地產(chǎn)代理合同15篇【通用】

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的類型越來越多，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的地產(chǎn)代理合同，歡迎閱讀與收藏。

地產(chǎn)代理合同1

　　甲方(委托方)：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:

　　地址: 聯(lián)系電話:

　　乙方(受托方)：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：

　　地址: 聯(lián)系電話:

　　甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

　　第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )

　　□全程代理 □市場調(diào)研 □營銷策劃 □代理銷售

　　第二條 委托代理項目的位置、面積

　　1、代理項目座落位置： ;

　　2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)

　　第三條 銷售價格

　　1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

　　2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);

　　3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

　　第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　2、提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料;

　　3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;

　　4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

　　5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作;

　　6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

　　7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

　　8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;

　　9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;

　　10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;

　　11、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費(fèi);

　　12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

　　第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　2、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;

　　3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

　　4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的`業(yè)務(wù);

　　5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

　　6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外;

　　7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;

　　8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;

　　9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

　　10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;

　　11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

　　12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

　　第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下[ ]項支付。

　　1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

　　2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式

　　前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費(fèi)為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本

　　日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

　　第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算

　　1、傭金=底價傭金+溢價獎勵

　　其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %

　　溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %

　　2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積

　　3、傭金=銷售合同實(shí)際金額的 %

　　4、其他方式

　　第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

　　1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;

　　2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù);

　　第十條 甲方違約責(zé)任

　　1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);

　　2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

　　3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);

　　4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引

　　起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。

　　第十一條 乙方違約責(zé)任

　　1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);

　　2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任;

　　3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權(quán)解除合同;

　　4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬元人民幣。

　　第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

　　第十三條 正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

　　第十四條 退房處理方式

　　1、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;

　　2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

　　第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。

　　第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。

　　在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。

　　第十八條 其他約定：

　　第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“√” ) ：

　　1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

　　2、向_______人民法院提起訴訟 ( )

　　第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：

　　簽約地點(diǎn)： 簽約時間：

地產(chǎn)代理合同2

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條

　　合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_________平方米。

　　第二條

　　合作期限

　　1．本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條

　　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條

　　銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條

　　代理傭金及支付

　　1．乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________％，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條

　　甲方的責(zé)任

　　1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　�。�2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　�。�3）關(guān)于代售的`項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；

　�。�4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；

　　2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

　　3．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條

　　乙方的責(zé)任

　　1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　�。�1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　�。�2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　　（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　�。�4）派送宣傳資料、售樓書；

　�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

　　（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　�。�7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

　�。�8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　第八條

　　合同的終止和變更

　　1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條

　　其他事項

　　1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同3

　　一般注意事項：請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

　　備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1))，請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。

　　1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

　　本人/我們，(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任(“代理”(2))為本人/我們的代理。本協(xié)議由年月日起生效，并于年月日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。

　　[注意：建議有效期不應(yīng)超過3個月。]

　　2.代理關(guān)系及代理責(zé)任

　　代理與租客同意-

　　(a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系;

　　(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;

　　(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及

　　(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

　　3.傭金 本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。

　　4.物業(yè)資料 代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-

　　(a)如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;

　　(b)如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署， 但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。

　　5.代理須披露權(quán)益

　　(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)：有沒有(8)

　　(b)如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

　　(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。

　　6.租客的確認(rèn) 租客確認(rèn)他已-

　　(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及

　　(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。

　　7.附表 本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　8.額外條款[注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款]： 租客的簽署：為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：

　　香港身分證號碼：(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：

　　如租客是一間公司，請述明：

　　簽署人的姓名或名稱：簽署人的職位：代理的營業(yè)詳情說明書號碼：

　　租客的商業(yè)登記證號碼：

　　地址： 地址：

　　電話號碼： 電話號碼：

　　傳真號碼： 傳真號碼：

　　日期： 日期： [注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

　　附表1

　　物業(yè)

　　物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請指明)租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號)代理關(guān)系(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號，并刪去不適用者)業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署*

　　(a)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(b)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(c)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(d)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(e)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(f)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(g)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(h)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的`代理

　　(i)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　*租客必須就所列的每項物業(yè)分別簽署。

　　附表2

　　代理的責(zé)任

　　代理須-

　　(a)為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料;

　　(b)因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);

　　(c)進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及

　　(d)協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契。

　　附表3

　　租客須支付的傭金

　　1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：

　　(8)簽署租契時，

　　(8)租契指明的租賃期開始時，

　　向代理支付傭金。

　　2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。

　　3.如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時向代理支付傭金。

　　4.如代理為承租任何一項或多于一項物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。

　　5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過代理)，與任何一項或多于一項物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。

　　附表4

　　對物業(yè)所擁有的權(quán)益

　　按照本協(xié)議第5條，就一項或多于一項物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下

　　附表5

　　注釋

　　(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

　　(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號)的名稱。

　　(3)單邊代理-指代理只為租客行事。

　　雙邊代理-指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。

　　有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。

　　(4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。

　　(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

　　(6)大股東-指在代理的股東大會上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

　　(7)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括-

　　(a)身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員;

　　(b)與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人;或

　　(c)屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行)的一方。

　　(8)請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號。

地產(chǎn)代理合同4

　　甲方:__________

　　地址:__________

　　乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

　　地址:__________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________________________________________________________________

　　第一種合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為(該地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設(shè)的______________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總銷售面積為______________平方米。

　　第二條合作期限

　　1。本合同的代理期限為________個月，從________至________止。本合同期滿前________日內(nèi)，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。

　　2。在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

　　3。在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。

　　第3條成本負(fù)擔(dān)

　　本項目推廣費(fèi)用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，征得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動。甲方提供并確認(rèn)的銷售價格表是本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1。乙方的代理傭金為所售商品價格單營業(yè)額的%。如果乙方實(shí)際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按50-50的比例分?jǐn)�。代理傭金由甲方以人民幣支付�?/p>

　　2。甲方同意按以下方式支付代理傭金。

　　甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的.房地產(chǎn)的委托責(zé)任，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..

　　3。乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。

　　甲方:

　　乙方:

　　地址:

　　電話:

　　電話:

　　簽署日期:年 月 日

地產(chǎn)代理合同5

　　甲方：____________乙方：____________

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　地址：____________地址：____________

　　電話：____________電話：____________

　　傳真：____________傳真：____________

　　開戶行：________開戶行：____________

　　賬號：____________賬號：____________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條委托方式和范圍

　　甲方委托乙方為本項目獨(dú)家營銷推廣銷售代理商，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項目物業(yè)為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商。

　　第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

　　本項目服務(wù)收費(fèi)分為三個部分

　　1.項目前期策劃費(fèi)用：項目前期策劃費(fèi)用為____________元。

　　1.1本項費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付____________元。

　　1.2乙方完成項目市場調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5項內(nèi)容)，并對整體項目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報告及數(shù)據(jù)資料。甲方對乙方進(jìn)行的市場調(diào)查與項目初步定位認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項目策劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。

　　1.3乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整，甲方在對項目策劃報告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項目策劃確認(rèn)書，并由乙方與相關(guān)設(shè)計單位合作對項目的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項目策劃確認(rèn)書后3個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費(fèi)用。

　　2.廣告設(shè)計與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

　　3.銷售代理費(fèi)：項目銷售總額的3%。

　　3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊。

　　3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金。

　　3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金。

　　4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　每月月底結(jié)算銷售額，次月5號前結(jié)算銷售代理傭金。

　　在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費(fèi)人民幣________元，在項目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項。

　　5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

　　第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　甲方：

　　1、提供銷售場地;

　　2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

　　3、市場推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動費(fèi)用投入。

　　乙方：

　　1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。

　　第五條甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照

　　(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。

　　(3)關(guān)于項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為本項目營銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的各種方案，應(yīng)在3個工作日內(nèi)給出書面意見。

　　3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第六條乙方的`責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

　　(2)根據(jù)營銷推廣計劃，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營銷推廣及廣告宣傳;

　　(4)派送推廣宣傳資料

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;

　　(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動。

　　第七條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2.合同生效后6個月內(nèi)，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同。

　　3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第八條違約責(zé)任

　　1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。

　　2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內(nèi)容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。

　　3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力。

　　4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

　　5.違約金：

　　第九條其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：____________乙方：____________

　　簽章：____________簽章：____________

　　________年____月____日

地產(chǎn)代理合同6

　　開發(fā)商：

　　咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　一、代理事項

　　開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項目)。

　　在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商。

　　二、代理權(quán)限

　　咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。

　　三、代理責(zé)任

　　咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。

　　四、代理期限

　　自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。

　　五、代理計劃的實(shí)施

　　咨詢公司對項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。

　　六、代理工作方式

　　1、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

　　咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。

　　2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

　　3、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。

　　4、甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進(jìn)行調(diào)控。

　　七、代理費(fèi)用

　　1、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。

　　2、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0、05%，即1、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%，即1、25%。

　　3、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：

　　商品房銷售均價在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。

　　4、在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1、2%計算。

　　八。代理費(fèi)用支付

　　1、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。

　　開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。

　　2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1、2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。

　　3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。

　　九、銷售定價

　　1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。

　　2、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。

　　十。項目總體營銷費(fèi)用的控制

　　1、本項目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。

　　2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對本項目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、本項目的總體營銷費(fèi)用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。

　　十一、雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。

　　十二、開發(fā)商責(zé)任

　　1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

　　(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號;

　　(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

　　(3)關(guān)于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。

　　(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。

　　以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。

　　2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。

　　3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用。

　　十三。咨詢公司責(zé)任

　　1、在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：

　　①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃;

　�、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;

　　③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

　�、茉陂_發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書)。

　　⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。

　　2、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。

　　3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個案處理。

　　4、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。

　　5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場分析、市場預(yù)測報告。

　　十四。違約責(zé)任

　　1、若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費(fèi)用的.20%作為賠償咨詢公司的違約金。

　　2、若咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。

　　3、若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金。

　　4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。

　　5、咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

　　咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。

　　6、咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。

　　7、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　8、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。

　　十五、合同的終止、解除或變更

　　1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。

　　十六、其他事項

　　1、本合同一式四份，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。

　　2、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。

　　4、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。

　　開發(fā)商：咨詢公司：

　　房地產(chǎn)咨詢有

　　限公司

　　簽字蓋章：簽字蓋章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　地址：地址：

　　郵編：郵編：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號

地產(chǎn)代理合同7

　　委托方： (甲方)

　　地 址：

　　受托方： (乙方)

　　地 址：

　　甲方為乙方為甲方自有銷售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售" 房地產(chǎn)項目"，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、委托內(nèi)容

　　1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

　　2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

　　二、雙方權(quán)利與職責(zé)

　　(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

　　1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

　　2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

　　3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

　　4、承擔(dān)該項目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的%。

　　5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項目對外銷售前7、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

　　8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行。

　　9、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

　　10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

　　11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

　　12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。

　　(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

　　1、本合同簽定之日起

　　2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。

　　3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

　　4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

　　5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報價不高于市場價格。

　　6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報甲方批準(zhǔn)的"價格執(zhí)行方案"。

　　7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

　　8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。

　　9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　10、負(fù)責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。

　　(三)共同責(zé)任

　　1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

　　2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的"價格執(zhí)行方案"為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以"價格執(zhí)行方案"為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

　　3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費(fèi)用。

　　(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

　　1、甲方按時按質(zhì)完成上述"甲方權(quán)利與職責(zé)"中規(guī)定的工作。

　　2、乙方銷售目標(biāo)：

　　第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。

　　第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的 %。

　　第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %。

　　3、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

　　三、營銷代理費(fèi)的計算、支付及獎罰方式

　　(一)策劃費(fèi)

　　乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的.策劃費(fèi)人民幣 元整(大寫： )。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。

　　(二)代理服務(wù)費(fèi)

　　1、計算及支付方式

　　(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 %收取，并按月結(jié)算。

　　(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費(fèi)。

　　(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

　　(4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。*(甲方財務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

　　2、甲方未能按時支付代理費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算;若甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。

　　四、違約責(zé)任

　　合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　五、爭議的解決

　　在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

　　六、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的"價格執(zhí)行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同8

　　委托方：______________(以下簡稱甲方)

　　代理方：______________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的"宏城麗景"(暫定)項目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。

　　第一條總則：

　　甲、乙雙方在實(shí)施本項目銷售經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。

　　第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

　　甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號"宏城麗景"樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

　　第三條代理范圍：

　　甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。

　　第四條：代銷期限：

　　本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為_______年_______月_______日。

　　第五條底價代理銷售保證金

　　為保證項目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當(dāng)乙方守約且項目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。

　　第六條：收款及簽訂購房合同。

　　1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。

　　2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同之條款。

　　第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

　　購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：

　　1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。

　　2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款。

　　3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)

　　第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

　　第九條：乙方代理費(fèi)用

　　乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣)。

　　第十條銷售底價及進(jìn)度：

　　1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1、2、3、5、6)三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8、9及1、2、3、5、6一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10、11、12、13、15、16)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進(jìn)行約定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。

　　3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

　　4、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

　　5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

　　銷售率工程進(jìn)度

　　30%地面正負(fù)零零后三個月

　　50%封頂后三個月

　　70%落架后三個月

　　95%交房后一個月

　　第十一條：代理費(fèi)的清算方式

　　1、乙方銷售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

　　2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。

　　3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。

　　第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

　　第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方義務(wù)：

　　(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

　　a、_______年_____月_____日--_____日，工程開工;

　　b、_______年_____月_____日--_____日，工程出地面;

　　c、_______年_____月_____日前取得預(yù)售許可證;

　　d、_______年_____月_____日—_____日，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件。

　　(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費(fèi)用;

　　(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。

　　(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表;含房號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識的制定。

　　(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖，建材設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。

　　(6)應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

　　(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。

　　(8)按約支付代理費(fèi)。

　　(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。

　　(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

　　二、甲方權(quán)利

　　(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。

　　(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

　　(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

　　(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請示、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動認(rèn)可。

　　(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。

　　第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　一、乙方權(quán)利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。

　　(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

　　(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。

　　二、乙方義務(wù)：

　　(1)、支付本項目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。

　　(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的.售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　(3)凡對外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。根據(jù)甲方項目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天

　　(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　(5)按時完成銷售指標(biāo)。每個月向甲方提供銷售報表。

　　(6)乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時地履行義務(wù)。

　　(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準(zhǔn)：

　　1、負(fù)責(zé)銷售隊伍的組建及培訓(xùn)。

　　2、負(fù)責(zé)制定銷售報表、銷售總結(jié)、合同校樣。

　　3、做好前期營銷推廣工作。

　　4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計劃。

　　5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造。

　　6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。

　　7、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。

　　8、完成樓書、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作。

　　9、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實(shí)施計劃。

　　10、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略。

　　11、設(shè)定所需的媒體。

　　12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

　　13、完成底價表及對外售價標(biāo)的制定工作。

　　第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

　　1、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。

　　2、甲方應(yīng)具備之證件：

　　(1)營業(yè)執(zhí)照

　　(2)國有土地使用證

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　(4)建筑工程施工許可證

　　(5)商品房預(yù)售許可證

　　第十六條本案約定買方付款方式：

　　1、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

　　2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時付清。

　　3、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%。

　　第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

　　1、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

　　2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。

　　第十八條違約責(zé)任

　　1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售，致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

　　2、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。

　　3、甲方在實(shí)際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費(fèi)用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。

　　4、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。

　　第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償。

　　第二十條、爭議解決：

　　凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。

　　第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同9

　　第一條（訂立合同的基礎(chǔ)和目的）

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條（委托的事項）

　�。ㄒ唬� 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1、座落：

　　2、建筑面積：

　　3、權(quán)屬：

　�。ㄒ唬� 委托事項

　　1、

　　2、

　　3、

　　第三條（傭金支付）

　�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤�約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金；（任選一種）

　　1、按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；

　　2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

　�。ǘ�）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方。

　　第四條（預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理）

　　乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第五條（合同在履行中的變更及處理）

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項。

　　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　第六條（違約責(zé)任）

　　（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、 完成的事項違反合同約定的'；

　　2、 擅自解除合同的；

　　3、與他人私下串通，損害甲方利益的；

　　4、其他過失損害甲方利益的。

　　（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、擅自解除合同；

　　2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

　　3、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

　�。ㄈ�）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第七條（發(fā)生爭議的解決方法）

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進(jìn)行解決：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁

　　2、向法院提起訴訟

　　第八條（訂立合同數(shù)量）

　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

　　補(bǔ)充條款

　　―――――――――――――――――――――――――

　�。ㄕ迟N線）（騎縫章，加蓋處）

　　甲方（名字／名稱） 乙方（名稱）

　　身份證／其他證件號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼

　　住／地址 �。�地址

　　郵編號碼 郵編號碼

　　聯(lián)系電話 聯(lián)系電話

　　本人／法定代表人（簽章） 法人／法定代表人（簽章）

　　代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于： 簽于：

地產(chǎn)代理合同10

　　本人/本公司現(xiàn)委托________________地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“________________地產(chǎn)”)獨(dú)家代理出租、出售以下物業(yè)，特簽訂以下內(nèi)容：

　　一 、出租/出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”)：

　　1、物業(yè)地址：________市

　　2、建筑面積：________________。

　　3、租金________元或以上。售價物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費(fèi)、維修費(fèi)用等等)。

　　4、交易稅費(fèi)支付方式：按照國家規(guī)定各付各稅________由買方支付________由賣方支付________。

　　5、交房情況：出租時交付房屋(不帶家私電器)________。帶家私電器(詳見備注或清單)________。出售時交付房屋(不帶家私電器)________，帶家私電器________，家私電器贈送________，折價售予買方________(詳見備注清單)。交房時間：________年________月________日即具備交付使用條件。

　　6、委托時間：

　　二、本人/本公司指定________地產(chǎn)為該物業(yè)出售/出租的獨(dú)家代理公司。一旦達(dá)成上述條件，本人/本公司全權(quán)委托嘉杰地產(chǎn)按上述租金售價適當(dāng)收取客戶定金。貴公司的客戶同意按本人本公司委托條件交易的，本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售，否則應(yīng)向貴公司支付等額于租租賃/買賣雙方代理費(fèi)金額的違約金。

　　三、嘉杰地產(chǎn)公司在代理期限內(nèi)有義務(wù)協(xié)助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業(yè)成功出租/出售，本人/本公司愿意向嘉杰地產(chǎn)支 個月的.租金/買賣成交價的________%代理費(fèi)。

　　四、在委托期間，本人保證不會自行出售物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與嘉杰地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用嘉杰地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人/本公司將向嘉杰地產(chǎn)支付第一條規(guī)定之售價3%，租賃為一個月租金作為違約金。

　　五、本人悉知嘉杰地產(chǎn)同時會向買家/租客收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi)，對此本人并無異議。

　　六、本委托書一式兩份，由本人/本公司及________地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。

　　七、備注：

　　委托人：________________

　　獨(dú)家代理公司簽署及蓋章：________________

　　身份證號碼：________________

　　電話：________________

　　委托日期：________年________月________日

地產(chǎn)代理合同11

　　甲方：__________________

　　通訊地址：__________________

　　乙方：__________________

　　通訊地址：__________________

　　甲、乙雙方根據(jù)《_____》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方開發(fā)的____項目（以下簡稱“本項目”）的銷售代理事宜達(dá)成下述約定：

　　一、合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____區(qū)域的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方興建的____項目，該項目為____（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計____平方米。

　　二、合作期限

　　1、本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____區(qū)域指定其他代理商。

　　三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　四、銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。

　　五、代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為所售的____項目價目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按____比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于____天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于____天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的，每____個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方____分成。

　　六、甲方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。

　�。�2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等。

　　（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

　�。�5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后____天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

　　3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　七、乙方的責(zé)任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　�。�1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。

　　（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。

　�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。

　�。�4）派送宣傳資料、售樓書。

　　（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。

　�。�6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金。

　　（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的`代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　八、合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　九、違約責(zé)任

　　2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理傭金的，每延遲一天，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。

　　3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理傭金不予計算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理傭金金額的違約金。

　　4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理傭金。

　　5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi)，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi)，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)。

　　十、其他事項

　　1、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)所在地法院提起訴訟。

　　甲方：__________________

　　法定代表人：__________________

　　開戶銀行：__________________

　　賬戶：__________________

　　簽訂時間：___年___月___日

　　乙方：__________________

　　法定代表人：__________________

　　開戶銀行：__________________

　　賬戶：__________________

　　簽訂時間：___年___月___日

地產(chǎn)代理合同12

　　甲方：

　　乙方：

　　現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上，簽定本合同，內(nèi)容如下：

　　1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī)。

　　2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細(xì)則）。

　　3、乙方代理甲方媒體的'廣告，在原報價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為：20萬以下代理費(fèi)20~40萬30%40萬以上35%

　　4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實(shí)行先款后登的原則。

　　5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書，作為乙方的廣告代理資格證明。

　　6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報價等。

　　7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

　　8、乙方廣告客戶實(shí)行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價，若低于此優(yōu)惠價，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

　　9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時通知乙方。

　　10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年（20xx年1月1日—20xx年12月31日）。

　　11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

　　12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　代表：

　　（蓋章）

　�。ㄉw章）

　　年月日

　　年月日

地產(chǎn)代理合同13

　　委托方：__________

　　地址：____________________

　　受托方：__________

　　地址：____________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____。房地產(chǎn)證號為：

　　二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨(dú)家策劃代理銷售。（委托清單附后）。

　　三、委托方式

　　乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用。

　　四、委托期限

　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

　　在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進(jìn)行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

　　五、費(fèi)用

　　雙方同意乙方取費(fèi)由策劃費(fèi)和代理費(fèi)兩部分組成。

　　（一）策劃費(fèi)

　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費(fèi)為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達(dá)到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外

　　____萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費(fèi)用。

　　（二）銷售代理費(fèi)

　　1、在委托期限內(nèi)，

　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費(fèi)給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

　　如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費(fèi)給乙方；

　　如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費(fèi)給乙方；

　　上述代理費(fèi)率均是按結(jié)算時所達(dá)到的銷售率全程計費(fèi)。

　　正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。

　　2、代理費(fèi)雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費(fèi)。委托期限結(jié)束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費(fèi)的比例，進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費(fèi)。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費(fèi)總額的0.5%給對方作為違約金。

　　3、銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購書。

　　4、乙方收到甲方付來的銷售代理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不代扣稅費(fèi)。

　　六、買賣合約簽訂及款項收取

　　1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

　　2、雙方同意認(rèn)購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

　　3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

　　4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費(fèi)，退訂的`情況不計入代理業(yè)績。

　　七、廣告、策劃及銷售人數(shù)

　　1、本項目廣告推廣預(yù)算（指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費(fèi)用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費(fèi)用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費(fèi)用）為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。

　　2、乙方負(fù)責(zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登。

　　3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負(fù)責(zé)項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　4、乙方所派銷售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可。

　　八、雙方權(quán)利及義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)

　　1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）。

　　2、在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

　　3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計劃受阻，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　�。ǘ�）乙方義務(wù)

　　1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé)，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

　　2、負(fù)責(zé)項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

　　3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作。

　　4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處、模型、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作。

　　5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售。

　　6、安排優(yōu)秀銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場。

　　7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

　　8、負(fù)責(zé)向客戶催交房款。

　　9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

　　九、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失。

　　十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無法達(dá)成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

　　十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。

　　十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、附件：

　　1、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書。

　　2、委托房號清單。

　　甲方：__________乙方：__________

　　代表：__________代表：__________

　　________年_______月______日________年_______月______日

地產(chǎn)代理合同14

　　甲方名稱：____________________

　　注冊時間：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　乙方名稱：____________________

　　注冊地址：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　南陽辦事處地址：____________________

　　南陽辦事處電話：____________________

　　甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：項目名稱及地址

　　1、項目名稱：___________________________________

　　2、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

　　____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

　　第二條：代理權(quán)限

　　1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作。

　　2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

　　3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）。

　　4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資。

　　第三條：合同期限

　　1、本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。

　　2、合同期限結(jié)束時，

　　雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

　　第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

　　2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的.真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

　　3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

　　4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

　　6、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用。

　　7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

　　8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

　　9、本項目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

　　10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

　　11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項。

　　12、甲方負(fù)責(zé)項目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

　　第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

　　1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

　　2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

　　3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

　　4、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

　　5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

　　6、乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。

　　7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

　　8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

　　9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。

　　10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。

　　11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。

　　12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

　　第六條：銷售任務(wù)的確定

　　（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）。

　　第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

　　1、前期項目啟動資金

　　本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

　　2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

　　雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

　　2、1基本代理費(fèi)

　　雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

　　2、2溢價分成

　　雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。

　　2、3銷售獎勵

　　乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。

　　3、結(jié)算方式

　　甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

　　4、補(bǔ)充

　　1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。

　　2、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

　　3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。

　　4、本項目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

　　第八條：保密條款

　　1、在項目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

　　2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

　　第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

　　乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。

　　第十條：不可抗力和免責(zé)條款

　　1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。

　　2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

　　第十一條：違約責(zé)任

　　甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

　　第十二條：爭議的解決方式

　　凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

　　本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

　　甲方：____________________

　�。ê炞郑�

　　甲方：____________________

　�。ê炞郑�

　　代表簽字：____________________

　　代表簽字：____________________

　　簽署日期：__________年__________月__________日

　　簽署日期：__________年__________月__________日

　　簽約地點(diǎn)：____________________

　　簽約地點(diǎn)：____________________

地產(chǎn)代理合同15

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

　　地址：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。

　　第二條 合作期限

　�。保�本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　�。玻�在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

　　同。

　�。常�在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條 銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條 代理傭金及支付

　　１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　�。玻�甲方同意按下列方式支付代理傭金。

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

　�。常�乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　�。矗�因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　�。保�甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　　（２）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

　　舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　�。ǎ常╆P(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；

　�。ǎ矗┮曳酱�理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　�。ǎ担┘追秸�式委托乙方為 項目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

　�。常�甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　�。保�在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　�。ǎ玻└鶕�(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　�。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　�。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書；

　�。ǎ担┰诩追降腵協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；

　　（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

　　（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

　�。玻�乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。

　�。矗�乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　第八條 合同的終止和變更

　　１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。

　　第十條 其他事項

　�。保�本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　�。玻�在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方： （蓋章）

　　代表人： （簽字）

　　乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）

　　代表人： （簽字）

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