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出租屋消防安全管理
針對于出租屋的要怎么做好消防安全呢?對于出租屋的消防安全管理要怎么去落實(shí)好呢?接下來就不妨和愛匯網(wǎng)小編一起來了解下出租屋消防安全管理的相關(guān)資料，希望對各位有幫助!
出租屋消防安全管理規(guī)定
第一條 為進(jìn)一步做好出租屋消防安全工作，建立健全有效的消防安全管理機(jī)制，確保出租屋租住人員的人身安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)，除旅館以外以營利為目的，公民私有或單位、集體所有的出租給他人居住(包括兼有生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲等用途)的.出租屋。
第三條 各鎮(zhèn)(區(qū))和村(居)民委員會(huì)等有關(guān)單位按照“屬地管理”原則，明確一名領(lǐng)導(dǎo)分管出租屋消防安全工作，各公安分局和派出所及消防大隊(duì)要積極協(xié)助轄區(qū)鎮(zhèn)(區(qū))和村(居)民委員會(huì)做好出租屋的消防安全工作。
第四條 鎮(zhèn)(區(qū))流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)中心(以下簡稱“管理服務(wù)中心”)及村(居)流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站(以下簡稱“管理服務(wù)站”)的主要職責(zé)：
(一)全面掌握轄區(qū)內(nèi)出租屋的基本情況和消防安全情況，建立出租屋消防管理檔案，及時(shí)向消防安全管理部門匯報(bào)反映消防安全工作情況，并提出工作意見;
(二)對轄區(qū)內(nèi)出租屋實(shí)施消防安全監(jiān)督檢查，督促出租人和承租人消除火災(zāi)隱患，落實(shí)消防安全措施;
(三)配合當(dāng)?shù)叵腊踩块T對違反消防安全規(guī)定者進(jìn)行處理和開展各項(xiàng)消防調(diào)查活動(dòng);
(四)以管理服務(wù)中心(站)宣傳欄等為依托向出租人及租住人員宣傳與出租屋消防相關(guān)的法律、法規(guī)。
第五條 各鎮(zhèn)區(qū)、各村(居)民委員會(huì)要加強(qiáng)對出租屋消防安全管理，及時(shí)掌握本轄區(qū)出租屋的消防安全情況，積極開展經(jīng)常性消防安全知識宣傳教育工作，通過廣播電視、宣傳欄等形式將出租人和租住人員義務(wù)等有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布，使廣大群眾提高認(rèn)識，對照檢驗(yàn)，自行整改。
第六條 各鎮(zhèn)區(qū)應(yīng)定期統(tǒng)一組織、布置出租屋消防安全檢查，管理服務(wù)中心(站)和當(dāng)?shù)卮?居)委員會(huì)在有關(guān)職能部門指導(dǎo)下，分期、分批對出租屋進(jìn)行全面檢查，對存在消防安全隱患的，發(fā)出《出租屋隱患告知書》，要求其限期整改;過期不整改的，應(yīng)報(bào)告當(dāng)?shù)毓蚕啦块T依法查處。
第七條 流動(dòng)人口和出租屋綜合協(xié)管員應(yīng)對本轄區(qū)內(nèi)的出租屋實(shí)行經(jīng)常性巡查，發(fā)現(xiàn)存在消防安全隱患的，發(fā)出《出租屋隱患告知書》，及時(shí)督促整改，并做好記錄。對不進(jìn)行整改的，迅速報(bào)告當(dāng)?shù)毓蚕啦块T依法查處。
第八條 本管理辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
出租屋消防安全管理制度
一是規(guī)范出租房屋消防安全管理制度。建立消防安全教育、安全用電、每日巡查以及火災(zāi)隱患整改等消防安全制度，明確相關(guān)部門負(fù)責(zé)消防工作。
二是全面實(shí)施出租房屋分類管理辦法。由各派出所責(zé)任區(qū)民-警會(huì)同村委會(huì)、治保會(huì)、房管部門對本轄區(qū)外來人員、出租房屋和中介機(jī)構(gòu)的情況進(jìn)行全面的調(diào)查摸底。
三是全面推廣外來人員集宿管理模式。規(guī)范消防安全管理，真正讓民工集宿區(qū)成為外來人員自己的'家，減少和遏制私房出租中出現(xiàn)的各種消防違法行為和不安全隱患。
四是開展消防宣傳教育增強(qiáng)安全意識。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和城郊結(jié)合部等外來務(wù)工人員聚集較多的場所設(shè)立永久性消防宣傳牌，并針對性、經(jīng)常性地開展形式多樣的消防宣傳教育活動(dòng)，使外來務(wù)工人員從根本上提高消防安全意識，從而將出租房火災(zāi)發(fā)生率降到最低。
房屋出租的消防、安全管理制度
一、 根據(jù)公安部61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第八條“實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，當(dāng)事人在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防安全責(zé)任”的規(guī)定，在我公司實(shí)施承租的單位(個(gè)人)應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責(zé)。
二、 綜合管理部是出租房屋(場地)的防火安全管理責(zé)任部門。房屋出租時(shí)應(yīng)按以上規(guī)定，根據(jù)承租方的租房(場地)用途，應(yīng)使出租房屋達(dá)到消防安全要求，必要時(shí)需經(jīng)過消防安全驗(yàn)收。
三、 綜合管理部應(yīng)按照61號令的規(guī)定，在房屋(場地)出租合同中明確出租方和承租方的消防安全責(zé)任(包括滅火器材的配備、老化線路的更換等)，與承租方簽定安全協(xié)議，并進(jìn)行造冊登記，報(bào)送安全保衛(wèi)部。
四、 房屋出租合同中必須在明確房屋(場地)用途的同時(shí)，規(guī)定承租方不得隨意增大設(shè)備負(fù)荷，不得隨意對線路、房屋結(jié)構(gòu)等變更改造，否則，發(fā)生火災(zāi)事故的責(zé)任應(yīng)有承租方承擔(dān)。
五、 承租方若因需要改變租賃房屋(場地)的'用途或增大設(shè)備負(fù)荷、對線路、房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造時(shí)，必須首先征得出租方的同意，并且必須保證出租房屋(場地)用途等改變后，仍能達(dá)到消防安全
要求。
六、 不準(zhǔn)將房屋(場地)租給無合法有效證件和生產(chǎn)、儲存易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)物品的承租人。
七、 發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的，主管部門應(yīng)采取有效措施予以制止，及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)、安全保衛(wèi)部并積極配合進(jìn)行查處。
八、 主管部門負(fù)責(zé)對出租房屋(場地)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保證承租方的安全。
九、 房屋停止租賃時(shí)，應(yīng)及時(shí)到安全保衛(wèi)部辦理注銷手續(xù)，不得冒名頂替出租轉(zhuǎn)租。
東莞市出租屋消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)
(一)出租屋疏散樓梯設(shè)置：每層建筑面積不超過300平方米、且每層人數(shù)不超過30人的單元式建筑可設(shè)1個(gè)疏散樓梯;疏散樓梯應(yīng)為直通平屋頂?shù)臉翘荩?層以上建筑應(yīng)配置必要的求生逃生器材(如安全繩、救生軟梯、緩降器等)。
(二)疏散通道、疏散樓梯標(biāo)準(zhǔn)要求：應(yīng)保持暢通無阻，不得設(shè)置影響疏散的鐵門等設(shè)施，確因安全需要設(shè)置的，應(yīng)確定在任何時(shí)候均不得上鎖，疏散出口的`門應(yīng)為推閂式外開門，嚴(yán)禁設(shè)置卷閘門、側(cè)拉門;窗口不得設(shè)置影響消防安全疏散和應(yīng)急救援的金屬護(hù)欄。
(三)房間不應(yīng)使用可燃材料(如夾板、紙板等)間隔;不得在房間內(nèi)設(shè)置住人閣樓和3層(含3層)以上的床位。
(四)不得在房間內(nèi)、公共走道上及樓梯間內(nèi)使用明火，如需生火煮食，必須單獨(dú)設(shè)置廚房。
(五)建筑面積不大于100平方米的樓層必須至少配置1具2kgabc干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置2具以上2kgabc干粉滅火器。
(六)6層以上的出租屋要按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，在室內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)。
(七)嚴(yán)格用電安全，電氣線路必須穿管保護(hù)，電器設(shè)備不得超載運(yùn)行;不得違章存放易燃易爆物品。
(八)廚房、浴室采用燃油作為燃料的，應(yīng)具有足夠的通風(fēng)設(shè)施。
(九)嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)設(shè)置工業(yè)生產(chǎn)性質(zhì)用房。
(十)認(rèn)真落實(shí)物業(yè)管理規(guī)定，出租方與承租方簽訂消防安全責(zé)任狀，落實(shí)消防安全責(zé)任。
東莞市出租屋消防安全管理辦法
第一條 為做好本市出租屋消防安全工作，建立健全有效的消防安全管理機(jī)制，確保出租屋租住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人、法人或者其他組織所有的，以營利為目的出租給他人居住的旅館以外的房屋。
第三條 市公安消防局會(huì)市新莞人服務(wù)管理局對本市出租屋消防安全管理工作依法履職。市公安消防局對本市出租屋消防安全工作進(jìn)行指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)出租屋消防整治標(biāo)準(zhǔn)及專項(xiàng)規(guī)劃的制定和解釋;市新莞人服務(wù)管理局定期組織開展出租屋消防安全檢查、及時(shí)督促整改火災(zāi)隱患。
第四條 各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)按照“屬地管理”原則，依法組織開展出租屋消防安全宣傳教育、消防安全檢查。
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)通過廣播電視、宣傳欄等向社會(huì)公布出租屋消防管理標(biāo)準(zhǔn)、出租人和承租人消防安全義務(wù)等有關(guān)規(guī)定。
第五條 鎮(zhèn)(街)新莞人服務(wù)管理中心在市新莞人服務(wù)管理局等單位的指導(dǎo)下，做好以下出租屋消防安全工作：
(一)掌握轄區(qū)內(nèi)出租屋消防安全情況，及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾?街道辦事處)和公安消防機(jī)構(gòu)反饋出租屋消防安全情況，提出出租屋消防安全工作意見;
(二)定期對轄區(qū)內(nèi)出租屋實(shí)施消防安全檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患的，應(yīng)督促出租人和承租人落實(shí)消防安全措施，消除隱患。經(jīng)督促不整改或整改后隱患仍未消除的，應(yīng)及時(shí)移送公安消防機(jī)構(gòu)依法查處;
(三)配合公安消防機(jī)構(gòu)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場秩序，保護(hù)現(xiàn)場，處理善后工作;
(四)開展出租屋消防安全宣傳活動(dòng)。
第六條 出租屋應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全標(biāo)準(zhǔn)要求：
(一)房間隔墻要求：出租屋各房間不得使用可燃材料(如夾板、紙板等)間隔。房間隔墻必須采用磚墻或不燃燒材料(如鋼龍骨雙面石膏板、輕鋼龍骨埃特板等)分隔至樓板底部。
(二)疏散通道、疏散樓梯標(biāo)準(zhǔn)要求：應(yīng)保持暢通無阻，不得設(shè)置影響疏散的鐵門等設(shè)施，確因安全需要設(shè)置的，應(yīng)確定在任何時(shí)候不得上鎖，疏散出口應(yīng)為推閂式外開門，嚴(yán)禁設(shè)置卷閘門、側(cè)拉門;窗口不得設(shè)置影響消防安全疏散和應(yīng)急救援的金屬護(hù)欄。
(三)不得在房間內(nèi)設(shè)置住人閣樓和三層以上(含三層)的床位。
(四)公共走道和安全出口的門廳，其頂棚裝飾材料應(yīng)采用不燃材料，其他部位應(yīng)采用不燃或難燃材料。
(五)不得在房間內(nèi)、公共走道上及樓梯間內(nèi)使用明火。如需生火煮食，必須單獨(dú)設(shè)置廚房，并采用磚墻或不燃燒體隔墻及防煙性能較好的門與其他部位隔開。防煙性能較好的門是指關(guān)閉嚴(yán)密，不留縫隙，能有效阻擋煙氣的普通門。
(六)建筑面積不大于100平方米的樓層必須至少配置1具2kgabc干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置2具以上2kgabc干粉滅火器。
(七)四層以上(含四層)的出租屋應(yīng)設(shè)置消防卷盤(已設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的，可不設(shè)置消防卷盤)。消防卷盤宜安裝在各層樓梯間的`休息平臺，水源由天面儲水池(箱)供給，儲水池(箱)的有效容積不應(yīng)小于1m3。
(八)配電線路應(yīng)用金屬管或難燃套管保護(hù)，電氣設(shè)備應(yīng)安裝在不燃燒體上，燈具正下方不得堆放貨物，要保證有0.5米以外的水平距離。
(九)廚房、浴室采用燃油、燃?xì)庾鳛槿剂系模瑧?yīng)具有足夠的通風(fēng)設(shè)施。
(十)出租屋公共走道上應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警器(含獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警器);如設(shè)有視頻監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警警鈴，且有專人24小時(shí)值班的出租屋可不設(shè)置火災(zāi)報(bào)警器。
(十一)嚴(yán)禁在疏散樓梯間、各樓層休息平臺及通向天面的平臺上搭建有人留宿的值班室。
(十二)設(shè)有防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)上應(yīng)開設(shè)不小于0.5米×0.8米的逃生窗。
(十三)嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)設(shè)置工業(yè)生產(chǎn)或倉庫性質(zhì)用房。
第七條 出租人應(yīng)確保出租屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。
第八條 承租人應(yīng)履行以下消防安全義務(wù)：
(一)注意用電防火安全，不亂拉亂接電線，不超負(fù)荷使用電器;
(二)安全使用民用燃?xì)�，不傾倒液化石油氣殘液;
(三)房間內(nèi)不存放汽油、酒精等易燃易爆物品;
(四)愛護(hù)樓道內(nèi)的消防設(shè)施、器材，不占用或封堵樓梯走道和出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物;
(五)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報(bào)警，組織疏散逃生并及時(shí)撲滅初起火災(zāi);
(六)室內(nèi)裝修要執(zhí)行消防安全相關(guān)規(guī)定，有條件的最好配置手提滅火器。
第九條 本辦法由市公安消防局和市新莞人服務(wù)管理局共同負(fù)責(zé)解釋。
第十條 本辦法自2015年7月1號起實(shí)施，有效期至2015年6月30號。本市2004年發(fā)布的《東莞市出租屋消防安全管理辦法(試行)》同時(shí)廢止。
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