(精華)房屋認(rèn)購買賣合同

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同對我們的約束力越來越不可忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的房屋認(rèn)購買賣合同，希望能夠幫助到大家。

房屋認(rèn)購買賣合同1

　　當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照購房認(rèn)購協(xié)議的約定處理。購房認(rèn)購協(xié)議不等于房屋買賣合同。購房認(rèn)購協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，認(rèn)購協(xié)議為簽訂正式的買賣合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，購房認(rèn)購協(xié)議并不是完全與房屋買賣合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，購房認(rèn)購協(xié)議會轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同，此時，認(rèn)購協(xié)議就等于買賣合同了。

　　一、認(rèn)購合同與購房合同有什么區(qū)別?

　　一般情況下，購房認(rèn)購協(xié)議不等于房屋買賣合同。購房認(rèn)購協(xié)議與房屋買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系。

　　購房認(rèn)購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的.為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。認(rèn)購協(xié)議中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂房屋房買賣合同的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂房屋買賣合同的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。

　　房屋買賣合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。買賣合同也是確定不動產(chǎn)權(quán)利人、辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。

　　購房認(rèn)購協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，認(rèn)購協(xié)議是為簽訂正式的買賣合同做準(zhǔn)備。但認(rèn)購協(xié)議具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

　　二、購房認(rèn)購協(xié)議同什么情況下等于房屋買賣合同?

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

　　《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。”

房屋認(rèn)購買賣合同2

　　雙方當(dāng)事人：

　　出賣人(以下簡稱甲方)__________ 認(rèn)購人(以下簡稱乙方)__________

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況

　　乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。

　　二、認(rèn)購標(biāo)的的價款

　　該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)

　　三、認(rèn)購款

　　乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。 甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。 甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。 甲、乙雙方在上述約定的.期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。 甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

　　四、其他約定

　　在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。 買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則

　　本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。 本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力

　　甲方(公章)_______________________ 乙方(公章)____________________

　　授權(quán)代表：________________________ 授權(quán)代表：______________________

　　證件號碼：_________________________ 證件號碼：_______________________

　　聯(lián)系電話：_________________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　________年____月____日 ________年____月____日

房屋認(rèn)購買賣合同3

　　合同編號：_________________

　　出賣人：_______________________

　　認(rèn)購人：_______________________

　　本 認(rèn)購書 不是簽訂 商品房買賣合同 的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。

　　出賣人：_______________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照 注冊號：_______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　委托 代理 人：____________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構(gòu)： ____________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________

　　認(rèn)購人：_______________________________________________________

　�。ǚǘù�表人）（負(fù)責(zé)人）：_______________

　　國籍：________________

　�。� 身份證 ）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）（ ）：___________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　（法定代理人）（委托代理人）：_____________

　　國籍：______________

　�。ㄉ矸葑C）（護(hù)照）（ ）：_____________________________________

　　出生日期：______年______月______日，

　　性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　第一條 基本情況

　�。ㄒ唬┱J(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于 北京 市_______區(qū)________項目中的第___________（幢）（座）___________（單元）（層）___________號房，朝向為：___________。

　�。ǘ�）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　第二條 銷售依據(jù)

　　1．該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。

　　2．該商品房為現(xiàn)房的， 房屋所有權(quán) 證號為：_____________，國有 土地使用證 號為：_____________。

　　第三條 價款與付款方式

　�。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑眨ㄌ變�(nèi)建筑面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照（建筑面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照（套）計價，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

　�。ǘ�）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款。

　　4．其他方式。

　　認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向__________銀行或 住房公積金 管理機構(gòu)借款支付。

　　第四條 認(rèn)購定金

　　認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

　　認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限）。

　　第五條 認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條 認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的.期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

　　第七條 出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

　　第八條 該商品房的買受人為（本人）（同一戶籍內(nèi)親屬）（ ）：__________。

　　（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）

　　第九條 其他約定

　　_______________________________________________________________。

　　第十條 本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)（返還認(rèn)購人）（抵作商品房價款）。

　　第十一條 本認(rèn)購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條 本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人（簽章）：____________________

　　認(rèn)購人（簽章）：_______________

　　法定代表人：________________________

　　法定代表人：___________________

　　委托代理人（簽章）：________________

　　負(fù)責(zé)人：_______________________

　　委托銷售代理機構(gòu)（簽章）：__________

　　委托代理人（簽章）：___________

　　簽訂時間：_________年_______月____日

　　簽訂時間：________年____月___日

　　簽訂地點：__________________________

　　簽訂地點：____________________

　　北京市建設(shè)委員會

　　北京市工商行政管理局

　　二〇〇五年二月

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