違反上述各條款或出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院提起訴訟。

　　第十二條 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負(fù)責(zé)。

　　第十三條 其他

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：________________

　　聯(lián)系電話： __________________

　　聯(lián)系地址：___________________

　　乙方（簽字）：________________

　　聯(lián)系電話：___________________

　　聯(lián)系地址： __________________

　　______年______月______日 ______年______月______日

房屋租賃合同 篇5

　　合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。

　　在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

　　1.承租人的解除權(quán)。

　　在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！薄逗贤�法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。

　　對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：

　　(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的'，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。

　　(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同�！逗贤�法》第二百三十三條規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　2.出租人的解除權(quán)。

　　包括：

　　(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失�！�

　　2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的�！逗贤�法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�

　　(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�

　　3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！�

　　實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

　　1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

　　2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

　　3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

房屋租賃合同 篇6

　　出租方(甲方)

　　法定代表人：

　　承租方(乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜訂立本合同，并共同遵守具體條款如下;

　　一、出租房屋情況

　　1.1甲方出租給乙方的房屋坐落在新密市城區(qū)西大街 號(hào)臨街商務(wù)樓 (以上簡(jiǎn)稱該房屋)該房屋建筑面積為 平方米，該房屋用途為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為 .

　　二、租賃用途

　　2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用，并遵守國(guó)家和鄭州市、新密市有關(guān)房屋使用和物業(yè)的規(guī)定，未經(jīng)甲方允許乙方不得轉(zhuǎn)租。

　　2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變前款約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3.1 甲乙雙方約定，甲方于20xx年09月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期3年，自20xx年09月 日至20xx年09月 日止。

　　3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租賃期滿前6個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4.1 甲、乙雙方約定，該房屋月租金為240000元(大寫：貳拾肆萬(wàn)元整。)

　　4.2 乙方支付租金的方式：每季度支付一次。第一次支付租金為簽訂合同后3日內(nèi)，以后為每一季度最后一周支付下一季度租金。(如第二季度為上一季度第三個(gè)月的最后一周)

　　五、保證金和其他費(fèi)用

　　5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金 元(大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。)

　　租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

　　5.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水電、廣告、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5.3 租賃期間，地上停車免費(fèi)。

　　5.4 房租為稅后房租，稅金和發(fā)票由乙方自行解決。

　　六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1.1 甲方保證所出租房屋各項(xiàng)要求符合建筑的有關(guān)規(guī)定及使用功能。

　　6.1.2 甲方保證乙方水、電的正常使用，負(fù)責(zé)電表的安裝。

　　6.1.3 甲乙負(fù)責(zé)大廈內(nèi)、外公用設(shè)施、設(shè)備的維修與維護(hù)工作。

　　6.1.4 甲方對(duì)乙方房屋改造具有審查權(quán)及噪音施工和異味施工的限制權(quán)。

　　6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.2.1 乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，甲方不干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目屬政府限制性經(jīng)營(yíng)范圍或乙方經(jīng)營(yíng)方式違反了國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由乙方全部承擔(dān)責(zé)任，且甲方有權(quán)終止合同，乙方支付的房屋租賃保證金不予退還。

　　6.2.2 乙方在使用該房屋期間，對(duì)房屋的使用、裝修、拆除等實(shí)施改建。改建時(shí)須征得甲方同意，符合消防等國(guó)家規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并且必須為檢修的地方預(yù)留檢修口。否則，由此造成的損壞、維修等損失由乙方全部承擔(dān)。

　　6.2.3 乙方保證按照雙方約定的租金支付方式及期限向甲方交納每一周其租金。

　　6.2.4 乙方在使用該房屋過程中，再非租賃公用場(chǎng)所(如院落、衛(wèi)生間、樓道)必須遵守甲方管理，不得拋灑雜物，保持干凈整潔。

　　七、 房屋維修責(zé)任及返還時(shí)的狀態(tài)

　　7.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向通知甲方維修，甲方接到乙方通知應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

　　7.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，只是該房屋及其附屬設(shè)施損壞或者發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)或租賃保證金中扣除。

　　7.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。

　　7.4 乙方另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)備和設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意;如按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)在批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　7.5 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的7日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付該房屋的占用期間的'使用費(fèi)。

　　7.6 乙方返還房屋時(shí)，房屋應(yīng)當(dāng)符合正常的使用狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　八、解除本合同的條件及違約責(zé)任

　　8.1 甲、乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　8.1.1 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提前收回的;

　　8.1.2 該房屋的因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

　　8.1.3 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

　　8.1.4 因不可抗力造成該房屋無(wú)法使用的。

　　8.2 合同簽訂后，甲、乙雙方認(rèn)真履行合同義務(wù)，不得無(wú)故單方終止合同。乙方不得以任何理由拖欠房租，如不按時(shí)交納房租，每逾期一天，甲方有權(quán)按日向乙方收取違約金，并有權(quán)終止合同;如逾期時(shí)間超過一個(gè)月，乙方仍拒不履約時(shí)，甲方可采取有效措施(包括扣押或乙方物資等)來保護(hù)自己的合法權(quán)益，一切損失由乙方自行承擔(dān)。

　　8.3 租賃期內(nèi)因其他原因，(甲)乙方提前終止合同，(甲)乙方應(yīng)向甲(乙)方交納三個(gè)月的違約金。合同終止時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如房屋和設(shè)施完好，甲方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)退還乙方租憑保證金和剩余租金;如房屋或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)以乙方的保證金和剩余租金抵償;保證金和剩余租金不足彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　8.4 租憑期內(nèi)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求改變房屋用途、裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，以及因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8.5 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或與他人交換各自承擔(dān)的房屋的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，并按月租金的3倍向乙方收取違約金。

　　九、爭(zhēng)議解決方式

　　甲、乙雙方的就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，有新密市人民法院管轄。

　　十、其他約定事項(xiàng)

　　10.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

　　10.2 本合同連通附件一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　10.3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字有同等效力。

　　10.4 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　甲 方：

　　授權(quán)代表：

　　乙 方：

　　簽約日期：

房屋租賃合同 篇7

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲乙雙方原于_____年__月__日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____市______區(qū)_____街____號(hào)____________小區(qū)__號(hào)樓第__層，總面積約為：______平方米�，F(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

　　一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

　　二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

　　三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

　　四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用___萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

　　五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

　　六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說明和配合的.義務(wù)。

　　七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

　　八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　身份證號(hào)： 法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日

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