毛坯房屋出租合同樣本

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家收集的毛坯房屋出租合同樣本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　委托方：___(以下簡稱甲方)受托方：___(以下簡稱乙方)身份證號：___地址：___分公司

　　代理人：___聯系人：___身份證號：___聯系電話：___聯系電話：___投訴電話：___

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方全權委托乙方代理其房產出租事宜，達成本合同。

　　房屋：甲方委托乙方全權代理出租房產，位于太原市區(qū)(此地址與甲方產權證地址一致)，平方米,為室廳(以下簡稱房屋或該房屋)。該房屋為毛坯房，乙方負責裝修，到期后乙方所裝修設施歸甲方所有，乙方不得私自拆除。(裝修設施指固定設施)甲方聲明：該房屋□不存在抵押權/ □存在抵押權，抵押權人為委托期：甲方委托乙方全權代理出租該房屋的期限為年月天，委托起始日期為年月日至年規(guī)定交房日期六個月(延長期內租金金額以委托期內為準)。

　　授權人確認：

　　委托租金：委托租金為___元/月(人民幣：___千_______佰_______拾_______元/月)，共計：___(人民幣：___千_______佰_______拾_______元/月)。

　　乙方按照此價格，并遵照合同付款方式規(guī)定按期向甲方支付租金。

　　免租期：免租期(在此期間乙方不需向甲方支付租金)用于乙方尋找承租客戶、為房屋裝修、為房屋清潔、

　　辦理客戶入住等事宜，免租期為___天。

　　付款方式：

　　1：委托期內乙方按□季付□半年付□年付(遇節(jié)假日自動順延)扣除相應的免租金額及按照本合同規(guī)定應由甲方承擔的費用后向甲方支付租金。

　　甲方指定開戶人姓名為：□由乙方代辦收取該房屋租金的存折;

　　甲方自行提供(在太原地區(qū)開戶的中國光大銀行活期存折,如因付款所產生的手續(xù)費由甲方承擔)。

　　其它銀行：___賬賬戶不變)

　　2：雙方協(xié)商支付方式按支付，續(xù)付方式：___后期租金應按合同規(guī)定付款日___拾日內支付。第一次付款時間為年月日付款金額(人民幣：___萬千佰拾元)第二次付款時間為___年___月___日付款金額(人民幣：___萬千佰拾元)第三次付款時間為___年___月___日付款金額(人民幣：___萬千佰拾元)第四次付款時間為___年___月___日付款金額(人民幣：___萬千佰拾元)第五次付款時間為___年___月___日付款金額(人民幣：___萬千佰拾元)第六次付款時間為___年___月___日付款金額(人民幣：___萬千佰拾元《付款日期遇節(jié)假日自動順延》

　　代繳稅費：□甲方委托乙方從每月租金中扣除并代繳出租房屋綜合稅。(現行稅費以法定稅率為準，以當地政府法律法規(guī)為準。)

　　甲方自行繳納出租房屋綜合稅。

　　第一款甲方權利和義務

　　第一條甲方自愿將該房屋全權委托乙方向第三方出租，乙方亦可自行以甲方名義將該房屋向第三方出租。

　　乙方為出租該房屋而采取的在不更改房屋主體結構情況下無須再取得甲方的另外授權。在乙方將房屋向第三方出租時，如該第三方要求有甲方對該房屋租賃行為的確認，甲方應及時為該租賃行為提供確認與協(xié)助。

　　第二條甲方承諾該房屋為其合法擁有并處分，(如果有共有人，甲方保證關于本合同的一切事宜已得到共有人的同意，)甲方保證除己向乙方披露外，該房屋不存在權屬爭議及/或因權屬爭議引發(fā)的既存在或潛在的訴訟、仲裁、行政及/或法院禁令，該房屋不存在任何查封等其它權利瑕疵，甲方具有合法出租的資格。如因甲方違反上述承諾而引發(fā)的一切糾紛，甲方應負全部責任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經濟損失。

　　第三條在本合同規(guī)定的委托期內，該房屋的一切使用、出租權利均由乙方獨家使用。甲方有義務將該房屋及個人身份的證明文件復印件無償提供給乙方使用。在委托期結束后，甲方恢復對該房屋的使用權利和出租權利。

　　第四條甲方保證在委托期內，該房屋可以被安全、正常使用，保證房屋符合安全標準及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定。在委托期內因房屋質量/安全因素導致乙方、出租人和/或第三方遭受人身、財產損害的，由甲方協(xié)助乙方辦理相關事宜，但不承擔作任何費用。

　　第五條如該房屋所有權在租賃期限內發(fā)生轉讓，甲方須提前三個月以書面形式通知乙方及承租人。在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權。房屋所有權在委托期間內發(fā)生轉讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應繼續(xù)履行本合同。

　　第六條在委托期間內，發(fā)生政府部門或房屋建設及物業(yè)部門等對房屋主體結構、供排水系統(tǒng)、供電照明

　　系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)設施的施工改造，所產生的費用應由甲方及時繳納，以保證上述施工改造的順利進行以及乙方及乙方承租客戶的正常使用。如甲方怠于履行義務的，乙方有權拒絕交納受影響期間的租金。

　　第七條甲方應向乙方提供真實聯系信息，并在更換聯系信息后及時告知乙方。如因甲方告知信息不準確導致乙方未能如約支付租金的，乙方不承擔任何責任;如因甲方提供信息有誤導致乙方無法送達有關信息的，甲方承擔因提供信息錯誤而產生的一切后果。

　　第八條簽訂《房屋出租委托合同》之前，該房屋的水、電、煤/燃氣費、電信費、有線電視收視費、衛(wèi)生費、公用電費、供暖費及物業(yè)費等相關發(fā)生費用應處于結清狀態(tài)，如費用未結清，則由甲方承擔。如果因此導致乙方損失的，由甲方負責賠償。

　　第九條甲方向乙方交付給房屋前，必須將電話長途功能取消，如因甲方疏忽未關閉電話長途功能，由甲方承擔因此造成的一切后果。

　　第十條房屋委托期間，有線電視初裝費、燃氣初裝費等均由甲方自行承擔，因不使用而發(fā)生的滯納金及相關費用由乙方承擔。

　　第十一條甲方承諾在本合同期滿后一年內，不得與房屋委托期內承租該房屋的乙方客戶或其關系人私下達成租賃交易，否則甲方需按照本合同的三個月委托價對乙方進行賠償。

　　第二款乙方權利和義務

　　第十二條乙方承諾，根據國家有關法律法規(guī)，對該房屋行使代理權。

　　第十三條乙方承諾僅以□居住□辦公為目的，為該房屋尋找承租人。甲方有權知道租客情況。第十四條乙方在受委托期間免費為該房屋辦理安居綜合保險。

　　第十五條乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還該房屋前，負責該房屋的清潔工作。

　　第十六條乙方應按照合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后，承租人延期居住的，乙方按承租人實際居住日期將延長期內租金一次性支付給甲方(延長期內租金金額以合同委托期內為準)。

　　第十八條委托期(含延期)，乙方應在期滿后5天內按正常使用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設施，歸還甲方房屋時應保持房屋內原有設施符合正常使用狀態(tài)(因正常使用發(fā)生的磨損，乙方不需承擔任何責任)。

　　第十九條委托期內，該房屋的水、電、煤/燃氣費、電話費、有線電視費、衛(wèi)生費、公用電費等因使用而發(fā)生的費用，由乙方負責向承租人代收或由承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有線電視費的，如本合同延期，則延期期間的該房屋使用產生的全部費用在本合同委托期延期時支付。

　　第二十條乙方應在委托期滿，退還該房屋后30天內，向甲方結清委托期內發(fā)生的水、電、煤/燃氣、電話、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關費用。

　　第二十一條乙方有權拒絕接受甲方的下列物品：1各類動物、植物及相關物品; 2甲方聲明具有特殊意義的物品; 3藝術品、古董等價值難以衡量的物品; 4單獨市價超過2萬元的貴重物品; 4易燃、易爆、劇毒等危險物品; 6法律、法規(guī)禁止個人持有的物品。

　　第三款毛坯房裝修約定

　　廚房、衛(wèi)生間做二次防水，地面、墻面用瓷磚貼合、頂面用PVC、木龍骨，做整體廚柜，臥室、客廳墻面用乳膠漆或壁紙，地面用復合木地板，做門套，其它裝修，均參照正常家裝標準。

　　如甲方有特殊約定，可與乙方協(xié)商解決。

　　甲方在委托期內如需解除本合同，按照違約條款執(zhí)行，并賠償乙方對該房屋的一切裝修相關費用、及未出租期間相關費用和正常家裝業(yè)務的合理利潤(乙方提供裝修決算書)。(注：可提前約定裝修金額：_______)裝修管理費在辦理裝修手續(xù)時由甲方支付。

　　第四款房屋維修

　　第二十二條合同起始后及房屋租賃期間，除另有約定外，由于房屋設施使用不當產生的維修責任，由乙方承擔;由于房屋本身或設施老化或質量問題產生的維修責任，由甲方承擔。由于租客原因致使甲方提供的家具、電器毀損的，乙方應當予以修復，無法修復或滅失的，應予以賠償(注：賠償價值以同物品當時市場評估價為準)。

　　第五款違約責任

　　第二十三條甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，須向乙方支付月租金的0.4%作為違約金，乙方并有權要求將委托起始日期順延。但房租滯納金的最高金額不超過房租年租金的15%。

　　第二十四條甲方發(fā)生下列嚴重違約行為的，乙方有權提前解除合同，且甲方必須支付乙方房屋年租金的30%作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，如乙方客戶租賃其它房屋產生的中介費、搬家費等費用，甲方應予以賠償：

　　1本合同生效后，逾期交付房屋超過七天的。

　　2委托期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。

　　第二十五條如乙方逾期交付房租，逾期30天內，每逾期一天，須向甲方支付月租金的0.4%作為房租滯納金(如遇到銀行系統(tǒng)故障，則乙方不承擔任何責任)。但房租滯納金的最高金額不超過房租年租金的15%。

　　第二十六條乙方如在委托期內提前解除本合同的，須向甲方支付年租金的30%作為違約金。第二十七條乙方發(fā)生下列嚴重違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的

　　30%作為違約金，如違約金不足以彌補甲方直接損失的，乙方應予以賠償;

　　1逾期支付房租超過30天的(銀行系統(tǒng)故障時間除外，需提前電話通知甲方); 2甲方無任何違約行為，乙方提前解約的。

　　第二十八條有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同并互不承擔責任，租金按照實際

　　使用時間計算：

　　1因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的; 2因市政建設需要拆除或改造該房屋的。

　　第二十九條甲方有下列行為之一的，乙方有權終止本合同并不承擔違約責任，因此而造成的損失，由甲方賠償：

　　1甲方故意隱瞞該房屋存在的重大瑕疵，或房屋存在交驗時無法發(fā)現的重大隱患，影響乙方對外出租或承租人居住的;

　　2因權屬糾紛問題，影響乙方對外出租或承租人居住的;

　　3因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對外出租或承租人居住的;

　　4因甲方拒絕或拖延履行應承擔的責任義務，影響乙方對外出租或承租人居住的。

　　第三十條乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同并收回該房屋，且不承擔違約責任，因此對甲方造成的損失，由乙方賠償：

　　1將受托的房屋擅自拆改結構的。 2利用該房屋進行違法活動的。

　　3如乙方及乙方客戶利用房屋進行違法行為的，甲方不承擔任何法律責任。第三十一條合同的生效與爭議解決

　　1本合同在雙方完成房屋交割，并簽訂《房屋交割清單》后生效。

　　本合同當事人具有同等法律效力。本合同及其附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 2甲乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協(xié)商解決。如協(xié)商未果，則任何一方可申請該房屋所在地人民法院進行處理。

　　備注：___

　　甲方：___乙方：___

　　甲方代理人：___乙方代理人：___

　　日期：___年___月___日日期：___年___月___日

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