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大連公積金貸款政策
二套房商業(yè)貸款首付六成起，貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
借款人家庭購買首套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平(含)以下的，自籌資金比例可降至20%;⑵購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%;⑶購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平(含)以下且房齡在5年(含)以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%;⑷購買無所有權(quán)住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%;⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評估價的40%;
借款人家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%;
借款人家庭購買第三套(含)以上住房的，不予辦理公積金貸款。
大連公積金貸款額度最新政策
中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進行計算，并取最低值。
不超過根據(jù)公積金繳交情況計算的貸款額度。
計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)a＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。
不超過購房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。
中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。
金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；
普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。
不超過規(guī)定的貸款成數(shù)。
申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：
購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
購買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
購買無房屋所有權(quán)房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。
轉(zhuǎn)公積金貸款a不超過房屋原購買價、房屋轉(zhuǎn)讓交易價、現(xiàn)評估價低者的六成，轉(zhuǎn)公積金b不超原商業(yè)貸款本金余額且不超過原購買價、現(xiàn)評估價低者的60%。
申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）。
申請公積金貸款購買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。
友情提示：
還貸能力系數(shù)a暫為0.15。
雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。
申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。
組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的貸款方式。
轉(zhuǎn)公積金a是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個人住房公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金b是指已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金c是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。
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